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實用物業(yè)管理合同

發(fā)布時間:2024-03-03

實用物業(yè)管理合同(通用17篇)

實用物業(yè)管理合同 篇1

  甲方:________________計劃財務部

  乙方:________________物業(yè)服務中心

  為進一步做好學院的物業(yè)管理,物業(yè)服務工作,需明確甲,乙雙方的責任、權利、義務,立此合同,以供雙方共同遵守。

  一、管理服務的范圍:負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務,管理工作。

  (一)全院的供電供水服務管理。

  (二)綠化,美化,保潔服務管理。

  (三)高職中心樓住宿學生的服務管理。

  (四)向學院交納管理費用。

  (五)醫(yī)務室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學服務管理。

  (六)水電,校產維修服務管理。

  (七)文印部,儲蓄所,招待所,學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

  二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

  (一)服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生,清潔,院內垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

  甲方進行經常檢查,用戶經常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內罰款;_______%以上,給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內予以獎懲。

  (二)院內現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調整移栽,節(jié)日及要求時,院內集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務費,工具費等)。院內花草樹木成活率達_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內罰款;_________%以上,給予_________元以內獎勵。

  (三)收發(fā)室服務全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內罰款;_________%以上,給予_________元以內獎勵。

  (四)醫(yī)務室,保證為師生24小時值班服務,做好學生的體檢工作,重病號的轉送工作,辦理公療人員的有關手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務費為_________萬元/年,學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

  (五)宇通車接送教工子女上學,每天必須按時,不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次,服務費共________萬元(包括司機工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整,則其費用作相應增減,F(xiàn)里程為______公里)。每學期向學生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_____%者,給予_______元以內罰款;滿意率高于_____%者,給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

  (六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學院下達購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負擔,勞務等相關費用_________萬元。

  (七)供電服務管理,供水服務管理,應做到供電供水及時,保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

  具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應立即啟動自備電源,院內早上_______點半至晚_______點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達不到上述要求,每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內罰款;_________%以上,給予_________元以內獎勵。學院內:電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應調整;對于實驗室,微機房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內部分由學院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,科研任務之外,開展有償服務的,由學院下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費:_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行,勞務及小件工具等費用:_________萬元。

  (八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習不住校而留有床位的學生,每生每年撥付_________元。

  (九)學生管理

  1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。

  (1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,抓好學生操行評定工作。

  (2)采取有效措施,使學生不文明率年均控制在_________%以內。

  2.加強學生紀律教育,嚴肅處理違紀學生。

  (1)要采取有力措施,使違紀率年均控制在_________%以內。

  (2)對違紀學生的處理,要及時準確地做好原始材料的x,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準確,處理恰當,手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質,參加研究人員和處理結果等)。

  (3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。

  (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學期開學和系一起安排學生住宿,定期檢查學生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,并協(xié)助查處和處理。

  (5)謹防重大惡性事件發(fā)生,若發(fā)生重大惡性事故,除承擔相應的責任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。

  3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀的學生干部。

  4.服務熱情,態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

  5.保持學生公寓內務整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。

  (十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔)。

  (十一)關于校產,水電等維修工作:全年水電及校產維修費_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護,運行費,_________元以下現(xiàn)有設施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內獎罰。

  (十二)乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處罰,有責任阻止學生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。

  (十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,安全事故,除給予經濟處罰外,還要追究相應責任。

  上述第九項由學生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務部監(jiān)控。

  三、甲方的責任、權利、義務

  (一)為乙方開展服務管理提供必要的設施,條件。

  (二)固定性的勞務費,每月按時撥付。

  (三)對于大宗購置,甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

  (四)對于物資采購等事宜,甲方應及時督查。

  (五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

  四、乙方的責任、權利、義務

  (一)對于雙方認定的目標要求,乙方應全力組織實施。

  (二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

  (三)經甲方同意,乙方有權利用學院的名義,在院內外依法進行經營活動,但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋,自購設備,乙方具有其所有權和處置權。

  (四)乙方在力所能及的條件下,參加院內維修等項目的競標。

  (五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應承擔相應的責任和義務。

  五、違約責任

  合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應追究違約責任。

  六、其它

  (一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監(jiān)督檢查,并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結果優(yōu)秀者,再給予_________元以內的獎勵。

  (二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

  (三)本合同一式四份。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

實用物業(yè)管理合同 篇2

  甲 方:

  乙 方:

  甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達成以下協(xié)議。具體細則如下:

  一、對于20x年5月1日之前的工作與賬目交接如下:

  1、20x年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;20x年5 月1日至20x年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬元,甲方共計應收42萬元,扣除截止到20x年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元,截止到20x年4月30日甲方應收費用為:420x0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

  2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方,此項費用乙方支付后乙方與甲方關于20x年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20x年5月1日至20x年4月30日甲方管理費20萬元全部結清,甲乙雙方不存在任何爭議。

  3、甲乙雙方同意該接管工作自20x年5月1日起正式生效,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,并可沿用甲方名稱至20x年12月31日。

  二、承包期限及管理費:

  1、乙方的承包期為四年,自20x年5月1日至20x年4月30日。

  2、每年的管理費為10萬元。20x年5月1日至20x年4月30日的管理費第一條已經約定。20x年5月1日至20x年4月30日的

  三、甲方的權利與義務:

  1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20x年12月31日。20x年1月1日起,乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權利與義務,由自然人許志國全權負責。

  2、自本合同簽訂之日起,甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進行正式的移交,移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及小區(qū)內樹木、花卉綠化等,甲乙雙方派出代表,在有關移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認。

  3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內的事項,全權由乙方負責。

  四、乙方的權利與義務:

  1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨立核算,自負盈虧,乙方用人自主招聘,風險自擔。

  2、自20x年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務全部由乙方負責,乙方對即日起所產生的一切物業(yè)管理債權債務及法律規(guī)定內的物業(yè)管理工作承擔一切責任。

  3、自20x年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權

  4、乙方須按有關規(guī)定及時為業(yè)主服務到位并收取物業(yè)服務及管理費、車位費等,按時交納電費,發(fā)放工資。若因服務不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,由乙方承擔一切責任,與甲方無關。

  5、 開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內的房屋質量問題歸乙方負責,不再 向甲方報銷任何費用。

  6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理,物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務對賬處理,多退少補。

  五、違約責任:

  甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整,并賠償守約方的實際損失。

  六、解決爭議的方式:仲裁及市中法院。

  七、原杜家慶與王殿生與20x年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

  八、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  甲 方:

  電 話:

  乙 方:

  電 話:

  第 三 方:

  電 話:

實用物業(yè)管理合同 篇3

  發(fā)包方: (以下簡稱甲方) 承包方: (以下簡稱乙方)

  甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號的“東林農貿市場”項目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務承包給乙方,雙方就相關事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下:

  一、承包期限:暫定為5年即從20x年 月 日至20x年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

  二、承包方式:實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

  1、乙方以甲方設置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農貿市場項目部”的名義,并經甲方授權的方式,從事“東林農貿市場”1~6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

  2、“東林農貿市場”1~6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

  3、乙方從事“東林農貿市場”1~6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

  4、承包期間:乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元/月,(20x0元),管理費每年12月15日前一次性支付甲方。

  注:市場開業(yè)頭三個月因免收物業(yè)買受人物管費,因此乙方相應向甲方免交三個月管理費。

  三、乙方的權利義務:

  1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動不受干涉。

  2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費用,不得亂收、超收。

  3、自行承擔承包期間所產生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務等等責任和費用。

  四、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經濟損失。

  本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

  甲 方:代 表:

  乙 方:

  年 月 日

實用物業(yè)管理合同 篇4

  甲方:

  業(yè)主委員會主任:

  地  址:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  法定代表人:

  資質等級:     ,證書編號:

  地  址:

  聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就         (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)    路_______弄_______號

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):  總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

  物業(yè)構成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

  (一)物業(yè)共用部位的維護;

  (二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

  (三)公共綠化養(yǎng)護服務;

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

  (五)公共秩序的維護服務;

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

  第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三;

  (二)公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;

  (四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;

  第六條 在簽訂本合同前,甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

  (一)住 宅:

  高層________元/月每平方米;     多層________元/月每平方米;

  別墅________元/月每平方米;     物業(yè):________元/月每平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月每平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月每平方米

  (四)

  (五)

  (六)

  上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

  5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:

  6、

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務費:

  2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:

  5、公共區(qū)域秩序維護服務費用:

  6、本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。

  第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用,由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

  第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

  1、每   (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

  2、每   (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

  (三)

  第十條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:

  第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

  對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)              ;

  (二)              。

  第十二條 停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車車位   元/個每月、車庫機動車車位   元/個每月、露天非機動車車位   元/個每月、車庫非機動車車位   元/個每月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天機動車車位   元/個每月、車庫機動車車位   元/個每月、露天非機動車車位   元/個每月、車庫非機動車車位   元/個每月的標準提取停車管理服務費。

  (二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,車位使用人應按露天車位   元/個每月、車庫車位   元/個每月的標準向乙方交納停車費。

  乙方從停車費中按露天車位   元/個每月、車庫車位   元/個每月的標準提取停車管理服務費。

  (三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位   元/個每月、車庫車位   元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:

  (一)健身房:

  (二)棋牌室:

  (三)網(wǎng)球場:

  (四)游泳池:

  (五)其他:

  上述經營管理收入按下列約定分配:

  1、

  2、

  3、

  本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施,其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:

  (一)年度結算結余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入專項維修資金;

  3、

  (二)年度結算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業(yè)主追加補足;

  2、

  第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

  (二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

  (三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

  第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌:

  (一)甲方自     月起,按每月每平方米建筑面積       元的標準向     業(yè)主收取,用作續(xù)籌的專項維修資金;

  (二)在業(yè)主大會確定的時限內,業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

  (三)                              ;

  (四)                              。

  第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案,經甲方批準后實施,未經甲方批準或授權,乙方不得動用專項維修資金。

  專項維修資金使用方案經甲方批準后,乙方未按專項維修資金使用方案實施的,所引致甲方的經濟損失及相應法律責任,由乙方承擔。

  第十九條 甲方相關的權利義務:

  (一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方不承擔相應責任;

  (二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  (五)

  第二十條 乙方相關的權利義務:

  (一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)管理服務活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

  (四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,每  個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

  (五)結合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

  (六)

  第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。

  (一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  (五)

  (六)

  第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,乙方不承擔違約責任。

  第二十三條 除前條規(guī)定的情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金。

  第二十四條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的,業(yè)主有權要求乙方倍返還。

  第二十五條 甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予經濟賠償。

  第二十六條 乙方違反本合同約定的義務,致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的,甲方有權依法解除合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

  甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十七條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內辦理交接手續(xù)。

  第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定:

  (一)

  (二)

  (三)

  (四)

  (五)

  第二十九條 本合同中下列詞語的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權人。

  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、   、  、   等部位。

  (六)共用設施設備,是指:

  1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具   、  、   等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內,由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)   、  、   等設施。

  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

  (八)專有部分,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

  第三十條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

  第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十二條 本合同正本連同附件共頁,一式份,甲乙雙方各執(zhí)________份,一份向房地產主管部門辦理備案。

  第三十三條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

  (一)向         仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向         人民法院提起訴訟。

  第三十五條 本合同為期   年,自  年  月  日起至  年  月  日止。

  第三十六條 本合同期限屆滿前月,甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

  第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。

  甲方簽章:             乙方簽章:

  負責人:              法定代表人:

  年   月   日         年   月   日

實用物業(yè)管理合同 篇5

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  組織名稱:_________________________

  代表人:___________________________

  地址;_____________________________

  聯(lián)系電話:_________________________

  受委托方(以下簡稱乙方):

  企業(yè)名稱:_________________________

  法定代表人:_______________________

  注冊地址:_________________________

  聯(lián)系電話:_________________________

  根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:________________

  座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號

  四至:________________________

  占地面積:________平方米

  建筑面積:________平方米

  (委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

  第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。

  第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。

  第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。

  第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。

  第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理費:________________

  2.保潔費:________________

  3.保安費:________________

  4.房屋設備運行費:________________

  5.維修養(yǎng)護費:________________

  第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

  第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。

  第十六條其他委托事項

  第三章委托管理期限

  第十七條委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。

  第四章雙方權利義務

  第十八條甲方權利義務

  1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

  2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

  5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  6.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),由乙方按下列第________項執(zhí)行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于________。

  7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起________日內向乙方提供;

  8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責催交或以________方式償付;

  9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  (1)________________

  (2)________________

  10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

  第十九條乙方權利義務

  1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

  3.按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

  5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經雙方議定后由乙方組織實施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關限制條件,并負責監(jiān)督;

  7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

  8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

  9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  第五章物業(yè)管理服務要求標準

  第二十條乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。

  1.房屋外觀:____________

  2.設備運行:____________

  3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:____________

  4.公共環(huán)境:__________________

  5.綠化:__________________

  6.交通秩序:__________________

  7.保安:__________________

  8.急修:__________________

  小修:__________________

  第六章物業(yè)管理服務費用

  第二十一條物業(yè)管理服務費

  1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

  2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算,由乙方向業(yè)主收取;

  5.管理服務費標準的調整,按______調整;

  6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

  第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

  第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

  1.露天車位:____________

  2.車庫車位:____________

  第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

  第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:

  1.____________

  2.____________

  第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

  第七章違約責任

  第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

  第八章附則

  第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

  第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

  第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十四條本合同正本連同附件________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。

  第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:___________________

  代表人:_____________________

  乙方簽章:___________________

  代表人:_____________________

實用物業(yè)管理合同 篇6

  發(fā)包人:甲方

  承包人:乙方

  為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務,改善小區(qū)人居環(huán)境。經發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商,本著誠實信用、協(xié)商一致的原則,達成如下承包協(xié)議內容,共雙方遵照執(zhí)行:

  一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條承包管理事項

  1、公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。

  2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)

  的維修與管理。

  3、交通、車輛行駛及停泊。

  4、對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記,并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內。

  第三條 合同期限

  本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四條 承包費用及支付時間

  本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為:。

  第五條 違約責任

  1.如因甲方原因,造成乙方未按時獲得承包費用,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付,并有權終止合同。

  2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正,并有權終止合同。

  第六條 其他約定

  1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。

  2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務,但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。

  3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系,第三人也不得依據(jù)其工作內容向發(fā)包人主張任何權利。

  第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

  第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

  甲方: 乙方:

  代表人:

  年 月 日

實用物業(yè)管理合同 篇7

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本,物業(yè)服務合同范本。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型:(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條 委托管理事項

  1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

  2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

  3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

  4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

  5、交通、車輛行駛及停泊。

  6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。

  7、社區(qū)文化娛樂活動。

  8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

  第三條 物業(yè)服務合同范本期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權利和義務

  1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

  2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同;

  3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  第五條 管理目標

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,合同范本《物業(yè)服務合同范本》。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第六條 管理服務費用

  1、本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行:

  2、管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行:

  3、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

  4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

  5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元,由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

  6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,按下列第 項執(zhí)行:

  7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,按下列第 項執(zhí)行:

  第七條 獎懲措施

  1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;

  2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

  3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

  第八條 違約責任

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

  3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

  本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

  年 月 日

實用物業(yè)管理合同 篇8

  甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

  乙方(受托人):____物業(yè)管理公司

  為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,經雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

  一、招手管理范圍及內容

  (一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

  (二)管理事項包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

  2.區(qū)內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動場所;

  6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

  7.車輛行駛及停泊;

  8.住宅區(qū)檔案管理;

  9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  二、委托管理原則

  以社會效益、環(huán)境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。

  三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任。

  四、委托管理期限

  委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  五、雙方責任、權利、義務

  1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

  2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

  3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續(xù);

  4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;

  5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

  7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

  8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

  9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

  10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

  11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  (二)乙方責任、權利、義務

  1.根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

  2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

  4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

  5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

  9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

  10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔及有關資料;

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

  12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

  六、管理目標和經濟指標

  (一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。

  (二)確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

  七、風險抵押

  (一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元作為風險抵押金;

  (二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內還全部抵押金及銀行活期存款利息;

  (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經濟損失;

  (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,應賠償甲方經濟損失。

  八、獎罰措施

  (一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

  (二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

  (三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;

  (四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;

  (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

  九、合同更改、補充與終止

  (一)經雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合為準;

  (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于滿前六個月向對方提出書面意見;

  (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

  十、其他事項

  (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等,造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  (二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____合同的有效組成部分。

  (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  (四)雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。

  (五)

  (六)

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽名): 代表(簽名):

  時間: 年 月 日

實用物業(yè)管理合同 篇9

  委托方(以下簡稱甲方): 業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

  受委托方(以下簡稱乙方): 物業(yè)管理公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;

  其中住宅 平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條 委托管理事項

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

  2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  6.交通、車輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。

  8.社區(qū)文化娛樂活動。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

  第三條 合同期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權利和義務

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

  2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同;

  3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元標準出租經營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

  5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

  (其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項使用:

  ①無償使用。

 、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

  8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  第五條乙方的權利和義務

  1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權益,獲取不當利益。

  2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

  3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

  4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

  5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

  8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

  11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產,包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權指定專業(yè)審計機構。

  12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規(guī)定除外)。

  第六條 管理目標

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第七條 管理服務費用

  l·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行:

  ①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元

 、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元;

 、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限: ;方式: ;

  2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標準調整;

 、诎疵磕 %的幅度上調;

 、郯疵磕 %的幅度下調;

  ④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

 、莅措p方議定的標準調整;

  3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

  5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元,由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,按下列第 項執(zhí)行:

  ①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;

 、谟梢曳匠袚;

  ③在 費用中支付;

  7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,按下列第 項執(zhí)行:

  ①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月元;

 、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的 %;

  甲方簽章:       乙方簽章:

  法人代表:       法人代表:

實用物業(yè)管理合同 篇10

  委托方(以下簡稱甲方):

  受委托方(以下簡稱甲方):

  根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:辦公居住物業(yè)坐落位置:__________占地面積:__________建筑面積:__________

  第二條物業(yè)管理內容

  1、保潔(1)公共保潔

  A、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

  B、人員編制:_____人

  C、保潔標準:(見附件)

  (2)樓宇保潔

  A、 1、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道

  2、綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

  3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

  B、人員編制主_____人、綜合樓及群樓_____人

  C、保潔標準(見附件)

  2、綠化(1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

 。2)人員編制:_____人

 。3)綠化標準:(見附件)

  3、保衛(wèi)(1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

 。2)人員編制:_____人

  (3)工作標(4)準:(見附件)

  4、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項、

  第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標管理)

 。1)室外保潔:

 。2)室外保潔:

 。3)交通秩序:

 。4)綠化:

 。5)保安:

  (5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:

  第四條委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式費用包括:

  1、工資及福利費、管理費用、稅費

  2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3、保安器械及勞服用品

  4、綠化工具及勞服用品

  第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

  第六條甲乙雙方經協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為__________(大寫)(小寫)______________。

  第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式:

  第八條雙方權利、義務

  1、甲方權利、義務:

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

 。2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

 。3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

 。4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

  (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

 。6)如有重大活動有權支配乙方人員,政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

 。7)乙方人員必須服從安排;

 。9)對乙方人員有有任免權,

 。10)如出現(xiàn)一個月內同

  (11)一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

  2、乙方責任、權利、義務:

 。1)根據(jù)有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

 。2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的'責任要求,根據(jù)甲方授權,對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

 。3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

 。4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

 。6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  (7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

  (8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

  (9)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

  第九條合同更改、補充與終止

  1、經雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

  2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

  3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第十條其他事項

  1、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2、本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

  3、本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4、雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調解,或訴至人民法院。

  5、_________________________。

  6、_________________________。

  甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____

  代表(簽名):___代表(簽名):_____

  時間:___年___月___日

實用物業(yè)管理合同 篇11

  轉讓方(甲方):張 李

  轉讓方(乙方):郭 張 季

  受讓方(丙方):劉 古

  鑒于:

  1、標的公司上海物業(yè)管理有限公司于年月日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),注冊資本為人民幣50萬元,其中:張出資25.5萬元,持有公司注冊資本51%;李出資24.5萬元,持有公司注冊資本49%。

  標的公司上海物業(yè)管理公司于年月日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),注冊資金為人民幣10萬元,其中:郭出資5萬元,持有公司注冊資本50%;張出資3萬元,持有公司注冊資本30%;季出資2萬元,持有公司注冊資本20%。

  2、上海物業(yè)管理有限公司于年月日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),注冊資本為人民幣50萬元,其中:劉出資40萬元,持有公司注冊資本80%;古出資10萬元,持有公司注冊資本20 %。主要經營范圍:物業(yè)管理、經濟信息咨詢、物業(yè)招投標代理。

  3、經上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司、上海物業(yè)管理有限公司股東會協(xié)議,同意甲方和乙方將其持有的上海物業(yè)管理有限公司100%股權、上海物業(yè)管理公司100%股權依據(jù)本協(xié)議之約定轉讓給丙方。

  4、上海物業(yè)管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司吸收合并后,上海物業(yè)管理有限公司名稱保持不變。

  第一條 股權轉讓

  甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海物業(yè)管理有限公司100%股權、上海物業(yè)管理公司100%股權全部轉讓給丙方,丙方同意受讓該股權。

  三方同意,具體的轉讓和受讓比例分配由郭和劉協(xié)商確定。丙方受讓該股權后,劉和古仍然按原比例持有合并后的上海物業(yè)管理有限公司股權。

  第二條 股權轉讓價款及支付

  1、甲方將其持有的上海物業(yè)管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數(shù)額確定(以年月日為基準,詳見附件一:上海物業(yè)管理有限公司年月日資產負債表),即人民幣萬元整(大寫:萬元整)。

  乙方將其持有的上海物業(yè)管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數(shù)額確定(以年月日為基準,詳見附件二:上海物業(yè)管理公司 年月日資產負債表),即人民幣萬元整(大寫:萬元整)。

  2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭。甲方和乙方在此聲明,不需要再單獨出具授權委托書。

  3、本協(xié)議簽訂后,甲方、乙方將配合丙方的要求,簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方。

  第三條 股權工商變更登記的辦理

  本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后,丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù),甲方和乙方予以協(xié)助。

  第四條 陳述和保證

  1、甲方和乙方同意,本協(xié)議簽訂后,上海物業(yè)管理有限公司分別代替上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司繼續(xù)履行“大廈”和“公寓”的《前期物業(yè)服務合同》(詳見附件三)。

  2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內,甲方和乙方將分別安排上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司向上海物業(yè)管理有限公司移交公寓和大廈物業(yè)辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五)。

  3、本協(xié)議簽訂時,丙方充分了解上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的資產負債狀況,上海物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權債務,具體以雙方確認的年月日債務清冊(詳見附件六)為準,但上述基準日到移交日所發(fā)生的正常經營過程中的債務亦由上海物業(yè)管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的,甲、乙方負責賠償。

  丙方特別承諾:上海物業(yè)管理有限公司因公寓項目開發(fā)單位逾期交房違約責任問題,與購房者簽訂的免收物業(yè)費相關協(xié)議,丙方完全認可,并承諾繼續(xù)履行,不論是否已經列入上述債務清冊。

  4、本協(xié)議簽訂后,丙方應當按照原勞動合同條款,接受上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的全部人員,或者由上海物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七:上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的《現(xiàn)有職工明細表》,未簽訂勞動合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止年月日前,原企業(yè)不欠在職職工工資,否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險,由上海物業(yè)管理有限公司負責處理。

  5、股權轉讓以前上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司所有收取的以及股權轉讓后上海物業(yè)管理有限公司將要收取的“大廈”和“公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”),由開發(fā)單位負責監(jiān)管及清退。在公司移交前,甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海房地產開發(fā)有限公司、上海房產開發(fā)有限公司賬戶,由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取。上海物業(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海房地產開發(fā)有限公司、上海房產開發(fā)有限公司賬戶,由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取。

  第五條 股權交割

  1、股權交割的全部工商手續(xù),由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。

  2、股權工商變更登記日為股權交割日,股權自股權交割日起轉讓。

  第六條 標的公司的移交

  1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內,甲方和乙方撤回其原委派的所有董事,由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

  2、三方確認股權交割手續(xù)當日,三方進行下列交接手續(xù)并簽署《交接清單》:

  (1)上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;

  (2)上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;

  (3)上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司財務有關的文件、檔案及資料;

  (4)上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件;

  (5)上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司所有員工的勞動合同、勞務合同等勞動人事檔案、資料。

  (6)本協(xié)議簽訂同時,三方共同將上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印章(包括但不限于上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業(yè)務專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間,甲方、乙方如需使用的,應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內,拒不派人監(jiān)督啟用,甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。

  第七條 稅費承擔

  因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費,甲、乙、丙三方按國家規(guī)定各自承擔。

  第八條 違約責任

  本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務的,應承擔違約責任,造成對方損失的,并應當賠償對方的損失。

  第九條 爭議解決

  因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

  第十條 其它

  1、本協(xié)議未盡事宜,各方可另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。

  2、本協(xié)議一式十一份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份,公司留存一份,一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。

  3、辦理工商登記過程中簽署的有關文件,如果與本協(xié)議有矛盾的,以本協(xié)議為準。

  4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  年 月 日

實用物業(yè)管理合同 篇12

  甲方(用人單位)名稱:

  性質:

  法定地址:

  現(xiàn)任法人代表:

  乙方(職工)姓名:

  性別:

  年齡:

  學歷:

  籍貫:__省__市(縣)

  身份證號碼:

  甲方因工作(生產)需要,招(聘、雇)乙方為職工(員工)。甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規(guī)簽訂本合同,供雙方遵守執(zhí)行。

  一、合同期限(本合同期限按下列第x種類型執(zhí)行)

  1、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從____年__月__日起至____年__月__止,共__年。

  2、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月。

  二、工作內容

  乙方同意按甲方工作(生產)需要,應聘在__部門____崗,負責__工作,兼做__工作。

  乙方在合同期內,按本崗位職責要求,完成甲方安排的正常工作(生產)任務。

  三、勞動保護和勞動條件

  1、甲方應按照《勞動法》第五十二條、五十三條、五十四條的規(guī)定建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度;為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品;對乙方進行勞動安全、衛(wèi)生教育。

  2、甲方應當執(zhí)行國家、省有關女職工、未成年工的勞動保護規(guī)定。

  3、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規(guī)、規(guī)章制度和操作規(guī)程。乙方有權拒絕甲方管理人員違章指揮,強令冒險作業(yè),對危害生命安全和身體健康的行為,有權提出批語并向有關部門檢舉、控告。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。

  4、甲方參照國家、省有關規(guī)定和標準,公司為工作滿一年員工(乙方)按月向社會勞動保障機構繳納保險基金。乙方按規(guī)定應繳納的保險基金,由甲方按月在乙方工資中代扣。具體實施辦法詳見公司有關規(guī)定。

  5、在正常迫使操作工作條件下,乙方因工負傷,經三亞市勞動部門事故鑒定科鑒定后,甲方應積極負責治療,直至醫(yī)療終結;治療期間為乙方支付必要的專項醫(yī)療費,支付基本工資或生活費,傷病愈后安排乙方力所能及的工作。具體實施辦法見公司財務有關規(guī)定,并參照國家、省有關規(guī)定。

  6、乙方患病或非因工負傷醫(yī)療期和女工孕期、產假期、哺乳期以及乙方符合計劃生育子女勞保醫(yī)療等各種待遇按公司有關規(guī)定和參照國家、省、市規(guī)定標準執(zhí)行。

  四、勞動報酬

  1、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務、工作崗位以及本單位工資制度,確定乙方工資近按月工資發(fā)放。但在法定工作時間內,乙方應得的工資不得低于三亞地區(qū)最低工資標準。

  乙方試用期工資____元;試用期滿乙方工資__元;其中,基本工資____元;津貼及補助等按補充規(guī)定發(fā)放。

  2、甲方于每月__日為發(fā)薪日。甲方無故拖欠乙方工資的,按勞動部發(fā)(94)481號《違反和解除勞動合同經濟補償辦法》辦理。

  3、乙方每日工作時間為八小時,平均每周工作為四十八小時。甲方因生產經營需要,需乙方配合超時延長工作時間的,應按有關規(guī)定支付加班工資。具體實施辦法見公司有關規(guī)定。

  五、勞動紀律

  甲方應根據(jù)國家、省有關規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項有效的規(guī)章制度,服從甲方的領導、管理和指揮,積極完成生產工作任務。

  六、勞動合同終止的條件

  1、有下列情況之一,可以解除勞動合同:

  (1)合同期滿,自然終止;

  (2)經甲乙雙方協(xié)商一致同意解除勞動合同的;

  (3)符合《勞動法》第二十五條和第三十二條規(guī)定的;

  (4)經有關部門批準到國外或港澳定居的;

  (5)甲方按《勞動法》第二十七條規(guī)定裁減人員的。

  2、符合《勞動法》第二十六條規(guī)定的,甲方可以解除勞動合同,但應當提前十五日以書面形式通知乙方,乙方解除勞動合同(含辭職)應當提前十五日以書面形式通知甲方。

  3、由于情況變化,經雙方協(xié)商同意,可以變更合同的相關內容。

  七、違反勞動合同的責任

  1、任何一方違反勞動合同規(guī)定,給對方造成經濟損失的,應根據(jù)責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。

  2、甲方違反本合同規(guī)定解除勞動合同,經三亞市勞動爭議仲裁委員會認定后,應立即糾正,繼續(xù)履行合同,并補發(fā)乙方被解除合同期間的工資和勞保福利。

  3、乙方違反本合同擅自離職,應賠償甲方的損失,如經過專業(yè)培訓,還應賠償培訓費。具體按有關財務規(guī)定執(zhí)行。

  八、雙方另約定的事項

  甲方按國家《流動人口計劃生育工作管理辦法》第十一條負責被招用的已婚育齡流動人口的計劃生育管理工作。乙方應嚴格遵守計劃生育的有關規(guī)定,服從甲方及屬地計劃生育部門的管理,接受監(jiān)督檢查。

  九、其他

  1、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時,按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理。

  2、本合同未盡事宜按國家、省現(xiàn)行的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

  十、甲、乙雙方蓋章簽名

  甲方:

  日期:

  乙方:

  日期:

  注明:

  1、合同一份由甲、乙雙方協(xié)商簽訂。

  2、合同代簽無效,涂改處必須加蓋校對章。

實用物業(yè)管理合同 篇13

  甲方(委托方):

  代表人(姓名):

  聯(lián)系電話:

  郵編:

  乙方(受托方):

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  證書編號:

  社會信用代碼:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供物業(yè)服務事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  坐落位置:

  占地面積:

  總建筑面積:

  總棟數(shù):

  總戶數(shù):

  物業(yè)區(qū)域四至:

  東至:;南至:;

  西至:;北至:。

  (規(guī)劃平面圖見附件1,物業(yè)構成明細見附件2)

  第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,乙方負責物業(yè)服務用房的維修、養(yǎng)護,不得買賣和抵押;未經業(yè)主大會同意,乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。

  物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于[號樓][幢][座]單元層號;地下建筑面積為平方米,位于[號][幢][座]單元層號。其中:業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,位于[號樓][幢][座]單元層號。(注:物業(yè)服務用房為多處時,雙方可自行增加以上內容。)

  第二章服務內容、服務標準、人員配置及有關約定

  第三條乙方提供的物業(yè)服務內容包括:

  (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件3);

  (二)物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件4);

  (三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  (四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  (五)車輛停放管理;

  (六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  (七)裝飾裝修管理服務;

  (八)物業(yè)檔案資料管理;

  (九)。

  第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法(見附件5)。

  第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的,應及時通知業(yè)主委員會,并向項目所在地房產行政主管部門報備(項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6)。

  第六條本物業(yè)服務合同期限為年,自年月日起至年月日止。

  第三章服務費用

  第七條物業(yè)服務費

  物業(yè)服務費收費標準。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  [多層住宅]:元/平方米·月;

  [高層住宅]:元/平方米·月;

  [別墅]:元/平方米·月;

  [辦公樓]:元/平方米·月;

  [商業(yè)物業(yè)]:元/平方米·月;

  [會所]:元/月·平方米;

  [其它]:元/平方米·月;

  元/平方米·月;

  元/平方米·月。

  物業(yè)服務費調整方式。自年月起,每年按照(遞增或減少)的標準調整。

  本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經營選擇以下第種方式。

  (一)包干制

  物業(yè)服務費主要用于以下開支:

  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用;

  6.辦公費用;

  7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

  8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  9.法定稅費;

  10.。

  實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

  包干x務費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。

  (二)酬金制

  1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有,由乙方代管,預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出。

  物業(yè)服務費支出包括以下部分:

  (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

  (6)乙方辦公費用;

  (7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  (9)。

  2.乙方采取以下第種方式提取酬金:

  (1)[每月][每季][每半年][每年],按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取;

  (2)[每月][每季][每半年][每年],從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取。

  3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出,年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續(xù)使用,年度結算后不足部分,由全體業(yè)主承擔,另行交納。

  4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況;同時,雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]。

  (三)其他經營方式

  ----------------。

  第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費,每次交費的具體時間為。

  業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費,逾期不支付物業(yè)服務費的,業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的,從其約定,業(yè)主負連帶支付責任。

  業(yè)主轉讓物業(yè)時未結清轉讓之前物業(yè)服務費用的,應與受讓方書面約定交費責任。

  第九條物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔。

  第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

  第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經營活動的,乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

  第十二條車輛停放收費包含車位(庫)租金和泊車服務費,按以下方式和標準收。

  (一)車位租金標準

  1.汽車

  露天車位:元/個·月;

  室內車位(庫):元/個·月;

  2.摩托車:元/個·月;

  3.電動車:元/個·月;

  4.自行車:元/個·月。

  車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金。

  車位屬于全體業(yè)主共有的,乙方按車位租金%的比例提取管理服務費,用于車位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除。

  (二)泊車服務費:

  車位(庫)使用人按以下標準交納車輛停泊服務費,收入歸乙方所有。

  1.汽車

  露天車位:元/個·月;

  室內車位(庫):元/個·月;

  2.摩托車:元/個·月;

  3.電動車:元/個·月;

  4.自行車:元/個·月。

  第十三條物業(yè)區(qū)域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔;業(yè)主自用的由業(yè)主承擔;乙方使用的由乙方承擔;公共水電費由據(jù)實分攤。

  乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經營單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

  第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業(yè)促銷等經營活動,應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意,每半年向全體業(yè)主公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

  第十五條乙方經營物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入,在扣除經營收入總額%的經營成本、稅費及管理費用后,其收益歸業(yè)主所有,按以下第種方式使用:

  (一)納入住宅專項維修資金;

  (二)按業(yè)主大會的決定使用。

  第十六條本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用,在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作。

  第十七條物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設施設備、承重結構損壞及違反管理規(guī)約的,乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。

  第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時,應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知乙方。

  第四章權利與義務

  第十九條甲方權利

  (一)對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權;

  (二)審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃;

  (三)監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行考核;

  (四)監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況;

  (五)監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經營情況;

  (六);

  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

  第二十條甲方義務

  (一)在乙方入駐日前,無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房;

  (二)向乙方移交下列資料:

  1.竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

  3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;

  4.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  5.《業(yè)主名冊》;

  6.物業(yè)管理必需的其他資料。

  (三)負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務活動相關的遺留問題,不因此影響乙方工作;

  (四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,不得干涉乙方依法、依本合同約定開展物業(yè)服務活動及企業(yè)內部管理活動;

  (五)業(yè)主應按照本合同約定交納物業(yè)服務費;對違反本合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主(物業(yè)使用人),甲方應督促其交納;

  (六);

  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

  第二十一條乙方權利

  (一)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務活動;

  (二)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費等相關費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

  (三)對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取勸阻、制止和向甲方、有關主管部門報告等方式,糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;

  (四)可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)管理服務一并委托給第三方;

  (五);

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

  第二十二條乙方義務

  (一)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務內容和標準提供物業(yè)服務;

  (二)選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目時,應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;

  乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,不得低于本合同約定;

  乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務行為承擔連帶責任;

  (三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料,及時記載有關變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密;

  (四)及時向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議、意見和投訴,并定期公布相關信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督,不斷提高物業(yè)服務質量和管理水平。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  (五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知業(yè)主相關注意事項并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議;

  (六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,經甲方和有利害關系的業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;

  (七)本合同解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定,及時與甲方辦理資金、資料、資產移交和項目退出手續(xù),將所有工作人員、生產設施設備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于:

  1.乙方進場時接收的資料;

  2.共有部位及共用設施設備的竣工圖紙、保修及使用資料,共用設施設備維護保養(yǎng)及維修等技術資料;

  3.共用設施設備的安裝調試、驗收、維護保養(yǎng)和維修的合同資料;

  4.共有部位及共用設備設施經營收益合同資料;

  5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊;

  6.。

  (八);

  (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

  第五章合同終止

  第二十三條經雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在90日內辦理移交和撤場手續(xù)。

  第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理:

  (一)經協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后3日內,應當將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內公告;

  (二)經協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后30日內,乙方應當做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作,并就交接內容、方式、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,簽訂退管協(xié)議;

  (三)經協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后90日內,甲方應當召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè),并重新簽訂《物業(yè)服務合同》。未選聘出新的物業(yè)服務企業(yè)的,甲方應當及時向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請或由業(yè)主大會決定是否對本物業(yè)進行自管。

  第二十五條甲、乙雙方中任何一方決定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,均應當在本合同期滿60日前書面通知對方。

  第二十六條合同期限屆滿前,甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。

  雙方同意續(xù)簽合同的,應當在合同期限屆滿前日內簽訂新的《物業(yè)服務合同》。

  第二十七條合同期限屆滿前,甲方經業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用乙方的,應當在本合同期滿60日前書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內回復甲方。

  乙方不同意續(xù)簽合同的,應當在合同期限屆滿前日內在物業(yè)區(qū)域內進行公告,并做好共用部位及設施設備檔案、物業(yè)服務檔案、預收欠收代收費用等資料和賬務的清理工作,并就交接內容、方式、時間、責任界限及債權債務結算方式與甲方平等協(xié)商,簽訂退管協(xié)議。

  第二十八條合同期限屆滿,業(yè)主大會因故沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務。

  乙方同意繼續(xù)提供服務的,本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

  乙方不同意繼續(xù)提供服務的,應提前兩個月本在物業(yè)區(qū)域內公告并告知社區(qū)居委會,合同期滿即自行終止。

  第二十九條本合同終止后,甲、乙雙方應當共同做好交接工作,包括物業(yè)服務費用預收及欠款的清算、外包合同及經營收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設施設備的運行查驗、相關檔案資料的移交等,甲、乙雙方應當相互配合,共同做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

  第六章違約責任

  第三十條乙方的服務質量達不到本合同第五條約定的標準,乙方應按標準向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的,應向甲方、業(yè)主賠償損失。

  乙方不履行本合同的約定,致使不能提供和達到本合同約定的服務內容和標準的,甲方有權依法解除合同,并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務費。

  第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務內容的、未達到物業(yè)服務標準的,乙方不承擔違約責任;造成乙方損失的,甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應給予乙方經濟賠償。

  第三十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務收費標準的,業(yè)主(物業(yè)使用人)有權拒絕交納擅自提高的部分費用;已經收取的,乙方應雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務費用。

  第三十三條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,采取補救措施,并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應當賠償相應的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)區(qū)域,并應當按的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應當賠償相應的損失。

  第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務費用的,經乙方書面催繳,仍不能按時足額交納物業(yè)服務費的,每日應當按欠費金額‰或的比例向乙方支付違約金。

  業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,實施妨害物業(yè)服務及侵權行為的,應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應的民事責任。

  第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

  第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場的,業(yè)主有權拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務費,甲方可向當?shù)胤慨a行政主管部門投訴,由當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。

  第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔違約責任:

  (一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的;

  (二)因物業(yè)專有部分內專有部位及專有設施設備固有瑕疵所致的一切損害,但因乙方故意或乙方違反本合同義務而直接導致的情況除外;

  (三)非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失的;

  (四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范義務,但發(fā)生不可預見、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊、自然災害等)的;

  (五)因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人),暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等非乙方責任造成損失的;

  (六)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設施設備或糾正不良行為,而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)所致之損害;

  (七)。

  第七章其他事項

  第三十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產行政主管部門、行業(yè)協(xié)會、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調解組織申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以按照以下第種方式解決:

  (一)向物業(yè)所在地仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  第三十九條為維護公共利益,在不可預見情況下,如發(fā)生燃氣氣泄露、設備設施故障、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,甲、乙雙方可按有關規(guī)定處理。

  第四十條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同補充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條本合同一式五份,經甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份,由乙方報物業(yè)所在地房產行政主管部門存檔一份。

  附件:1.規(guī)劃平面圖

  2.物業(yè)構成明細

  3.物業(yè)共用部位明細

  4.物業(yè)共用設施設備明細

  5.物業(yè)服務標準及服務評價方式方法

  6.項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況

  甲方(蓋章):乙方(蓋章):

  授權代表:法定代表人:

  年月日

實用物業(yè)管理合同 篇14

  委托方(以下簡稱甲方):

  受委托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法 》、《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關法律 、法規(guī) 和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置:

  總建筑面積:

  物業(yè)類型:工業(yè)園;

  第二條 委托管理事項

 。ㄒ唬┓课萁ㄖ倔w共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

 。ǘ┓课萁ㄖ倔w共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務;

 。ㄈ┍疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

  (四)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

  (五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責任);

 。┡浜虾蛥f(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財產保險保管責任);

 。ㄆ撸┥鐓^(qū)文化娛樂活動;

  (八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

 。ň牛┓ㄒ(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

  (十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項;

  第三條 合同期限

  本合同期限為——年。自——日起至——日止。

  第四條 甲方的權利和義務

 。ㄒ唬┡c物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

 。ǘ⿲σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同;

 。ㄈ┪幸曳綄`反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施;

 。ㄋ模┍疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理;

 。ㄎ澹┘追皆诤贤е掌鸢凑(guī)定向乙方提供管理用房 (其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房),由乙方無償使用;

 。┘追皆诤贤е掌鸢匆(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等),并在乙方管理期滿時予以收回;

  (七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

 。ò耍┴撠熖幚矸且曳皆蚨a生的各種糾紛及有關歷史遺留問題;

 。ň牛﹨f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

 。ㄊ┘追匠袚杂妹娣e及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用;

 。ㄊ┓ㄒ(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  第五條 乙方的權利和義務

  (一)根據(jù)有關法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。

 。ǘ┳裾諊,地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

  (三)負責編制房屋及附屬設施,設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

  (四)有權依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

  (五)有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

  (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  (七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細。

  (八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

 。ň牛┙⒈疚飿I(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

 。ㄊ╅_展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

 。ㄊ唬┍竞贤K止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關財產,各類管理檔案及有關資料。

 。ㄊ┎怀袚鷮I(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產的保管保險義務。

 。ㄊ┩瓿杉追椒戏ㄒ(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

  第六條 管理目標

  1、房屋及公共設施完好率85%以上;(不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞)

  2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調查,用戶滿意率達不低于80%; 3、管理人員專業(yè)培訓合格率100%;

  第七條 管理服務費用

  1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費;

  2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,乙方按0元/㎡/月計收;

  3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行:電梯房按0、25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0、15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養(yǎng)護;如龍城工業(yè)園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下,則由乙方提出申請,經與甲方議定方案后實施,所需費用由甲方承擔;

  4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費,甲方逾期不能正常轉賬或繳納現(xiàn)金的,則由乙方按日收取0、5%的違約金;

  5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執(zhí)行。

  第八條 收款收費項目約定

  1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,并負責向企業(yè)進行相關的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金;

  2、乙方無法處理的收款收費問題,由甲方協(xié)助乙方進行處理。

  第九條 違約責任

  1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關系的,甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方;

  2、若發(fā)生上述情況后,甲方不能及時通知乙方,所造成的一切后果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔;

  3、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

  4、如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

  5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

  6、甲,乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

  第十條 其他事項

 。ㄒ唬╇p方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

 。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿,甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方,本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

 。ㄈ┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

 。ㄋ模┍竞贤诼男兄腥绨l(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調解,調解不成的,提交仲裁委員會依法裁決。

  (五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律,法規(guī)和政策執(zhí)行。

  (六)本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

 。ㄆ撸┍竞贤院炗喼掌鹕。

  甲方簽章: 乙方簽章:

實用物業(yè)管理合同 篇15

  發(fā)包人: ……… 甲方

  承包人: ……….乙方

  為了適應閬中旅游發(fā)展需要,改善小區(qū)人居環(huán)境。經發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商,本著誠實信用、協(xié)商一致的原則,達成如下承包協(xié)議內容,共雙方遵照執(zhí)行:

  一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條承包管理事項

  1、公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。

  2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等)的管理。

  3、交通、車輛行駛及停泊。

  4、對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記,并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內。

  第三條 合同期限

  本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四條 承包費用及支付時間

  本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用 /月元;支付時間及方式為: 。

  第五條 違約責任

  1.如因甲方原因,造成乙方未按時獲得承包費用,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付,并有權終止合同。

  2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正,并有權終止合同。

  第六條 其他約定

  1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。

  2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務,但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。

  3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系,第三人也不得依據(jù)其工作內容向發(fā)包人主張任何權利。

  第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

  第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

  甲方: 乙方:

  代表人:

  20x年 月 日

實用物業(yè)管理合同 篇16

  發(fā)包方: (以下簡稱甲方) 承包方: (以下簡稱乙方)

  甲方將座落在成都市農貿市場”項目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務承包給乙方,雙方就相關事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下:

  一、承包期限:暫定為5年即從20xx年 月 日至20xx年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

  二、承包方式:實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

  1、乙方以甲方設置的“成都物業(yè)管理有限公司農貿市場項目部”的名義,并經甲方授權的方式,從事“農貿市場”1~6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

  2、“1~6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

  3、乙方從事“”1~6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括:人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

  4、承包期間:乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元/月,(20xx0元),管理費每年12月15日前一次性支付甲方。

  注:市場開業(yè)頭三個月因免收物業(yè)買受人物管費,因此乙方相應向甲方免交三個月管理費。

  三、乙方的權利義務:

  1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動不受干涉。

  2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費用,不得亂收、超收。

  3、自行承擔承包期間所產生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務等等責任和費用。

  四、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經濟損失。

  本合同經雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

  甲 方:

  代 表:

  乙 方:

  簽約時間:

實用物業(yè)管理合同 篇17

  市場物業(yè)管理者(甲方): 簽訂地點: 市場物業(yè)使用者(乙方): 簽訂時間: 年 月 日

  為了維護市場正常經營秩序,保障市場有序運行,共同創(chuàng)造繁榮、興旺、規(guī)范的市場,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,訂立本合同,共同遵守。

  第一條 甲方將物業(yè)名稱 提供給乙方使用,甲方實行物業(yè)市場經營管理。

  第二條 期限自日。

  第三條 市場物業(yè)基礎情況:

  座落位置 市 區(qū) 路 號。

  第四條 乙方物業(yè)類型(房屋、柜臺、攤位)樓層 間數(shù) 使用面積 用途

  第五條 市場物業(yè)管理費用繳納方及期限

  1、水費: 繳納方式

  2、電費: 繳納方式

  3、衛(wèi)生費: 繳納方式

  4、保安費: 繳納方式

  5、其他費用:繳納方式

  第六條 甲方權利義務

  1、 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂、監(jiān)督市場物業(yè)經營管理規(guī)定;

  2、 組織市場經營者學習法律、法規(guī)、規(guī)章,增強經營者守法意識,自覺維護市場經營秩序;

  3、 監(jiān)督合同的訂立和履行;

  4、 收集、公布市場消息;

  5、 在市場內設立受理消費者投訴點、電話,及時協(xié)助有關部門解決糾紛;

  6、 保證乙方經營所需的水、電及其他必要的設施和服務;

  7、 建立切實可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度,確保市場安全有序;

  8、 組織開展創(chuàng)建文明市場活動;

  9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則,對乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為,有權提請有關行政主管部門處理。

  第七條 乙方權利義務

  1、在市場內從事經營,必須辦理工商注冊手續(xù),按核準經營范圍懸證經營,不準擅自變更企業(yè)名稱、經營范圍、經營方式;

  2、進入市場經營,必須服從市場統(tǒng)一管理,遵守市場有關規(guī)定和制度,規(guī)范經營行為;

  3、經營時,在經營場所明顯處有公示標志;

  4、依法經營、誠信守約、出售商品明碼標價,向購買者提供有效票據(jù);

  5、使用租賃經營的不得擅自轉讓、轉租他人使用,也不得變買或作抵押品;

  6、嚴格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約,不得擅自亂用亂接電器和線路,切實做好市場安全防范工作,負責正常自然損壞的維修、養(yǎng)護。

  7、不以任何借口在市場內搭蓋房屋、棚披,影響市容,不擅自在地面、墻壁挖坑打洞,破壞建筑結構或改變使用物業(yè)性質,如需改變營業(yè)用房產權、性質、用途,必須經甲方同意,辦理手續(xù)。

  第八條 市場經營者在合同生效之日 內向甲方繳納市場物業(yè)管理費 押金,此合同期滿退回乙方。

  第九條 物業(yè)所有者將財產所有權轉移給他人,應當重新訂立本合同。

  第十條 物業(yè)所有者出賣物業(yè),須在3個月前通知物業(yè)使用人,在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無購買權。

  第十一條 物業(yè)使用人轉移、轉讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意,辦理相關注銷、終止手續(xù)。

  第十二條 違約責任

  1、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權利和履行義務,應承擔 元違約金;

  2、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權利和履行義務,應承擔 元違約金;

  第十三條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可以由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第 種方式解決:

  依法向人民法院起訴。

  第十四條 其它約定事項:

  第十五條 本合同未盡事項,按《中華人民共和國合同法》規(guī)定執(zhí)行,雙方協(xié)商一致,補充條款與本合同具有同等效力。

  甲方:乙方:年月日:  

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