最近中文字幕完整版高清,宅男宅女精品国产av天堂,亚洲欧美日韩综合一区二区,最新色国产精品精品视频,中文字幕日韩欧美就去鲁

首頁 > 精選范文 > 前期物業(yè)提供服務(wù)協(xié)議書(精選3篇)

前期物業(yè)提供服務(wù)協(xié)議書

發(fā)布時間:2024-04-03

前期物業(yè)提供服務(wù)協(xié)議書(精選3篇)

前期物業(yè)提供服務(wù)協(xié)議書 篇1

  甲方:(建設(shè)單位):

  組織名稱:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  企業(yè)名稱:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對X項目(小區(qū))實施前期物業(yè)服務(wù)的事宜,訂立本合同。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同對全體業(yè)主具有約束力。

  第一章  物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況

  第一條

  物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱: (以下簡稱本物業(yè))

  坐落位置:

  物業(yè)類型:

  占地面積: 平方米

  總建筑面積: 平方米

  第二條

  物業(yè)承接查驗

  具體物業(yè)構(gòu)成明細及設(shè)備設(shè)施明細見附件一。

  第二章  物業(yè)服務(wù)事項

  第三條

  乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位具體包括:房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、屋面、大堂、公共門廳、各出入口、走廊、過道、樓梯間、公共衛(wèi)生間、清潔間、電表房、化糞池、應(yīng)急發(fā)電機房、消防給水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制室、儲水箱(池)、電梯房(含電梯井)及其它地方或范圍,但任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及開發(fā)商保留地方除外。

  2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、中央空調(diào)系統(tǒng)、共用照明、光彩照明、水泵、發(fā)電機、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備、電梯、電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電線、電纜、公用通告板及其它衛(wèi)生設(shè)備等。以上所列的各類設(shè)備,不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi),均屬公共設(shè)施的一部分,但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。

  3、物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、路燈。

  4、共有綠地、花木、建筑小品、休閑設(shè)施、健身設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

  5、房屋共用部位、共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,共用排污管道及設(shè)施的疏浚。

  6、交通與車輛停放秩序的管理。

  7、公共秩序協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

  前款約定的事項不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管保險責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,按合同約定執(zhí)行。

  8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共消防安全管理。包括建立義務(wù)消防組織、建立消防管理制度、制定火災(zāi)突發(fā)事件處置預(yù)案,開展日常消防監(jiān)控設(shè)備運行管理,開展日常公共區(qū)域及經(jīng)營辦公場所內(nèi)的消防巡檢,處置消防突發(fā)事件和違章事件。

  前款不包含專有區(qū)域內(nèi)業(yè)主及使用人應(yīng)承擔的消防管理責任。

  9、物業(yè)檔案資料管理

  10、物業(yè)專項維修資金的使用。

  11、裝飾裝修管理服務(wù)。

  12、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

  13、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

  14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

  第四條 裝修管理

  1、本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理,業(yè)主或使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當提前3天到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并交納裝修保證金住宅20__元/戶,非住宅5000元/戶,超過1000平方米以上的非住宅由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人另行約定,自裝修完畢之日,業(yè)主或使用人向物業(yè)公司告知報備,3個月后經(jīng)物業(yè)公司二次復(fù)驗合格后,由物業(yè)公司無息退還裝修保證金;

  裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土原則上應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負責清運至市政垃圾處置場所。委托物業(yè)公司清運的,高層(含小高層)由業(yè)主或使用人按 元/平方米(建筑面積)標準(一費制)向物業(yè)公司支付清運費(除渣費),業(yè)主或使用人應(yīng)將產(chǎn)生的建筑垃圾自行清理(清掃)收堆于室內(nèi),物業(yè)公司負責入戶清運(除渣)。其他業(yè)態(tài)(洋房、別墅、商業(yè))的建筑垃圾棄土如需委托物業(yè)公司清運的,清運方式及清運費(除渣費)標準由業(yè)主或使用人與物業(yè)公司自行協(xié)商,協(xié)商不成,由業(yè)主或使用人自行清運至市政垃圾處置場所。物業(yè)公司應(yīng)明確告知業(yè)主或使用人裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土的清運方式(除渣方式),業(yè)主在裝修時自行選擇除渣方式并在與業(yè)主簽訂的裝修協(xié)議中予以明確。

  建筑垃圾棄土清(轉(zhuǎn))運費(除渣費)在辦理裝修手續(xù)時繳納。

  若業(yè)主實施違規(guī)裝修、不遵守小區(qū)臨時管理規(guī)約(裝修協(xié)議)約定或危及房屋結(jié)構(gòu)安全行為及重慶市市政府282號文件有關(guān)規(guī)定的,可對其共同管理權(quán)的行使及裝修保證金退還和業(yè)主在申報開通水電氣網(wǎng)絡(luò)等手續(xù)方面不配合。以保障整棟房屋安全,維護其他業(yè)主合法權(quán)益,并及時報告有關(guān)部門。

  2、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋,不得改變房屋用途。確需改變房屋用途的(僅可改為辦公),業(yè)主應(yīng)當在征得相鄰業(yè)主同意后報有關(guān)行政主管部門審批,經(jīng)相鄰業(yè)主同意、行政主管部門審批后,該房屋的物業(yè)服務(wù)費收費標準按物業(yè)服務(wù)合同約定商業(yè)收費標準執(zhí)行。

  3、 業(yè)主或使用人應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場所,業(yè)主應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間:

  上午: 時至 時

  下午: 時至 時

  周末靜音施工。其他時間以及法定節(jié)假日不得施工,以免噪音擾民。

  4、 業(yè)主、使用人使用物業(yè),應(yīng)當自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),禁止下列行為:

  1.占用地上或者地下空間違法修建建筑物、 構(gòu)筑物(例如:開挖地下室 、 樓頂加層等);

  2.破壞或者擅自改變房屋外觀;

  3.損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);

  4.損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分;

  5.損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;

  6.將衛(wèi)生間、 廚房改在下層住戶的臥室、起居室( 廳)、書房的上方;

  7.存放、鋪設(shè)超負荷物品;

  8.發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

  9.存放不符合安全標準的易燃、 易爆 、 劇毒 、 放射性等危險物品;

  10.違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,改變房屋用途, 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;

  11.亂丟垃圾,高空拋物;

  12.損毀樹木、 園林綠化;

  13.法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本項目臨時管理規(guī)約及時予以勸阻、制止,報告。對違章裝修情況制止無效的,基于小區(qū)物業(yè)服務(wù)系維護全體業(yè)主合法權(quán)益的公共服務(wù)行為,就業(yè)主或使用人單一侵權(quán)違規(guī)行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施:

  1、禁止施工人員進入物業(yè)區(qū)域;

  2、禁止施工材料進入物業(yè)區(qū)域;

  3、禁止施工工具進入物業(yè)區(qū)域;

  4、在維護小區(qū)業(yè)主共同利益和確保房屋安全前提下,采取必要措施以保障整棟房屋安全,維護其他業(yè)主合法權(quán)益,并及時報告有關(guān)部門。

  第五條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)服務(wù)事項為:

  1、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定),包括但不限于:

  (1)戶內(nèi)有償維修服務(wù);

  (2)根據(jù)業(yè)主需求提供有償戶內(nèi)服務(wù)、待辦服務(wù)、特約服務(wù);

  2、適時開展以下服務(wù)項目,合理收費,包括但不限于:

  (1)房屋代管、代租、代售;

  (2)傳真、打字、復(fù)印、電信服務(wù);

  (3)商務(wù)會談、會議安排,會議設(shè)備出租服務(wù);

  (4)郵件、郵包、快遞及報刊、雜志訂閱等郵政服務(wù);

  (5)電話、寬帶等電信設(shè)備代辦、代裝服務(wù);

  (6)代訂機票、酒店服務(wù)(市內(nèi)三星級和三星級以上各大酒店);

  (7)秘書服務(wù),包括各種文件處理等。

  第三章  物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第六條

  一、本物業(yè)服務(wù)為政府指導價。乙方服務(wù)標準為《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定的 級服務(wù)。

  二、本物業(yè)服務(wù)為市場調(diào)節(jié)價。乙方服務(wù)標準以《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定的四級標準內(nèi)容為基礎(chǔ),增加《住宅前期物業(yè)服務(wù)超過<重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準>的服務(wù)標準(試行)》規(guī)定的超等級服務(wù)。

  (具體服務(wù)標準見附件)

  第四章  物業(yè)服務(wù)費用

  第七條

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)系以物業(yè)服務(wù)企業(yè)為主體實施的市場化運作有償服務(wù)行為,本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費采取政府指導價或市場調(diào)節(jié)價方式,實行一費制。(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)合理的利潤)。業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按前期物業(yè)服務(wù)合同(前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約)中的約定標準繳納。雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算):

  序號費項名稱物業(yè)服務(wù)費標準起計時間繳費時間備注

  1洋房/平方米/月; 通知接房之日起 (含電梯和公攤水電費)

  2高層元/平方米/月;通知接房之日起 (含電梯和公攤水電費)

  3底商元/平方米/月; 通知接房之日起 (含公攤水電費)

  4車庫 元/月/個。通知接房之日起 (含公攤水電費)

  3 通知接房之日起

  說明:

  1、上述費用標準不含業(yè)主財產(chǎn)保險費用、設(shè)備設(shè)施大中修等費用。

  2、本物業(yè)區(qū)域業(yè)主或使用人自開發(fā)建設(shè)單位交(接)房通知之日起繳納物業(yè)服務(wù)費(接房本月按實際天數(shù)收取物業(yè)服務(wù)費)。接房時業(yè)主預(yù)交三個月物業(yè)服務(wù)費(其他情形除外),超出預(yù)交期后物業(yè)服務(wù)費用按月繳納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10日前履行繳納當月物業(yè)服務(wù)費義務(wù)。業(yè)主不得以房屋存在質(zhì)量瑕疵或質(zhì)量問題無法解決以及未接房等理由拒交物業(yè)服務(wù)費,業(yè)主未在開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)書面交(接)房通知時限內(nèi)接房的,物業(yè)服務(wù)費自開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)發(fā)出書面交(接)房通知之日起計繳。

  業(yè)主、使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當督促其限期交納,逾期超過三個月仍不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴或者按約定申請仲裁。逾期的按應(yīng)繳費用千分之三的標準按日加收違約金。

  3、經(jīng)政府相關(guān)職能部門綜合竣工驗收后,業(yè)主應(yīng)在開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)書面交(接)房通知時限內(nèi)接房,交付物業(yè)(房屋)涉及整改的由業(yè)主、物業(yè)企業(yè)確認登記,并通知開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)進行整改,整改期物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)承擔。整改后由小區(qū)物業(yè)公司進行查驗,物業(yè)公司驗收后書面通知業(yè)主查驗并接房,業(yè)主應(yīng)自通知之日起7個自然日內(nèi)接房,物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。未在小區(qū)物業(yè)公司書面通知時限內(nèi)接房的,物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。經(jīng)整改后若業(yè)主或使用人接房仍存異議未接房的,物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。業(yè)主或使用人可通過協(xié)商或訴訟方式解決爭議期的物業(yè)服務(wù)費。

  4.經(jīng)政府相關(guān)職能部門綜合驗收竣工交付的房屋涉及整改的,不屬于開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)延期交房范疇。

  5.前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位(開發(fā)商)承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。

  6.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的空置房物業(yè)服務(wù)費標準按照 于通知接房之日的次日進行計繳。

  7、業(yè)主裝修需停工的應(yīng)到物業(yè)客戶中心辦理備案手續(xù),停工期產(chǎn)生的物業(yè)服費按全額繳納。

  8、商品房自項目竣工驗收合格交付使用,經(jīng)建設(shè)單位(開發(fā)商)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗手續(xù),在正常使用和維護的情況下由開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)按照《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》或《重慶市房屋建筑工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定承擔保修維修責任。未涉及《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》規(guī)定內(nèi)容的,由開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)與業(yè)主另行約定;若《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》保修內(nèi)容有調(diào)整則按照政府相關(guān)文件要求執(zhí)行。

  二、本物業(yè)的公共服務(wù)收費主要用于以下開支:

  1、服務(wù)人員的工資和按國家政策規(guī)定的費用;

  2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費;

  3、管理費分攤;

  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化管理費;

  5、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費;

  6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  7、辦公費;

  8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;

  9、法定稅費;

  10、合理利潤。

  第八條

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)成立業(yè)主委員會(業(yè)主大會)前,若利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的(經(jīng)營公共部位、共用設(shè)施設(shè)備涉及能耗費用的由租(使)用人承擔)應(yīng)單獨記賬入冊,列出經(jīng)營明細,定期予以公示,其經(jīng)營所得收益扣除稅金后由物業(yè)企業(yè)與全體業(yè)主按比例提取管理服務(wù)費,業(yè)主分成收益部分應(yīng)納入物業(yè)專項維修資金,若用于其他合理用途的,在使用時應(yīng)征求業(yè)主意見。賬目收益在小區(qū)成立業(yè)主委員會后在街道或居委會的參與下與業(yè)委會進行移交。期間,若小區(qū)業(yè)委會未成立,根據(jù)管理需要或特殊情形,亦可在有業(yè)主的參與下與轄區(qū)街道(居委會)進行移交。

  第九條

  乙方接受業(yè)主委托,提供專項服務(wù)的,專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

  第十條

  停車收費分別采取以下方式:

  1、小區(qū)室內(nèi)(車庫車位)由乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))統(tǒng)一管理。小區(qū)室內(nèi)(車庫車位)規(guī)劃停車位 個,小區(qū)內(nèi)室外(露天)規(guī)劃停車位 個。為維護有車業(yè)主和無車業(yè)主的共同權(quán)益,業(yè)主使用停車場地(室內(nèi)、室外),應(yīng)繳納停車使費用及停車管理服務(wù)費。

  2、為保障小區(qū)業(yè)主人身財產(chǎn)及休閑娛樂安全,在小區(qū)停車庫(室內(nèi)停車位)能滿足本小區(qū)業(yè)主車輛停放時,小區(qū)內(nèi)室外(露天)規(guī)劃停車位(場地)暫不啟用,僅用于小區(qū)消防、應(yīng)急、出警、醫(yī)療急救及其他公益性工作車輛臨時停放,待小區(qū)停車庫(室內(nèi)停車位)車位不能滿足本小區(qū)業(yè)主車輛停放需求時,則有償啟用小區(qū)內(nèi)室外(露天)停車位(場地),其經(jīng)營采取室外停車位服務(wù)費 元/個/月標準(最終以物價備案為準)或按車位經(jīng)營收益分成管理方式實施,具體實施方案征求業(yè)主意見后進行單獨建賬管理。

  3. 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室內(nèi)停車場地(車庫)由建設(shè)單位(開發(fā)商)辦理完善有關(guān)使用手續(xù)后,由車主(使用人)租賃或購買有償使用上述停車場地,室內(nèi)停車位租金收費標準為 元/個/月(含車位服務(wù)費 元/個.月),最終收費按物價部門備案標準執(zhí)行。室內(nèi)車位空置、出租及售出前其車位服務(wù)費由車位產(chǎn)權(quán)人向停車管理服務(wù)方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))交納;

  4.業(yè)主自行購置室內(nèi)停車位的,無論是否空置均按 元/個/月的標準(最終以物價備案為準)于車庫(室內(nèi)停車場)手續(xù)辦理完善啟用之日起向管理者(物業(yè)服務(wù)企業(yè))繳納停車場物業(yè)服務(wù)費。

  5、由物業(yè)企業(yè)收取的停車管理服務(wù)費主要包括車場公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護,清掃保潔、照明及車場管理服務(wù)等費用,所收費用構(gòu)成中不含車輛的盜損保險費和保管費用。無論是室外(露天)車位及車庫(室內(nèi)),管理者負責提供停車位場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維護和清潔服務(wù),故入庫或室外停放車輛,車主須自行向保險公司投保,若有損壞或丟失,由公安機關(guān)勘察出具證明。管理者不承擔車輛丟失、損壞的賠償責任。

  上述停車場(車庫)、室外停車的臨時停車車位使用費(次票)按發(fā)改委核定的標準執(zhí)行,

  其他約定

  第五章  雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十一條

  甲方的權(quán)利義務(wù)

  甲方享有的權(quán)利:

  1、審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、維修養(yǎng)護計劃,監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施情況;

  2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度

  4、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  甲方應(yīng)履行的義務(wù):

  1、在銷售物業(yè)之前,制定《臨時管理規(guī)約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

  2、甲方在銷售物業(yè)時,甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,物業(yè)買受人應(yīng)當對遵守和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾,且本合同有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定隨之轉(zhuǎn)移。

  3、建設(shè)單位(開發(fā)商)在滿足《房屋接管驗收標準》等有關(guān)規(guī)定的移交條件后,應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前,與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照《物業(yè)承接查驗辦法》等有關(guān)規(guī)定,完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作,并移交重慶市物業(yè)管理條例第四十四條規(guī)定的資料,甲方應(yīng)保證本物業(yè)服務(wù)區(qū)域具備以下條件:

  (1)所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;

  (2)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路平整,標識系統(tǒng)完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設(shè)完畢,具備封閉式管理的要求;

  (3)機動車停車場、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

  (4)供水、供電、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

  4、在查驗過程中,甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題予以確認,并簽訂確認書,同時明確解決方案,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據(jù)。

  甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。

  5、乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規(guī)劃設(shè)計資料;

  (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  6、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;

  7、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),若成立業(yè)主委員會,甲方應(yīng)按照重慶市物業(yè)管理條例規(guī)定,在街道的指導下,協(xié)助成立籌備組,報送物業(yè)管理區(qū)域證明、房屋及建筑物面積清冊、建筑規(guī)劃總平圖、交付使用共用共有設(shè)備的證明(說明書、合格證、維護保修協(xié)議)、物管用房證明等。

  8、因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  10、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

  11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十二條

  乙方的權(quán)利義務(wù)

  乙方享有的權(quán)利:

  1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)服務(wù)的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行服務(wù),提供專業(yè)化的服務(wù);

  2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取前期物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

  3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定;

  4、可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人;

  5、自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用服務(wù)事項獲取不當利益;

  6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

  乙方應(yīng)履行的義務(wù):

  1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  3、在承接物業(yè)時,應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

  5、結(jié)合本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案,年度管理計劃,維修保養(yǎng)計劃,經(jīng)議定后組織實施;

  6、制止本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

  7、協(xié)助做好本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,在采取應(yīng)急措施的同時,及時向有關(guān)行政管理部門報告,保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;協(xié)管人員在維護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益;

  8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時制止和糾正,對情節(jié)嚴重的,要及時報請相關(guān)部門處理;

  9、未經(jīng)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

  10、不得在處理物業(yè)服務(wù)事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

  11、新建物業(yè)交付使用時,除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,不得向業(yè)主亂收費;

  12、本合同終止時,應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,業(yè)主委員會尚未成立的,移交給街道或居委會代管。

  13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十三條

  以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、非乙方責任,出現(xiàn)供水、供電、供氣、 通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、為維護公眾、業(yè)主及使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成業(yè)主或使用人財產(chǎn)損失的,乙方不承擔相應(yīng)責任;

  6、甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人因意外事件、治安突發(fā)事件或刑事案件而受到的人身、財產(chǎn)損失,乙方已經(jīng)盡到相應(yīng)的項目巡視義務(wù)但任然未能避免的。

  7、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導致的任何損害(如代為泊車等)。

  第六章  專項維修資金的管理和使用

  第十四條

  專項維修資金的繳交、管理 、使用、續(xù)籌,嚴格按相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

  第七章  物業(yè)服務(wù)用房

  第十五條

  甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠滿足法規(guī)要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積 約 平方米,位置分別位于 (以有關(guān)部門明確位置及測繪面積為準)。

  第十六條

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第八章 合同期限

  第十七條

  本合同期限自 年 月 日起,至小區(qū)召開首次業(yè)主大會選舉成立業(yè)主委員會并代表全體業(yè)主選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止或自治時為止。期間,若經(jīng)業(yè)主大會表決與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  小區(qū)業(yè)委會成立或本合同終止時,乙方應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的,向轄區(qū)街道居委會移交。

  第九章 違約責任

  第十八條

  因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機構(gòu)的鑒定為準。若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)未能達到本合同及法律法規(guī)約定的交付條件導致本合同約定的全部或部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(即乙方的義務(wù))無法履行的,乙方有權(quán)遲延履行本合同約定的全部或部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(即乙方的義務(wù)),并要求甲方在合理期限內(nèi)整改完畢,因此導致乙方、物業(yè)買受人或任何第三方損失的,由甲方負責處理并承擔責任。物業(yè)交接后,因隱蔽部位、隱蔽工程、結(jié)構(gòu)安全等存在質(zhì)量問題而影響正常使用的,不視為乙方在物業(yè)承接查驗中存在過錯,由甲方負責修復(fù),由此給業(yè)主造成損失的,甲方承擔賠償責任。

  第十九條

  甲方違反第十一條甲方應(yīng)履行的義務(wù),致使業(yè)主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,同時由甲方承擔相應(yīng)的責任。

  第二十條

  乙方違反合同的約定,擅自提高收費標準的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

  第二十一條

  甲方違反本合同約定,致使乙方的服務(wù)不能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)服務(wù)事項”的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

  第二十二條

  乙方服務(wù)違反本合同的約定,未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,應(yīng)承擔違約責任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)服務(wù)事項”的,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

  第二十三條

  甲方、業(yè)主、使用人違反臨時管理規(guī)約或前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,未按時如數(shù)繳納物業(yè)服務(wù)費的,乙方應(yīng)當督促其限期交納,逾期超過三個月仍不繳納的,乙方可以向本物業(yè)項目所在地人民法院起訴,或者按約定申請仲裁。逾期繳納的應(yīng)按逾期金額每日千分之三的標準向乙方支付違約金。

  第二十四條

  甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十五條

  違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。

  第十章  附則

  第二十六條

  本合同的效力及于本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

  第二十七條

  乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

  第二十八條

  雙方約定自本合同生效后,根據(jù)甲方委托服務(wù)事項,自房屋竣工驗收后分項目、分階段辦理接管驗收手續(xù)。

  第二十九條

  雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第三十條

  本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第三十一條

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十二條

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以依法申請調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決:

  1、重慶市仲裁委員會仲裁;

  2、向本物業(yè)項目所在地人民法院提起訴訟。

  第三十三條

  本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十四條

  本合同自簽訂之日起生效。

  附件: 1、物業(yè)構(gòu)成明細

  甲方:

  甲方代表人:

  年 月 日

  乙方(簽章):

  乙方代表人:

  年 月 日甲方:(建設(shè)單位):

  組織名稱:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  企業(yè)名稱:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對X項目(小區(qū))實施前期物業(yè)服務(wù)的事宜,訂立本合同。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同對全體業(yè)主具有約束力。

  第一章  物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況

  第一條

  物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱: (以下簡稱本物業(yè))

  坐落位置:

  物業(yè)類型:

  占地面積: 平方米

  總建筑面積: 平方米

  第二條

  物業(yè)承接查驗

  具體物業(yè)構(gòu)成明細及設(shè)備設(shè)施明細見附件一。

  第二章  物業(yè)服務(wù)事項

  第三條

  乙方提供物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位具體包括:房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、屋面、大堂、公共門廳、各出入口、走廊、過道、樓梯間、公共衛(wèi)生間、清潔間、電表房、化糞池、應(yīng)急發(fā)電機房、消防給水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制室、儲水箱(池)、電梯房(含電梯井)及其它地方或范圍,但任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及開發(fā)商保留地方除外。

  2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、中央空調(diào)系統(tǒng)、共用照明、光彩照明、水泵、發(fā)電機、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)備、電梯、電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電線、電纜、公用通告板及其它衛(wèi)生設(shè)備等。以上所列的各類設(shè)備,不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi),均屬公共設(shè)施的一部分,但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。

  3、物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、路燈。

  4、共有綠地、花木、建筑小品、休閑設(shè)施、健身設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

  5、房屋共用部位、共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,共用排污管道及設(shè)施的疏浚。

  6、交通與車輛停放秩序的管理。

  7、公共秩序協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

  前款約定的事項不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管保險責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,按合同約定執(zhí)行。

  8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共消防安全管理。包括建立義務(wù)消防組織、建立消防管理制度、制定火災(zāi)突發(fā)事件處置預(yù)案,開展日常消防監(jiān)控設(shè)備運行管理,開展日常公共區(qū)域及經(jīng)營辦公場所內(nèi)的消防巡檢,處置消防突發(fā)事件和違章事件。

  前款不包含專有區(qū)域內(nèi)業(yè)主及使用人應(yīng)承擔的消防管理責任。

  9、物業(yè)檔案資料管理

  10、物業(yè)專項維修資金的使用。

  11、裝飾裝修管理服務(wù)。

  12、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

  13、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

  14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

  第四條 裝修管理

  1、本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理,業(yè)主或使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當提前3天到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并交納裝修保證金住宅20__元/戶,非住宅5000元/戶,超過1000平方米以上的非住宅由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人另行約定,自裝修完畢之日,業(yè)主或使用人向物業(yè)公司告知報備,3個月后經(jīng)物業(yè)公司二次復(fù)驗合格后,由物業(yè)公司無息退還裝修保證金;

  裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土原則上應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負責清運至市政垃圾處置場所。委托物業(yè)公司清運的,高層(含小高層)由業(yè)主或使用人按 元/平方米(建筑面積)標準(一費制)向物業(yè)公司支付清運費(除渣費),業(yè)主或使用人應(yīng)將產(chǎn)生的建筑垃圾自行清理(清掃)收堆于室內(nèi),物業(yè)公司負責入戶清運(除渣)。其他業(yè)態(tài)(洋房、別墅、商業(yè))的建筑垃圾棄土如需委托物業(yè)公司清運的,清運方式及清運費(除渣費)標準由業(yè)主或使用人與物業(yè)公司自行協(xié)商,協(xié)商不成,由業(yè)主或使用人自行清運至市政垃圾處置場所。物業(yè)公司應(yīng)明確告知業(yè)主或使用人裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土的清運方式(除渣方式),業(yè)主在裝修時自行選擇除渣方式并在與業(yè)主簽訂的裝修協(xié)議中予以明確。

  建筑垃圾棄土清(轉(zhuǎn))運費(除渣費)在辦理裝修手續(xù)時繳納。

  若業(yè)主實施違規(guī)裝修、不遵守小區(qū)臨時管理規(guī)約(裝修協(xié)議)約定或危及房屋結(jié)構(gòu)安全行為及重慶市市政府282號文件有關(guān)規(guī)定的,可對其共同管理權(quán)的行使及裝修保證金退還和業(yè)主在申報開通水電氣網(wǎng)絡(luò)等手續(xù)方面不配合。以保障整棟房屋安全,維護其他業(yè)主合法權(quán)益,并及時報告有關(guān)部門。

  2、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋,不得改變房屋用途。確需改變房屋用途的(僅可改為辦公),業(yè)主應(yīng)當在征得相鄰業(yè)主同意后報有關(guān)行政主管部門審批,經(jīng)相鄰業(yè)主同意、行政主管部門審批后,該房屋的物業(yè)服務(wù)費收費標準按物業(yè)服務(wù)合同約定商業(yè)收費標準執(zhí)行。

  3、 業(yè)主或使用人應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場所,業(yè)主應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間:

  上午: 時至 時

  下午: 時至 時

  周末靜音施工。其他時間以及法定節(jié)假日不得施工,以免噪音擾民。

  4、 業(yè)主、使用人使用物業(yè),應(yīng)當自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),禁止下列行為:

  1.占用地上或者地下空間違法修建建筑物、 構(gòu)筑物(例如:開挖地下室 、 樓頂加層等);

  2.破壞或者擅自改變房屋外觀;

  3.損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);

  4.損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分;

  5.損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;

  6.將衛(wèi)生間、 廚房改在下層住戶的臥室、起居室( 廳)、書房的上方;

  7.存放、鋪設(shè)超負荷物品;

  8.發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

  9.存放不符合安全標準的易燃、 易爆 、 劇毒 、 放射性等危險物品;

  10.違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,改變房屋用途, 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房;

  11.亂丟垃圾,高空拋物;

  12.損毀樹木、 園林綠化;

  13.法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本項目臨時管理規(guī)約及時予以勸阻、制止,報告。對違章裝修情況制止無效的,基于小區(qū)物業(yè)服務(wù)系維護全體業(yè)主合法權(quán)益的公共服務(wù)行為,就業(yè)主或使用人單一侵權(quán)違規(guī)行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施:

  1、禁止施工人員進入物業(yè)區(qū)域;

  2、禁止施工材料進入物業(yè)區(qū)域;

  3、禁止施工工具進入物業(yè)區(qū)域;

  4、在維護小區(qū)業(yè)主共同利益和確保房屋安全前提下,采取必要措施以保障整棟房屋安全,維護其他業(yè)主合法權(quán)益,并及時報告有關(guān)部門。

  第五條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)服務(wù)事項為:

  1、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定),包括但不限于:

  (1)戶內(nèi)有償維修服務(wù);

  (2)根據(jù)業(yè)主需求提供有償戶內(nèi)服務(wù)、待辦服務(wù)、特約服務(wù);

  2、適時開展以下服務(wù)項目,合理收費,包括但不限于:

  (1)房屋代管、代租、代售;

  (2)傳真、打字、復(fù)印、電信服務(wù);

  (3)商務(wù)會談、會議安排,會議設(shè)備出租服務(wù);

  (4)郵件、郵包、快遞及報刊、雜志訂閱等郵政服務(wù);

  (5)電話、寬帶等電信設(shè)備代辦、代裝服務(wù);

  (6)代訂機票、酒店服務(wù)(市內(nèi)三星級和三星級以上各大酒店);

  (7)秘書服務(wù),包括各種文件處理等。

  第三章  物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第六條

  一、本物業(yè)服務(wù)為政府指導價。乙方服務(wù)標準為《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定的 級服務(wù)。

  二、本物業(yè)服務(wù)為市場調(diào)節(jié)價。乙方服務(wù)標準以《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定的四級標準內(nèi)容為基礎(chǔ),增加《住宅前期物業(yè)服務(wù)超過<重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準>的服務(wù)標準(試行)》規(guī)定的超等級服務(wù)。

  (具體服務(wù)標準見附件)

  第四章  物業(yè)服務(wù)費用

  第七條

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)系以物業(yè)服務(wù)企業(yè)為主體實施的市場化運作有償服務(wù)行為,本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費采取政府指導價或市場調(diào)節(jié)價方式,實行一費制。(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)合理的利潤)。業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按前期物業(yè)服務(wù)合同(前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約)中的約定標準繳納。雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算):

  序號費項名稱物業(yè)服務(wù)費標準起計時間繳費時間備注

  1洋房/平方米/月; 通知接房之日起 (含電梯和公攤水電費)

  2高層元/平方米/月;通知接房之日起 (含電梯和公攤水電費)

  3底商元/平方米/月; 通知接房之日起 (含公攤水電費)

  4車庫 元/月/個。通知接房之日起 (含公攤水電費)

  3 通知接房之日起

  說明:

  1、上述費用標準不含業(yè)主財產(chǎn)保險費用、設(shè)備設(shè)施大中修等費用。

  2、本物業(yè)區(qū)域業(yè)主或使用人自開發(fā)建設(shè)單位交(接)房通知之日起繳納物業(yè)服務(wù)費(接房本月按實際天數(shù)收取物業(yè)服務(wù)費)。接房時業(yè)主預(yù)交三個月物業(yè)服務(wù)費(其他情形除外),超出預(yù)交期后物業(yè)服務(wù)費用按月繳納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10日前履行繳納當月物業(yè)服務(wù)費義務(wù)。業(yè)主不得以房屋存在質(zhì)量瑕疵或質(zhì)量問題無法解決以及未接房等理由拒交物業(yè)服務(wù)費,業(yè)主未在開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)書面交(接)房通知時限內(nèi)接房的,物業(yè)服務(wù)費自開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)發(fā)出書面交(接)房通知之日起計繳。

  業(yè)主、使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當督促其限期交納,逾期超過三個月仍不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴或者按約定申請仲裁。逾期的按應(yīng)繳費用千分之三的標準按日加收違約金。

  3、經(jīng)政府相關(guān)職能部門綜合竣工驗收后,業(yè)主應(yīng)在開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)書面交(接)房通知時限內(nèi)接房,交付物業(yè)(房屋)涉及整改的由業(yè)主、物業(yè)企業(yè)確認登記,并通知開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)進行整改,整改期物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)承擔。整改后由小區(qū)物業(yè)公司進行查驗,物業(yè)公司驗收后書面通知業(yè)主查驗并接房,業(yè)主應(yīng)自通知之日起7個自然日內(nèi)接房,物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。未在小區(qū)物業(yè)公司書面通知時限內(nèi)接房的,物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。經(jīng)整改后若業(yè)主或使用人接房仍存異議未接房的,物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)公司書面通知之日計繳。業(yè)主或使用人可通過協(xié)商或訴訟方式解決爭議期的物業(yè)服務(wù)費。

  4.經(jīng)政府相關(guān)職能部門綜合驗收竣工交付的房屋涉及整改的,不屬于開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)延期交房范疇。

  5.前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位(開發(fā)商)承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方。

  6.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的空置房物業(yè)服務(wù)費標準按照 于通知接房之日的次日進行計繳。

  7、業(yè)主裝修需停工的應(yīng)到物業(yè)客戶中心辦理備案手續(xù),停工期產(chǎn)生的物業(yè)服費按全額繳納。

  8、商品房自項目竣工驗收合格交付使用,經(jīng)建設(shè)單位(開發(fā)商)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗手續(xù),在正常使用和維護的情況下由開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)按照《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》或《重慶市房屋建筑工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定承擔保修維修責任。未涉及《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》規(guī)定內(nèi)容的,由開發(fā)建設(shè)單位(開發(fā)商)與業(yè)主另行約定;若《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書》保修內(nèi)容有調(diào)整則按照政府相關(guān)文件要求執(zhí)行。

  二、本物業(yè)的公共服務(wù)收費主要用于以下開支:

  1、服務(wù)人員的工資和按國家政策規(guī)定的費用;

  2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費;

  3、管理費分攤;

  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化管理費;

  5、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費;

  6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  7、辦公費;

  8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;

  9、法定稅費;

  10、合理利潤。

  第八條

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)成立業(yè)主委員會(業(yè)主大會)前,若利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的(經(jīng)營公共部位、共用設(shè)施設(shè)備涉及能耗費用的由租(使)用人承擔)應(yīng)單獨記賬入冊,列出經(jīng)營明細,定期予以公示,其經(jīng)營所得收益扣除稅金后由物業(yè)企業(yè)與全體業(yè)主按比例提取管理服務(wù)費,業(yè)主分成收益部分應(yīng)納入物業(yè)專項維修資金,若用于其他合理用途的,在使用時應(yīng)征求業(yè)主意見。賬目收益在小區(qū)成立業(yè)主委員會后在街道或居委會的參與下與業(yè)委會進行移交。期間,若小區(qū)業(yè)委會未成立,根據(jù)管理需要或特殊情形,亦可在有業(yè)主的參與下與轄區(qū)街道(居委會)進行移交。

  第九條

  乙方接受業(yè)主委托,提供專項服務(wù)的,專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

  第十條

  停車收費分別采取以下方式:

  1、小區(qū)室內(nèi)(車庫車位)由乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))統(tǒng)一管理。小區(qū)室內(nèi)(車庫車位)規(guī)劃停車位 個,小區(qū)內(nèi)室外(露天)規(guī)劃停車位 個。為維護有車業(yè)主和無車業(yè)主的共同權(quán)益,業(yè)主使用停車場地(室內(nèi)、室外),應(yīng)繳納停車使費用及停車管理服務(wù)費。

  2、為保障小區(qū)業(yè)主人身財產(chǎn)及休閑娛樂安全,在小區(qū)停車庫(室內(nèi)停車位)能滿足本小區(qū)業(yè)主車輛停放時,小區(qū)內(nèi)室外(露天)規(guī)劃停車位(場地)暫不啟用,僅用于小區(qū)消防、應(yīng)急、出警、醫(yī)療急救及其他公益性工作車輛臨時停放,待小區(qū)停車庫(室內(nèi)停車位)車位不能滿足本小區(qū)業(yè)主車輛停放需求時,則有償啟用小區(qū)內(nèi)室外(露天)停車位(場地),其經(jīng)營采取室外停車位服務(wù)費 元/個/月標準(最終以物價備案為準)或按車位經(jīng)營收益分成管理方式實施,具體實施方案征求業(yè)主意見后進行單獨建賬管理。

  3. 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室內(nèi)停車場地(車庫)由建設(shè)單位(開發(fā)商)辦理完善有關(guān)使用手續(xù)后,由車主(使用人)租賃或購買有償使用上述停車場地,室內(nèi)停車位租金收費標準為 元/個/月(含車位服務(wù)費 元/個.月),最終收費按物價部門備案標準執(zhí)行。室內(nèi)車位空置、出租及售出前其車位服務(wù)費由車位產(chǎn)權(quán)人向停車管理服務(wù)方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))交納;

  4.業(yè)主自行購置室內(nèi)停車位的,無論是否空置均按 元/個/月的標準(最終以物價備案為準)于車庫(室內(nèi)停車場)手續(xù)辦理完善啟用之日起向管理者(物業(yè)服務(wù)企業(yè))繳納停車場物業(yè)服務(wù)費。

  5、由物業(yè)企業(yè)收取的停車管理服務(wù)費主要包括車場公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護,清掃保潔、照明及車場管理服務(wù)等費用,所收費用構(gòu)成中不含車輛的盜損保險費和保管費用。無論是室外(露天)車位及車庫(室內(nèi)),管理者負責提供停車位場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維護和清潔服務(wù),故入庫或室外停放車輛,車主須自行向保險公司投保,若有損壞或丟失,由公安機關(guān)勘察出具證明。管理者不承擔車輛丟失、損壞的賠償責任。

  上述停車場(車庫)、室外停車的臨時停車車位使用費(次票)按發(fā)改委核定的標準執(zhí)行,

  其他約定

  第五章  雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十一條

  甲方的權(quán)利義務(wù)

  甲方享有的權(quán)利:

  1、審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、維修養(yǎng)護計劃,監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施情況;

  2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

  4、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  甲方應(yīng)履行的義務(wù):

  1、在銷售物業(yè)之前,制定《臨時管理規(guī)約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

  2、甲方在銷售物業(yè)時,甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容,物業(yè)買受人應(yīng)當對遵守和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾,且本合同有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定隨之轉(zhuǎn)移。

  3、建設(shè)單位(開發(fā)商)在滿足《房屋接管驗收標準》等有關(guān)規(guī)定的移交條件后,應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前,與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照《物業(yè)承接查驗辦法》等有關(guān)規(guī)定,完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作,并移交重慶市物業(yè)管理條例第四十四條規(guī)定的資料,甲方應(yīng)保證本物業(yè)服務(wù)區(qū)域具備以下條件:

  (1)所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;

  (2)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路平整,標識系統(tǒng)完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設(shè)完畢,具備封閉式管理的要求;

  (3)機動車停車場、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

  (4)供水、供電、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

  4、在查驗過程中,甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題予以確認,并簽訂確認書,同時明確解決方案,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據(jù)。

  甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。

  5、乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規(guī)劃設(shè)計資料;

  (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  6、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;

  7、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),若成立業(yè)主委員會,甲方應(yīng)按照重慶市物業(yè)管理條例規(guī)定,在街道的指導下,協(xié)助成立籌備組,報送物業(yè)管理區(qū)域證明、房屋及建筑物面積清冊、建筑規(guī)劃總平圖、交付使用共用共有設(shè)備的證明(說明書、合格證、維護保修協(xié)議)、物管用房證明等。

  8、因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  10、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

  11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十二條

  乙方的權(quán)利義務(wù)

  乙方享有的權(quán)利:

  1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)服務(wù)的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行服務(wù),提供專業(yè)化的服務(wù);

  2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取前期物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

  3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定;

  4、可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人;

  5、自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用服務(wù)事項獲取不當利益;

  6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

  乙方應(yīng)履行的義務(wù):

  1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  3、在承接物業(yè)時,應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

  5、結(jié)合本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案,年度管理計劃,維修保養(yǎng)計劃,經(jīng)議定后組織實施;

  6、制止本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

  7、協(xié)助做好本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,在采取應(yīng)急措施的同時,及時向有關(guān)行政管理部門報告,保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;協(xié)管人員在維護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益;

  8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時制止和糾正,對情節(jié)嚴重的,要及時報請相關(guān)部門處理;

  9、未經(jīng)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

  10、不得在處理物業(yè)服務(wù)事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

  11、新建物業(yè)交付使用時,除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,不得向業(yè)主亂收費;

  12、本合同終止時,應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,業(yè)主委員會尚未成立的,移交給街道或居委會代管。

  13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十三條

  以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、非乙方責任,出現(xiàn)供水、供電、供氣、 通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、為維護公眾、業(yè)主及使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成業(yè)主或使用人財產(chǎn)損失的,乙方不承擔相應(yīng)責任;

  6、甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人因意外事件、治安突發(fā)事件或刑事案件而受到的人身、財產(chǎn)損失,乙方已經(jīng)盡到相應(yīng)的項目巡視義務(wù)但任然未能避免的。

  7、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導致的任何損害(如代為泊車等)。

  第六章  專項維修資金的管理和使用

  第十四條

  專項維修資金的繳交、管理 、使用、續(xù)籌,嚴格按相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

  第七章  物業(yè)服務(wù)用房

  第十五條

  甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠滿足法規(guī)要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積 約 平方米,位置分別位于 (以有關(guān)部門明確位置及測繪面積為準)。

  第十六條

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第八章 合同期限

  第十七條

  本合同期限自 年 月 日起,至小區(qū)召開首次業(yè)主大會選舉成立業(yè)主委員會并代表全體業(yè)主選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止或自治時為止。期間,若經(jīng)業(yè)主大會表決與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  小區(qū)業(yè)委會成立或本合同終止時,乙方應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的,向轄區(qū)街道居委會移交。

  第九章 違約責任

  第十八條

  因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機構(gòu)的鑒定為準。若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)未能達到本合同及法律法規(guī)約定的交付條件導致本合同約定的全部或部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(即乙方的義務(wù))無法履行的,乙方有權(quán)遲延履行本合同約定的全部或部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(即乙方的義務(wù)),并要求甲方在合理期限內(nèi)整改完畢,因此導致乙方、物業(yè)買受人或任何第三方損失的,由甲方負責處理并承擔責任。物業(yè)交接后,因隱蔽部位、隱蔽工程、結(jié)構(gòu)安全等存在質(zhì)量問題而影響正常使用的,不視為乙方在物業(yè)承接查驗中存在過錯,由甲方負責修復(fù),由此給業(yè)主造成損失的,甲方承擔賠償責任。

  第十九條

  甲方違反第十一條甲方應(yīng)履行的義務(wù),致使業(yè)主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,同時由甲方承擔相應(yīng)的責任。

  第二十條

  乙方違反合同的約定,擅自提高收費標準的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

  第二十一條

  甲方違反本合同約定,致使乙方的服務(wù)不能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)服務(wù)事項”的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

  第二十二條

  乙方服務(wù)違反本合同的約定,未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,應(yīng)承擔違約責任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)服務(wù)事項”的,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

  第二十三條

  甲方、業(yè)主、使用人違反臨時管理規(guī)約或前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,未按時如數(shù)繳納物業(yè)服務(wù)費的,乙方應(yīng)當督促其限期交納,逾期超過三個月仍不繳納的,乙方可以向本物業(yè)項目所在地人民法院起訴,或者按約定申請仲裁。逾期繳納的應(yīng)按逾期金額每日千分之三的標準向乙方支付違約金。

  第二十四條

  甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十五條

  違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。

  第十章  附則

  第二十六條

  本合同的效力及于本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

  第二十七條

  乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

  第二十八條

  雙方約定自本合同生效后,根據(jù)甲方委托服務(wù)事項,自房屋竣工驗收后分項目、分階段辦理接管驗收手續(xù)。

  第二十九條

  雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第三十條

  本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第三十一條

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十二條

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以依法申請調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決:

  1、重慶市仲裁委員會仲裁;

  2、向本物業(yè)項目所在地人民法院提起訴訟。

  第三十三條

  本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十四條

  本合同自簽訂之日起生效。

  附件: 1、物業(yè)構(gòu)成明細

  甲方:

  甲方代表人:

  年 月 日

  乙方(簽章):

  乙方代表人:

  年 月 日

前期物業(yè)提供服務(wù)協(xié)議書 篇2

  通用版提供服務(wù)合同范本

  甲方:_________

  乙方:_________

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方成為_________信息網(wǎng)(._________,以下簡稱“網(wǎng)站”)個人會員一事,達成下列協(xié)議。

  一、協(xié)議內(nèi)容

  1._________信息網(wǎng)旨在通過計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù),充分地發(fā)揮協(xié)會與建設(shè)工程造價管理機構(gòu)所特有的引導、規(guī)____市場的作用,運用市場機制和信息技術(shù),為會員提供及時有效的各類工程造價信息,促進建筑行業(yè)的健康、穩(wěn)步的發(fā)展。

  2.甲方自愿加入_________信息網(wǎng),成為網(wǎng)站信息查詢企業(yè)會員,享有企業(yè)會員各項服務(wù),并承擔各項會員義務(wù)。

  二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.甲方可以獲得4個經(jīng)授權(quán)的_________信息網(wǎng)(._________)的登陸賬號,可以查詢_________信息網(wǎng)內(nèi)所有會員查詢信息,也可以查詢網(wǎng)站內(nèi)“_________”欄目的_____信息,可以相應(yīng)信息。每個授權(quán)帳號均只能在經(jīng)授權(quán)的計算機上單獨使用。

  2.甲方可以獲贈本年度《_________信息查詢系統(tǒng)光盤》一個。

  3.在合同有效期內(nèi),甲方可在_________信息網(wǎng)的會員企業(yè)之窗欄目建立文字鏈接,介紹企業(yè)負責人及企業(yè)概況等信息。并在首頁會員欄目,建立3個月的滾動文字連接。

  4.甲方可以在_________信息網(wǎng)(._________)上不限次數(shù)發(fā)布詢價信息。

  5.甲方可以在_________信息網(wǎng)上進行網(wǎng)上商務(wù)洽談,可以在_________信息網(wǎng)上享受________年的競價采購功能服務(wù)。

  6.甲方有按有關(guān)規(guī)定按時交納網(wǎng)員會費的義務(wù)。

  7.甲方應(yīng)保證所獲取的39;信息由本單位內(nèi)部使用,不得外借。

  8.甲方應(yīng)遵守乙方方制定的自律性文件。

  三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.乙方負責網(wǎng)站和信息業(yè)務(wù)的組織和管理工作,對網(wǎng)站經(jīng)營方向、政策導向、信息內(nèi)容進行監(jiān)督和管理。網(wǎng)站的所有權(quán)歸乙所有,乙方對網(wǎng)站的經(jīng)營和信息內(nèi)容負最終意義上的法律責任。

  2.乙方作為_________信息網(wǎng)的技術(shù)支持方,_________信息網(wǎng)的.信息收集、網(wǎng)員推廣、網(wǎng)員服務(wù)協(xié)議的簽訂、網(wǎng)員服務(wù)費用的收取、網(wǎng)員的售后服務(wù)等工作。

  3.乙方負責為網(wǎng)員提供網(wǎng)站使用培訓和技術(shù)服務(wù),及時解決網(wǎng)員查詢網(wǎng)站信息的技術(shù)難題。

  4.乙方必須保證網(wǎng)站上“_________”、“_________”欄目價格信息的真實性與有效性。

  5.乙方必須及時、準確的將_________省內(nèi)各地的“官方價格信息”上傳到網(wǎng)站上。

  6.乙方有權(quán)對不按時交納網(wǎng)員會費的用戶終止對其的服務(wù)。

  7.乙方應(yīng)及時了解會員對網(wǎng)站信息服務(wù)的需求,從而指導、監(jiān)督網(wǎng)站的建設(shè)情況。

  四、_____標準

  個人查詢會員費用標準為_________元年,乙方應(yīng)當在簽約當日繳清會員費。甲方在乙方付清會員費后2個工作日內(nèi)開通正式會員帳號。乙方本次交納________年個人查詢會員費用,共計人民幣(小寫)_________元,大寫________(元)。網(wǎng)員有效期從________年____月____日至________年____月____日止。

  五、其他:

  1.甲方逾期交付會費,應(yīng)當向乙方支付每日_________%未付會費的違約金;甲方逾期10個工作日交納會費的,乙方有權(quán)中止本合同;甲方交清會費及其違約金的,次日起本合同恢復(fù)履行。

  2.甲方將資料外傳的,乙方有權(quán)終止本合同。

  3.履行本合同發(fā)生爭議的,甲乙雙方應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交給______________委員會_____。

  4.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。

  甲方(蓋章):______________

  法定代表人(簽字):________

  聯(lián)系人:____________________

  聯(lián)系電話:__________________

  ________年____月____日

  乙方(蓋章):______________

  法定代表人(簽字):________

  聯(lián)系人:____________________

  聯(lián)系電話:__________________

  ________年____月____日

前期物業(yè)提供服務(wù)協(xié)議書 篇3

  甲方:__________________(以下簡稱甲方)

  乙方:__________________(以下簡稱乙方)

  為了更好的做好農(nóng)機專業(yè)化服務(wù)工作,及時準確的為廣大農(nóng)民提供農(nóng)機專業(yè)服務(wù),確保糧食豐產(chǎn)、豐收,增加農(nóng)民收入,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議:

  一、甲方作業(yè)項目:機耕、機插、機收。

  作業(yè)地點:__________________

  作業(yè)面積:叁仟零壹畝.

  作業(yè)時間:20--年2月8日至20--年11月20日

  如訂立合同時不能確定具體起始時間,乙方應(yīng)在作業(yè)前5天通知甲方具體作業(yè)時間。

  二、合同價款:分早晚兩造結(jié)算。每造100元/畝,總價:100-3001=300100元,大寫:叁拾萬零壹佰元整。

  三、作業(yè)質(zhì)量要求:

  1、乙方提供的作業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家或地方標準。

  2、雙方對作業(yè)質(zhì)量存在爭議需要進行鑒定的,以具有法定資格的鑒定部門--出具的書面鑒定意見為準。鑒定費用由主張方墊付,由責任方承擔。

  四、結(jié)算期限

  乙方先帶機作業(yè),作業(yè)完成并甲方經(jīng)驗收合格后,款項在15天內(nèi)付清。

  五、違約責任

  1、一方不履行或遲延履行合同的,應(yīng)按合同約定承擔違約責任。

  2、一方變更合同給對方造成損失的,應(yīng)負賠償責任。

  3、乙方因作業(yè)質(zhì)量問題給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負賠償責任。

  4、甲方不按照合同約定及時為乙方作業(yè)提供便利條件或組織驗收的,應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。

  5、不可抗力。因發(fā)生自然災(zāi)害、重大疫情等不可抗力的,經(jīng)核實可全部或部分免除責任,但應(yīng)及時通知對方,并在合理期限內(nèi)提供有效證明顯。

  5、爭議解決

  本合同項下發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當協(xié)商解決或向農(nóng)機主管部門、消費者協(xié)會等有關(guān)部門申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。

  六、本合同一式二份,甲、乙雙方各一份,合同簽訂之日起生效。

  甲方(蓋章、簽名):__________________

  乙方(蓋章、簽名)__________________

前期物業(yè)提供服務(wù)協(xié)議書(精選3篇) 相關(guān)內(nèi)容:
  • 關(guān)于提供服務(wù)合同(精選16篇)

    甲方(消費者):__________________乙方(餐飲服務(wù)單位):_____________訂餐主要事項:___________________________________________________________日期________年______月______日開席時間_____________________時間___________________...

  • 實用提供服務(wù)合同(精選18篇)

    甲方:_____________________________乙方:_____________科技發(fā)展有限公司甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方為甲方提供足球彩票縮水服務(wù)事宜,達成如下協(xié)議:第一條 服務(wù)內(nèi)容和賠償保_________:是指甲方原大復(fù)式能選中...

  • 精品提供服務(wù)合同(精選20篇)

    甲方:(以下簡稱“甲方”) 乙方:上海XX公司(以下簡稱“乙方”)甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議以共同遵守。...

  • 正規(guī)提供服務(wù)合同(精選20篇)

    甲方: 濟寧XX公司 (以下簡稱甲方)乙方: ____X公司 (以下簡稱乙方)甲、乙雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上就建設(shè)工程事務(wù)服務(wù)咨詢事宜,達成如下協(xié)議:一、代理咨詢服務(wù)項目及服務(wù)范圍:理;甲方提供真實、合法有效的一切證件(原件),乙方負責資料...

  • 標準提供服務(wù)合同(精選15篇)

    甲方名稱:地 址:聯(lián)系人:編碼:聯(lián)系電話:電子郵件:乙方名稱:站地址:地 址:編碼:聯(lián)系電話:電子郵件:開戶銀行:公司賬號:根據(jù)《中華人民共和國民法典》,甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)共同協(xié)商,就乙方向甲方提供企業(yè)信息站...

  • 提供服務(wù)合同書(精選17篇)

    甲方:_________________乙方:_________________根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,就乙方為甲方提供信息咨詢事宜,雙方在平等互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下條款,以共同遵守。...

  • 提供服務(wù)合同集錦(精選15篇)

    甲方: 法人代表: 地址: 編碼: 電話:聯(lián)系人: 傳 真:電子郵件:法人代表: 乙方:____市XX公司地址:1號2單元1004室 編碼: 電話:00 傳 真: 聯(lián)系人: 電子郵件:為確保甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)的履行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,就甲方選擇乙...

  • 法律提供服務(wù)合同(精選15篇)

    甲方:____________________________________地址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務(wù):____________甲方:______________________乙方:____________律師事務(wù)所甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,就乙方為...

  • 網(wǎng)站提供服務(wù)協(xié)議(精選18篇)

    甲方:乙方:經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成以下共識:網(wǎng)站服務(wù)是指乙方針對甲方網(wǎng)站進行技術(shù)處理以提高甲方網(wǎng)站的關(guān)鍵詞在搜索引擎的排名。由于搜索引擎的排名具有不確定性,故本合同約定:甲方指定關(guān)鍵詞在達標后出現(xiàn)暫時性消失屬正常情況,...

  • 家政服務(wù)協(xié)議(公司提供服務(wù)形式)(精選18篇)

    (簡稱甲方)姓名:性別:身份證號碼:家庭住址:(簡稱乙方):姓名:性別:身份證號碼:家庭住址:指定服務(wù)費打款賬戶:甲乙雙方根據(jù)平等自愿的原則,現(xiàn)就涉及家庭服務(wù)過程中的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)造成協(xié)議具體內(nèi)容如下:一、乙方的服務(wù)內(nèi)容...

  • 提供服務(wù)合同范本(精選20篇)

    合同編號:______________甲方:______________(以下簡稱甲方)法定代表人:______________乙方:______________(以下簡稱乙方)法定代表人:______________丙方:______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》,就甲丙方聘任乙方提供商...

  • 標準版提供服務(wù)合同(精選15篇)

    甲方:_______________________乙方:_______________________根據(jù)甲方的需求,乙方為甲方提供域名續(xù)費與網(wǎng)站維護的服務(wù),經(jīng)雙方代表協(xié)商達成如下條款:一、合作內(nèi)容1、甲方委托乙方向甲方提供網(wǎng)站域名_______________(以下簡稱:該域名...

  • 虛擬主機提供服務(wù)合同書(精選3篇)

    甲方:________________________乙方:________________________一、甲方向乙方提供的服務(wù)甲方向乙方提供“虛擬主機”服務(wù)。其中包括:1.甲方為乙方注冊一個乙方所選擇的域名,并且該域名的所有權(quán)歸乙方。...

  • 購買產(chǎn)品提供服務(wù)合同(通用3篇)

    甲方:____________________乙方:____________________甲乙雙方本著相互信任,真誠合作的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就乙方為甲方提供技術(shù)服務(wù)達成一致意見,特簽訂本合同。...

  • 小區(qū)前期物業(yè)保潔合同(精選3篇)

    委托方(以下簡稱甲方):______________________________________________________受托方(以下簡稱乙方):______________________________________________________第一章總則第一條本合同當事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一...

  • 精選范文