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回遷房房買賣合同書

發(fā)布時(shí)間:2024-05-22

回遷房房買賣合同書(精選3篇)

回遷房房買賣合同書 篇1

  賣房方:_____________

  買房方:_____________

  經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商,就甲方向乙方出賣甲方所有在建回遷房產(chǎn)一事,達(dá)成以下條款:

  一、甲方同意將位于____________________區(qū)域約_______________平方米回遷樓房以_______________萬(wàn)元人民幣的價(jià)格出售給乙方。

  二、甲方保證該回遷房屋是符合現(xiàn)有國(guó)家及__________市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī);甲方必須保證擁有該回遷房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán);無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及糾紛,并有權(quán)將該房屋上市交易。甲方保證該回遷房屋手續(xù)真實(shí)有效,回遷房屋地址在_______________區(qū)域,甲方保證該回遷房屋有效順序?yàn)榈赺______________號(hào)。否則,由此造成乙方的任何損失均由甲方予以賠償,具體賠償數(shù)額按合同第四項(xiàng)。

  三、乙方愿意在本合同第一條款和第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述回遷房的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本合同,并認(rèn)可在這種情況下簽訂才具有法律的效力。

  四、乙方將購(gòu)買房屋款項(xiàng)一次性交清后,甲方將房屋所有手續(xù)交付乙方。自甲乙雙方交接之日起,雙方信守合約,如有違約,違約方支付雙倍房?jī)r(jià)的違約金既人民幣_(tái)______________萬(wàn)元作為違約賠償。

  五、乙方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶各種手續(xù),并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。

  六、乙方辦理房屋入住和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)時(shí),如需要甲方提供有效證件和及時(shí)到場(chǎng)時(shí),甲方無(wú)條件負(fù)責(zé)配合。不得以任何理由推脫,如不配合,屬違約行為。

  七、房屋拆遷中的拆遷補(bǔ)償過(guò)度費(fèi)歸乙方所有,如需領(lǐng)取甲方予以配合協(xié)助。

  七、協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。此協(xié)議自簽訂之日起立即生效。并永久有效。

  甲方產(chǎn)權(quán)人:_____________

  乙方簽字:_____________

  甲方共同所有人:_____________

回遷房房買賣合同書 篇2

  雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。

  第一章 合同當(dāng)事人

  出賣人:_________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】:__________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:______________________

  委托代理人:____________________ 聯(lián)系電話: _____________________

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):_______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  郵政編碼:________________________________________________________

  【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】:__________________________

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  買受人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:

  【國(guó)籍】【戶所籍在地】:__________________________________________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】,證號(hào):_________

  出生日期:________ 年 _____ 月 _____ 日,性別: _________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:

  【國(guó)籍】【戶籍所在地】:_____________________________ ____________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】,證號(hào):____________

  出生日期:________ 年 _____ 月 _____ 日,性別:___________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  (買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)

  第二章商品房基本狀況

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為______________________________ ,土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______年 _____ 月 _____ 日。

  2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________ ,建筑工程施工許可證號(hào)為___________ ,現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。

  第二條 銷售依據(jù)

  該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】,【房屋所有權(quán)證證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】為:_______________,【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為:_______________。

  第三條 商品房基本情況

  1.經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

  2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

  3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_________ ,建筑總層數(shù)為______ 層,其中地上 _________ 層,地下 _________ 層。

  4.出賣人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ______________ ,其實(shí)測(cè)建筑面積共___________ 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e___________ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見(jiàn)附件二。

  該商品房【層高】【凈高】為________ 米,【坡屋頂凈高】最低為________ 米,最高為_______ 米。有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式, ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。)

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

  抵押人: ,抵押權(quán)人: ,抵押登記機(jī)構(gòu): ,抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。

  抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條 租賃情況

  該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。

  出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

  租賃期限:自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

  ________________________________________________________________。

  出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

  第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

  1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

  2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3.該商品房無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  4.________________________________________;

  5.________________________________________。

  如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符,導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。

  。

  第三章商品房?jī)r(jià)款

  第七條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

  該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫(kù)(位)以外的房屋的,出賣人與買受人約定按照下列第1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

  該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫(kù)】【車位】的,出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米_____ (幣種)______ 元,總價(jià)款為_____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米____ (幣種)______ 元,總價(jià)款為 ____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  3.按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  4.按照____________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 ______ (幣種) _______元(大寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  第八條 付款方式和期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【 】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。

  (二)買受人采取下列第____ 種方式付款。

  1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

  2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付。

  。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

  買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款____(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),占全部房?jī)r(jià)款的_____%。

  余款_____(幣種)_____元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整)向【_________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。

  。

  4.其他方式:

  。

  該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

  第九條 逾期付款責(zé)任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第___種方式處理:

  (一)按照逾期時(shí)間,分別處理(1和2不作累加 ) 。

  1.逾期在_____ 日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金。

  2.逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1 項(xiàng)中的期限相同),出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

  出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___(該比率不低于第1項(xiàng)中的比率) 的違約金。

  本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  (二)__________________________________________________________ 。

  第四章商品房交付條件和交付手續(xù)

  第十條 商品房交付條件

  該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件;同時(shí),出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》(該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》)、《房屋建筑使用說(shuō)明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20__年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程)。

  1.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的【《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》】、【《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(實(shí)測(cè)繪)》】;

  2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(20__年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅,或20__年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20__年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅;必選);

  3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);

  4.商品房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件,提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容;

  5._______________________________________________________ ;

  6._______________________________________________________ 。

  第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

  出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下:

  (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

  1.供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),

  ;

  2.供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,

  ;

  3.供暖:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),

  ;

  4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤⿷?yīng),

  ;

  5.電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

  6.有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

  7.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

  以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

  如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

  (2) 。

  (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率:_____年___月___日達(dá)到 ;

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路:____年___月____日達(dá)到 ;

  3.規(guī)劃的車位、車庫(kù):_____年___月___日達(dá)到 ;

  4.物業(yè)服務(wù)用房:_____年___月___日達(dá)到 ;

  5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):_____年___月___日達(dá)到 ;

  6.幼兒園:_____年___月___日達(dá)到 ;

  7.學(xué)校:_____年___月____日達(dá)到 ;

  8.配套生活垃圾分類設(shè)施:_____ 年 ____ 月 ____ 日達(dá)到 ;

  9. 社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店: 年 月 日達(dá)到 ;

  10. ;

  11. 。

  以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的, ;

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的, ;

  3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的, ;

  4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的, ;

  5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的, 。

  關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。

  第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)

  (一)出賣人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

  。

  交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

  (三)查驗(yàn)房屋

  1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)(住宅專項(xiàng)維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

  2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)門窗翹裂、五金件損壞;

  (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

  (5)____________________________________________________________;

  (6)____________________________________________________________。

  3.該商品房查驗(yàn)合格后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜,雙方同意按照以下方式處理:

  (1) ;

  (2) 。

  第十三條 逾期交付責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  (一)按照逾期時(shí)間,分別處理(1和2不作累加 ) 。

  1.逾期在____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第(一)1項(xiàng)中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第(一)1項(xiàng)中的比率)。

  2.逾期超過(guò)_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_____%向買受人支付違約金。

  買受人不解除合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  (二)____________________________________________________________ 。

  第五章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任

  第十四條 商品房質(zhì)量

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

  出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

  經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人不解除合同的, 。

  (二)其他質(zhì)量問(wèn)題

  該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的,雙方按照以下方式處理:

  1.及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  ______________________________________________________________。

  2.經(jīng)過(guò)更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

  買受人不解除合同的, 。

  (三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選):

  1.及時(shí)更換、修理;

  2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

  3.__________________________________________________________;

  4.__________________________________________________________。

  具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。

  (四)民用建筑節(jié)能措施

  1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格,并符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  (1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況

  綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:__________,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________;類型:【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí):________________________。

  (2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

  符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:__________,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________;

  供暖系統(tǒng)形式:【集中采暖】【分戶采暖】________________________;供暖單位:________________________;供熱計(jì)量收費(fèi)方式:________________________;

  可再生能源利用情況:【生活熱水】:________________________;【供暖空調(diào)】:________________________;【發(fā)電或其他】:________________________。

  2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

  出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:__________,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________。

  該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50118-20__)、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50355)標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況見(jiàn)附件八。

  該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實(shí)不符的,由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十三條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  ___________________ _______________________________。

  第十五條 保修責(zé)任

  (一)商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的,買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九。

  (二)商品房為住宅的,出賣人在工程開工前,應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程,地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年,防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。

  。

  (三)商品房為住宅的,出賣人在房屋銷售前,應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn),且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的,可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的,出賣人可以參照?qǐng)?zhí)行。

  。

  (四)下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:

  1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

  2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

  3.__________________________________________________________。

  (五)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人________日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的,買受人與出賣人可通過(guò)協(xié)商處理。

  _______________________________________________________________。

  第十六條 質(zhì)量擔(dān)保

  出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

  關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見(jiàn)附件十。

  第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記

  第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記

  (一)出賣人和買受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

  出賣人辦理所有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后,買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的,出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。

  (二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

  1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分) ,并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的,__________________________。

  2.__________________________________________________________。

  (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

  第七章 物業(yè)管理

  第十八條 物業(yè)管理

  1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為:

  東至___________________________________________________________ ;

  西至___________________________________________________________ ;

  南至___________________________________________________________ ;

  北至___________________________________________________________ 。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,其中地上建筑面積為 平方米,位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);地下建筑面積為 平方米,位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米,位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),雙方可自行增加以上內(nèi)容)

  2.物業(yè)服務(wù)期限自 至 。

  前期物業(yè)管理期間,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:【住宅】______元/平方米·月;【辦公樓】:______元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】:______元/平方米·月;【_____】:______元/平方米·月;【_____】:______元/平方米·月。

  3.在交付房屋前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前,應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議,按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_____個(gè)月(不超過(guò)12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位,出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售,不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后,出賣人可將車庫(kù)、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人,租期不超過(guò)6個(gè)月。

  占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位由 (停車管理單位)負(fù)責(zé)管理,停車費(fèi)用為 元/月,停車收益歸全體業(yè)主共有;停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。

  5.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

  業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  6.出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見(jiàn)附件十一。

  第十九條 專項(xiàng)維修資金

  買受人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前,買受人應(yīng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的,出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。

  買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人自接受委托之日起____日(不超過(guò)15日)內(nèi),向買受人提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

  第八章 其他事項(xiàng)

  第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

  (一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  (二)以下部位為共有部分:

  1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

  2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

  3.__________________________________________________________。

  (三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:

  1.規(guī)劃的車位、車庫(kù):________________________________________;

  2.__________________________________________________________。

  第二十一條 稅費(fèi)

  雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

  第二十二條 銷售和使用承諾

  1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

  2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

  4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十二。

  5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

  6.__________________________________________________________ 。

  7.__________________________________________________________ 。

  第二十三條 送達(dá)

  出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第二十四條 買受人信息保護(hù)

  出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第二十五條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可申請(qǐng)【中國(guó)】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第______種方式解決:

  1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

  2.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

  3.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

  第二十六條 補(bǔ)充協(xié)議

  對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十三)。

  補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。

  第二十七條 合同生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

  本合同及附件共______頁(yè),一式______份,其中出賣人_____份,買受人______份,【 】______份,【 】______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  出賣人(簽字或蓋章): 買受人(簽字或蓋章):

  【法定代表人】(簽字或蓋章): 【法定代表人】(簽字或蓋章):

  【委托代理人】(簽字或蓋章): 【委托代理人】(簽字或蓋章):

  【法定代理人】(簽字或蓋章):

  簽訂時(shí)間:______年____月____日 簽訂時(shí)間:______年____月____日

  簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

回遷房房買賣合同書 篇3

  公寓房買賣合同

  公寓房買賣合同

  1.房屋出賣方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  2.房屋買入方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  3.房屋買賣標(biāo)的

  (1)甲方同意將_________市“_________中心”大廈內(nèi)第_________樓_________室公寓房屋_________套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算)共計(jì)_________平方米(附房屋平面示意圖,室內(nèi)用品清單各一份)。

 。2)本買賣契約所涉之“_________”大廈地址為_________市_________路_________號(hào),該地塊是經(jīng)_________市土地局批準(zhǔn),甲方以_________萬(wàn)美元中標(biāo),獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元_________年_________月_________日),因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的_________平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元_________年_________月_________日。

 。3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí),本合同即行終止。

  4.房屋買賣價(jià)格

  本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為_________美元,甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。

  5.房屋的移交

  (1)本房屋買賣契約簽訂后,乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單,對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙,房屋鑰匙交接完畢,即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

  (2)自房屋移交之日起,房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否,均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。

  6.管理、維修和其他費(fèi)用

  (1)“_________中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作,均由甲方負(fù)責(zé)管轄,并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。

 。2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保        養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。

 。3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下:屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

 。4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn),甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn),另加____%代辦手續(xù)費(fèi)

  (5)本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置,乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位,請(qǐng)與甲方商議,另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。

 。6)本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi),若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生,乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系,由甲方統(tǒng)一安排人員清掃,費(fèi)用另議。

 。7)上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單,乙方在接到付款通知單后_____________天內(nèi)一次付清,逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之________(_________‰)滯納金。

  7.房屋維修

  本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后,房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi),因施工質(zhì)量造成的房屋維修,由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備,損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用及賠償損失。

  8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓

  (1)乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分,按_________市人民政府頒布的《_________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定:“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

  (2)乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓,須按《_________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理,其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

 。3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約,必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移到其買入者,并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛,一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

  9.《_________中心用戶手冊(cè)》是本契約不可分割的組成部分,乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

  10.過(guò)戶手續(xù)辦理

 。1)甲、乙方在簽訂本房        屋買賣契約后,須經(jīng)有關(guān)部門公證。

 。2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向_________市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶手續(xù),繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買賣無(wú)效。

  11.爭(zhēng)議解決條款

  凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁。

  12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束,若遇中華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定,則按新法規(guī)執(zhí)行。

  甲方(蓋章):_____________

  乙方(蓋章):_____________

  法定代表人(簽字):_______

  法定代表人(簽字):_______

  地址:_____________________

  地址:_____________________

  電話:_____________________

  電話:_____________________

  _________年______月______日

  _________年______月______日

  公寓房買賣合同

  公寓房買賣合同

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