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居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

發(fā)布時(shí)間:2024-04-26

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(精選18篇)

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇1

  甲方:受讓人梁意

  居民身份證號(hào)碼:乙方:轉(zhuǎn)讓人_______

  居民身份證號(hào)碼:經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,約定如下:

  一、乙方將其使用的位于房屋總層數(shù)所在層數(shù)_______,建筑面積:_______平方米,的公有使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給甲方居住或使用。

  二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______(大寫(xiě)) 叁萬(wàn) _______元整,(小寫(xiě))_______元整。

  三、借款合同辦理完之后,才可以辦理《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,本合同規(guī)定乙方不能按期償還甲方借款本金及利息時(shí),甲方可以通過(guò)處置擔(dān)保房屋以收回乙方所欠借款及利息(利息按法律上限規(guī)定)。

  四、甲、乙雙方同意在 _______年_______月_______日以前乙方不能還清向甲方的借款本金及利息時(shí),乙方同意甲方處置該房屋,乙方承諾全力配合甲方辦理上述房屋再轉(zhuǎn)讓手續(xù),包括交易、更名、過(guò)戶、代收房款等相關(guān)事宜,并在借款之日起就此進(jìn)行轉(zhuǎn)讓公證,房屋所有相關(guān)手續(xù)由甲方保管。乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓公證的有關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓書(shū)由甲方保管,如乙方反悔,在甲方收回全部借款及利息后,轉(zhuǎn)讓書(shū)交還給乙方。如乙方反悔,甲方擁有該房產(chǎn)的永久使用權(quán)。

  五、甲方于 _______年_______月_______日,擔(dān)保房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣(大寫(xiě)) 叁萬(wàn) _______元整,(小寫(xiě)) _______元整支付給乙方,乙方向甲方出具書(shū)面收據(jù)。

  六、如果乙方在上述約定辦理過(guò)戶手續(xù)日期之前反悔,不向甲方償還借款 或轉(zhuǎn)讓該房屋,則乙方需向甲方支付足額的違約金,作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。違約金金額按如下確定:從違約之日起,每經(jīng)過(guò)一日,乙方按照借款的5‰支付違約金,直至乙方將借款及違約金全部支付給甲方為止。

  七、甲方承諾在 _____年_____月 _____日之前如果乙方按時(shí)交付利息,甲方不辦理上述房屋的過(guò)戶手續(xù),不對(duì)該房屋進(jìn)行處置。如乙方在約定辦理過(guò)戶手續(xù)的日期之前反悔,不向甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,經(jīng)甲方同意,乙方向甲方按日足額支付違約金,甲方不對(duì)該房屋進(jìn)行處置。

  八、出現(xiàn)下列情形之一時(shí),甲方有權(quán)選擇采取提前收回借款或選擇通過(guò)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行或按雙方訂立的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定,單方處置擔(dān)保房屋方式解決。

  (1) 如果因乙方不能償還借款及利息時(shí)。

  (2) 乙方遇重大疾病、死亡、失蹤。

  (3) 其他足以導(dǎo)致乙方不能按時(shí)履行還款付息義務(wù)的。

  九、如有糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,若協(xié)商不成,由甲方所在地人民法院裁決。

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各分具有同等效力。

  甲方(受讓人)

  (蓋章)

  乙方(轉(zhuǎn)讓人及共有人) (蓋章) _______年_______月_______日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇2

  第一條 訂立合同雙方當(dāng)事人

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________

  法定代表人:______________________________

  委托代理人:______________________________

  受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__________________

  法定代表人:______________________________

  委托代理人:______________________________

  甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定,在_________房地產(chǎn)交易中心通過(guò)公開(kāi)交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),乙方依照規(guī)定程序參與競(jìng)買(mǎi),并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認(rèn),成為競(jìng)得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),甲乙雙方本著平等和自愿的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下合同條文,以共同遵守。

  第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

  1.國(guó)有土地使用證號(hào):____________________________________

  2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào):__________________________

  3.地號(hào):________________________________________________

  4.土地所在位置:________________________________________

  5.土地用途:____________________________________________

  6.土地面積:__________________平方米

  7.建筑面積:__________________平方米,其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。

  8.現(xiàn)狀:已三通一平,有________套(戶)需回遷安置,回遷安置總面積為_(kāi)________平方米,其中,回遷住宅_________平方米,非住宅_________平方米,回遷日期為_(kāi)________年_________月,每月應(yīng)支付臨遷費(fèi)、代管房租金除四害費(fèi)等_________元。

  9.抵押情 況:____________________________________________

  第三條 公開(kāi)交易情況和結(jié)果

  1.公開(kāi)交易方式:公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

  2.公開(kāi)交易期限:____________________________________

  3.成交確認(rèn)書(shū)編號(hào):__________________________________

  4.轉(zhuǎn)讓份額:________________________________________

  5.成交價(jià)格:人民幣_(tái)________元,大寫(xiě)人民幣_(tái)________________元整。

  第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí),保證土地權(quán)屬清晰,符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件。

  第五條 甲乙雙方完全認(rèn)可公開(kāi)交易情況和交易結(jié)果,甲方同意按公開(kāi)交易成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接受。

  第六條 依照有關(guān)規(guī)定,全額轉(zhuǎn)讓的,由受讓方單獨(dú)獲取國(guó)有土地使用權(quán),領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的,由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國(guó)有土地使用權(quán),領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。

  第七條 甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料,辦理交易手續(xù),向相關(guān)部門(mén)交納交易稅費(fèi)后,由乙方直接領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)交易證明書(shū)》,并向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地權(quán)屬登記。

  第八條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外,甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé),并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為,應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲乙雙方同意通過(guò)仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。

  第九條 其他約定事項(xiàng)

  1.土地轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。

  2.付款方式及期限:《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》簽訂后5天內(nèi)一次付清。

  3.移交地塊及項(xiàng)目的相關(guān)資料:

  (1)《國(guó)有土使用證》

  (2)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

  (4)《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》

  (5)回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

  4.違約責(zé)任

  (1)甲 方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后,辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前,如因甲方的原因,(包括司法機(jī)關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價(jià)款。

  (2)乙方在簽訂本合同后,并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款給甲方,否則,視為違約,應(yīng)向甲方支付違約金_________元。

  第十條 本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

  第十一條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_________房地產(chǎn)交易中心存一份,各份具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):_______________  乙方(蓋章):_______________

  法定代表人(簽字):_________  法定代表人(簽字):_________

  委托代理人(簽字):_________  委托代理人(簽字):_________

  _________年_______月_______日  _________年_______月_______日

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(公開(kāi)交易方式)

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(公開(kāi)交易方式)

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇3

  甲方(出讓方):

  乙方(受讓方):

  甲乙雙方本著自愿公平、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則,甲方經(jīng)家庭全體成員大小兄弟(該宅基地共有權(quán)人)一致同意向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán),為避免子孫后代產(chǎn)生爭(zhēng)議,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,訂立本協(xié)議,以資共同信守。

  一、甲方同意將甲方已取得使用權(quán)并經(jīng)所有共有權(quán)人一致同意的位于海南省東方市小嶺村黃草坡附近八所火車(chē)站南面的一塊宅基地永久轉(zhuǎn)讓給乙方使用,面積畝,每畝 元,共計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元(¥ 元)。

  二、該宗地四至范圍:東至 ,南至,西至 ,北至 ;南邊長(zhǎng) 米,北邊長(zhǎng)米,東邊寬 米,西邊寬 米。

  三、甲方保證該宗地東邊預(yù)留2米寬的路給乙方通行,并負(fù)責(zé)南邊通往大坡田公路。

  四、甲、乙雙方實(shí)測(cè)該宅基地面積簽字后,乙方用現(xiàn)金向甲方一次性付清該宗地全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 元(¥元),現(xiàn)金付清當(dāng)日起該宅基地的使用權(quán)屬永遠(yuǎn)屬于乙方所有,甲方及任何人不得以任何理由或借口占用該宗地。

  五、甲方負(fù)責(zé)出面辦理該宅基地有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù),協(xié)助乙方辦理該宅基地有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

  六、甲方保證該宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性,否則由此造成乙方向甲方付清土地價(jià)款后該宅基地不能合法轉(zhuǎn)讓給乙方的,由甲方按處置當(dāng)時(shí)同等面積宅基地的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)款的兩倍賠償給乙方。

  七、乙方向甲方付清土地價(jià)款后,若由于甲方原因?qū)е虏荒芡瓿赊D(zhuǎn)讓交付該宅基地,由甲方按處置當(dāng)時(shí)同等面積宅基地的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)款的兩倍賠償給乙方。

  八、甲方保證無(wú)其他集體或個(gè)人對(duì)該宅基地提出任何異議。乙方向甲方付清土地價(jià)款后,如果轉(zhuǎn)讓出的該宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛,甲方必須負(fù)責(zé)出面解決;解決不成給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方按處置當(dāng)時(shí)同等面積宅基地的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)款的兩倍賠償給乙方。

  九、轉(zhuǎn)讓后該宗地周邊若發(fā)生糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決,否則,如因甲方處理不當(dāng)而給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

  十、轉(zhuǎn)讓后該宗地若被國(guó)家征用,所有賠償歸乙方所有,甲方無(wú)權(quán)干涉。

  十一、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋印后生效,并受法律保護(hù),任何一方不得違反,否則必須賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  甲方(簽字、手。 乙方(簽字、手。

  見(jiàn)證人(簽章、手印):

  二〇xx年 月 日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇4

  甲方:________________

  乙方:________________

  經(jīng)甲乙雙方根據(jù)合同法等相關(guān)規(guī)定。公平合理,相互自愿的前提下,雙方簽訂以下協(xié)議。

  一、地塊概況

  該地塊位于________區(qū),集體土地證號(hào)為:________________,土地使用權(quán)人:____________,使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米,地類(lèi)(用途):________________________,該宗地四至:____________________________________。(注:該宗土地是由____________轉(zhuǎn)讓給____________所有,現(xiàn)將該宗土地轉(zhuǎn)讓給____________所有。)

  二、轉(zhuǎn)讓方式

  1、甲方把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整(¥:________________元整),乙方將房屋轉(zhuǎn)讓款________次性付給甲方(以銀行打款憑條為證)。

  2、甲方確保該宗土地轉(zhuǎn)讓前無(wú)任何糾紛,無(wú)任何建筑物。

  3、甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)依據(jù)并配合乙方辦理相關(guān)建房手續(xù)和證件。

  4、如乙方要求過(guò)戶,甲方應(yīng)提供所有相關(guān)手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方支付。如因甲方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù),甲方應(yīng)退還所有購(gòu)買(mǎi)土地的轉(zhuǎn)讓款,并且賠償乙方按轉(zhuǎn)讓款的總額________/每日計(jì)算。

  5、甲方需把原政府規(guī)劃的安置協(xié)議,規(guī)劃許可證,集體使用證,身份證復(fù)印件等證件交給乙方,以便辦理相關(guān)手續(xù)。

  6、甲方積極幫助乙方解決有關(guān)土地手續(xù)辦理事宜,該宗土地轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)權(quán)由乙方所有。

  三、其他事宜

  1、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  2、執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。

  3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式________份,甲乙各執(zhí)________份。

  甲方(公章):_______________乙方(公章):________________

  聯(lián)系電話:___________________聯(lián)系電話:_____________________

  _________年________月________日________年________月________日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇5

  甲 方:__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):__________單位電話:__________ 售樓部電話:__________

  乙方:__________性別:__________出生日期:__________年__________月__________日身份證/護(hù)照號(hào):__________國(guó)籍:中國(guó)聯(lián)絡(luò)電話 :__________Email:__________聯(lián)絡(luò)地址:__________購(gòu)買(mǎi)房號(hào): 號(hào)房

  甲方以合法方式取得位于 _____________項(xiàng)目土地使用權(quán)。經(jīng)批準(zhǔn),甲方在上述地塊建設(shè)了地下停車(chē)場(chǎng)(在戰(zhàn)時(shí)可作為人防工程使用)。現(xiàn)甲方應(yīng)乙方要求提供車(chē)位并許可乙方使用,雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方同意將車(chē)位有償交乙方使用事宜協(xié)商一致,簽訂本合同書(shū):

  第一條、 車(chē)位基本情況

  1、本合同項(xiàng)下的地下車(chē)位編號(hào)為“梧州彰泰城”項(xiàng)目地下第 號(hào)車(chē)位,車(chē)位的用途系用于停放小型汽車(chē);

  2、乙方在簽署合同之前已對(duì)本合同所涉車(chē)位的性質(zhì)、位置和配套設(shè)施設(shè)備以及該車(chē)位的長(zhǎng)度、寬度、高度、面積范圍、周邊環(huán)境布局、商業(yè)、交通和使用功能等所有物業(yè)狀況、法律狀況以及政策與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)均已充分了解,并確認(rèn)沒(méi)有異議,乙方承諾事后不對(duì)此提出任何異議;

  3、乙方基于本合同而享有對(duì)該車(chē)位排他的、獨(dú)占性的使用權(quán),使用權(quán)的年限按政府批準(zhǔn)的該項(xiàng)目土地使用年限為準(zhǔn);

  4、若國(guó)家法律或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、政策今后規(guī)定可以通過(guò)補(bǔ)繳地下空間土地出讓金的方式或其他方式獲得地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)的,辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)所需的土地出讓金及其他一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)并自行繳納,同時(shí)辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)和所有交易費(fèi)用均由乙方自行辦理和承擔(dān);若政府要求甲方統(tǒng)一收取后繳納的,甲方有權(quán)代為收繳相關(guān)款項(xiàng),乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知期限將該費(fèi)用交由甲方繳納;若乙方未按規(guī)定繳納該費(fèi)用的,由乙方承擔(dān)全部損失和后果;

  5、若根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、政策的規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)該車(chē)位所在建筑區(qū)劃特定要求的商品房后才具備使用該車(chē)位的資格的,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)該法律法規(guī)政策的要求取得相應(yīng)資格。若乙方不具備相應(yīng)資格或該資格變更的,由乙方自行承擔(dān)全部后果;甲方有權(quán)依法終止本合同收回車(chē)位,雙方按本合同第八條第1款約定結(jié)算。

  第二條、合同價(jià)款:

  1、該車(chē)位按個(gè)計(jì)價(jià),甲方給予乙方優(yōu)惠后總價(jià)款為人民幣 元整 (¥ );其中:增值稅率為 9% ,不含稅總價(jià)為人民幣 元 ,增值稅金為人民幣 元。(車(chē)位原價(jià)為人民幣 元整 (¥ )。該價(jià)款不計(jì)入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房款內(nèi),不在雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中體現(xiàn);。

  2、支付方式:

  (1)、一次性付款:

  第一期款:人民幣 元須于 年 月 日前付清(含定金)。

  (2)、分期:

  第一期款:人民幣 元須于 年 月 日前付清(含定金);

  第二期款:人民幣 元須于 年 月 日前付清;

  第三條、交付期限:

  1、乙方付清全款后,甲方于 前將本合同約定的車(chē)位交付乙方使用(未付清車(chē)位轉(zhuǎn)讓款的,車(chē)位交付期限順延)。車(chē)位的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用自該日期轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。如乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù),該日期視為乙方接收日,車(chē)位的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用自動(dòng)轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān);

  2、如遇人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害或政府相關(guān)政策調(diào)整的影響,甲方可根據(jù)實(shí)際情況予以延期;

  3、如乙方在約定的交付日期前無(wú)論因任何原因未按合同約定付清全款、物業(yè)服務(wù)公司收費(fèi)及其他所有費(fèi)用,而甲方仍愿履行合同時(shí),甲方無(wú)須通知乙方即有權(quán)按乙方累計(jì)逾期天數(shù)相應(yīng)順延交付期限;同時(shí),該車(chē)位損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,自約定的交付日期起由乙方承擔(dān);

  4、本合同簽訂后,若今后國(guó)家法律或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、政策要求車(chē)位須繳納公共維修基金、稅費(fèi)或其他費(fèi)用的,由乙方按政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納;若政府要求甲方統(tǒng)一收取后繳納的,甲方有權(quán)代為收繳相關(guān)款項(xiàng),乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知期限將該費(fèi)用交由甲方繳納;若乙方未按規(guī)定繳納該費(fèi)用的,由乙方承擔(dān)全部損失和后果。

  第四條、乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)30日后,甲方有權(quán)單方解除合同,有權(quán)不經(jīng)通知將該車(chē)位另行處理,同時(shí)乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)合同總金額20%的違約金,造成甲方損失的另行承擔(dān)賠償責(zé)任(含車(chē)位再次賣(mài)出后的甲方差價(jià)損失)。甲方選擇繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、乙方發(fā)生逾期付款將喪失甲方給予的車(chē)位價(jià)款折扣優(yōu)惠,乙方須在約定的車(chē)位交付期限前按照折扣前的價(jià)款總金額補(bǔ)足價(jià)款。

  第五條、甲方逾期交付的違約責(zé)任

  甲方未按本合同第三條履行交付義務(wù)的,按如下約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、逾期不超過(guò) 30 天的,則自逾期之日起至甲方實(shí)際交付之日止,甲方應(yīng)按乙方已付款的日萬(wàn)分之二向乙方支付違約金;

  2、逾期超過(guò) 30 天的,乙方有權(quán)自該30天屆滿后5日內(nèi)書(shū)面通知甲方解除本合同。乙方書(shū)面通知解除合同的,甲方應(yīng)按乙方已付款的 20% 向乙方支付違約金,合同解除后,甲方有權(quán)另與他人簽訂本合同項(xiàng)下的車(chē)位使用合同;乙方未在該期限內(nèi)書(shū)面通知甲方解除本合同的,視為乙方同意繼續(xù)履行合同,自逾期之日起至甲方實(shí)際交付之日止,甲方應(yīng)按乙方已付款的日萬(wàn)分之三向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第六條、車(chē)位建筑質(zhì)量的處理

  1、車(chē)位的建筑質(zhì)量以甲方向乙方交付時(shí)的外觀等為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)質(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)當(dāng)在車(chē)位接收時(shí)書(shū)面提出;

  2、乙方不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定,改變地下空間主體結(jié)構(gòu)、拆除地下空間設(shè)備設(shè)施或者采用其他方法危害地下空間的安全和使用效能(包括但不限于向地下空間內(nèi)排入廢水、廢氣或者傾倒廢棄物等),如有相關(guān)違法違規(guī)行為,乙方須負(fù)責(zé)恢復(fù)該地下空間原狀并承擔(dān)全部責(zé)任(包括因此造成政府主管部門(mén)處以的任何處罰);若因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任的,甲方有權(quán)向乙方追償,乙方應(yīng)賠償甲方全部損失;若乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任或賠償?shù),甲方有?quán)收回并處置該車(chē)位用于抵扣相關(guān)賠償款,不足抵扣的乙方應(yīng)繼續(xù)賠償;

  3、乙方不得擅自對(duì)車(chē)位加建或改變其外觀,結(jié)構(gòu)、用途,否則乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任(包括恢復(fù)原狀、賠償損失等侵權(quán)賠償?shù)拿袷仑?zé)任、行政責(zé)任),如屬必需改變的,乙方應(yīng)征得原設(shè)計(jì)單位、政府有關(guān)部門(mén)、甲方及物業(yè)管理部門(mén)的書(shū)面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)。因乙方使用不當(dāng)、對(duì)該車(chē)位進(jìn)行改造、裝修或因其他不可歸責(zé)于甲方的事由而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題均由乙方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用;

  4、乙方應(yīng)在交付日對(duì)該車(chē)位建筑安全質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議應(yīng)當(dāng)在交付日起算3日內(nèi)以書(shū)面形式一次性提出,逾期未提出或所提異議不成立的,視為甲方已按約定日期合格交付該車(chē)位。除乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)提供當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的書(shū)面質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)外,乙方不得拒絕或拖延接受該車(chē)位交付,否則即視為甲方已在約定日期將該車(chē)位交付乙方;

  5、乙方不得因其車(chē)位內(nèi)或附近存在地上、地下公共設(shè)備、共用設(shè)施(包括但不限于給排水管道、通訊管道、燃?xì)夤艿、窨井、窨井蓋、供電設(shè)施等)而向甲方提出任何解除合同、索賠或其他權(quán)利要求,并且乙方不得損毀或破壞、改動(dòng)及改建前述公共設(shè)備、共用設(shè)施,如因乙方原因造成相關(guān)事故或設(shè)施設(shè)備損毀的,所有責(zé)任由乙方承擔(dān);

  6、由于維護(hù)公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等)或相鄰車(chē)位維修,甲方或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入乙方所購(gòu)車(chē)位,但應(yīng)事先通知乙方,乙方有義務(wù)予以配合,因乙方原因,包括作為及不作為給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔(dān)。若乙方需相鄰權(quán)人配合維修,乙方應(yīng)自行與相鄰權(quán)人協(xié)商維修事宜,若因相鄰權(quán)人不配合導(dǎo)致無(wú)法維修的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。維修單位或人員應(yīng)在維修完成后恢復(fù)原狀;

  7、乙方同意為毗鄰權(quán)利人所有的車(chē)位在包括但不限于設(shè)計(jì)、建造、通行、修繕等方面提供必要的便利并不得彼此向毗鄰權(quán)利人及甲方提出任何權(quán)利主張或賠償;

  8、乙方在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從甲方的提示及物業(yè)服務(wù)公司的管理,并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車(chē)輛及其他妨礙道路正常使用的行為,上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

  第七條、物業(yè)服務(wù)及公共規(guī)約:

  1、乙方使用該車(chē)位僅限于停放汽車(chē),嚴(yán)禁用于擺放除汽車(chē)以外的任何物件,不得影響小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,不得改變甲方交付時(shí)車(chē)位的現(xiàn)狀,并必須遵守廣西彰泰物業(yè)服務(wù)股份有限公司(下稱物業(yè)服務(wù)公司)的物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定,物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施進(jìn)行制止,乙方必須無(wú)條件服從;

  2、乙方應(yīng)自車(chē)位交付使用起每月向物業(yè)服務(wù)公司交納車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/月/位,該費(fèi)用用于地下停車(chē)庫(kù)的場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)和照明用電和燈泡、地面清潔等開(kāi)支,該費(fèi)用不含車(chē)輛保管費(fèi);

  3、車(chē)位交付使用后,乙方須憑本協(xié)議到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù),用業(yè)主IC卡錄入車(chē)輛信息和使用信息等(每張卡工本費(fèi) 元,遠(yuǎn)程卡費(fèi)用另計(jì)),如IC卡遺失,必須及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心辦理掛失手續(xù),重新補(bǔ)卡,以免造成損失;

  4、乙方可以采取有償或無(wú)償方式將所購(gòu)車(chē)位許可本小區(qū)其他業(yè)主使用;

  5、乙方將車(chē)位許可第三人使用(無(wú)論有償或無(wú)償)時(shí),為便于對(duì)實(shí)際使用人的服務(wù),應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)公司,并告知第三人在物業(yè)服務(wù)公司辦理變更備案手續(xù);

  6、乙方出租車(chē)位時(shí),車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方繳納并承擔(dān)繳納的連帶責(zé)任;乙方轉(zhuǎn)移車(chē)位使用權(quán)的,需交清轉(zhuǎn)移之前的車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  第八條、協(xié)議的變更和終止

  1、若本合同簽訂后,政府部門(mén)或有權(quán)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、政策的規(guī)定認(rèn)定本合同無(wú)效或應(yīng)當(dāng)終止的,雙方同意按以下方式由乙方向甲方結(jié)算支付已使用期限的車(chē)位使用費(fèi);

  (1)車(chē)位年使用費(fèi)=合同約定合同總價(jià)÷簽訂合同之日起的土地使用年限;

  (2)按同地段車(chē)位租賃的市場(chǎng)價(jià)格向甲方支付在此期間的車(chē)位租賃費(fèi);

  (3)上述第(1)(2)項(xiàng)租賃費(fèi)不一致的,以較高者為準(zhǔn)。甲方扣除該車(chē)位使用費(fèi)后,應(yīng)將乙方已支付的車(chē)位使用費(fèi)余額無(wú)息返還乙方。

  2、若政府部門(mén)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、政策的規(guī)定,對(duì)車(chē)位或車(chē)位所在建筑區(qū)域進(jìn)行征收、征用的,乙方應(yīng)當(dāng)予以配合并按相關(guān)法律法規(guī)政策處理,甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任;

  3、若因乙方原因?qū)е卤竞贤獬蚪K止的,乙方同意其所購(gòu)住宅/商鋪已享受的“同時(shí)購(gòu)住宅/商鋪+車(chē)位享 折”的額外折扣優(yōu)惠(優(yōu)惠金額為 元)由甲方收回。乙方須將前述所享受的優(yōu)惠金額自甲方通知日之日起2日內(nèi)無(wú)條件退還甲方,逾期退還的,應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之四的違約金;同時(shí)甲方有權(quán)直接在應(yīng)退還乙方的車(chē)位款(如有)中相應(yīng)扣減。

  4、本條上述各款雙方同意為獨(dú)立性條款,不因本合同的效力而受任何影響。

  第九條、附則

  1、本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行協(xié)商確定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;

  2、使用期限內(nèi),乙方轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)的,本合同效力及于其受讓方,乙方的權(quán)利和義務(wù)由受讓方承受,乙方應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓后3日內(nèi)將相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同報(bào)甲方和物業(yè)管理公司備案,相關(guān)資料報(bào)備之前本合同項(xiàng)下的義務(wù)仍由乙方繼續(xù)承擔(dān);

  3、因履行本合同、補(bǔ)充協(xié)議或與之有關(guān)的一切事由導(dǎo)致甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任的,甲方的違約責(zé)任總額不超過(guò)乙方已實(shí)際支付的車(chē)位總額的3%;

  4、若因乙方未按約支付合同約定的任一款項(xiàng)、或該車(chē)位被查封、預(yù)查封等原因?qū)е码p方發(fā)生糾紛的,甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)或解除合同發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等)均由乙方承擔(dān);

  5、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向合同履行地(車(chē)位所在地)人民法院提起訴訟;

  6、本合同經(jīng)雙方簽字、甲方蓋章之日起生效。本合同生效后,任何一方無(wú)正當(dāng)理由解除的,除雙方補(bǔ)簽協(xié)議予以免責(zé)外,解約方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;

  7、本合同為雙方真實(shí)意思表示,一式叁份,甲方貳份,乙方壹份,均具有同等效力。

  甲 方:__________ 乙方簽署:__________

  經(jīng)手人:__________ 審核人:__________

  財(cái)務(wù):__________ 合同簽訂地:__________

  日 期:__________年月日 日期:__________年月日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇6

  甲方: 身份證號(hào)碼:

  乙方: 身份證號(hào)碼:

  丙方: 身份證號(hào)碼:

  甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主)乙方和丙方作為出資方,三方合作興建住宅樓。甲、乙、丙各方遵循自愿、平等、互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成并訂立如下協(xié)議:

  一、合作方式

  1、甲、乙、丙三方合作建房,甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于 宅基地一塊,基底面積合計(jì)約平方 米(約 )(集體土地使用證號(hào)分別為: ),乙方和丙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地上 層的住宅樓一幢,總建筑面積約 平方米(約 )。

  2、甲、乙、丙三方同意以甲方的名義建房,甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)及承擔(dān)因辦理報(bào)建手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與有關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系和相鄰關(guān)系,并負(fù)責(zé)房屋施工;乙方和丙方承擔(dān)本協(xié)議所約定因施工需要的材料費(fèi)、人工費(fèi)等費(fèi)用。

  二、產(chǎn)權(quán)分配

  房屋在約定施工期限內(nèi)完工后,按以下方法分配,各方對(duì)各自分配的房屋均享有居住、轉(zhuǎn)讓、出租等處分權(quán)及收益權(quán),相互不得干涉。(詳見(jiàn)附件:房屋平面圖)

  1、該房屋 屬甲方所有,面積約平方米(約 )。

  2、該房屋 屬乙方和丙方所有,面積約 平方米(約 )。

  3、乙方和丙方根據(jù)本協(xié)議所分配房屋(即)在使用期間無(wú)需經(jīng)甲方同意,可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租等其它方式處置該房屋,甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉;經(jīng)乙方和丙方認(rèn)可的第三方亦可以同樣的方式處置該房屋,甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉。

  4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),與乙方和丙方無(wú)關(guān)。

  5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方和丙方或經(jīng)認(rèn)可的第三方進(jìn)行辦理,所需費(fèi)用由乙方和丙方或經(jīng)認(rèn)可的第三方負(fù)擔(dān)。

  6、建成毛坯房后各方即可分配房屋,室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān)。

  7、房屋建成后,如遇拆遷、征收或征用,相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙丙各方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

  三、施工要求

  1、施工圖經(jīng)甲乙丙各方審核通過(guò),甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)完成舊房的拆遷和土地平整,拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2、施工期限:從 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日完成。

  3、自施工日起,如發(fā)生施工安全事故,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;房屋建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān),與乙方和丙方無(wú)關(guān)。

  4、在建造過(guò)程中,如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問(wèn)題,則由甲方負(fù)責(zé)解決,所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時(shí)間,則施工期限相應(yīng)順延。

  四、工程質(zhì)量

  1、本協(xié)議房屋按各方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建,主體為框架結(jié)構(gòu),外墻砌磚墻,內(nèi)墻砌墻,水泥沙漿砌墻、批蕩。按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理,每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙丙各方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì),符合要求方可施工,否則乙方和丙方有權(quán)要求甲方停止并待處理,處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。

  2、本協(xié)議房屋主體為框架結(jié)構(gòu),甲方必須監(jiān)督并保證施工方使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工,且完成如下要求:房屋外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格厘米×厘米);套房?jī)?nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽(yáng)臺(tái)落地門(mén)安裝國(guó)標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗,窗頁(yè)安裝厘米厚的玻璃;入戶大門(mén)安裝不銹鋼套門(mén);樓梯安裝不銹鋼扶手;樓梯踏步水泥砂漿抹灰至樓梯頂;負(fù)責(zé)把自來(lái)水管道安裝到廚房及衛(wèi)生間,把供電線路安裝到所有住戶門(mén)口,并按分配單獨(dú)安裝電表、水表。

  3、該房屋竣工驗(yàn)收并交付使用后,甲乙丙各方都不能隨意改變房屋原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施,如果有一方經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮,確實(shí)需要做某部位改動(dòng),必須事前征得其它各方同意,否則,涉及安全問(wèn)題,一切安全責(zé)任由實(shí)施方負(fù)責(zé),并要給予其它各方經(jīng)濟(jì)賠償。

  五、法律責(zé)任

  1、甲方內(nèi)部如因房屋分配問(wèn)題(包括但不限于樓層、面積、樓向等問(wèn)題)發(fā)生矛盾,甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙房屋的施工進(jìn)度和影響乙方及丙方就分得房屋所享有的任何權(quán)益,否則,甲方須賠償乙方及丙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失),經(jīng)濟(jì)損失無(wú)法計(jì)算時(shí)則按權(quán)利受損時(shí)乙方和丙方所分配房屋及土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算。

  2、若因甲方原因(包括但不限于不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系等)導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分,則甲方應(yīng)足額賠償乙方及丙方因建房所支出所有金額,對(duì)于已建成部分由甲方所有并享有一切權(quán)益。

  3、本協(xié)議成立后,若因甲方原因、相關(guān)組織部門(mén)原因或法律法規(guī)政策原因?qū)е乱曳胶捅綗o(wú)法獲得分配房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益(包括但不限于因拆遷、征收等原因產(chǎn)生的權(quán)益),則乙方和丙方可要求甲方按建房所支出金額標(biāo)準(zhǔn)或權(quán)益喪失時(shí)乙方和丙方所分配房屋及土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償

  六、通訊條款

  1、除本合同另有約定外,合同各方以本條所約定任一方式向另一方所做任何通知、告知、聯(lián)系或溝通等均合法有效。合同各方應(yīng)自本條項(xiàng)下通訊信息發(fā)生改變之日起3日內(nèi)通知其它各方,未予通知?jiǎng)t其它各方按以下信息所做通知視為送達(dá)、有效。甲方確認(rèn)其有效的電子郵箱: ,乙方確認(rèn)其有效的電子郵箱: ,丙方確認(rèn)其有效的電子郵箱: ,

  2、合同中涉及的各類(lèi)書(shū)面通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)送達(dá)時(shí)的'送達(dá)地址及法律后果作如下約定:甲方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為: ,聯(lián)系電話: ,聯(lián)系人: ;乙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為: ,聯(lián)系電話: ,聯(lián)系人: ;丙方確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為: ,聯(lián)系電話: ,聯(lián)系人: ;各方該送達(dá)地址適用范圍包括各方非訴時(shí)各類(lèi)通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)的送達(dá),同時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。

  3、本協(xié)議任一方的送達(dá)地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向其它各方履行通知義務(wù),在仲裁及民事訴訟程序時(shí)當(dāng)事人地址變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu)、法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)。本協(xié)議各方未按前述方式履行通知義務(wù),各方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址,因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對(duì)方和法院、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因,導(dǎo)致法律文書(shū)未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的,郵寄送達(dá)的,以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日;直接送達(dá)的,送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日;履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的,以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對(duì)于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址,法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá),即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書(shū),由于其在合同中的約定,也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。

  4、糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后,如當(dāng)事人應(yīng)訴并直接向仲裁機(jī)構(gòu)、法院提交送達(dá)地址確認(rèn)書(shū),該確認(rèn)地址與訴前確認(rèn)的送達(dá)地址不一致的,以向仲裁機(jī)構(gòu)、法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)(該送達(dá)地址適用上述第2條規(guī)定的送達(dá)方式及送達(dá)的法律后果)。

  七、其它規(guī)定

  1、本協(xié)議一式六份,甲乙丙三方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜,由各方協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本協(xié)議之附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  2、甲乙丙三方履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,先由各方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,各方約定向房屋所在地人民法院提起訴訟。且,守約方因解決本協(xié)議糾紛所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由違約方承擔(dān),該費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)及訴訟保全擔(dān)保保函費(fèi)等費(fèi)用。

  3、本協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷(xiāo)不影響本協(xié)議第五條法律責(zé)任中條款的效力。

  4、本協(xié)議自甲乙丙三方簽字捺印之日起生效。

  甲方: 乙方: 丙方:

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇7

  甲方:

  乙方:_____________________________________________________:

  第一章 項(xiàng)目概況、現(xiàn)狀及簽約流程

  第一條 項(xiàng)目背景

  北冰洋城市廣場(chǎng)是吳家山市場(chǎng)物業(yè)管理責(zé)任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開(kāi)發(fā)的東西湖首家集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的大型一站式綜合購(gòu)物中心。 北冰洋城市場(chǎng)廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處,東臨規(guī)劃路,南鄰吳南花園,西接四明路,北靠規(guī)劃中的步行街,地理位置優(yōu)越,人氣興旺,交通便利。項(xiàng)目總占地9千余方,總建面4.3萬(wàn)方,地下2層,地上9層。是東西湖首家集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑一站式綜合購(gòu)物中心。

  第二條 簽約流程

  1、甲方唯一營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所位于本項(xiàng)目?jī)?nèi),乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外,甲方未設(shè)任何其他營(yíng)銷(xiāo)地點(diǎn),開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng),乙方對(duì)此需留意。

  2、甲方營(yíng)銷(xiāo)人員按照法律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定,向乙方全面介紹項(xiàng)目及擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況并詳細(xì)解釋本合同條款。

  3、乙方與甲方營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)就合同項(xiàng)逐條約定明晰后,由乙方在合同上簽章,甲方營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核,法律事務(wù)部在經(jīng)審核無(wú)誤的合同上簽章并退還營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)后通知乙方前來(lái)領(lǐng),整個(gè)流程應(yīng)在7日內(nèi)完成。乙方對(duì)此表示理解并予以認(rèn)可。

  第三條 簽約承諾

  乙方自愿與甲方簽約,并做出簽約承諾:在合同履行期內(nèi),完全了解并承認(rèn)有關(guān)項(xiàng)目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問(wèn)題的合法性;以簽署本合同的行為,認(rèn)可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù);承諾服從本項(xiàng)目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定,且經(jīng)營(yíng)的品牌類(lèi)別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾服從本項(xiàng)目半數(shù)以上(“半數(shù)”系指經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)項(xiàng)目總經(jīng)營(yíng)面積一半)權(quán)利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方(含本項(xiàng)目共同利益及其他權(quán)利人)的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同,并共同維護(hù)北冰洋城市廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)。

  第二章 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、支付、期限及用途

  第四條 本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為:本項(xiàng)目_ ___層 區(qū) 號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。該商鋪建筑面積______平米。(具體商鋪位置見(jiàn)附件一)

  第五條 在乙方已完成本合同約定義務(wù)的情況下,甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方并辦理書(shū)面確認(rèn)手續(xù)(見(jiàn)附件二)。

  第六條 如遇下列情形之一,甲方可根據(jù)實(shí)際情況分別處理:

  1、遭遇不可抗力,甲方可據(jù)實(shí)予以延期;

  2、由于乙方原因?qū)е虏荒艽_認(rèn)交付的,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;

  3、乙方全額支付房款后,次日本合同起算收益。

  第七條 轉(zhuǎn)讓期限:限于我國(guó)合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定,本合同租賃使用權(quán)期限為20xx年;從201___年___月____日起開(kāi)始計(jì)算,后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。 第三章 轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及支付方式

  第八條 轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為:(小寫(xiě))¥___ ____元整,(大寫(xiě))人民幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟_____佰____拾_____元整;計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:?jiǎn)蝺r(jià)¥__ ___元/㎡轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的建筑面積_______㎡。

  第九條 支付方式:乙方在簽訂本合同當(dāng)日,一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)

  第四章 乙方權(quán)利義務(wù)

  第十條 合同生效后,乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)交付手續(xù);乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理交付手續(xù),以甲方通知的期限截止日為實(shí)際交付日;

  乙方在甲方通知期限內(nèi)出具體申請(qǐng)請(qǐng)求延期交付,且延期理由得到甲方認(rèn)可的,雙方可就交付事宜另行約定。

  第十一條 以嚴(yán)格遵守簽約承諾為前提,乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有以下權(quán)利:

  1、經(jīng)甲方書(shū)面同意后,有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán);

  2、第三年期限屆滿前,在確認(rèn)履行本條第1款約定的前提下,有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán);

  3、經(jīng)甲方書(shū)面同意后,有權(quán)開(kāi)展上述2種情形以外的其他不違反國(guó)家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營(yíng)行為。

  第十二條 合同履行期內(nèi),乙方一切依前條約定有權(quán)實(shí)施、并引起經(jīng)營(yíng)使用權(quán)變動(dòng)的行為,受以下條款約束并加以規(guī)范。

  1、出讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的,除符合第十一條的約定外,還應(yīng)與出讓前書(shū)面通知甲方,采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營(yíng)管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司、受讓方按照原經(jīng)營(yíng)管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同的方式辦理;新轉(zhuǎn)讓合同生效后,乙方對(duì)受讓方的履約行為不承擔(dān)任何責(zé)任。

  2、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書(shū)面同意后,遵照協(xié)商結(jié)果辦理。

  第十三條 轉(zhuǎn)讓期限屆滿,乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后,乙方無(wú)償獲得該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。

  第五章 甲方權(quán)利義務(wù)

  第十五條 甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時(shí)完好并能正常使用。

  第十六條 除本合同第六條規(guī)定的情形外,甲方如未按合同規(guī)定的時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,按以下方式處理:

  1、逾期在三十日內(nèi),自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已收價(jià)款千分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、 逾期超過(guò)三十日以上的,乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的,甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金,并退還所收款項(xiàng);乙方要求繼續(xù)履行合同的,自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實(shí)際交付之日止,甲方按月向乙方支付已收價(jià)款千分之五的違約金。

  第十七條 因不可抗力因素(包括地質(zhì)災(zāi)害、亂動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的情形)影響本合同履行或造成損失的,雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任,但在政府給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那闆r下,甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例,在取得的補(bǔ)償范圍內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

  第十八條 在合同履行期內(nèi),乙方的行為具有以下列任一情形,經(jīng)書(shū)面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無(wú)法逆轉(zhuǎn)的,行為無(wú)效并構(gòu)成乙方違約:

  1、違反第十七條的約定,擅自進(jìn)行的無(wú)權(quán)或越權(quán)行為;

  2、雖有權(quán)進(jìn)行,但在具體實(shí)施中違反第十八條之約定方式,行為不當(dāng)?shù)摹?/p>

  第六章 合同的變更、解除及違約責(zé)任

  第十九條 合同生效后,甲方必須全面履行,任何一方不得擅自變更或解除合同。

  第二十條 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除本合同,并將合同解除時(shí)乙方剩余期限經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的對(duì)價(jià)作為違約金予以沒(méi)收并向乙方追償其他損失:

  1、凡依本合同約定,乙方構(gòu)成違約,經(jīng)催告于90日內(nèi)仍不予糾正的;

  2、損害公共利益,已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的;

  3、因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男械,?jīng)催告在90日內(nèi)仍無(wú)法履行的;

  4、具有其他違反國(guó)家法律、法規(guī)或依本合同約定已構(gòu)成違約的事由,經(jīng)甲方催告后在90日內(nèi)不予糾正或無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。

  第二十一條 因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械,甲方退還乙方所交全部經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并以該款項(xiàng)10%補(bǔ)償乙方損失。

  第七章 送達(dá)及爭(zhēng)議解決

  第二十二條 在合同履行期內(nèi),甲方雙方約定一下地址為郵寄送達(dá)地址,無(wú)論是否簽收,向該地址寄送的特快專(zhuān)遞收寄憑證即是雙方認(rèn)可的合法送達(dá)憑證,受送達(dá)方不能以任何理由抗辯該送達(dá)憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更,必須于變更后五日內(nèi)書(shū)面通知甲方,未經(jīng)書(shū)面通知,乙方無(wú)權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達(dá)效力,并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。合同解除不影響本條效力。

  甲方地址: ,郵政編碼 .

  乙方地址: ,郵政編碼 .

  第二十三條 在合同履行期間,雙方約定指定的通訊方式。乙方通訊方式變更,必須5日內(nèi)向甲方發(fā)出書(shū)面通知,乙方自行承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。

  乙方聯(lián)系方式: ,

  第二十四條 合同生效后,雙方均應(yīng)切實(shí)履行,若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商,協(xié)商不成的,甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

  第二十五條 本合同一式三份,甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇8

  甲方(轉(zhuǎn)讓方):

  乙方(受讓方):

  經(jīng)甲、乙雙協(xié)商,同意就光彩市場(chǎng)(天達(dá)公司)營(yíng)業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)訂立本合同。

  第一條:甲方將自己所屬的光彩市場(chǎng) 層 號(hào)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

  第二條:營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限 年,自 年 月 日起至 年 月 日 止。

  第三條:本營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì) 整(小寫(xiě): 元 );自年 月 日起,乙方每季度向甲方付款 (小寫(xiě): 元)

  第四條:乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時(shí),乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金 萬(wàn)元。合同期滿時(shí),乙方如有應(yīng)予承擔(dān)違約責(zé)任的行為,或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場(chǎng)設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈模追皆诳鄢嘘P(guān)費(fèi)用后,余額退還給乙方。

  第五條:合同有效期內(nèi),乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工商、稅收等各項(xiàng)費(fèi)用;并向甲方交納物業(yè)管理費(fèi) 元/營(yíng)業(yè)房、鋪/月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔(dān)市場(chǎng)公用的水、電費(fèi)(含空調(diào)使用費(fèi)用)按市場(chǎng)實(shí)際用量,依照乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場(chǎng)總建筑面積的比例,由甲方按照每平方米應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額按月向乙方收取。乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表,每月水電費(fèi)統(tǒng)一由甲方按實(shí)際抄表數(shù)收取費(fèi)用。

  第六條:甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序,為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,對(duì)乙方的消防安全進(jìn)行檢查,有權(quán)強(qiáng)制要求乙方消除安全隱患。

  2、負(fù)責(zé)提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查和維修。營(yíng)業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負(fù)責(zé)。

  4、享有對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪以外場(chǎng)地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

  5、享有對(duì)市場(chǎng)屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。

  6、對(duì)經(jīng)營(yíng)和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重不符及有傷風(fēng)化的項(xiàng)目(如壽衣及相應(yīng)祭品), 甲方將責(zé)令其改變經(jīng)營(yíng)品種,如乙方不配合,甲方有權(quán)勸其退場(chǎng)并將營(yíng)業(yè)房或商鋪收回,另行處置。

  第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》,在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場(chǎng)以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),享有營(yíng)業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

  2、服從市場(chǎng)物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理;遵守市場(chǎng)消防安全、用水用電等各項(xiàng)管理規(guī)定,承擔(dān)因違法違章造成自己或他人財(cái)產(chǎn)損失的一切賠償責(zé)任。

  3、愛(ài)護(hù)營(yíng)業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施,如有損壞照價(jià)賠償;修繕改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方同意,未經(jīng)甲方同意不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng),不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。

  4、乙方將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人,必須經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)管理部門(mén)同意并備案,否則按自動(dòng)放棄該營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán),甲方將無(wú)償收回(具體備案辦法另行制定)。對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)的,一次轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)兩年(含兩年),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)2年的應(yīng)當(dāng)?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。

  第八條:下列情況發(fā)生時(shí),甲方有權(quán)單方解除合同,乙方交納的保證金不予退還:

  1、乙方在營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)和非法經(jīng)營(yíng),受到政府嚴(yán)重處理的。

  2、乙方不按照《營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個(gè)月的。

  3、未經(jīng)甲方同意將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

  4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

  5、欺行霸市,發(fā)生打架斗毆被公安機(jī)關(guān)刑事處理的。

  6、不聽(tīng)勸阻強(qiáng)行從事和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  7、交房后一個(gè)月不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)中無(wú)特殊原因連續(xù)5日不營(yíng)業(yè)者。

  8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修,如商鋪吊頂、玻璃大門(mén)、門(mén)頭形式等及固定設(shè)施者。

  第九條:合同期滿三個(gè)月前,乙方無(wú)嚴(yán)重違約行為并認(rèn)可甲方新的招商方案時(shí),享有對(duì)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),雙方依市場(chǎng)情況,簽定續(xù)租的《營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,否則甲方可于合同期滿一個(gè)月前將該營(yíng)業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤跐M時(shí)乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

  第十條:違約責(zé)任:違約方按照合同總額的1%承擔(dān)違約責(zé)任,或賠償因違約給對(duì)方造成 的經(jīng)濟(jì)損失。

  第十一條:因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約 責(zé)任,雙方互不再承擔(dān)其它任何責(zé)任。

  第十二條:本合同中營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個(gè)月為裝修期,本 裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),如交房日期提前或順延,提前或順延天數(shù)增

  記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

  第十三條:合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的,可報(bào)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或向管城回族區(qū) 人民法院起訴。

  第十四條:本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,辦理工商登記手續(xù)一份,自雙方簽字之日起 生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇9

  甲方:________________

  乙方:________________

  因生活居住環(huán)境改變,甲方將位于昌江縣石碌鎮(zhèn)保梅村后環(huán)村北側(cè)的居民宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(本村村民)。宅基地面積為_(kāi)_______________平方米(________________畝)。本著公開(kāi)、公平、公正、合法的原則,經(jīng)甲方雙方充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、甲方將位于________________________________的宅基地(面積為_(kāi)_______________平方米),轉(zhuǎn)讓給乙方,宅基地四至范圍為:東至________________;南至________________;西至________________;北至________________。

  二、甲方將該宅基地面積________________平方米,轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣_(tái)_______________元),乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)________________元后,該宅基地永遠(yuǎn)歸乙方所有,甲方不得反悔。

  三、本協(xié)議簽訂后,乙方可以在該宅基地上開(kāi)發(fā)建設(shè),如該宅基地有糾紛,造成乙方無(wú)法使用該宅基地,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律賠償責(zé)任。

  四、如遇國(guó)家征用,國(guó)家所有賠償歸乙方所有,甲方無(wú)權(quán)享受。

  五、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,自簽訂之日起生效。

  甲方簽名:________________

  ___________年___________月_________日

  乙方簽名:________________

  ___________年___________月_________日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇10

  轉(zhuǎn)讓方(甲方):_________________

  受讓方(乙方):_________________

  甲方擁有位于______市_____路占地面積為_(kāi)_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況,自愿達(dá)成如下協(xié)議,供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

  第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況

  (一)土地使用權(quán)狀況

  1、土地座落位置:_________________

  2、土地使用權(quán)面積:_________________

  3、已批準(zhǔn)的容積率為:_________________

  4、已批準(zhǔn)的建筑面積:_________________

  5、土地規(guī)劃用途:_________________

  6、土地使用期限:_________________

  7、土地現(xiàn)狀:_________________

  (二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況

  1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

  2、甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán),并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

  3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù),繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

  (三)其他權(quán)利狀況

  1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

  2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

  第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積,轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)_____元,計(jì)人民幣_(tái)_________元;

  2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

  3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,與甲方無(wú)關(guān),不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

  第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

  (一)支付:_________________

  1、在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款__________%給甲方。

  2、在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%給甲方;

  3、在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%給甲方。

  4、在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%給甲方。

  5、在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

  (二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為:_________________帳號(hào)為:______________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào):_________________

  (三)甲方收取乙方款項(xiàng),應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

  第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

  1、在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

  2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。

  第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

  在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中,涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi),均由甲方承擔(dān),如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

  第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

  1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

  2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任,由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任,由甲方承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

  第七條違約責(zé)任

  (一)甲方的違約責(zé)任

  1、在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

  2、因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

  3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

  4、因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約責(zé)任。

  (二)乙方的違約責(zé)任

  1、在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的__________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

  2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之______支付違約金給甲方,逾期三十個(gè)工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的______%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

  3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。

  第八條保密

  一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

  第九條補(bǔ)充與變更

  本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。

  第十條不可抗力

  1、因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的,各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、本條款所稱不可抗力,系指不能預(yù)見(jiàn),不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

  第十一條管轄法

  本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

  第十二條爭(zhēng)議的解決

  本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第種方式進(jìn)行解決:_________________

  (一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)依法向人民法院提起訴訟。

  第十三條送達(dá)方式

  甲方地址:_________________

  乙方地址:_________________

  任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

  第十四條其他

  本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

  甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________

  法定代表人(簽字):_____________法定代表人(簽字):_____________

  __________年__________月__________日________________年__________月__________日

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要包含的內(nèi)容比很多,需要注意將各項(xiàng)內(nèi)容都規(guī)定清楚。協(xié)議中的內(nèi)容需要全面,用詞要保證準(zhǔn)確,不能產(chǎn)生歧義。建議大家在書(shū)寫(xiě)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)能夠委托專(zhuān)業(yè)的律師協(xié)助進(jìn)行把關(guān),避免發(fā)生不必要的法律糾紛。

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇11

  甲方(轉(zhuǎn)讓方):

  乙方(受讓方):(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 法人代表:聯(lián)系電話: )

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,按照平等、互利原則,雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。

  一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積:

  甲方將坐落在 商業(yè)住宅(建筑面積 平方米)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。(附平面圖)

  二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限:

  自_ 年 月__日至 年_ 月 日止。

  三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi):

  甲、乙雙方一致同意,商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)款為(大寫(xiě))寫(xiě):¥ 元)。

  四、使用權(quán)轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

  乙方對(duì)上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán),乙方及轉(zhuǎn)租第三方,應(yīng)履行協(xié)議的全部責(zé)任,如承租第三方未承擔(dān)部分,由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時(shí)間不得超過(guò)本協(xié)議時(shí)間,轉(zhuǎn)租協(xié)議要報(bào)甲方備案。

  乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間,不允許進(jìn)行國(guó)家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營(yíng)或活動(dòng),由此造成的法律責(zé)任由乙方及承租第三方全權(quán)承擔(dān)。

  乙方在轉(zhuǎn)租期間,發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛,由其雙方自行解決,甲方無(wú)連帶責(zé)任。

  五、甲方的責(zé)任:

  六.乙方的責(zé)任:

  乙方應(yīng)合理、合法使用房屋,協(xié)議期滿,將完好房屋交還甲方。

  乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,但不得影響房屋的安全和正常使用。

  乙方應(yīng)按規(guī)定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及水、電、暖等費(fèi)用。七、協(xié)議的變更、解除: 本協(xié)議一經(jīng)簽定,雙方都必須全面履行,任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議(雙方協(xié)商一致同意解除或變更合同的情形除外)。

  八、協(xié)議的續(xù)簽:

  乙方獲得的房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi),可提出續(xù)簽申請(qǐng),在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)的優(yōu)先承租權(quán),但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準(zhǔn)。

  九、房屋交還:

  房屋使用權(quán)期限屆滿后,乙方不再繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的,本協(xié)議自動(dòng)終止,則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將房屋交還甲方;

  十、免責(zé)條款:

  遇到以下幾種不可抗力情形,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  1) 自然災(zāi)害;

  2) 政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或其他勞資糾紛而引 起的公共設(shè)施的停止或中斷;

  3) 非甲方過(guò)錯(cuò)引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件;

  4) 因市政需要,政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)與房屋相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、門(mén)牌號(hào)進(jìn)行 變更等;

  5) 根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé) 情形。

  十一、爭(zhēng)議解決的方式:

  本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方均可向人民法院提起訴訟。

  十二、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議有同等效力。

  十三、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇12

  轉(zhuǎn)讓方(甲方):

  受讓方(乙方):

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就同面房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、甲方將位于 門(mén)面房轉(zhuǎn)讓給乙方使用,并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所有的權(quán)利及義務(wù)。

  二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)議,轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 ,共 ,合計(jì)人民幣

  三、甲方將房屋使用權(quán)過(guò)戶到乙方名下,過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),房屋過(guò)戶后,乙方應(yīng)向甲方交門(mén)頭押金和保證金(以市場(chǎng)票據(jù)為準(zhǔn))。來(lái)過(guò)戶前乙方無(wú)需交此費(fèi)用。

  四、轉(zhuǎn)讓后門(mén)面現(xiàn)有裝修、裝飾全部歸乙方所有,乙方在接收該門(mén)面后有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。房屋轉(zhuǎn)讓后,甲方的一切債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。

  五、自本合同簽訂之日起,甲方將該門(mén)面房使用權(quán)交付乙方。

  六、如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損與甲方無(wú)關(guān)。

  七、本合同一式 份,雙方各執(zhí) 份,自簽訂之日起生效。未盡事宜雙方再進(jìn)行協(xié)商。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇13

  甲方:_________________(以下稱甲方)

  乙方:_________________(以下稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)國(guó)家政策的規(guī)定,本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分協(xié)商一致,就乙方以集體土地折價(jià)入股與甲方共同建設(shè)種羊養(yǎng)殖、牧草種植等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

  一、合作方式

  乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股,甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理,承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理所需的全部資金。本合同生效后,甲方按本合同約定向乙方給付紅利。

  二、合作期限

  乙方入股合作期限為_(kāi)_____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

  三、乙方入股土地的基本情況

  乙方土地使用權(quán)人共計(jì)______人。

  乙方用于投資入股的土地位于村組,面積畝(以實(shí)際核定面積為準(zhǔn)),四抵界址以有關(guān)部門(mén)確定的為準(zhǔn)。土地主要用于種羊養(yǎng)殖、牧草種植所需的圈舍、辦公樓及其他配套設(shè)施的建設(shè)。

  四、乙方分紅的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

  1、經(jīng)雙方協(xié),乙方入股按下列標(biāo)準(zhǔn)分紅:項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)十年內(nèi)按保底價(jià)每畝每年元的標(biāo)準(zhǔn)分紅給乙方;十年后按每畝每年元分紅給乙方;二十年后按每畝每年____________元分紅給乙方。

  2、甲方按年與乙方進(jìn)行紅利結(jié)算,自本合同簽訂之日起,兩個(gè)月內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得的第一年度紅利款付給乙方。以后,在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。

  3、乙方不參與甲方經(jīng)營(yíng)管理,不論甲方公司經(jīng)營(yíng)狀況如何,甲方均應(yīng)按本合同的約定及時(shí)給付乙方分紅。逾期超過(guò)三個(gè)月,視為違約,按違約條款處理。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

  2、甲方在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全,防止事故發(fā)生,造成損失的,由其自行承擔(dān)責(zé)任。

  3、甲方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地,不得使其荒蕪、不從事掠奪性經(jīng)營(yíng),不得給土地造成永久性損害。

  4、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設(shè)施、道路及其它相關(guān)生產(chǎn)必須設(shè)施。

  5、甲方負(fù)責(zé)組織籌集建設(shè)資金,確定投資規(guī)模,規(guī)劃使用土地。

  7、在本合同期滿后,甲方若需繼續(xù)使用該土地,在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)。

  六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利,按照合同約定的期限到期收回入股的土地。

  2、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

  3、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開(kāi)具股權(quán)證明書(shū),并依照合同規(guī)定按時(shí)足額支付股權(quán)紅利。乙方在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生,造成損失的,由其自行承擔(dān)責(zé)任。

  4、乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地,應(yīng)增加投入以保持土地肥力,不得使其荒蕪,不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng),不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途,不得給土地造成永久性損害。

  5、國(guó)家各類(lèi)政策性惠農(nóng)補(bǔ)貼、保險(xiǎn)以及有關(guān)救災(zāi)款等,相關(guān)手續(xù)和責(zé)任利益分?jǐn)偘醇s定履行。

  七、合同的變更或解除

  (一)有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:

  1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的;

  2、訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的;

  3、一方違約,使合同無(wú)法履行的;

  4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的:

  5、因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無(wú)法履行的。

  (二)乙方有下列情況之一者,甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。

  1、不按合同規(guī)定用途使用土地的;

  2、惡意荒蕪?fù)恋氐,破壞土地上的附著物的,破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的;

  3、不按時(shí)限支付股權(quán)紅利的。

  八、違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約,應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為:_____________元。

  2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定,給甲方造成損失的,乙方賠償全部損失。

  3、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況而定,可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決,也可由人民法院判決。

  九、解決爭(zhēng)議條款

  因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲、乙雙方可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。

  不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí),可以向市農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可直接向人民法院提起訴訟。

  十、其他條款

  1、甲乙雙方約定,本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)承包經(jīng)營(yíng)土地所在地鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易服務(wù)中心鑒證、備案后生效。

  2、本合同中未盡事宜,可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

  3、本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲方所在地村/組集體組織、市、鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)交易服務(wù)中心各執(zhí)一份。

  甲方:_________________乙方:_________________

  身份證號(hào):___________身份證號(hào):______________

  住址:_________________地址:_________________

  簽約日期:_________________

  鑒證單位:_________________(簽章)

  鑒證人:_________________

  鑒證日期:_________________

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇14

  轉(zhuǎn)讓方(甲方):身份證號(hào):

  頂讓方(乙方):身份證號(hào):

  房東(丙方):身份證號(hào):

  甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號(hào)的店鋪(原為:)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

  二、丙方與甲方簽訂了租賃合同,租期到年月日止,月租為元人民幣。店鋪交給乙方后,乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同。

  三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括附件二)在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無(wú)償歸乙方使用,租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有,動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

  四、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營(yíng)范圍為超市,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無(wú)關(guān)。

  五、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇,甲方同樣承?dān)違約責(zé)任,并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

  六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān),但因國(guó)家征用拆遷店鋪,有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

  七、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi),并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi),押金仍歸乙方(前述順延除外);蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修、添置設(shè)備損失費(fèi),并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%的違約金。

  八、本合同一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。

  甲方簽字:乙方簽字:

  丙方簽字:

  ___ 年 ___ 月 ___ 日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇15

  甲方(轉(zhuǎn)讓方):

  身份證號(hào)碼:

  地址:

  乙方(受讓方):

  身份證號(hào)碼:

  居住地址:

  根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋情況

  甲方擬將位于大嶺山中學(xué)后門(mén)的教師宿舍樓d幢101(即靠近學(xué)校后門(mén)的那一套)的使用權(quán)明確轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房屋作了了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

  該房屋自用使用權(quán)面積為93關(guān)規(guī)定而定.,使用期間的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)(若房屋轉(zhuǎn)讓給乙方前就已經(jīng)存在的債權(quán)債務(wù)則由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān))。如遇到中途拆遷,拆遷補(bǔ)償款全部賠償給乙方,與甲方無(wú)關(guān)。

  第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

  甲、乙雙方議定該房屋交易總金額為壹拾叁萬(wàn)元整。乙方已向甲方付定金壹萬(wàn)元整。合同簽訂后一個(gè)星期內(nèi)乙方向甲方轉(zhuǎn)入房款壹拾萬(wàn)元整,轉(zhuǎn)帳銀行:東莞市商業(yè)銀行大嶺山支行,轉(zhuǎn)入帳號(hào)的存折持有人姓名:,轉(zhuǎn)入的帳號(hào): 。余款貳萬(wàn)元整乙方于 20_年07月31日前支付,付款方式:現(xiàn)金。

  第三條 手續(xù)辦理

  乙方付清全部房款時(shí),甲方應(yīng)即時(shí)將之前的房屋購(gòu)買(mǎi)證明(大嶺山鎮(zhèn)政府開(kāi)出的)和收據(jù)等相關(guān)材料交付給乙方。

  第四條 房屋使用權(quán)交接

  雙方同意于 年月日由甲方將該房屋交付給乙方使用。

  第五條 權(quán)利保證約定

  甲方保證上述房屋沒(méi)有財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

  甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房屋時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,另賠償乙方元整的違約金。

  第六條 合同爭(zhēng)議的解決方法

  本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述方式解決: 由房屋所在地的人民法院仲裁解決

  第七條 合同未盡事宜處置及生效

  本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第八條 本合同保存

  本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,見(jiàn)證人存一份。

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  ____月____日年____月____日

  見(jiàn)證人(簽字):

  年____月____日

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇16

  出讓人:_________

  受讓人:_________

  甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就甲方將位于_________的土地轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,望雙方共同遵守執(zhí)行:

  一、轉(zhuǎn)讓土地概況

  甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于_________________________________,為_(kāi)_______平方米。

  二、轉(zhuǎn)讓期限

  甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)年期限制,甲方必須保證無(wú)其他任何人事單位主張?jiān)撏恋氐乃杏惺绞褂脵?quán),必須配合協(xié)調(diào)處理好與村委會(huì)、基層政府的關(guān)系。

  三、轉(zhuǎn)讓用途

  乙方受讓該土地后用于建筑房屋居住使用,甲方知曉并同意乙方建房。在乙方建房過(guò)程中,甲方要全力配合乙方的建房工作。(如水、電,包括鄰里糾紛問(wèn)題等)

  四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

  甲、乙雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣大寫(xiě)____________________元整。

  五、付款方式

  簽訂本協(xié)議后,乙方支付給甲方____________元整,剩余款項(xiàng)待乙方主體房屋建成后一次性付清,甲方并向乙方出具相關(guān)收款收條。

  六、違約責(zé)任

  1、如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負(fù)責(zé)。

  2、如甲方違反約定,拒絕將轉(zhuǎn)讓土地交給乙方,則必須雙倍返還轉(zhuǎn)讓款,即____________元。

  3、如乙方購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓土地后無(wú)正當(dāng)理由要求反悔,則無(wú)權(quán)要回轉(zhuǎn)讓款。

  甲方簽字(捺印):____________

  乙方簽字(捺。篲___________

  日期:_________

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇17

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)甲、乙雙協(xié)商,同意就光彩市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)訂立本合同。

  第一條:甲方將自己所屬的光彩市場(chǎng)層號(hào)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

  第二條:營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年,自__年__月__日起至__年__月__日止。

  第三條:本營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)整;

  自__年__月__日起,乙方每季度向甲方付款

  第四條:乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時(shí),乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金__萬(wàn)元。合同期滿時(shí),乙方如有應(yīng)予承擔(dān)違約責(zé)任的行為,或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場(chǎng)設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈,甲方在扣除有關(guān)費(fèi)用后,余額退還給乙方。

  第五條:合同有效期內(nèi),乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工商、稅收等各項(xiàng)費(fèi)用;并向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)元/營(yíng)業(yè)房、鋪/月;乙方承擔(dān)市場(chǎng)公用的`水、電費(fèi)按市場(chǎng)實(shí)際用量,依照乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場(chǎng)總建筑面積的比例,由甲方按照每平方米應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額按月向乙方收取。乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表,每月水電費(fèi)統(tǒng)一由甲方按實(shí)際抄表數(shù)收取費(fèi)用。

  第六條:甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序,為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,對(duì)乙方的消防安全進(jìn)行檢查,有權(quán)強(qiáng)制要求乙方消除安全隱患。

  2、負(fù)責(zé)提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。

  3、負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查和維修。營(yíng)業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負(fù)責(zé)。

  4、享有對(duì)營(yíng)業(yè)房和商鋪以外場(chǎng)地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

  5、享有對(duì)市場(chǎng)屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。

  6、對(duì)經(jīng)營(yíng)和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重不符及有傷風(fēng)化的項(xiàng)目,甲方將責(zé)令其改變經(jīng)營(yíng)品種,如乙方不配合,甲方有權(quán)勸其退場(chǎng)并將營(yíng)業(yè)房或商鋪收回,另行處置。

  第七條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、申領(lǐng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》,在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場(chǎng)以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),享有營(yíng)業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

  2、服從市場(chǎng)物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理;遵守市場(chǎng)消防安全、用水用電等各項(xiàng)管理規(guī)定,承擔(dān)因違法違章造成自己或他人財(cái)產(chǎn)損失的一切賠償責(zé)任。

  3、愛(ài)護(hù)營(yíng)業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施,如有損壞照價(jià)賠償;修繕改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方同意,未經(jīng)甲方同意不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng),不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。

  4、乙方將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人,必須經(jīng)過(guò)甲方物業(yè)管理部門(mén)同意并備案否則按自動(dòng)放棄該營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán),甲方將無(wú)償收回。對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)的,一次轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)兩年,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)2年的應(yīng)當(dāng)?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。

  第八條:下列情況發(fā)生時(shí),甲方有權(quán)單方解除合同,乙方交納的保證金不予退還:

  1、乙方在營(yíng)業(yè)房或商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)和非法經(jīng)營(yíng),受到政府嚴(yán)重處理的。

  2、乙方不按照《營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個(gè)月的。

  3、未經(jīng)甲方同意將營(yíng)業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

  4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

  5、欺行霸市,發(fā)生打架斗毆被公安機(jī)關(guān)刑事處理的。

  6、不聽(tīng)勸阻強(qiáng)行從事和本市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)嚴(yán)重沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  7、交房后一個(gè)月不開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)或經(jīng)營(yíng)中無(wú)特殊原因連續(xù)5日不營(yíng)業(yè)者。

  8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修,如商鋪吊頂、玻璃大門(mén)、門(mén)頭形式等及固定設(shè)施者。

  第九條:合同期滿三個(gè)月前,乙方無(wú)嚴(yán)重違約行為并認(rèn)可甲方新的招商方案時(shí),享有對(duì)營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),雙方依市場(chǎng)情況,簽定續(xù)租的《營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,否則甲方可于合同期滿一個(gè)月前將該營(yíng)業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤跐M時(shí)乙方營(yíng)業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

  第十條:違約責(zé)任:違約方按照合同總額的1%承擔(dān)違約責(zé)任,或賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  第十一條:因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,雙方互不再承擔(dān)其它任何責(zé)任。

  第十二條:本合同中營(yíng)業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個(gè)月為裝修期,本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),如交房日期提前或順延,提前或順延天數(shù)增減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

  第十三條:合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的,可報(bào)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。

  第十四條:本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,辦理工商登記手續(xù)一份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方:乙方:

  法定代表人:身份證號(hào):

  日期:日期:

居民住宅樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 篇18

  甲方:武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  地址:武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下

  電話:027-85366666/858999999 傳真:027-59000000 郵政編碼:430000

  乙 方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  法定代表人/負(fù)責(zé)人: □身份證號(hào)碼/□護(hù)照號(hào)碼/□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 地址: 郵政編碼: 電話:(手機(jī)) (住宅) (辦公室) 傳真: 電子郵箱:

  甲方是武漢地一大道(以下簡(jiǎn)稱地一大道)的投資人,并在平時(shí)就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利;乙方在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下,擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就地一大道商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議,以昭信守。

  第一章 商鋪的位置、面積、用途

  第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

  第二條 本協(xié)議所約定之商鋪(以下簡(jiǎn)稱商鋪)位于武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下武漢地一大道 區(qū) 號(hào)。

  第三條 商鋪的建筑面積約為 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。

  第四條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)為 的商品。乙方須自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證。為地一大道整體布局考慮,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得改變經(jīng)營(yíng)的商品的品項(xiàng)或種類(lèi),亦不得改變商鋪的用途。

  第五條 地一大道開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)為 年 月。乙方享有商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的期限為40年,預(yù)計(jì)自20xx年 月 日至2049年 月 日止。甲方將就地一大道的實(shí)際開(kāi)業(yè)日期進(jìn)行公告,若地一大道實(shí)際開(kāi)業(yè)時(shí)間與本協(xié)議約定的預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間不符,甲乙雙方同意以地一大道的實(shí)際開(kāi)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)。

  第二章 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額

  第六條 轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2(每平方米人民幣 萬(wàn) 仟 佰元整),合計(jì)金額為人民幣 元

  (人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

  上述金額不含管理費(fèi)。管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)、公攤電費(fèi)、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場(chǎng)日常服務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)。商鋪?nèi)電費(fèi)、電話費(fèi)乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)管理費(fèi)第一年免收,第二年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。

  第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。

  第八條 付款方式、付款時(shí)間

  付款方式、時(shí)間 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應(yīng)于簽署本合同之時(shí)支付,剩余70%款項(xiàng),乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付,但應(yīng)于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi),由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。

  第三章 裝 修

  第九條 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。

  9.1 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置,必須征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書(shū)面同意的方案,擅自對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的,甲方有權(quán)予以拆除,由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  9.2 如乙方?jīng)Q定裝修,須在合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)向管理部門(mén)提出申請(qǐng),并取得管理部門(mén)書(shū)面同意,裝修必須在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行(如按照國(guó)家及武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報(bào)批手續(xù)的,由乙方自行辦理)。甲方應(yīng)在管理部門(mén)書(shū)面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢,特殊情況需要延長(zhǎng)的,需要向管理部門(mén)提出申請(qǐng)并取得書(shū)面同意。乙方的裝修應(yīng)由甲方認(rèn)可的施工單位進(jìn)行。因乙方裝修發(fā)生的一切費(fèi)用及損失,由乙方自行負(fù)責(zé)。

  9.3 乙方應(yīng)向管理部門(mén)提交裝修方案。裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說(shuō)明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

  9.4 乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清掃,妥善處理。如裝修廢料為大宗,可委托進(jìn)行清理,所發(fā)生費(fèi)用按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  9.5 乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門(mén)書(shū)面同意的同時(shí),向管理部門(mén)繳納裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門(mén)有關(guān)裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后,由乙方與管理部門(mén)共同進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,管理部門(mén)退還上述裝修保證金。

  第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營(yíng)和管理

  第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后,應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理場(chǎng)地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

  第十一條 乙方不得損壞商場(chǎng)的原有設(shè)備,不得經(jīng)營(yíng)污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪?lái)毞险嘘P(guān)部門(mén)的消防安全標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)消防等有關(guān)政府專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)。

  第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門(mén)辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

  12.1 乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員,若按照有關(guān)規(guī)定,必須向國(guó)家和地方有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)證件,則應(yīng)由乙方自行辦理,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  12.2 乙方應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法律法規(guī)聘用從業(yè)人員,并對(duì)所雇請(qǐng)的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場(chǎng)管理規(guī)定的教育、管理,并對(duì)從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。

  12.3 乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門(mén)組織的從業(yè)培訓(xùn),經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的,方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。

  12.4 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費(fèi)用自理),保持儀容儀表整潔。

  第十三條 乙方合同期內(nèi),必須依法經(jīng)營(yíng),不得進(jìn)行違法活動(dòng),不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過(guò)電表容量的任何用電設(shè)備或存儲(chǔ)任何違禁、危險(xiǎn)、易燃、易爆物品,否則,由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

  第十四條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門(mén)的要求:

  14.1 懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證;

  14.2 為每款出售的商品懸掛由物價(jià)局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價(jià)格標(biāo)簽;

  14.3 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價(jià)等內(nèi)容。

  第十五條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商、禮貌待客,不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài),不得在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和仿冒商品。

  第十六條 在甲方公布的市場(chǎng)淡季期間,乙方需要清理尾貨的,可向管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)行有關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng);除上述情況外,乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價(jià)促銷(xiāo)等宣傳物。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷(xiāo)宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,并無(wú)損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

  第十七條 乙方的營(yíng)業(yè)活動(dòng)應(yīng)遵守如下規(guī)定:

  17.1 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),不得遲到、早退。如乙方需在商場(chǎng)清場(chǎng)后延遲離場(chǎng)的,應(yīng)按規(guī)定向管理部門(mén)提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行加班;

  17.2 在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),乙方及其從業(yè)人員不得在商場(chǎng)范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng);

  17.3 未經(jīng)批準(zhǔn),乙方不得在自營(yíng)商鋪以外的商場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。

  第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  第十八條 甲方享有對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán),對(duì)商場(chǎng)享有法定的管理權(quán),并有對(duì)管理部門(mén)提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場(chǎng)名稱及更換管理部門(mén),以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場(chǎng)公共區(qū)間而無(wú)須通知乙方。

  第十九條 甲方需定期進(jìn)行商場(chǎng)結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù),并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用;如因商場(chǎng)維護(hù)須乙方臨時(shí)搬遷的,乙方應(yīng)當(dāng)配合。

  第二十條 甲方須對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作,乙方應(yīng)當(dāng)配合。

  第二十一條 甲乙雙方約定,下列事項(xiàng)的發(fā)生,甲方無(wú)需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任:

  21.1 乙方違法經(jīng)營(yíng),或乙方經(jīng)營(yíng)使用的商鋪被司法機(jī)關(guān)查封、拍賣(mài)的;

  21.2 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;

  21.3 乙方故意破壞或過(guò)失或非正常使用商鋪、商場(chǎng)設(shè)備和設(shè)施;

  21.4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害;

  21.5 因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷; 21.6 因上級(jí)部門(mén)進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為;

  21.7 突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)商場(chǎng)秩序而采取緊急措施;

  21.8 非甲方故意或過(guò)失,或甲方無(wú)法控制的其它事件。

  第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十二條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人,進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

  第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記,持證經(jīng)營(yíng)。合同期滿,乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門(mén)和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。

  第二十四條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財(cái)務(wù)和人員的管理,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。

  第二十五條 使用期內(nèi),乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營(yíng)服裝的品牌,應(yīng)提前至少5天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營(yíng)。

  第二十六條 為地一大道管理需要,乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,均應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意。

  第二十七條 乙方將商鋪出租第三人,必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。

  第二十八條 乙方必須遵守商場(chǎng)的《武漢地一大道商場(chǎng)管理公約》。《管理公約》詳見(jiàn)附件。甲方及其管理部門(mén)可依據(jù)商場(chǎng)管理的實(shí)際需要,修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度

  第七章 違約責(zé)任

  第二十九條 合同期內(nèi),乙方有下列行為之一的,視為乙方自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)商鋪的權(quán)利,甲方有權(quán)收回商鋪,代乙方經(jīng)營(yíng)并另行出租他人,收取租金彌補(bǔ)甲方損失后,可付給乙方:

  29.1 未經(jīng)甲方同意,開(kāi)業(yè)初乙方無(wú)故超過(guò)十日仍未開(kāi)始營(yíng)業(yè)的,開(kāi)業(yè)后連續(xù)三日不營(yíng)業(yè)或在合同期內(nèi)每?jī)蓚(gè)月累計(jì)歇業(yè)超過(guò)十五日的,但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;

  29.2 乙方違法經(jīng)營(yíng)或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng);

  29.3 乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途;

  29.4 乙方違反本合同第三十一條的約定;

  29.5 乙方拖欠商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過(guò)十五日;

  29.6 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場(chǎng)內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場(chǎng)秩序,經(jīng)警告后仍不予改正的;

  29.7 乙方違反合同的其它規(guī)定,甲方書(shū)面通知乙方限期改正,乙方在限期內(nèi)不予改正的。

  第八章 合同的變更、終止和期滿

  第三十條 合同期內(nèi),未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)議,任何一方不得單方面變更或解除合同,但本合同有明確約定的除外。

  第三十一條 合同期內(nèi),如乙方提出將鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方審核同意,按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),并交納相應(yīng)費(fèi)用。

  第三十二條 終止合同時(shí),雙方須共同檢查和交接商鋪,乙方必須付清應(yīng)付費(fèi)用。如商場(chǎng)、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞,乙方負(fù)責(zé)賠償。

  第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪,逾期不遷的,每逾期一個(gè)星期,乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi),占用時(shí)間不足一個(gè)星期的按一個(gè)星期計(jì)。逾期超過(guò)十五日的,視為乙方放棄認(rèn)購(gòu)商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán),甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。

  第九章 安全防火責(zé)任

  第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)安全防火的法律、法規(guī),認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。

  34.1 甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 34.2 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳,行使日常管理監(jiān)督的職能,乙方必須無(wú)條件服從甲方的監(jiān)督管理。

  34.3 乙方必須全面負(fù)責(zé)其購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  34.4 乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責(zé)任書(shū)》。

  第十章 不可抗力

  第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象,動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行等社會(huì)現(xiàn)象,突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程,戰(zhàn)時(shí)由有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的,雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。因不可抗力致使合同終止履行的,乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求退鋪,所繳納的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計(jì)算,由甲方在辦理退鋪手續(xù)時(shí)扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后,將余額不計(jì)利息退還給乙方。

  第十一章 爭(zhēng)議解決

  第三十六條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國(guó)法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,協(xié)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第十二章 其 他

  第三十七條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時(shí),應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方。乙方不及時(shí)通知的,甲方按乙方變更前的電話號(hào)碼、地址送發(fā)的通知,視為已送達(dá)

  乙方,其后果由乙方自行承擔(dān)。

  第三十八條 甲方對(duì)乙方的通知,甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書(shū)面通知乙方的通信地址)郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)(即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日)等方式之一,均視為有效送達(dá)。讓乙方商鋪內(nèi)營(yíng)業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為。

  第三十九條 在商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間,如政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的,其費(fèi)用由乙方支付。

  第四 十條 本合同未盡事宜,甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分,具有同等法律效力。

  第四十一條 本合同一式叁份,涂改無(wú)效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份,其余副本交有關(guān)部門(mén)備案,自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

  第四十二條 本合同在中國(guó)湖北省武漢市簽定。

  (以下無(wú)正文)

  簽署頁(yè)

  (本頁(yè)無(wú)正文)

  甲方(簽章):武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司 法定代表人/委托代理人:

  經(jīng) 辦 人:

  乙方(簽章):

  法定代表人/委托代理人:

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