建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（精選3篇）
建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 篇1
一、總論
1.項(xiàng)目建設(shè)背景
2.項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
(3)建設(shè)單位：___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________
(5)經(jīng)營范圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.可行性研究報(bào)告研究范圍
5.研究結(jié)論及建議
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
二、住宅市場(chǎng)分析與營銷戰(zhàn)略
1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題
5.營銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1.項(xiàng)目選址
2.建設(shè)條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場(chǎng)地：____________________________
2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5 土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1.建筑面積的內(nèi)容
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1 建筑使用功能
2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3 住宅戶型規(guī)劃
3.工程項(xiàng)目一覽表
五、建設(shè)方案
1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場(chǎng)地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質(zhì)：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局
2.1 片區(qū)規(guī)劃
2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規(guī)劃指標(biāo)
3.建筑方案設(shè)計(jì)
3.1 建筑方案總體構(gòu)思
3.2 平面設(shè)計(jì)
3.3 立面設(shè)計(jì)
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1 基礎(chǔ)造型及處理
4.2 上部結(jié)構(gòu)
5.公用設(shè)施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3 供氣
5.4 中央空調(diào)
5.5 弱電設(shè)計(jì)
6.消防
7.環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
2.資金籌措
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1.住宅銷售價(jià)格
2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售。
3.稅費(fèi)率
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策
1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
2.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析
3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 篇2
依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定， (以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)就
設(shè)立融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的可行性進(jìn)行咨詢服務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 咨詢的內(nèi)容、形式和要求：
1、根據(jù)《融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定要求，受甲方委托，乙方負(fù)責(zé)完成融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目可行性研究工作。
2、乙方按國家有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，在甲方提供的資料基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)狀評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)狀況核查、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，分析該項(xiàng)目存在的問題，提出相應(yīng)的對(duì)策措施。
3、咨詢最終成果以《 可行性研究報(bào)告書(表)》形式交付甲方。
4、本合同簽訂后，乙方應(yīng)在甲方向其提供本合同第四條第一款第一項(xiàng)約定的全部資料之日起30(或15)注個(gè)工作日之內(nèi)，編制完成可行性研究報(bào)告并交付給甲方。
5、乙方提供給甲方可行性研究報(bào)告報(bào)批稿壹式 份，并附電子版一份。
第二條 項(xiàng)目組人員組成：
第三條 履行期限、地點(diǎn)和方式：
本合同自201 年 月 日至201 年 月 日在武漢履行。
本合同的履行方式：乙方按照甲方要求提交可行性研究報(bào)告書(表)。
自合同簽訂之日起，乙方按合同要求開展融資性擔(dān)保可行性研究工作，按時(shí)向甲方提交可行性研究報(bào)告書(表)。
第四條 委托方的協(xié)作事項(xiàng)：
在合同生效后三個(gè)工作日 (時(shí)間)內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供下列資料和工作條件：
1、可行性研究報(bào)告所需的基本數(shù)據(jù)資料與各種資質(zhì)證明復(fù)印件。
2、甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報(bào)告，協(xié)助乙方提供相關(guān)資料。
其它：
第五條 技術(shù)情報(bào)和資料的保密：
本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料及成果歸甲方所有，乙方對(duì)基礎(chǔ)資料及成果負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方許可，不得將其用于其它場(chǎng)合�？尚行詧�(bào)告完成后日內(nèi)應(yīng)將基礎(chǔ)資料全部退還甲方，不得留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術(shù)文件和資料。
第六條 驗(yàn)收：
可行性報(bào)告達(dá)到了本合同第一條所列要求，采用專家評(píng)審或?qū)徟ㄟ^方式驗(yàn)收，由監(jiān)管部門審批通過為驗(yàn)收合格。
第七條 報(bào)酬及其支付方式：
(一)本項(xiàng)目總報(bào)酬(報(bào)告經(jīng)費(fèi))： 元(人民幣)*注。
乙方進(jìn)行調(diào)查研究、分析論證的經(jīng)費(fèi)為 元，由 方負(fù)擔(dān)。(此項(xiàng)經(jīng)費(fèi)如包含在報(bào)告中則不再單列)
(二)支付方式(采用以下第 種方式)：
�、僖淮慰偢叮� 元，時(shí)間：
�、诜制谥Ц叮� 元，時(shí)間：合同簽訂后兩周內(nèi);
元，時(shí)間：最終成果稿提交后。
�、燮渌绞剑�
(三)在甲方付款的同時(shí)，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的正規(guī)發(fā)票。
第八條 違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法：
違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按民法典第一百一十三條、第一百一十四條及其相應(yīng)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。具體如下：
(一)乙方違約責(zé)任： ①非甲方原因，乙方未能按合同約定提交可行性研究報(bào)告，甲方有權(quán)力要求乙方按逾期每天賠償總報(bào)酬的0.5‰，逾期天以上，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，并向甲方支付總報(bào)酬%的違約金;②若乙方造成涉及甲方商業(yè)秘密的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料外泄，則乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)甲方違約責(zé)任：若甲方逾期付款，則按合同額的0.5‰每天向乙方支付違約金。
九、爭(zhēng)議的解決辦法：
在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的，商定采用以下第 種方式解決：
1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
十、其他約定：
1、本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效，履行完本合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)后，自行終止;
2、本合同附件包括：
附件一 融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立可行性研究報(bào)告委托任務(wù)書
附件二 項(xiàng)目組人員表
附件與本合同具有相同的法律效力。
(以下無正文)
委 托 方(甲 方)名稱(或姓名)(簽章)
法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)
聯(lián) 系 人(簽章)
住 所
(通訊地址)
電 話 郵政編碼
開戶銀行
帳 號(hào)
受托方(乙 方)名稱(或姓名) (簽章)
法定代表人(簽章)委托代理人(簽章)
聯(lián) 系 人
住 所
(通訊地址)
電 話 郵政編碼
開戶銀行
帳 號(hào)
建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 篇3
一、總論
1.項(xiàng)目建設(shè)背景
2.項(xiàng)目概況
(1)項(xiàng)目名稱：___________________________
(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
(3)建設(shè)單位：___________________________
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________
(5)經(jīng)營范圍：___________________________
(6)公司類別：___________________________
(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________
(8)企業(yè)概況：___________________________
(9)工程概況：___________________________
(10)資金來源：__________________________
3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
4.可行性研究報(bào)告研究范圍
5.研究結(jié)論及建議
6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
表1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)
1總占地面積平方米
2總建筑面積平方米
3建筑容積率
4小區(qū)綠化率%
5戶均面積多層住宅平方米/戶
聯(lián)排低層住宅平方米/戶
6地下停車庫車位平方米/車位
7綜合售價(jià)多層住宅元/平方米
聯(lián)排低層住宅元/平方米
8地下停車庫元/位
9建設(shè)投資萬元
10每平方米建設(shè)投資元
11投資利潤率%
12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%
13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元
14全部投資投資回收期(稅前)年
二、住宅市場(chǎng)分析與營銷戰(zhàn)略
1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題
5.營銷戰(zhàn)略
三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
1.項(xiàng)目選址
2.建設(shè)條件
2.1 位置優(yōu)越
2.2 交通方便
2.3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場(chǎng)地：____________________________
2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
2.5 土地征用情況
四、建設(shè)規(guī)模及功能
1.建筑面積的內(nèi)容
2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
2.1 建筑使用功能
2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
(2)小區(qū)配套設(shè)施
2.3 住宅戶型規(guī)劃
3.工程項(xiàng)目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
表2 主要工程量一覽表
序號(hào)項(xiàng)目名稱說明
1土建工程建筑面積㎡
1.1
1.2
1.3多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車庫建筑面積㎡
建筑面積㎡
建筑面積㎡
2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房
3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)
4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備
5照明工程小區(qū)照明
6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)
7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門
8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng)
9閉路電視住宅區(qū)
10室外工程室外綠化及部分道路場(chǎng)地
五、建設(shè)方案
1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
1.1 地形
1.2 場(chǎng)地自然條件
(1)地貌：____________________
(2)水文地質(zhì)：________________
(3)地震裂度：________________
(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
2.總體規(guī)劃布局
2.1 片區(qū)規(guī)劃
2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
2.3 總平面布局
2.4 交通組織
2.5 規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
表3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)
1總用地面積平方米
2總建筑面積平方米
3地下建筑面積(地下停車場(chǎng))平方米
4地上建筑面積平方米
其中：多層住宅平方米
聯(lián)排低層高檔住宅平方米
5建筑層數(shù)地上層
地下層
6建筑總高米
7建筑層高地上米
地下米
8建筑容積率
9綠地率%以上
10停車地上不停車
地下輛
3.建筑方案設(shè)計(jì)
3.1 建筑方案總體構(gòu)思
3.2 平面設(shè)計(jì)
(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
表4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)
1套內(nèi)使用面積平方米/套
2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米
3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米
4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%
5套內(nèi)建筑面積平方米
5.1
5.2
5.3多層住宅A型
多層住宅B型
聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套
平方米/套
平方米/套
6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶
7居住戶數(shù)戶
8居住人數(shù)人
(2)公用建筑。
3.3 立面設(shè)計(jì)
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
4.1 基礎(chǔ)造型及處理
4.2 上部結(jié)構(gòu)
5.公用設(shè)施方案
5.1 供水排水
5.2 供電
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設(shè)備。
5.3 供氣
5.4 中央空調(diào)
5.5 弱電設(shè)計(jì)
6.消防
7.環(huán)境保護(hù)
六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。
______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1.投資估算
總投資造價(jià)見表5和附表1
表5 項(xiàng)目投資估算
單 位：萬元
序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品
成本分期計(jì)劃進(jìn)度
1234
1土地費(fèi)用
2前期工程費(fèi)
3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
4建筑安裝工程費(fèi)
5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
6開發(fā)間接費(fèi)
7管理費(fèi)用
8銷售費(fèi)用
9開發(fā)期稅費(fèi)
10其他費(fèi)用
11不可預(yù)見費(fèi)
合計(jì)
2.資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟(jì)效益分析
1.住宅銷售價(jià)格
2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。
表6 各類建筑銷售計(jì)劃表(%)
項(xiàng)目合計(jì)123
多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車場(chǎng)
3.稅費(fèi)率
本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
表7 稅費(fèi)率表(%)
稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率
營業(yè)稅
土地增值稅
城市維護(hù)建設(shè)稅
公益金
教育費(fèi)附加費(fèi)
法定盈余公積金
企業(yè)所得稅
任意盈余公積金
房產(chǎn)稅(按租金)
不可預(yù)見費(fèi)
項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度
(%)全部投資(所得稅前)
內(nèi)部收益率
(%)凈現(xiàn)值
(萬元)投資回收期
(年)
0基本方案
1開發(fā)產(chǎn)品投資
2售房價(jià)格
3預(yù)售款回籠進(jìn)度
4租房價(jià)格
5.清償能力分析
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點(diǎn)分析
詳見表9
表9 臨界點(diǎn)分析表
敏感因素基本值臨界點(diǎn)
全部投資稅前內(nèi)部收益率
期望值
開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)
最高值
售房價(jià)格(元/平方米)
最低值
土地費(fèi)用(萬元)
最高值
售房面積(平方米)
最低值
9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)