精品商鋪返租合同（通用4篇）

精品商鋪返租合同 篇1

　　甲方(出租方)：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　丙方(開發(fā)商)：____________

　　根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意。

　　甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方向丙方購買的地下商業(yè)街商鋪(位置及裝飾、設(shè)備標準見該商品房買賣合同)，建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米(以下簡稱該房屋)，返租給乙方。

　　二、返租期限及乙方租權(quán)

　　1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。

　　2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位。

　　3、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場運作需要對該房屋自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U(以下可稱經(jīng)營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。

　　三、返租租金及支付方式

　　1、免租期為____________個月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。

　　2、年返租租金支付額度計算：

　　第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金

　　人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

　　乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為：

　　收款人姓名：____________電話：____________

　　開戶行：____________帳號：____________

　　4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、返租期限內(nèi)甲方不承擔開發(fā)商交房標準以外的裝修費用。

　　2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。

　　3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。

　　4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預乙方對返租房屋的經(jīng)營、管理，也不用其他任何方式干預乙方經(jīng)營活動、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。

　　5、為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用。

　　6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費，管理服務(wù)費為。

　　7、若甲方?jīng)]有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔責任。

　　8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優(yōu)先承租權(quán);未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對甲方和繼續(xù)經(jīng)營管理的公司繼續(xù)有效。

　　9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔。

　　10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔，乙方或承租人可代收代繳。

　　11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔。

　　12、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。

　　13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

　　五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益;

　　2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;

　　3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整;

　　4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。

　　2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

　　4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費用等。

　　5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造。

　　6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。

　　7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。

　　六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。

　　2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當時，責成其改正。

　　七、違約責任

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發(fā)生時,甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。

　　2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

　　3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時,乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。

　　4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。

　　5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。

　　八、相關(guān)費用的承擔

　　1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔。

　　3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。

　　九、房屋交付及收回的驗收

　　1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　十、產(chǎn)權(quán)變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。

　　十一、合同的解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時(不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。

　　十二、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)

　　議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　十三、補充條款。

　　本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔;

　　十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_______________代理人：_______________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　_______年_____月____日_______年_____月____日

精品商鋪返租合同 篇2

　　本合同雙方當事人：

　　返租方(甲方)：

　　地 址：

　　【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián) 系 電 話：

　　郵政編碼：

　　承租方(乙方)： X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地 址：

　　【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

　　法定代表人： 聯(lián) 系 電 話： 郵政編碼：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商鋪返租合作達成以下條款：

　　一、返租標的。

　　1、標的物：位于X新區(qū)“” (以下簡稱“”)內(nèi)，所購置的房屋為 棟 號，建筑面積 平方米。

　　2、標的用途：(以下簡稱該商鋪)，使用范圍以承租戶所持營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。

　　二、返租方式。

　　甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法使用。

　　三、返租期限。

　　1、返租期限：以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規(guī)定的房屋交付之日起三年為準，返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。

　　2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、合同的存續(xù)。

　　本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續(xù)性，應(yīng)保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。

　　六、租金支付。

　　1、租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月25元/㎡，每年按 仟佰 拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。

　　2、支付日期：

　�、乓曳接诩追礁�開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣

　　⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規(guī)定房屋交付之日起開始計算。

　　七、稅費負擔。

　　因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方按政府相關(guān)部門規(guī)定自行繳納。

　　八、使用收入的處置。

　　乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，自行負責使用風險。

　　九、房屋交付及收回的驗收

　　1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　十、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

　　1、返租期內(nèi)無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

　　2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用(稅費除外)。

　　十一、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

　　2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用;

　　3、其它與使用相關(guān)的事宜。

　　十二、違約責任。

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權(quán)時，除甲方向乙方支付該項商鋪建筑面積房價款的 10% 作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。

　　2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按該項商鋪建筑面積房價款的 10% 向甲方支付違約金。

　　3、甲乙雙方必須遵守《物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承擔相應(yīng)責任。

　　十三、合同的解除。

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時(不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。

　　十四、爭議解決。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

　　十五、補充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表 法寶代表人

　　授權(quán)人： 授權(quán)人：

　　年 月 日簽于X新區(qū) 年 月 日簽于X新區(qū)　

精品商鋪返租合同 篇3

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)： 

　　第一條：總則

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經(jīng)營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執(zhí)行。

　　第二條：店鋪的概況

　　一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區(qū)百子灣路甲12 號大成國際商業(yè)中心 2號樓 號店鋪。

　　二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積 平方米。

　　三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據(jù)。

　　第三條：租賃用途

　　乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用于其他用途。

　　第四條：乙方資格

　　乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復印件由甲方審核;

　　1、 營業(yè)執(zhí)照副本。

　　2、 簽約代表人授權(quán)委托書。

　　3、 其他必要的文件。

　　乙方保證所提交之證照、文件的合法性。

　　第五條：租賃期限

　　一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應(yīng)如期退還店鋪。

　　三、甲方應(yīng)當于合同租賃期限開始前 柒 日交付店鋪。

　　第六條：租金、押金及其交付方式

　　一、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內(nèi)繳付。

　　二、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費應(yīng)當由甲方承擔(按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關(guān)部門開具發(fā)票事宜。

　　三、匯款途徑：

　　甲方開戶銀行：

　　收款人名稱：

　　四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在柒個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

　　第七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法

　　一、物業(yè)費：由甲方自行向相關(guān)部門交納。

　　二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方每月向相關(guān)部門交納。

　　第八條：店鋪的維修和裝修

　　一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當在收到乙方通知3日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長相應(yīng)的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

　　二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應(yīng)當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價款，由甲方向乙方支付該款項。

　　第九條：甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

　　二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。

　　三、 租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用。

　　四、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應(yīng)提供必要的配合。

　　五、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。

　　六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。

　　第十條：乙方權(quán)利義務(wù) 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。

　　二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。

　　三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)章制度。

　　四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責所轄區(qū)域的消防安全。

　　第十一條：合同的解除

　　一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：

　　1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。

　　2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：

　　1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;

　　2、乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;

　　三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：

　　1、甲方遲延交付房屋超過10日的;

　　2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的;

　　3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，且超過10日的;

　　5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。

　　四、本合同解除后，甲乙雙方有關(guān)違約責任按照本合同的第十二條執(zhí)行。

　　第十二條：違約責任

　　一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

　　1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應(yīng)當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　3、甲方不配合乙方轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉(zhuǎn)租而獲取的收益;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

　　6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

　　二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

　　1、遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項千分之二的違約金;

　　2、乙方已繳納的押金不予退還;

　　3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。

　　三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復印件。

　　第十三條：合同終止

　　一、合同期滿或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

　　二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 三、合同期滿柒個工作日內(nèi)甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方

　　第十四條：不可抗力

　　倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災(zāi)害，使商業(yè)中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

　　第十五條：爭議的解決

　　因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十六條：合同生效

　　本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

　　第十七條：其它約定

　　一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。

　　二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

　　第十八條：合同附件

　　本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

　　一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況;

　　二、乙方資質(zhì)證明;

　　三、《商戶經(jīng)營管理公約》

　　四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《 北京市商品房預售合同》復印件。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　授權(quán)委托人(簽字)： 授權(quán)委托人(簽字)：

　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

精品商鋪返租合同 篇4

　　甲方(出租方)：_____________________________

　　乙方(承租方)：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標的

　　甲方將其購買的 (建筑面積_________平方米)出租給乙方。

　　二、租賃期限及乙方租權(quán)

　　租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。

　　三、租金及支付方式

　　免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。 年租金支付額度計算：

　　第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

　　四、違約責任

　　1、乙方違約責任

　　乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

　　2、甲方違約責任

　　甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

　　五、相關(guān)費用的承擔

　　1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔的稅金及其他費用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔。

　　3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。

　　六、產(chǎn)權(quán)變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。

　　七、租期屆滿及續(xù)

　　租賃期滿后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。

　　八、合同補充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　九、其他約定

　　在房地產(chǎn)主管部門的指導下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。

　　十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同均具同等效力。

　　甲方：_________________ 乙方：

　　地址：_________________ 地址：

　　電話：_________________ 電話：

　　代表人：_______________ 代表人：__________________

　　_______年_____月____日 _______年_____月____日