商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本（精選9篇）
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇1
出租人甲方 承租人乙方 聯(lián)系地址_______________________ 聯(lián)系地址_______________________ 聯(lián)系電話_______________________ 聯(lián)系電話_______________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商就租賃事宜簽訂本合同。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方保證乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)力有。(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)。
第2條 房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書登記人：
2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：
3、土地使用權(quán)證書編號(hào)：
4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：
5、房屋的使用面積：
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有人使用的設(shè)施：
第3條 出租房屋概況
坐落地址：
房屋名稱：
租賃用途： 共有間數(shù)： 建筑面積：
使用面積： 地面、墻壁質(zhì)量：
家具設(shè)備：
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限
租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。遇以下情況應(yīng)順延：
1) 發(fā)生不可抗力事由的;2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;
3)非乙方原因致使房屋無法居住的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第三部分 租金條款
1、租金每月為人民幣_(tái)________元整(大寫： )。
2、租金按 支付：自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個(gè) 度的租金;以后應(yīng)在每 度最后一個(gè)月的月底前付清下一 度的租金。甲方收取租金后只開具普通收款收據(jù)給乙方作為憑證甲方不負(fù)責(zé)提供任何稅金發(fā)票稅金由乙方支付。
從第二年起租金每年按
3、租金支付地點(diǎn) ：
4、租金支付方式：(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)賬等);
第四部分 租賃期間房屋修繕
租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承扣。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用或居住之需要。
租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或房屋漏水等，影響乙方正常使用或居住事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7日 內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。
租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方所還，并可追究甲方違約責(zé)任。出租方將房屋交給承租方后承租方的裝修及修繕出租方概不負(fù)責(zé)。 第五部分 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi)承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2、水電費(fèi)由承租方自行繳納水表表底數(shù)為_________度電表底數(shù)為_________度此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)直至合同期滿。
3、維修費(fèi)租賃期間由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀包括門窗、水電等維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。
第六部分 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括對(duì)房屋權(quán)屬，房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)資訊，否則視為欺詐行為。
2、甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。
3、租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個(gè)月書面通知乙方，解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。
4、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟倪w建行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5、乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第七部分 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。
2、租賃期間，如乙方需要退房，必須提前3個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。
3、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償 經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。
4、乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方;雙方如無法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān) 。
5、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天 內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金，搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理 。
6、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。
7、租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議 或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為 默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長一年，自30天期滿次日起計(jì)。
第七部分 在租賃經(jīng)營活動(dòng)中承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。
2、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的房屋不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。
3、自覺接受工商、稅務(wù)等部門的監(jiān)督檢查服從出租方的指導(dǎo)與管理執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
第八部分 出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋須在3個(gè)月前通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2、租賃期間承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用必須事先書面向出租方申請(qǐng)由第三方書面確認(rèn)征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方享有原承租方的權(quán)利承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
第九部分 違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負(fù)責(zé)賠償違約金。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負(fù)責(zé)賠償違約金。
3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的應(yīng)支付違約金。如因此造成承租房屋損壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十部分 續(xù)租
1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的視為出租方同意續(xù)租租期為不定期租金同本合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。 第十一部分 合同中止
承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋 1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的損害公共利益的 3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的并賠償違約金_________元。
第十二部分 合同終止
1、本合同期限屆滿雙方不再續(xù)簽合同的
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的
4、在委托期限屆滿之前當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的
5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的
第十三部分 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋承租方需立即書面通知出租方。
第十四部分 爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第______種方式解決
1)提交仲裁委員會(huì)仲裁
2)依法向人民法院起訴。
第十五部分 通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等必須用書面形式可采用_________書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下_________________________________。
3、一方變更通知或通訊地址應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方否則由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六部分 解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七部分 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的雙方可以達(dá)
成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。
第十八部分 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_ 份，雙方各執(zhí)_________份具有同等法律效力。 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。
甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：
(出租人) (承租人)
住 址： 住 址：
電 話： 電 話：
時(shí) 間： 時(shí) 間：
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇2
甲方：
乙方：
丙方：
本合同項(xiàng)下的房屋歸甲方所有，甲方同意委托丙方將房屋出租給乙方，甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承擔(dān)涉及租賃事宜中屬于甲方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙雙方就下列房屋的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;甲方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，房屋所有權(quán)屬證書編號(hào)為： ;該房屋建筑面積 平方米;該房屋裝修狀況：毛坯房。
第二條 房屋租賃用途。該房屋租賃用途為 辦公 。乙方承諾：非經(jīng)甲方或丙方書面同意外，不隨意改變該房屋租賃用途。
第三條 租賃期限及租金遞增比例。房屋租賃期限為 6 年，
自 年 月 日至 年 月 日止。第一年租金為17.5萬元，第二年租金為18.3萬，第三年租金為19.1萬元，第四年租金為19.9萬元，第五年租金為20.7萬元，第六年租金為21.5萬元。(房租中包含物業(yè)管理費(fèi))
第四條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日起 當(dāng) 日內(nèi)向丙方支付第一年租金人民幣 17.5萬 元整，丙方向乙方提供租賃費(fèi)收據(jù)。租金按年結(jié)算，由乙方于每年的 月 日前交付給丙方。乙方除向丙方交納上述租金外，還應(yīng)于本合同
生效之日起 當(dāng) 日內(nèi)向丙方一次性支付押金 10000 元，租賃期滿或合同解除后，丙方將除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及由乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外的剩余部分如數(shù)返還乙方，不計(jì)利息。
第五條 房屋交付期限。丙方于本合同生效之日起 7 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 丙方責(zé)任。丙方保證在出租該房屋時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和爭議，出租后如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等未清事項(xiàng)，由丙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條 管理、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，乙方需服從丙方的管理。租賃期間，甲方及丙方無權(quán)干涉乙方合法的自主經(jīng)營活動(dòng)，但丙方需要對(duì)房屋及其附著設(shè)施進(jìn)行檢查、修繕時(shí)，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓檢查和施工。日常的房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方管理不善、使用不當(dāng)造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。租賃期間，消防安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方進(jìn)場裝修前繳納裝修保證金和裝修管理費(fèi)。乙方正常營業(yè)三個(gè)月后由丙方工作人員檢查確認(rèn)各項(xiàng)裝修內(nèi)容合格后給予退還裝修保證金。乙方因使用需要，對(duì)房屋的裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并事先征得丙方書面同意，投資費(fèi)用由乙方自理，維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。本合同解除或終止時(shí)，房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設(shè)施(如新增的隔墻、吊頂、門窗、燈具等)無償歸甲方所有，甲方或丙方有權(quán)拒絕乙方的任何要求。
第十條 關(guān)于租賃期間相關(guān)費(fèi)用的約定。因房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān);房屋租賃期間的以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)因延期付款產(chǎn)生的違約責(zé)任：
1.水費(fèi)，按7.15元/m計(jì)收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調(diào)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)進(jìn)行上調(diào)。)
2.電費(fèi)，按1.20元/度計(jì)收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調(diào)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)進(jìn)行上調(diào)。)
3.燃?xì)赓M(fèi)，由乙方向北京市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司申請(qǐng)開通或改造，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，相關(guān)開通或改造證明憑證交由丙方留存?zhèn)浒?
4.裝修保證金，按 3萬 元計(jì)收，向丙方交納;
5.裝修管理費(fèi)，按4元/m計(jì)收，向丙方交納;
6.采暖費(fèi)，按照供熱單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行向供熱單位進(jìn)行交納;
7.電話通訊費(fèi)，由乙方自行申請(qǐng)開通，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
8.寬帶上網(wǎng)費(fèi)，由乙方自行申請(qǐng)開通，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
9.停車管理費(fèi)，按地上車位150元/個(gè)·月，地下車位320元/個(gè)·月計(jì)收，向丙方交納;
10.乙方經(jīng)營過程中，工商、消防、衛(wèi)生防疫、質(zhì)檢、城管等行政單位檢查產(chǎn)生的行政處罰費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān);
11.合同印花稅，按 合同金額的萬分之五 元計(jì)收，向甲方交納;
以上僅為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或約定，如遇國家政策和物業(yè)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方因遵循新的標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi);在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的稅金或費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)解決。
第十一條 乙方續(xù)租該房屋須在租賃期屆滿60日前向丙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)丙方同意后，再協(xié)調(diào)甲方重新簽定租賃合同;租賃期屆滿60日前未提出書面申請(qǐng)的，合同到期乙方須交還所租賃房屋。 23
第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，丙方可解除合同并收回房屋，造成甲方或丙方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：
1.利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人交換各自承租房屋的;
3.擅自變動(dòng)承租房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變承租房屋租賃用途的;
4.利用承租房屋從事超過乙方營業(yè)執(zhí)照許可經(jīng)營范圍的活動(dòng)的;
5.故意損壞承租房屋的;
6.拖欠租金累計(jì)達(dá)10天的;
7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用超過10天的。
第十三條 違約責(zé)任。本合同簽訂后，乙方或丙方不得無故終止或解除合同，否則，應(yīng)按本年度租金 50 %的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;乙方未能按照合同約定交付租金，每逾期一日，應(yīng)按拖欠租金的 3 ‰向丙方支付違約金;乙方未能在合同終止或解除的7日內(nèi)將房屋騰清后交付丙方驗(yàn)收，丙方將按照合同約定日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取占有使用費(fèi)，在超過10日后，房屋內(nèi)物品視為拋棄物，丙方有權(quán)自行清理房屋，相關(guān)損失由乙方自負(fù)。
第十五條 免責(zé)條件。
1. 因不可抗力即不能預(yù)見、不能避免并不可克服的客觀情況原因致使本合同無法繼續(xù)履行或造成的損失，各方互不承擔(dān)責(zé)任。
2. 遇國家或北京市政策調(diào)整，所租賃房屋被征收或拆遷改造，給三方造成損失的，三方互不承擔(dān)責(zé)任。
3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算。
第十六條 租賃雙方的變更。甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，須在60日前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第十七條 關(guān)于爭議解決的約定。本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法向北京市通州區(qū)人民法院提出訴訟。
第十八條 本合同由三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。本合同未盡事宜，由三方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條 本合同連同附件共 頁，壹式 陸 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 貳 份，丙方執(zhí) 貳 份，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)： 地址： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日
附件一：房屋平面圖
附件二：臨時(shí)管理規(guī)約
附件三：安全責(zé)任書
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇3
甲方(出租方)
地址：
乙方(承租方)
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃商用房屋一事于X年XX月XX日在省市簽訂本商用房屋租賃合同。
第一章租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備基本情況
第一條本合同項(xiàng)下租賃房屋地址為：.項(xiàng)目所涉新建房屋。本租賃房屋的用途為租賃經(jīng)營。
第二條租賃房屋范圍：甲方_項(xiàng)目二層_(具體范圍見附件五)租賃物以目前的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租人接受租賃物后一個(gè)月內(nèi)不提出書面異議，視為租賃物符合約定。
第三條甲方以附件一的形式表明對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃房屋享有合法的所有權(quán)并有權(quán)對(duì)外出租。附件一包括國有土地使用證(附件1—1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附件1—2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件1—3)建筑工程施工許可證(附件1—4)
第四條甲方應(yīng)當(dāng)正式按照本合同的約定向乙方交付租賃房屋、空地場所及附屬設(shè)施、設(shè)備(見附件五、六：租賃房屋、空地場所平面圖和附屬設(shè)施、設(shè)備清單)
第五條本合同項(xiàng)下的租賃房屋已經(jīng)過建筑質(zhì)量檢驗(yàn)管理部門和消防管理部門驗(yàn)收合格備案(見附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)備案證和消防驗(yàn)收許可證)，乙方確認(rèn)甲方交付的租賃房屋符合建筑要求的使用條件。
第六條雙方確認(rèn)在本合同生效之日前將供電量千伏安的專用配電交付乙方使用，以滿足乙方經(jīng)營需要，超過該標(biāo)準(zhǔn)的增容責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。(根據(jù)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn))
第七條為實(shí)現(xiàn)按表計(jì)費(fèi)的目的，甲方根據(jù)乙方用電、用水的需要，負(fù)責(zé)安裝相應(yīng)容量的水表和電表各一具，該計(jì)量表具在租賃期內(nèi)為乙方所有，其安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條乙方在經(jīng)營過程中，若需要對(duì)水、電進(jìn)行再次增容，應(yīng)自行辦理增容手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方予以配合。
第九條經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方空調(diào)主機(jī)機(jī)位設(shè)置見附件三——工程附件：空調(diào)主機(jī)位放置圖;乙方在租賃房屋墻面和可以合理使用屋頂處制作商業(yè)標(biāo)識(shí)及裝飾燈具應(yīng)維護(hù)相鄰關(guān)系中他方的合法利益，具體制作方案應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
第二章租賃費(fèi)用計(jì)費(fèi)、支付方式和租賃期限
第十條本合同項(xiàng)下的租賃房屋面積以房產(chǎn)部門實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)租賃房屋建筑面積為970平方米。
第十一條雙方確認(rèn)本合同租賃期限為9年，自X年XX月XX日起至X年XX月XX日止(以下簡稱合同期內(nèi));租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方擁有繼續(xù)承租的優(yōu)先權(quán)。
第十二條本合同租賃期內(nèi)的具體租賃費(fèi)用為：
第十三條自本合同期限起始日之日起個(gè)連續(xù)日內(nèi)為乙方免租賃費(fèi)用裝修期。自商鋪交付之日起計(jì)，即X年XX月XX日至X年XX月XX日止。在此期間內(nèi)，乙方除自行繳納水、電、氣費(fèi)外，無需就租賃房屋的使用向甲方支付租賃費(fèi)用。除本合同特別約定可以導(dǎo)致乙方免交租賃費(fèi)用的原因外，自免租期屆滿之日始第二日起(即本合同租賃費(fèi)用計(jì)算的起始日)，乙方應(yīng)按本合同第十一、十二、十三、十五、十六條的約定向甲方交納租賃費(fèi)用。
第十四條租賃費(fèi)用的支付方式為：按支付。
第十五條租賃費(fèi)用的支付時(shí)間為：乙方免租期屆滿之后，乙方須于每季度5日前繳付下月租金、下月管理費(fèi)、上月水、電、燃?xì)赓M(fèi)給甲方租賃費(fèi)用具體交付形式為銀行轉(zhuǎn)帳支付和現(xiàn)金支付兩種形式。
第十六條自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金計(jì)人民幣萬元整(￥ 0000.00 )，該履約保證金在本合同終止期滿之日起30日內(nèi)，由甲方無條件返還給乙方(履約保證金不計(jì)息)但是，雙方另有約定的除外。
第三章關(guān)于水、電、氣等費(fèi)用繳納方式的約定
第十七條本合同期內(nèi)，乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及確定的繳費(fèi)時(shí)間自行直接向有關(guān)部門繳納水、電、氣費(fèi)。
第十八條自本合同生效之日起，乙方應(yīng)當(dāng)自行依照有關(guān)規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納其他與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。
第十九條自本合同生效后，若依照有關(guān)規(guī)定必須以甲方的名義繳納相關(guān)的政府性收費(fèi)的，應(yīng)由乙方代為繳納。甲方按進(jìn)度事先列出相關(guān)費(fèi)用目錄和時(shí)間的清單，由乙方將費(fèi)用支付到甲方帳戶，由甲方對(duì)外支付。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十條甲方保證租賃房屋截止至本合同生效之日未對(duì)該租賃房屋設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。但是，一旦在合同期內(nèi)發(fā)生租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)擁有知情權(quán)，甲方有義務(wù)在他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)發(fā)生之日起三日內(nèi)，將租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)以書面形式告之乙方。
第二十一條合同期內(nèi)與房屋租賃有關(guān)的稅費(fèi)，按國家規(guī)定由甲乙雙方分別各自交納。乙方因經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。但是，雙方另有約定的除外。
是否作出特別約定：?開發(fā)票是出租方的義務(wù)。但雙方約定，出租方可將租金上調(diào)比例�；蚣s定出租方依法應(yīng)繳的稅費(fèi)由承租方代付代繳。
第二十二條甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付租賃房屋。
第二十三條如甲方向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃房屋，違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第十一條之約定的，乙方有權(quán)拒收;甲方?jīng)]有按本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋的，則乙方的免租期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延，同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付租賃房屋的違約責(zé)任。
第二十四條本合同所涉租賃房屋因乙方行為妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方同意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。
第二十五條乙方利用其租賃房屋外墻面以及可合理利用的屋頂制作商業(yè)標(biāo)識(shí)及裝飾燈具時(shí)，須符合國家法律、法規(guī)及武漢市地方人民政府的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方的規(guī)定，并向政府有關(guān)部門和甲方房屋管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，在政府不向甲方收取任何費(fèi)用的前提下，甲方不向乙方收取任何費(fèi)用;反之，則應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算。商業(yè)標(biāo)識(shí)和裝飾燈具的制作費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方在乙方因相鄰權(quán)與第三方發(fā)生糾紛、爭議時(shí)甲方同意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。
第二十六條合同期內(nèi)，除租賃房屋的.主體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大質(zhì)量問題外，甲方對(duì)租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備不負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備自行進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。乙方認(rèn)為租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備有維修及保養(yǎng)必要時(shí)應(yīng)書面通知甲方，并告之維修及保養(yǎng)的原因。甲方在收到乙方書面通知后應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)，但是，該維護(hù)、保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。
第二十七條合同期內(nèi)，如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)書面通知后，立即同意乙方組織專業(yè)人員予以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因情況緊急或特殊的，經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方可自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用也應(yīng)由乙方承擔(dān)。如因乙方操作、使用、保管不當(dāng)或人為破壞等原因，導(dǎo)致租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損害或故障，乙方應(yīng)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第二十八條乙方對(duì)租賃房屋使用造成對(duì)第三方損失賠償時(shí)，由乙方自行與第三方協(xié)調(diào)解決。
第二十九條合同期內(nèi)，非因甲方行為或社會(huì)性停電、停水、停氣所導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失的，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
第三十條乙方自行辦理因經(jīng)營本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)所需的相關(guān)經(jīng)營許可證，并于正式經(jīng)營前向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)經(jīng)營許可證的復(fù)印件。甲方應(yīng)向乙方提供辦證所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。本合同期內(nèi)，乙方必須保證其經(jīng)營的合法性，并依法合理使用甲方提供的租賃房屋。
第三十一條裝修免租期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行封閉式管理和封閉式裝修。但乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)接受甲方及有關(guān)管理部門的監(jiān)督，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)(指屋頂、梁、柱、載重墻等主體結(jié)構(gòu))
第三十二條經(jīng)甲方同意，乙方在租賃房屋裝修時(shí)所產(chǎn)生的構(gòu)筑物、附著物，不因合同的解除或終止而承擔(dān)對(duì)租賃房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)牧x務(wù)。但是，雙方另有約定的除外。
第三十三條乙方在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和設(shè)備設(shè)施安裝前應(yīng)當(dāng)將經(jīng)過消防管理部門審查同意后的裝修與安裝方案及圖紙報(bào)甲方和消防管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)同意后可以施工。乙方應(yīng)在租賃房屋裝修完畢之日起三日內(nèi)，提請(qǐng)甲方協(xié)同消防管理部門對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)，三方據(jù)此簽署裝修驗(yàn)收確認(rèn)文件(附件四：租賃房屋裝修驗(yàn)收確認(rèn)單)
第三十四條乙方應(yīng)按本合同約定支付租賃費(fèi)用。
第三十五條雙方對(duì)本合同和合同談判本身應(yīng)當(dāng)保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。
第三十六條合同期內(nèi)，若租賃房屋的所有權(quán)人發(fā)生變更，甲方有義務(wù)將本租賃合同之事實(shí)如實(shí)告知房屋買受人，并向乙方出具房屋買受人愿意承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方全部權(quán)利和義務(wù)的承諾性文件。否則，甲方應(yīng)當(dāng)終止租賃房屋轉(zhuǎn)讓的行為。
第三十七條合同期內(nèi)，乙方有權(quán)在告知甲方并征得甲方同意的情況下，將租賃房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方并由第三方重新與甲方簽訂新的房屋租租賃合同;同時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、以許可使用形式授予、或舍棄交予他人。
第五章合同的違約責(zé)任及合同解除之約定
第三十八條甲、乙雙方任何一方未能全面、正確地履行本合同約定之義務(wù)，即構(gòu)成對(duì)本合同的違約，應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十九條合同一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，或要求違約方限期采取補(bǔ)救措施，若甲方違約，則甲方需一次性退還乙方所支付的履約保證金，并支付違約金。違約金為當(dāng)年度總租賃費(fèi)用的50%.
若乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金并要求乙方按照當(dāng)年度總租賃費(fèi)用的50%支付違約金，若違約金未按合同約定支付的，甲方有權(quán)處理乙方經(jīng)營店鋪內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施以彌補(bǔ)實(shí)際損失。
第四十條乙方無正當(dāng)理由逾期交付租賃費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)以當(dāng)年度總租賃費(fèi)用為基數(shù)，以萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。
第四十一條甲方無正當(dāng)理由逾期交付租賃房屋的或者因未按本合同約定條件交付房屋視為逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)以當(dāng)年度總租賃費(fèi)用為基數(shù)，以萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。
第四十二條合同期內(nèi)，若確因甲方行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。若情節(jié)嚴(yán)重導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行完本合同的或因甲方原因需要收回租賃房屋的，甲方除按照本條及第三十九條之約定賠償乙方損失外，還應(yīng)額外賠償乙方裝修損失費(fèi)。裝修損失費(fèi)金額計(jì)算方式為：總裝修費(fèi)用(為人民幣100萬)平攤到合同的前五年中，每年則為20萬元，如甲方在第一年就違約收回此房屋，那么甲方支付的賠償金額就為100萬元;如在第二年收回，則支付的賠償金為80萬元;如在第三年收回，則支付的賠償金為60萬元，如在第四年收回，則支付的賠償金為40萬元;如在第五年收回，則支付的賠償金為20萬元。(合同到期的情況不做賠償)
第四十三條有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：
1、乙方未按本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租賃費(fèi)用累計(jì)逾期達(dá)三十日(包括三十日在內(nèi))以上的;
2、乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃房屋用途或租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房屋建筑面積超過租賃房屋總建筑面積20%以上的，且乙方在甲方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的;
3、甲方在交房期限以內(nèi)已具備租賃房屋交付條件，經(jīng)書面通知乙方，乙方在七個(gè)工作日以內(nèi)未辦理租賃房屋交付手續(xù)或未向甲方以書面形式提出異議，該租賃房屋視同按照合同約定要求完成交付。交付之日起三十天以內(nèi)，不受裝修期是否屆滿的影響，乙方仍未進(jìn)場裝修的。
4、裝修期屆滿之日起三十天以內(nèi)，依據(jù)合同約定非甲方原因，乙方仍無法正常營業(yè)的。
5、合同期內(nèi)，乙方違法經(jīng)營且該違法經(jīng)營之事實(shí)得到政府行政部門或司法部門確認(rèn)的;
第四十四條有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：
1、甲方未按本合同約定之條件和時(shí)間向乙方交付租賃房屋逾期達(dá)三十日的;
2、本合同期內(nèi)，確因甲方行為造成乙方無法正常經(jīng)營事實(shí)，且甲方在乙方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的;
第六章其他約定
第四十五條本合同期限屆滿前，在同等條件下，因乙方享有租賃權(quán)，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前三十日，續(xù)簽《商業(yè)用房租賃合同》。
第四十六條合同期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)于交易日三十日前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)是否行使優(yōu)先購買權(quán)事宜向甲方予以書面答復(fù)，如乙方逾期未予答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第四十七條本合同任何一方因不可抗力事件(指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況及事件，包括但不限于在本合同項(xiàng)下房屋所在市一級(jí)行政區(qū)劃范圍內(nèi)發(fā)生諸如戰(zhàn)爭、地震、洪水、武裝沖突等情勢)致使其不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，本合同雙方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商免除雙方或一方之部分或全部責(zé)任;但遇不可抗力發(fā)生時(shí)，受不可抗力影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并應(yīng)盡可能采取一切可以減少對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力事件致使本合同無法履行達(dá)三十日的，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第四十八條在出現(xiàn)不可抗力事由之情形下，乙方仍需繼續(xù)經(jīng)營的，經(jīng)甲方同意，甲、乙雙方可就房屋租賃費(fèi)用減免事宜另行協(xié)商。
第四十九條本合同期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止。
第五十條本合同期滿終止或依本合同約定情形解除時(shí)，乙方應(yīng)于本合同解除或終止之日起十五日內(nèi)將可以移動(dòng)的物品全部清理完畢，并于甲方或房產(chǎn)管理部門認(rèn)可后，將租賃房屋交還給甲方，該十五日不計(jì)算房屋租賃費(fèi)用。超過十五日，乙方仍留置于租賃房屋內(nèi)的全部物品、構(gòu)筑物、附著物視為乙方拋棄物，可由甲方自行處置，乙方對(duì)此不持任何異議。
第五十一條雙方通訊地址分別為：
甲方通訊地址：
乙方通訊地址：
在本合同期內(nèi)，若任何一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)于變更前七工作日內(nèi)書面通知相對(duì)方。若未書面通知對(duì)方，則仍以本條約定的地址為送達(dá)地址。
第五十二條本合同履行過程中的相關(guān)通知、函件，必須采用書面形式，其送達(dá)地址為本合同中記載的法定地址或者本合同附件中營業(yè)執(zhí)照或身份證等證件中載明的地址為準(zhǔn)。任何通知、函件，凡是郵寄送達(dá)的，送達(dá)日期均以郵件寄出地郵政部門(包含投遞公司)收件日期為準(zhǔn)。甲方向合同中載明的地址、發(fā)出掛號(hào)信(包括快遞)后次日視為已通知乙方，或在報(bào)紙等其它宣傳媒體公告5日后視為已通知乙方。
第五十三條甲乙雙方可以按照本合同約定的原則簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，補(bǔ)充合同或協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同或協(xié)議與本合同不一致的以后簽訂的補(bǔ)充合同或協(xié)議為準(zhǔn)。
第五十四條因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)雙方均有權(quán)在租賃房屋所在地人民法院通過訴訟形式解決。
第五十五條本合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議并通過協(xié)商或法院訴訟時(shí)，除爭議事項(xiàng)外，雙方可繼續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利和履行其他義務(wù)。
第五十六條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字加蓋公章之日起始生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
第五十七條本合同附件與本合同具有同等法律效力。雙方保證提供給對(duì)方各附件的真實(shí)性。
甲方(蓋章)
乙方(蓋章)
法定代表人
法定代表人
或授權(quán)代表人
或授權(quán)代表人
X年XX月XX日
X年XX月XX日
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇4
出租方(以下簡稱甲方)身份證地址，號(hào)碼:
承租方(以下簡稱乙方)身份證地址，號(hào)碼:
甲，乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一，租賃地點(diǎn)及設(shè)施:
1.租賃地址:路弄號(hào)室;房型規(guī)格;居住面積平方米;
2.室內(nèi)附屬設(shè)施:
a:電器:電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響vcd
b:家俱:
二，租用期限及其約定:
1.租用期限:甲方同意乙方租用年;自X年XX月XX日起至X年XX月XX日;
2.房屋租金:每月元人民幣;
3.付款方式:按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息.
第一次付款計(jì)元人民幣;
4.租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失.
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的`;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)天;
(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的
三，雙方責(zé)任及義務(wù):
1.乙方須按時(shí)交納水，電，煤，電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;
2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;
3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);
4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;
5.在租賃期內(nèi)，甲，乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議;
6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù).
四，其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁.
本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效.
五，其它說明:
(如:入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù).)
出租方:
承租方:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
簽約日期:X年XX月XX日
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇5
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商簽訂本房屋租賃合同書，共同遵守。
一、租賃地點(diǎn)：
二、租賃期限： 自 年 月 日至 年 月 日
三、租賃金額：
1、月租金額： 元
2、租金每年依據(jù)周邊房租市場價(jià)為參數(shù)雙方協(xié)商決定，
四、乙方房租支付(半年)，(全年)。
五、在簽訂合同時(shí)，乙方一次性付足房租押金 元。押金不計(jì)息，合同到期時(shí)，押金如數(shù)歸還乙方。
六、水、電費(fèi)：每月結(jié)算一次，按安慶市規(guī)定價(jià)計(jì)收，主表損耗按實(shí)用度數(shù)均攤。不按時(shí)交費(fèi)，甲方停止供應(yīng)水、電。乙方若經(jīng)營需要用水、電增容，其費(fèi)用自理。
七、甲方義務(wù)：
1、按時(shí)向甲方交付租房，提供正常用水、用電條件，進(jìn)行房屋及外水、電管線的正常維修，但不負(fù)責(zé)維修期間的乙方經(jīng)營損失。
2、合同期滿允許乙方在同等條件下可優(yōu)先承租，但必須提前15天簽訂續(xù)租合同。
八、乙方義務(wù)：
1、按合同規(guī)定交納押金、租金、水電費(fèi)、滯納金。
2、室內(nèi)外裝潢費(fèi)用自理。不在承租房內(nèi)做固定性廣告，不破壞房屋結(jié)構(gòu)。終止合同時(shí)，其附著于墻面、天棚、地面、門窗等處的裝璜不得拆除，無代價(jià)轉(zhuǎn)給甲方。若拆除必須恢復(fù)承租時(shí)的原狀。
3、租賃房屋不得私下轉(zhuǎn)租。否則視為乙方單方提前終止合同。
4、按市政府有關(guān)規(guī)定，實(shí)行“門前三包”。
5、合法經(jīng)營，按章納稅。
九、違約責(zé)任
1、任何一方提前終止合同，均視為違約。違約金為伍萬元。
2、乙方若因故不能按時(shí)交納租金、水電費(fèi)，需交滯納金。滯納金按所欠房租額的1%按日計(jì)算。房租遲交達(dá)5天和不按規(guī)定時(shí)間簽訂合同，甲方停止供電、供水、房租遲交一個(gè)月，視為乙方終止合同，乙方除交納應(yīng)交的租金、水、電費(fèi)和滯納金外，并按終止合同條款處理，乙方在五天內(nèi)完好交還承租的門面房給甲方。
十、本合同未盡事宜，雙方協(xié)議處理。協(xié)議條文與本合同書同等效率。
十一、本合同一式叁份。甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇6
甲 方： (出租方)
注冊地址：
法定代表人：
乙 方： (承租方)
注冊地址
法定代表人:
甲方擔(dān)保方：
注冊地址：
法人：
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上
下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。
第一條 商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)的座落及規(guī)格
1.1 商業(yè)用房的座落
甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。
1.2 商業(yè)用房的面積、層高
甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上一層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米;地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。
1.3 商業(yè)用房各層用途及承重
該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用;地上一層供乙方作為 使用;地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。
1.4 附屬場地
1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場地，由乙方單獨(dú)使用和
管理：
1.4.1.1位于商業(yè)用房地下一層的場地，面積不少于800平方米，供乙方用作機(jī)電房。
1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于 平方米的機(jī)動(dòng)車停車場，且車位不少于 個(gè)。
1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于6000平方米的停車場地，供乙方作為非機(jī)動(dòng)車停車場以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場使用。于4.5米，凈高不低于2.8米，供乙方及乙方顧客作為機(jī)動(dòng)車停車場使用并由乙方自行管理并承擔(dān)費(fèi)用;地上三層、四層停車場，停車位不少于150個(gè)，又甲方管理并承擔(dān)費(fèi)用，乙方顧客憑乙方當(dāng)日購物憑證可免費(fèi)停車2小時(shí)，且使用和開放的時(shí)間需配合乙方的營業(yè)時(shí)間。
1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。
1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。
1.5 配套設(shè)施
1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：
1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個(gè)60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng);
1.5.1.2 每小時(shí)供燃?xì)馊萘?0立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)要求另計(jì);
1.5.1.3 具備二路供電，每路容量1600 KVA，兩路同時(shí)使用，總計(jì)用電容量3200 KVA;如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時(shí)使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200 KVA，另一路備用電容量1600 KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組(含降溫、降噪設(shè)備)，容量1340KVA，且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。
1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶，并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。
1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任;若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。
1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。
第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)
2.1 建筑設(shè)計(jì)的交底
2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底，確定設(shè)計(jì)圖紙(含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等)，雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間。前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)(包括但不限于土建、機(jī)電等)。
2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(機(jī)電部分除外)。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報(bào)消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計(jì)單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計(jì)單位免費(fèi)予以配合，如不配合則由甲方負(fù)責(zé)解決。
2.2 設(shè)計(jì)方案的修改
2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計(jì)方案(含停車場及出入的動(dòng)線)。
2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計(jì)方案與國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后，由甲、乙雙方簽章確認(rèn)，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時(shí)經(jīng)甲、乙雙方書面同意。
2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí)，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。
2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖時(shí)提出的修改意見可能對(duì)乙方經(jīng)營該商場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場的使用功能嚴(yán)重不符合本合同約定大型綜合超市營業(yè)要求時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時(shí)乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。
第三條 店招與外墻、附屬場地使用
3.1 店 招
3.1.1 乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場地內(nèi)設(shè)
置大型店招、商業(yè)標(biāo)記、標(biāo)示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見附件一所示)。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記，否則視作甲方違約。
3.2 外墻與附屬場地
在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運(yùn)等用途;如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。
第四條 商業(yè)用房的工期及交付
甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計(jì)要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)，并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準(zhǔn)的前提下，乙方可以準(zhǔn)備營業(yè)。
4.2 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。
4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。
4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)?、強(qiáng)電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)(其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購置)、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設(shè)備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝)、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負(fù)責(zé)購置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。
4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購置并承擔(dān)費(fèi)責(zé)。
4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。
4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達(dá)到租賃期間長期耐用的要求。
4.2.5 該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。
4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得
大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評(píng))、排污、綠化、交通等)。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)竣工驗(yàn)收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。
4.3 該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交
甲方應(yīng)于20xx年12月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。若乙方驗(yàn)收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期
和通過乙方的驗(yàn)收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成。
第五條 雙方的保證與承諾
5.1 甲方的保證與承諾
5.1.1土地使用權(quán)
甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。
5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途
甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃
甲方保證該商業(yè)用房符合當(dāng)?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個(gè)月內(nèi)取得當(dāng)?shù)氐丶?jí)市政府商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。屆時(shí)甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi)，立即無條件退還乙方交付的定金。甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機(jī)關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5.1.5 抵押擔(dān)保
5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場地在內(nèi))在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。
5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。
5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方;甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。
5.1.6 同業(yè)禁止
甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。
5.2 乙方的保證與承諾
5.2.1乙方保證按照合同約定按時(shí)繳納租金。
5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。
5.2.3 乙方保證愛護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。
5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。
5.2.5 乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性，不存在任何故意隱瞞。
第六條 租賃用途及注冊地
6.1 租賃用途
乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。
6.2 經(jīng)營注冊地及稅收
6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準(zhǔn)開設(shè)大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設(shè)立獨(dú)資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。
6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
6.2.3 該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T繳納各項(xiàng)稅金。如政府因乙方的進(jìn)駐對(duì)甲方給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有;如政府對(duì)乙方經(jīng)營給予財(cái)稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。
第七條 租賃期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處置
7.1 租賃期限
該商業(yè)用房的租賃期為20xx年，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動(dòng)順延租期20xx年，但順延租賃期不應(yīng)超過甲方土地批租的使用年限;順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項(xiàng)條款的約定執(zhí)行。
7.1.2租金與租賃期自乙方正式對(duì)外營業(yè)日計(jì)算;但甲乙雙方書面確認(rèn)并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完成裝修和開業(yè)準(zhǔn)備，正式對(duì)外營業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業(yè)，則仍按完整90天享有免租期
7.2 期滿后的財(cái)產(chǎn)處置
7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用。
7.2.2拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施的正常使用損耗除外。
第八條 優(yōu)先權(quán)
8.1 優(yōu)先承租權(quán)
該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
8.2 優(yōu)先購買權(quán)
8.2.1在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：
a)該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù);b)乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復(fù)印件交乙方備案。
第九條 租金及其支付方式
9.1 租金的起算日
9.1.1租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對(duì)外開業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房(包括附屬場地、設(shè)施)交付給乙方(標(biāo)志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗(yàn)收合格批文)且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對(duì)外開業(yè)。
9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對(duì)外開業(yè)日開始計(jì)算租期與租金。
9.2 租金的金額、結(jié)算方式
9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)的年租金，按照如下金額和方式支付：
9.2.1.3 乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)若抽成租金超過保底租金時(shí)，乙方需補(bǔ)足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當(dāng)年的實(shí)際營業(yè)額結(jié)算租金。
9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù);如甲方股東對(duì)該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉;如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營的，則視為甲方違約。
9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補(bǔ)。若甲方不能及時(shí)解決并彌補(bǔ)乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。
9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約
9.2.5甲方收取該商業(yè)用房(含附屬的場地、設(shè)施)租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費(fèi)與房產(chǎn)稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。
第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用
10.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。
10.2 乙方支付給甲方的費(fèi)用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用，甲方及任何第三方無權(quán)在本合同約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。 10.3 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)�、通訊等運(yùn)營費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第十一條 保險(xiǎn)
11.1該商業(yè)用房的保險(xiǎn)由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當(dāng)造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻�。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。如因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。
第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修
12.1自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲
方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);發(fā)生需要緊急搶修的情況時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實(shí)施;屆時(shí)甲方若在收到乙方書面報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)未實(shí)施維修行為時(shí)，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 12.2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。
12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
12.4 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意(如需審批的，須事先獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn))后實(shí)施;不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊(duì)施工，屆時(shí)甲方應(yīng)無條件配合辦理所需政府手續(xù)。
第十三條 轉(zhuǎn)租
13.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域(凈轉(zhuǎn)租面積不超過
平米)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車停車場局部區(qū)域(不超過 平方米)轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車停車等配套服務(wù)。甲方對(duì)此予以同意，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。
第十四條 征收與征用
14.1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
14.1.1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會(huì)公共利益而被政府依法提前收回的;
14.1.2該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法用、征用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的;
14.1.3 該商業(yè)用房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。
14.2 當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或賠償費(fèi)。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時(shí)社會(huì)審計(jì)部門確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準(zhǔn)。在未征得乙方同意前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。
14.3 如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲
方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。
14.4 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無法通行而導(dǎo)致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。
第十五條 合同解除
15.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)間而變化(周圍商圈發(fā)生改變)，包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店?duì)I運(yùn)虧損達(dá)六個(gè)月，雙方同意從長遠(yuǎn)利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。
15.2 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。乙方自該書面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用。 15.3 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。
第十六條 違約責(zé)任
16.1 甲方責(zé)任
16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。
16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按每天賠償人民幣 萬元(拾萬元整)計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能營業(yè)期間的租金。若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。
16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：
1、甲方不當(dāng)行為造成乙方無法正常經(jīng)營;
2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾(因政府有關(guān)部門原因造成本合同第
5.1.3條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外);
3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無法正常經(jīng)營;
4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。
16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過六十天，從第六
十一天開始，甲方除應(yīng)按16.1.2條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個(gè)工作日起，本合同即告終止履行，屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違
約金并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備;如甲方的違約金尚不足以彌補(bǔ)乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。
16.1.5若甲方不按照雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房，乙方有權(quán)提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約;屆時(shí)從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失;如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。 16.2 乙方責(zé)任
16.2.1如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向(不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因)，則視為乙方違約。 16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本合同。 16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本合同的違約，違約金均為人民幣 萬元( 萬元整)，如不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須賠償其實(shí)際損失。
第十七條 定金
17.1 定金支付
本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬元，同時(shí)甲方須向乙方提供符合國家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。
17.2 定金折抵
乙方開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計(jì)付租金時(shí)將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時(shí)甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù)。
第十八條 代位執(zhí)行
18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。屆時(shí)甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時(shí)甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式入賬的正式發(fā)票。
18.2 若法院代位執(zhí)行時(shí)乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時(shí)進(jìn)行抵扣。
18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對(duì)乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)等，均由甲方予以賠償。
第十九條 合同的生效與補(bǔ)充
19.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效;經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書。
19.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。
第二十條 合同終止
20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方若已收取乙方定金等款項(xiàng)，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方。
第二十一條 爭議解決方式
21.1 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力(雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五)，完全理解并同意其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
21.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京總會(huì)提請(qǐng)仲裁。在解決爭議期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。
第二十二條 合同文本
22.1本合同一式陸份，均為正本;其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。
22.2 本合同條款的解釋適用中華人民共和國法律。
22.3甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé);凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。
第二十三條 合同附件
23.1本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：
附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖
附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求
附件三：甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍
附件四：土地使用權(quán)權(quán)證復(fù)印件
附件五：甲、乙雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (以下無正文)
簽 約 方：
甲 方： 有限公司 (簽章)
法定代表人或授權(quán)代表：
乙 方： (簽章)
法定代表人或授權(quán)代表：
簽署日期：20 年 月 日
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇7
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),甲、乙雙方訂立本合同,以供雙方共同遵守:
第一條:甲方 (面積: m2)租賃給乙方作為 之用。
第二條:租賃期為拾年即從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條:租金、費(fèi)用的數(shù)額及交納
1、 租金為每年人民幣五萬元,第一年免收租金,后九年每年分兩次交納,每年的公歷 月 日和 月 日各交納當(dāng)年租金的一半。
2、 物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi),乙方應(yīng)按甲方管理規(guī)定交納,雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。
第四條:雙方的權(quán)利和義務(wù):
1、甲方負(fù)責(zé)將水、電接至進(jìn)戶水表、電表箱,乙方逾期交納水、電費(fèi)超過45天,甲方有權(quán)停水、停電。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的用電、消防情況進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題后,有權(quán)提出整改意見:
3、乙方應(yīng)按照工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安消防部門的管理規(guī)定,領(lǐng)取合法證照。
4、乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全,保持周圍環(huán)境衛(wèi)生,不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物,或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。
第五條:乙方提出裝修方案的設(shè)計(jì),方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意(甲方審核范圍包括:設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算等),乙方按審核同意后的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)施工;裝修費(fèi)用先由乙方墊付,工程結(jié)算由甲方參與并經(jīng)甲方認(rèn)可,甲方在乙方領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照開業(yè)20天內(nèi)按認(rèn)可的結(jié)算書支付給乙方。
第六條:不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見進(jìn)行整改;或乙方非法經(jīng)營被政府有關(guān)部門查封,或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人;或租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu);或乙方遲延交納租金超過一個(gè)月,不按期交納各項(xiàng)費(fèi)用超過70天,甲方都有權(quán)解除合同。
第七條:租賃期間,乙方獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧,經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財(cái)產(chǎn)、人身造成損害;或不注意衛(wèi)生安全,出現(xiàn) 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害,乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。
第八條:違約責(zé)任
1、乙方不按期交納租金和各項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)按同期一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)收利息,并加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同,除應(yīng)向甲方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈迦f元租金外,還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規(guī)定解除合同,乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。萬元租金外,還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規(guī)定解除合同,乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。
第九條:租金期滿,本合同終止,乙方應(yīng)在期滿后三十日內(nèi),將房屋騰空交還給甲方,故意損壞房屋結(jié)構(gòu),乙方要負(fù)賠償責(zé)任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)在期滿前三十日通知甲方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
第十條:租賃期內(nèi)若發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條:本合同一式二份,甲、乙雙方各持一份,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
身份證號(hào):
簽約日期: 年 月 日
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇8
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
甲方將其合法擁有的樓 ( )平方米，租給乙方。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為( )年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為 ( )元人民幣，大寫( )整。第二、三年租金經(jīng)雙方協(xié)商隨行就市。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣) 給任何第三者;
3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。
4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及 配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。
5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生 的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。
6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添臵的用于經(jīng)營的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修， 甲方不得干涉。
3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行 承擔(dān)。
4、按本協(xié)議約定支付租金。
七、屋使用要求和維修責(zé)任
1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲 方應(yīng)在接到乙方通知后的5日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé) 承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該 房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代 為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。 甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前15日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng) 予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義 務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
八、續(xù)租
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租 賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形， 結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的5日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未 經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按25元/平方米向甲方支付該房屋占用使 用費(fèi)。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方 可辦理退租手續(xù)。
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。
2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋 交換使用。
十一、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過60天以上的。
(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲 方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第 三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。
(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3 、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損 失的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
十一、違約責(zé)任及賠償
1、符合本合同第九條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按 當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求 乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損 失。
十二、其他條款
1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。
2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后， 方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上 述金額(未到期限的房租金)的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。
3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不 可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。
4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共 頁，壹式 份。其中，甲乙雙方各執(zhí) 份，均具有同等 效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)(其中水元 / 噸 ，電 /度)無特殊情況約定不變。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
年 月 日
商業(yè)用租房合同優(yōu)秀范本 篇9
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(以下簡稱甲方)：__________________
承租方(以下簡稱乙方)：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________。
第二條 房屋用途 該房屋用途為商用。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣) /月。租金按 〔 〕 結(jié)算，由乙方于 交付給甲方。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 甲方義務(wù)：
1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋權(quán)屬清楚。
2、甲方房屋交給乙方使用之前，負(fù)責(zé)水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負(fù)責(zé)。
第六條 租賃期間：
甲方負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)及房屋稅費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)房內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
第七條 乙方義務(wù)：
1、在租賃期內(nèi)保證在該租賃屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎國家及地方的法律法規(guī)，無任何違法行為。
2、乙方應(yīng)按合同之規(guī)定，按時(shí)支付租金。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所有租賃的結(jié)構(gòu)，乙方不得將所租賃房屋整體轉(zhuǎn)租給他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如部分轉(zhuǎn)租，須通知甲方參與并同意，轉(zhuǎn)租人不得再轉(zhuǎn)租。
4、乙方應(yīng)按本合同的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險(xiǎn)品及國家規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
5、租賃期間，甲方承擔(dān)租賃房屋結(jié)構(gòu)的維修，保養(yǎng)。
第八條 終止及解除規(guī)定：
1、在租賃期內(nèi)加以雙方均不能提前終止合同，加以雙方任何乙方提前終合同，均構(gòu)成違約。
2、在租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋交還給甲方，甲方有權(quán)收回房屋，房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設(shè)施無償歸甲方所有，并有權(quán)拒絕乙方的任何要求。
第九條 違約的處理：
1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導(dǎo)致中途合同終止，則視為違約，違約金雙方約定為伍萬元整;同時(shí)甲方有權(quán)收回房屋，房內(nèi)的裝飾、拆除后無法保證完整的設(shè)施無償歸甲方所有，并有權(quán)拒絕乙方的任何要求。
2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商未果，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
3、房屋因不可抗力(如地震、洪澇、戰(zhàn)爭)及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。如乙方管理不到位，造在的火災(zāi)及人為損壞房屋，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.在租賃期內(nèi)保證在該租賃屋內(nèi)的所有活動(dòng)不合乎國家及地方的法律法規(guī)，與甲方無關(guān)，甲方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，要求賠償所受經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 其它條款：
1、甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，具有完全民事能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按照合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行;如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。
3、本合同連附件共____頁，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均由同等法律效力，簽字后生效。
甲方(簽章)：____________________
乙方(簽章)：____________________
_______年______月______日