石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同（精選3篇）
石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同 篇1
場地租賃合同
甲方：
乙方：
根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租賃甲方商鋪事宜，簽訂本合同。
一、商鋪的位置、面積：
乙方租賃的商鋪位于河北師范大學(xué)國培大廈 層 位置，建筑面積 平方米，商鋪編號為： 。
二、經(jīng)營品類和范圍：
乙方經(jīng)營項(xiàng)目為 ,乙方經(jīng)營的項(xiàng)目必須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃和要求，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改經(jīng)營品類和品牌。
三、租賃期限：
租賃期限自 年 月 日始至 年 月 日止，租金每年按上一年租金總金額的百分之 遞增。免租期限為一個(gè)半月，自 年 月 日始至 年 月 日止。
四、費(fèi)用及繳納方式：
（一）租金及繳納時(shí)間和方式：
1、租金
乙方租賃期租金為（人民幣） 元/平方米/日，首年度租金為 元（大寫： 元整）（其中包含物業(yè)費(fèi)）,半年租金為 元（ 元整 ）
2、繳納時(shí)間和方式
租金每半年交付一次，交付日期為到期前15日。其中，首期租金交付方式為押一個(gè)月付六個(gè)月，于合同簽訂之日起3日內(nèi)繳納，金額共計(jì) 元（大寫 元整）。
（二）乙方租賃期間應(yīng)交其他費(fèi)用：水電費(fèi)、空調(diào)取暖費(fèi)等費(fèi)用。
乙方需按照甲方簽發(fā)的“繳款通知單”繳納日常費(fèi)用,繳納時(shí)間以甲方財(cái)務(wù)部門規(guī)定繳納時(shí)間為準(zhǔn)，繳款通知單需加蓋甲方公章。
（三）、履約保證金：
乙方向甲方交納保證金（人民幣）5000元（大寫:伍仟元整），作為保證乙方合法使用商鋪及本物業(yè)范圍內(nèi)合法經(jīng)營的履約保證，于開業(yè)前7日內(nèi)繳納。
五、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：
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1、甲方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)制定和修改有關(guān)治安、消防、水、電、氣、經(jīng)營和管理、營業(yè)時(shí)間等各項(xiàng)管理制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。對不符合國家法律、法規(guī)和管理制度的行為，甲方有權(quán)制止和處罰。
2、甲方需要設(shè)備改造時(shí)，應(yīng)提前30日以加蓋甲方公章的書面形式通知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方按順延租期的方式予以補(bǔ)償。
3、甲方有權(quán)要求乙方隨時(shí)提供相關(guān)資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、稅務(wù)、消防等管理部門的資料和證明等。
4、甲方依市場需求進(jìn)行統(tǒng)一促銷活動(dòng)，如活動(dòng)與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)或大廈統(tǒng)一整體安排活動(dòng)，乙方有義務(wù)通力配合，并承擔(dān)部分活動(dòng)費(fèi)用。
5、甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的各類營業(yè)證照，為乙方出具辦理證照所需的各類文件。
6、物業(yè)建筑物外部及內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。
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1、租賃期滿后，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月提出書面申請，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
2、乙方需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)時(shí)（乙方經(jīng)營法人改變但是經(jīng)營品牌不產(chǎn)生變化的情況除外），須以提前1個(gè)月書面形式通知甲方后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方按租賃期內(nèi)租金總額的30%向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
3、乙方須按甲方要求提供合法、有效的經(jīng)營證照原件及復(fù)印件。
4、乙方從業(yè)人員由乙方自行聘用，需與乙方簽訂勞務(wù)合同，所聘人員在從業(yè)期間的一切行為由乙方負(fù)責(zé)管理。上崗7日內(nèi)從業(yè)人員必須辦理上崗證、培訓(xùn)證、健康證等證件。
5、乙方自行承擔(dān)對外法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)、因違規(guī)而造成的各種罰款等費(fèi)用。
6、乙方應(yīng)按照國家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁出售假冒偽劣商品。
7、乙方應(yīng)妥善保管好商鋪內(nèi)的商品及私人貴重物品，商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放現(xiàn)金及貴重物品，如遇丟失、損壞，后果自負(fù)。
六、商鋪裝修：
1、乙方負(fù)責(zé)對租賃商鋪進(jìn)行裝修，并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。
2、乙方裝修商鋪前，必須按甲方規(guī)定交納裝修保證金，并提交商鋪形象設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)甲方二日內(nèi)審批后由乙方聘請有資質(zhì)或有相應(yīng)證書的公司或人員進(jìn)行施工。裝修驗(yàn)收合格后，由甲方扣除乙方相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，剩余部分在兩個(gè)月內(nèi)退還。
七、合同解除：
乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除乙方剩余管理費(fèi)和保證金，同時(shí)對乙方按月租金的1—3倍收取違約金。
1、 未按甲方要求取得合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回營業(yè)執(zhí)照的；甲方的原因除外。
2、 未按本合同約定按期交納各種費(fèi)用，未依法納稅政府職能部門所收取的各項(xiàng)費(fèi)用，拖欠狀態(tài)持續(xù)10日以上的；
3、 故意損壞甲方的設(shè)施、聚眾鬧事破壞甲方設(shè)施、聚眾破壞經(jīng)營秩序、組織策劃商戶罷市等影響甲方經(jīng)營和違反甲方規(guī)章的；
4、私自將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的；
5、利用所租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)的；
6、因乙方非法經(jīng)營被新聞媒體曝光給甲方造成惡劣影響的；
7、擅自改變租賃商鋪用途及經(jīng)營品類的；
九、違約責(zé)任：
1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更裝修方案，不得擅自增加電器設(shè)備、更改線路、改變主體結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施。否則，甲方有權(quán)依據(jù)管理制度對乙方進(jìn)行處罰，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
2、乙方需按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，如逾期繳納，逾期不足10日，以應(yīng)交費(fèi)用總額為基數(shù)，按日加收0.2% 滯納金，且甲方有權(quán)在逾期繳納期間停止提供水、電、氣等物業(yè)和經(jīng)營管理服務(wù)。逾期超過10日，視乙方終止合同，甲方有權(quán)將乙方商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及商品清除或另行處理，保證金不再返回乙方，并追究乙方的違約責(zé)任，同時(shí)，乙方對該商鋪的裝修歸甲方所有。
3、甲方需保證乙方正常經(jīng)營，因甲方或甲方工作人員故意造成乙方損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。非因故意原因，影響乙方經(jīng)營超過3日，租賃期相應(yīng)順延。
十、免責(zé)條款：
雙方約定以下原因所導(dǎo)致的損害或損失，可免于對甲方的責(zé)任的追究：
1、因不可抗力因素而導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價(jià)值的貶損；
2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備而臨時(shí)的停水、停電或停止公用設(shè)施設(shè)備的使用等；
3、因本物業(yè)范圍外責(zé)任所造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其它公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損壞等；
4、在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)停止設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行而進(jìn)行搶修或搶救，而無須事先通知乙方，事后需跟乙方做書面說明；
5、因乙方責(zé)任致使甲方停止物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。
十一、其他約定：
1、本合同在乙方交納租金、管理費(fèi)及信譽(yù)保證金，并自雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同一式三份，甲方持二份，乙方執(zhí)一份。合同未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4、合同簽訂后乙方需向甲方提供以下附件：
①蓋有乙方公章的“營業(yè)執(zhí)照”副本復(fù)印件；
②蓋有乙方公章的“稅務(wù)登記證”副本復(fù)印件；
�、垡曳截�(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；
�、苣茏C明乙方經(jīng)營權(quán)限的所有證件復(fù)印件，如授權(quán)書、商標(biāo)注冊證明、生產(chǎn)廠家執(zhí)照等。
�、輬龅仄矫嫖恢脠D；
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
乙方無法聯(lián)系時(shí)可替代的聯(lián)系人
姓名：
電話： 電話：
法定代表人： 法定代表人：
（委托授權(quán)人）簽字： （委托授權(quán)人）簽字：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同 篇2
函號：_________
_____________________公司：
____________律師事務(wù)所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所購買的貴公司所開發(fā)的________________________號房屋的陽臺天花板長期發(fā)霉、脫落的問題鄭重致函貴公司。
風(fēng)險(xiǎn)提示： 律師函在對事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實(shí)與雙方爭議的焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。
律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。
根據(jù)__________先生/女士提供的資料及其陳述表明：__________先生/女士于____年___月____日購買的房屋，于____年___月____日入住，裝修之后發(fā)現(xiàn)，陽臺天花板開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，遂于貴公司和物業(yè)管理處進(jìn)行交涉。
物業(yè)管理處于20__年對該陽臺進(jìn)行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進(jìn)行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落;
物業(yè)管理處于20__年對該陽臺再次進(jìn)行維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，特別是大風(fēng)時(shí)，大片脫落的石灰粉塊很危險(xiǎn)，容易致人傷害。
如此反復(fù)情形，持續(xù)幾年，對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴(yán)重影響其心情并造成精神上的困擾。
在此之后，__________先生/女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延，不肯正面回應(yīng)幫助解決問題，其態(tài)度令人遺憾。
風(fēng)險(xiǎn)提示： 出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實(shí)。
如果事實(shí)對你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí);
如果法律對你的委托人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律;
如果情理對你的委托人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。
在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí)，要最小化不利事實(shí)。
你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點(diǎn)的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;
出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
鑒于上述司法解釋以及其他法律的規(guī)定，我們認(rèn)為，貴公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)全面的履行合同，盡快承擔(dān)保修義務(wù)，因貴公司修房而影響到的__________先生/女士的工作而導(dǎo)致的誤工等相應(yīng)的損失也應(yīng)由貴公司承擔(dān)。
若爭議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題，無論于哪一方都將是幸事。
風(fēng)險(xiǎn)提示： 律師意見由需要送達(dá)對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。
這部分就是“合法恐嚇部分”。
要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則承擔(dān)不利后果。
注意在用詞的時(shí)候一定要為雙方和解留下空間。
誠實(shí)信用原則是民事主體參與社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守基本原則，同時(shí)，遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會形象一個(gè)重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業(yè)的聲譽(yù)和信譽(yù)造成負(fù)面影響。
我們以積極、謹(jǐn)慎、誠懇的態(tài)度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費(fèi)用支出，同時(shí)也是為了顧及貴公司市場聲譽(yù)，避免不愉快的事情發(fā)生，請貴公司認(rèn)真對待此事，并采取積極有效的措施盡快予以解決。
請貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并及時(shí)將處理意見回復(fù)本人。
順頌商祺!
___________________律師事務(wù)所
律師：_______________________
________年________月_______日
聯(lián)系電話：___________________
石家莊合同糾紛律師--場地租賃合同 篇3
離婚糾紛律師代理合同
甲方：
乙方：
甲方因維護(hù)自身合法權(quán)益的需要，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》的有關(guān)規(guī)定，聘請乙方律師作為甲方的代理人。
甲、乙雙方按照誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，立此合同，共同遵守。
第一條 委托代理事項(xiàng)
乙方接受甲方委托，乙方委派律師在下列案件中擔(dān)任甲方特別授權(quán)的代理人，準(zhǔn)備材料，配合法院強(qiáng)制執(zhí)行及由執(zhí)行衍生的訴訟等與清收債權(quán)有關(guān)的司法程序。
1、案由：執(zhí)行 案號：
2、對方當(dāng)事人：
3、標(biāo)的額：
第二條 乙方的義務(wù)
1、乙方委派 律師作為甲方委托代理人，甲方同意上述律師指派其他律師或助理配合完成有關(guān)工作;
2、乙方律師應(yīng)采取積極的合法的方式，勤勉、盡責(zé)地完成第一條所列的代理事項(xiàng);
3、乙方律師應(yīng)根據(jù)調(diào)查、搜集到的線索，及時(shí)向甲方報(bào)告，并依法做出判斷，進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)提示，盡最大努力維護(hù)甲方利益;
4、乙方律師應(yīng)根據(jù)執(zhí)行機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)配合執(zhí)行，并應(yīng)甲方要求通報(bào)案件執(zhí)行進(jìn)展情況;
5、乙方應(yīng)該按照乙方的承諾，及時(shí)地向甲方提供除法院已經(jīng)查封外的、甲方尚未掌握的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)線索等各種與執(zhí)行有關(guān)情況、文件和資料;
6、乙方保證代理執(zhí)行追回的債權(quán)的案款以貨幣形式劃入甲方賬戶，若執(zhí)行到的是股權(quán)、實(shí)物或其他非貨幣形式的，則以通過拍賣轉(zhuǎn)化為貨幣形式且扣除轉(zhuǎn)換成本后的凈貨幣為支付代理費(fèi)的基數(shù);
第三條 甲方的義務(wù)
甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付本合同約定的費(fèi)用;
第四條 代理費(fèi)用
1、執(zhí)行代理費(fèi)用按法院實(shí)際執(zhí)行到位案款的30 %計(jì)算;
2、乙方根據(jù)雙方約定，向甲方開具規(guī)范的收費(fèi)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票之日起十日內(nèi)支付;
3、本案為全風(fēng)險(xiǎn)代理，故乙方為辦理本案而發(fā)生的實(shí)際成本，諸如差旅費(fèi)、查找財(cái)產(chǎn)線索所發(fā)生的費(fèi)用等均已包含在代理費(fèi)用內(nèi)，甲方無義務(wù)另行支付。即甲方在案款到賬前不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第五條 違約責(zé)任
因本次執(zhí)行代理為全風(fēng)險(xiǎn)，在甲方收到執(zhí)行款項(xiàng)前乙方需要投入大量智力和勞務(wù)。本合同生效后，除本合同另有約定外，甲方不得中途撤銷對乙方律師的全權(quán)代理執(zhí)行委托，或者甚至甲方收到執(zhí)行款項(xiàng)后拒絕履行本合同。
第六條 合同的有效期
本合同有效期半年，自20xx年12月20日至20xx年6月19日。到期后雙方可根據(jù)案件執(zhí)行實(shí)際進(jìn)展情況，另行商議是否續(xù)簽合同。
甲方(章)： 乙方(章)：
法定代表人： 負(fù)責(zé)人：
20xx年 月 日20xx年 月 日