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物業(yè)管理公司兼職勞務合同

發(fā)布時間:2024-03-06

物業(yè)管理公司兼職勞務合同(精選6篇)

物業(yè)管理公司兼職勞務合同 篇1

  甲方:________集團________物業(yè)管理有限責任公司

  乙方:(姓名)

  身份證號碼:

  常住地址:

  聯(lián)系電話:

  其他聯(lián)系人:

  鑒于乙方與________(單位)的勞動合同尚未終止,且乙方希望基于勞務用工的形式在甲方兼職,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本兼職勞務合同,共同遵守本協(xié)議所列條款。

  第一條 本協(xié)議于20____年____月____日生效,至20____年____月____日終止。

  第二條 乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作。

  第三條 乙方在提供勞務期間,需遵守甲方規(guī)章制度

  第四條 發(fā)生下列情形之一,本協(xié)議終止:

  1、本協(xié)議期滿的;

  2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;

  3、乙方未按本協(xié)議履行其義務的;

  4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;

  5、法律法規(guī)其他規(guī)定的。

  第五條 甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議,需提前30天通知另一方。

  第六條 本協(xié)議終止、解除前,乙方應在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢,并附書面說明,如給甲方造成損失、應予賠償。

  第七條 甲方為乙方購買意外傷害保險,用于乙方在為甲方提供勞務過程中發(fā)生意外傷害的補償。非因勞務原因的意外傷害,由乙方自行處理及承擔相關(guān)后果。

  第八條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,均提請濟南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  第九條 本合同期滿后,甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽。

  第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,具有同等法律效力。

  甲方(公章)           乙方(簽名)

  年 月 日             年 月 日

物業(yè)管理公司兼職勞務合同 篇2

  甲方:

  乙方:

  姓名:

  身份證號碼:

  常住地址:

  聯(lián)系電話其他聯(lián)系人:

  鑒于乙方與(單位)的勞動合同尚未終止,且乙方希望基于勞務用工的形式在甲方兼職,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本兼職勞務合同,共同遵守本協(xié)議所列條款。

  第一條 本協(xié)議于 年 月 日生效,至 年 月 日終止。

  第二條 乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作。

  第三條 乙方在提供勞務期間,需遵守甲方規(guī)章制度。

  第四條 發(fā)生下列情形之一,本協(xié)議終止:

  1、本協(xié)議期滿的;

  2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;

  3、乙方未按本協(xié)議履行其義務的;

  4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;

  5、法律法規(guī)其他規(guī)定的。

  第五條 甲、乙雙方若單方面解除本協(xié)議,需提前30天通知另一方。

  第六條 本協(xié)議終止、解除前,乙方應在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢,并附書面說明,如給甲方造成損失、應予賠償。

  第七條 甲方為乙方購買意外傷害保險,用于乙方在為甲方提供勞務過程中發(fā)生意外傷害的補償。非因勞務原因的.意外傷害,由乙方自行處理及承擔相關(guān)后果。

  第八條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,均提請濟南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

  第九條 本合同期滿后,甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽。

  第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,具有同等法律效力。

  甲方(公章)

  乙方(簽名)

  年 月 日

  年 月 日

物業(yè)管理公司兼職勞務合同 篇3

  甲方:

  法定代表人或委托代理人:__ _____________

  注冊地址:_ _______

  通訊地址:_____ _____

  郵政編碼:___________

  乙方:

  居民身份證號碼___________________

  出生日期_________年______月______日

  家庭住址_____________________________________

  郵政編碼______________

  戶口所在地_______。ㄊ校______區(qū)(縣)__________街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))通訊地址______________________________________

  郵政編碼______________電話_____________

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本勞務協(xié)議,共同遵守本協(xié)議所列條款。

  第一條 本協(xié)議于_______年_____月_____日生效,至______年_____月____日終止

  第二條 乙方提供勞務內(nèi)容為:。

  第三條 甲方要求的勞務標準為:按照甲方要求完成相關(guān)勞務作業(yè),遵守勞務作業(yè)相關(guān)操作規(guī)程、規(guī)范,并遵守勞務作業(yè)現(xiàn)場質(zhì)量、安全等相關(guān)規(guī)定。

  第四條 甲乙雙方的權(quán)利義務:

  1、乙方應依照本協(xié)議約定的勞務內(nèi)容、要求、及標準為甲方提供勞務。

  2、乙方負有保守甲方商業(yè)秘密的義務。

  3、在乙方按照約定履行勞務行為,并達到甲方要求時,甲方須依照本協(xié)議約定的報酬向乙方支付。

  4、在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方有權(quán)檢查、指導乙方的勞務行為,驗收勞務成果,向乙方告知完成本協(xié)議約定的勞務內(nèi)容時應注意的事項。

  5、在本協(xié)議有效期內(nèi),對乙方因自身原因造成的損害,包括但不限于人身、財產(chǎn)的損害不承擔責任。

  6、任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。

  第五條 甲方支付乙方勞務作業(yè)報酬的標準、方式、時間: __________________________________________________________。

  第六條乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)通知乙方解除合同:

  1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

  2、乙方連續(xù)三天未提供勞務的;

  3、乙方履行勞務合同不符合甲方規(guī)定的;

  4、嚴重違反勞務現(xiàn)場管理規(guī)定,對甲方利益造成重大損害的;

  5、簽訂勞務合同的客觀情況發(fā)生變化,致使合同無法履行的.。

  6、乙方由于健康原因或因為勞務技能差不能提供合適的勞務服務的;

  7、乙方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的;

  8、法律規(guī)定的其他情形。

  第七條 發(fā)生下列情形之一,本協(xié)議終止:

  1、本協(xié)議期滿的;

  2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;

  第八條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向甲方所在地的人民法院起訴。

  第九條 一方變更通訊地址,應自變更之日起3日內(nèi),以書面形式通知對方;

  各方通訊地址以本合同所列信息為準,由于變更通訊地址未按上述要求通知對方、拒絕簽收等原因未能送達的文件,均視為已經(jīng)送達,一切法律責任由受送達方承擔。

  本合同履行期間,甲方按照本合同乙方通訊地址寄出的任何文件、通知等,以特快專遞方式寄出7日后視為送達。

  第十條本合同一式兩份,均具有法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:

  乙方:

  代表人:

  簽訂時間:

物業(yè)管理公司兼職勞務合同 篇4

  甲方: 地址: 電話:

  乙方 地址 電話:

  為保障甲方的工作需要,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合保安工作具體情況,達成如下協(xié)議:

  第一條 總則

  (一)根據(jù)甲方工作需要,甲方將不定期向乙方申請派遣保安員到甲方工作,在甲方指定范圍和時間內(nèi)執(zhí)行秩序維護、車輛管理、消防管理等安全防范任務,并接受甲方相關(guān)秩序維護(保安)工作制度的管理,維護甲方正常工作、生活秩序。

  第二條: 甲方權(quán)利和責任。

  (一)甲方有權(quán)決定執(zhí)勤范圍和乙方的人員調(diào)配,合理安排使用乙方派駐的保安人員。有權(quán)根據(jù)甲方工作需要增加乙方的保安隊員,但須提前3-5個工作日告知乙方。如果需要人員在10人以上,甲方提前7-10個工作日告知乙方,如果甲方需要減少保安人員,須提前7個工作日告知乙方。

  (二)甲方在使用乙方派駐保安員期間,指定專人負責管理、安排乙方保安人員的工作。乙方不參與甲方對乙方保安人員的管理,發(fā)生的治安案件全權(quán)由甲方處理,若乙方隊員有嚴重失職行為,造成嚴重后果,甲方有權(quán)按甲方員工管理規(guī)定(員工手冊)進行處罰,乙方應予以配合。

  (三)甲方負責向乙方派遣的在崗人員免費提供中餐和晚餐(不分上班和休息日),提供宿舍并獨立安裝水、電表,宿舍的水電費按月計算確定。

  (四)甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員的執(zhí)勤情況進行監(jiān)督、檢查。發(fā)現(xiàn)保安員不能盡職盡責或有違反崗位職責的行為,有權(quán)按甲方有關(guān)管理規(guī)定對乙方隊員進行處罰,經(jīng)教育不改者,可提前5個工作日向乙方提出更換。

  (五)甲方不得指令乙方派駐的保安員從事違反法律,法規(guī)的活動。

  第三條 乙方權(quán)利和責任

  (一) 乙方應按甲方要求及時向甲方派駐保安人員。

  (二)乙方派駐的保安人員必須服從甲方的管理和安排(必須是在安保職責范圍內(nèi)的工作)。如果乙方保安員有不服從甲方的管理和安排的現(xiàn)象,甲方有權(quán)要求乙方及時更換。

  (三)乙方派駐甲方的保安人員五官端正,必須能寫字,會記錄,有政審證明,保證身體健康,無傳染病,無紋身,無不良記錄等。

  (四)乙方派駐甲方的保安隊員,由甲方按工作需要配置安保防范器材:如服裝、對講機、電警棍、雨衣、雨鞋、電筒、崗位各類登記表、筆等執(zhí)勤用具。服裝及器材的費用由甲方承擔,但如乙方隊員損壞或遺失,由乙方照價賠償。

  (五)乙方委派的保安員與甲方不存在勞務關(guān)系,乙方派遣的人員各類保險由乙方負責。乙方保安員一切勞資糾紛及內(nèi)部傷殘事故,均由乙方負責,甲方配合處理。

  (六)乙方保安員必須按甲方確定的物業(yè)管理模式、服務理念和各類工作手冊執(zhí)行物業(yè)保安服務,并服從甲方小區(qū)服務中心和組團服務專管員的正常工作調(diào)度,自覺接受各級物業(yè)工作人員監(jiān)督和指導,主動配合搞好對業(yè)主服務、公共安全、裝修管理、車輛管理、消防管理等服務工作。

  (七)乙方保安員應積極協(xié)助甲方組織各類突發(fā)事件和消防實操的預演,增強處置各種突發(fā)事件的能力。積極參加小區(qū)組織的各類社區(qū)文化活動等。

  (八)乙方保安員必須參加甲方制定的業(yè)務知識培訓計劃,技能考核評比,并與甲方同崗位的隊員一樣受公司和部門獎懲制度的約束。乙方應按甲方的要求,定員定崗,隊員照片上墻,不得任意調(diào)換,確需調(diào)換,須提前3天書面通知甲方并取得同意。

  第四條 費用及支付時間

  (一) 費用:每名隊員標準 元/月。乙方向甲方(管理處)派駐保安員共計15名(12小時工作制,每周工作6天,輪休1天),每月月底由管理處將實際考勤(扣除當月獎罰及水電費)與管理處核對后,經(jīng)理簽字報公司結(jié)算。注:如需增加人員,另行協(xié)商,可簽訂補充協(xié)議。

  (二) 費用支付時間:為次月10日前(遇雙休日、節(jié)假日支付時間順延)。 乙方每月10日前根據(jù)管理處實際考勤,開具實際支付金額有效勞務發(fā)票到甲方財務部結(jié)算。

  第五條: 違約責任

  (一)由于甲方的原因(不可抗拒的自然因素除外),不能繼續(xù)履行合同條款或造成合同終止,甲方除按保安實際執(zhí)勤時間付足實際費用外,另按當月保安費的100%補償乙方。

  (二)由于乙方的原因(不可抗拒的自然因素除外),不能繼續(xù)履行合同條款造成合同終止,由乙方按當月保安費的100%補償甲方。

  第六條: 合同有效期

  本合同期限為12個月 ,自 年 月 日至 年 月 1 日止,,如因特殊情況需終止本合同,雙方可提前一個月告知對方,協(xié)商中止合同。

  第七條 爭議解決方式

  甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,應本著友好、誠實信用的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向*區(qū)人民法院提起訴訟。 第八條 其它約定

  (一) 本合同終止時,甲方如需繼續(xù)使用保安人員,在同等條件下,優(yōu)先考慮乙方。

  (二) 合同期滿后,甲、乙雙方應及時續(xù)簽。若其中一方無意繼續(xù)合作,可在合同終止前十日書面通報對方。

  (三) 本合同一式五份,甲方執(zhí)四份,乙方執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效,共同具有法律效力。未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  甲方單位: 物業(yè)管理有限公司 乙方單位: 護衛(wèi)有限公司

  年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理公司兼職勞務合同 篇5

  物業(yè)管理公司接管合同范本

  甲方(委托方)_____業(yè)主管理委員會

  乙方(受委托方)_____物業(yè)管理公司

  為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務。

  2.管理事項包括:

  (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

  (2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

  (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娛活動場所;

  (6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

  (7)車輛行使及停泊;

  (8)物業(yè)檔案管理;

  (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營、自負盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。

  第四條 雙方權(quán)利、義務

  1.甲方權(quán)利、義務:

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

  (2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

  (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方,按月租金_元租用,并負責辦理使用手續(xù);

  (4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米),按月租金__元租用;

  (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

  (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

  (9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

  (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

  (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  2.乙方責任、權(quán)利、義務:

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

  (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.其他事項

  (1).雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  (2).合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  (3).本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:   乙方簽章:

  法人代表:   法人代表:

  年 月 日            年  月  日

物業(yè)管理公司兼職勞務合同 篇6

  為提高廣大業(yè)主及使用人的生活水平,創(chuàng)造一個良好的社區(qū)環(huán)境,根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》要求,擬采用公開招標的方式聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對 實施物業(yè)管理。

  一、物業(yè)項目名稱

  座落位置:

  四至:東 南

  西 北

  二、規(guī)劃建設基本情況

  1、物業(yè)的建設單位:

  設計單位:

  施工單位:交付使用的日期:

  房屋驗收情況:

  2、總占地面積 平方米,總建筑面積 平方米,其中住宅 平方米,商業(yè)經(jīng)營用房 平方米,辦公用房 平方米,車庫 平方米,其它 平方米。共有房屋 幢,住宅 戶。

  3、公用設施設備及公共場所情況

  (1)綠化面積 平方米,道路面積 平方米;

  (2)物業(yè)管理用房 平方米,產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

  (3)路燈 盞,垃圾箱 個,排污管道 米,化糞池 個;

  (4)體育設施及場所;

  (5)消防設施;

  (6)報警、監(jiān)控、對講系統(tǒng);

  (7)電梯及備用電源;

  (8)其它

  三、物業(yè)管理的內(nèi)容

  1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、管理;

  2、本物業(yè)項目范圍內(nèi)的公用設施設備及場所(消防、機電設備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯 )的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

  3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生;

  4、公共生活秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任);

  5、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理;

  6、區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理;

  7、裝修管理;

  8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料;

  9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項。

  四、有關(guān)說明及要求

  1、中標人應當嚴格按照國家和本市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務合同,對 物業(yè)項目實施專業(yè)化管理,綜合服務,自主經(jīng)營,自負盈虧。

  2、本物業(yè)項目管理期限為 年。

  3、招標人于中標后一個月內(nèi)與 簽訂本物業(yè)項目的物業(yè)服務合同, 移交物業(yè)管

  理用房和相關(guān)的檔案資料。

  4、本項目的物業(yè)管理公共服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)服務內(nèi)容、服務深度核算,住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費標準實行市物價局批準的指導價,待中標后,報物價局審核批準。

  5、經(jīng)過資格預審入圍的投標人須繳納 萬元的履約保證金。中途退標者,履約保證金不予退還。中標人的履約保證金將轉(zhuǎn)為風險抵押金。中標單位如未達到預定的目標,抵押金不予退還,抵押金期限為三年。

  五、物業(yè)管理標準及懲罰

  1、物業(yè)項目的物業(yè)管理按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》執(zhí)行及標書、委托合同的有關(guān)規(guī)定。

  2、招標人每年對 物業(yè)管理進行考核。如未達到上述物業(yè)管理標準或出現(xiàn)重大管理失誤、業(yè)主投訴多、管理服務水平下降等情況,可終止物業(yè)服務合同并進行財務審計,由中標人承擔違約和賠償責任。

  六、投標、開標時間

  1、各投標人應做好投標書,密封后于 年 月 日送達招標工作負責人辦公室;逾期送達的,視為無效標書。

  2、開標時間為 年 月 日。

  七、其他事項

  1、 的物業(yè)管理招投標違反招標文件規(guī)定,或在投標過程中的違法、違紀、違規(guī)行為的,一經(jīng)查實,取消本次投標資格;已中標的,終止物業(yè)服務合同,責任人承擔一切后果。

  2、歡迎社會各界對此次招標投標活動進行監(jiān)督。

  監(jiān)督電話:

  項目標書及答辯要求

  一、標書(100分)

  (一)投標人擬采取的管理方式,管理組織機構(gòu)(管理體制、管理方法、機構(gòu)設置);

  (二)管理人員的配備、培訓及管理;

  (三)管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責任制、管理運作制度、管理人員考核制度等;

  (四)管理費用的收支預算方案。應列明收入項目和支出項目預算,有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測算,無文件規(guī)定的按市場價測算;

  (五)檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務資料等;

  (六)各項指標的承諾及完成承諾指標所采取的措施。

  各項指標:1、房屋完好率;

  2、房屋維修及時率;

  3、維修質(zhì)量合格率及回訪率;

  4、管理費收繳率;

  5、業(yè)主滿意率;

  6、業(yè)主有效投訴率與處理率;

  7、綠化完好率;

  8、清潔、保潔率;

  9、路燈完好率;

  10、道路完好率;

  11、治安協(xié)防工作;

  12、機電設備完好率;

  13、消防設施完好率;

  14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率;

  15、其它有關(guān)指標。

  對以上各項指標,均需注明標準和計算測定依據(jù)以及承諾所采取的措施。

  (七)搞好管理服務工作的設想、措施;

  (八)便民服務措施。有償服務項目及價格需列明;

  (九)愿意承擔的違約責任。

  上述項目應要體現(xiàn)其合理性、先進性、完備性、可行性,評委會將以其作為評標依據(jù),并根據(jù)上述項目制訂具體評分標準,按照百分制進行打分。

  二、現(xiàn)場答辯(100分)

  由評標委員會對參加投標單位的經(jīng)理、擬任管理處主任二人分別提問,提問的內(nèi)容為該項目的管理服務事項。評委根據(jù)答辯的標準,對答辯人的物業(yè)管理知識、物業(yè)管理實作熟悉程度,管理該項目的信心等進行綜合評分。

  三、投標人業(yè)績考核調(diào)查(100分)

  在招標人組織安排下,采取隨機調(diào)查取樣的方式,對投標人的工作業(yè)績、管理水平、信譽等進行現(xiàn)場調(diào)查,打分。

  四、評分原則

  標書、答辯、業(yè)績調(diào)查所得分值,分別乘以系數(shù)為0.5、0.25、0.25,三項之和得出綜合評分,評委會根據(jù)綜合評分,提出書面評標報告,推薦合格的中標候選人。

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