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協(xié)議書(shū)違約賠償(北京商品房預(yù)售合同)

發(fā)布時(shí)間:2024-03-06

協(xié)議書(shū)違約賠償(北京商品房預(yù)售合同)(通用3篇)

協(xié)議書(shū)違約賠償(北京商品房預(yù)售合同) 篇1

  甲方(出賣(mài)人):_____都城物業(yè)發(fā)有限公司

  乙方(買(mǎi)受人):______勁松路甲1號(hào)松華園小區(qū)單元房業(yè)主

  鑒于:

  1、____年月日,甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào):),乙方購(gòu)買(mǎi)______勁松路甲1號(hào)松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼),乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣元。

  2、甲方應(yīng)于____年10月31日前向乙方交付商品房。

  3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工,甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

  4、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》,甲方自____年5月20日起辦理入住手續(xù),乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至____年5月19日。

  5、乙方已于____年5月30日辦理了入住手續(xù),接收了商品房。

  6、自____年11月1日起至____年5月19日止,甲方逾期交房201日,對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金,甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

  一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元,于____年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。

  二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。

  三、乙方收到甲方支付違約金,視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求。

  四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  五、本協(xié)議一式三份,甲方持兩份,乙方持一份,具有同等法律效力。

  甲方:

  ________

  乙方:

  ________________年________月________日

協(xié)議書(shū)違約賠償(北京商品房預(yù)售合同) 篇2

  甲方:___________

  乙方:___________

  甲、乙雙方就位于_________(注意:應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于_______________,商鋪具體狀況如下:

 。1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。

  (2)商鋪?zhàn)湓赺________,結(jié)構(gòu)為磚混_________;

  (3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

  (4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有,國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

 。5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_(kāi)________,租期截止為_(kāi)________,租金為_(kāi)________,具體詳見(jiàn)租賃合同)。

  以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述,甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買(mǎi)受上述商鋪。

  甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________萬(wàn)元,小寫(xiě)(_________元)。

  乙方的付款方式和付款期限:

  本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_(tái)________萬(wàn)元,合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。

  甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過(guò)戶(hù)至乙方名下,乙方應(yīng)在妥商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)的當(dāng)日將余款_________元一并付清。

  第三條上述商鋪的過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第四條甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn),過(guò)戶(hù)前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶(hù)后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。

  第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)外,還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。

  如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶(hù)至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收乙方訂金。

  第六條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第七條合同未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:___________乙方:___________

  日期:___________日期:___________

協(xié)議書(shū)違約賠償(北京商品房預(yù)售合同) 篇3

  第一章 合同當(dāng)事人

  出賣(mài)人: _________________________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________________________________

  法定代表人: ____________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  委托代理人: ____________________ 聯(lián)系電話(huà): ______________________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu): _______________________________________________

  通訊地址:________________________________________________________

  編碼:________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________________________________

  買(mǎi)受人: _________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: _________________ 國(guó)籍【地區(qū)】: ___________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】: ____________________________

  出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性別: ___________________

  通訊地址:________________________________________________________

  編碼: ______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】 : ________________ 國(guó)籍【地區(qū)】:________

  【身份證】【護(hù)照】【 】: ____________________________________________

  出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性別:____________________

  通訊地址:________________________________________________________

  編碼: ______________________ 聯(lián)系電話(huà):_______________________

  (買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí),各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為: ___________________ ,土地使用權(quán)面積為:___________ ,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

  2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為: _________ ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________ ,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________。

  第二條 預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為: ___________ 。

  第三條 基本情況

  1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

  2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________ ,建筑層數(shù)為:

  __________ 層,其中地上 ___________ 層,地下 ___________ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

  3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號(hào),房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變的,以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。

  4、出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 __________ ,其預(yù)測(cè)建筑面積共 ___________ 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見(jiàn)附件二。

  該商品房層高為:________ 米 ,有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式, ________ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為:___________ 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)

  1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

  2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為: ____________ ,抵押登記部門(mén)為:______________________ ,抵押登記日期為: _____________ 。

  3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門(mén)為:___________________ ,抵押登記日期為:________________ 。

  抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條 房屋權(quán)利狀況

  1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

  2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人;

  3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況;

  4、________________________________________________________;

  5、________________________________________________________;

  6、________________________________________________________。

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi),將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。

  ________________________________________________________ 。

  第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

  第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 _____ (幣) ____ 元,總價(jià)款為: _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。

  2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣)____元,總價(jià)款為: ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。

  3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為: _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。

  4、按照____________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為: ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))。

  第七條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人采取下列第 ____ 種方式付款。

  1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款。

  2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款金額(____幣)____元(大寫(xiě):____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

  買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)¥ 元,余款¥___ __元向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的,按照本合同第九條處理。

  買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)¥ 元,余款¥___ __元向 公積金中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的,按照本合同第九條處理。

  因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人通知之日起 15 日內(nèi),以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款,不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買(mǎi)受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款的,出賣(mài)人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同,買(mǎi)受人并按總房款的 10% 向出賣(mài)人支付違約金;合同解除后,出賣(mài)人應(yīng)在 30 日內(nèi),將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人。

  因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的,買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同,并在合同解除后30日內(nèi)出賣(mài)人退還已付款項(xiàng)及中國(guó)人民銀行同期活期存款年利息。

  因非歸責(zé)于雙方的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期,任何一方均可單方解除合同,在合同解除后_ 15__日內(nèi),出賣(mài)人將已付款及按中國(guó)人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買(mǎi)受人。

  ________________________________________________________ 。

  4、其他方式:

  ________________________________________________________ ;

  ________________________________________________________ 。

  該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

  第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要?)

  出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售資金,按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定,該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu): ,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ,賬號(hào)為: 。

  買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。買(mǎi)受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人的,出賣(mài)人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)。

  第九條 逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理:

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

  (1) 逾期在 60_____ 日之內(nèi),買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ___五__ 的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 __7___ 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2) 逾期超過(guò) ___60__ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __30__ 日內(nèi)按照總房款的 _10____% 向出賣(mài)人支付違約金,出賣(mài)人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ___五__ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7____ 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

  本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2、 __________________________________________________________ 。

  第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

  第十條 交付時(shí)間和條件

  (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 向買(mǎi)受人交付該商品房。

  (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件:

  1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

  2、____________________________________________________________;

  3、_____________________________________________________;

  4、_____________________________________________________;

  5、_____________________________________________________;

  該商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收表》。

  第十一條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

  (一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減)

  1、上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到________________ ;

  2、供電: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

  3、燃?xì)猓?____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ;

  4、電話(huà)通信:交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);

  5、有線(xiàn)電視:交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);

  6、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。

  以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書(shū)面所做出的明確具體的說(shuō)明和允諾不符的,雙方同意按本合同第十三條處理,出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交付,出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任:

  1).遭遇不可抗力;

  2).后續(xù)法律變化,致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的;

  3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因;

  4).發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件,致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的。

  5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤?xiàng)目開(kāi)發(fā)停工的。

  第十二條 交接手續(xù)

  (一)該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的

  ( )日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣(mài)人按合同填寫(xiě)地址向買(mǎi)受人掛號(hào)郵寄或快遞材料視為書(shū)面送達(dá),交郵日即為送達(dá)日;出賣(mài)人在項(xiàng)目所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長(zhǎng)沙晚報(bào)刊登公告的,刊登日視為出賣(mài)人書(shū)面送達(dá)日。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的,以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接的時(shí)間,以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。

  雙方進(jìn)行房屋交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿(mǎn)足第十條約定條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十三條處理。

  (二)查驗(yàn)房屋

  1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù)。

  2、雙方辦理交接手續(xù)前,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。

  3、查驗(yàn)該商品房時(shí),買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)完成后再行交付。且出賣(mài)人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏;

  (2)墻面、頂棚抹灰層脫落;

  (3)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂;

  (4)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

  (5)管道堵塞;

  (6)潔具開(kāi)裂、漏水;

  (7)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈;

  (8)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈;(上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減)

  (9)____________________________________________________;

  (10)____________________________________________________;

  (11)____________________________________________________;

  (12)____________________________________________________ 。

  房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的,出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 __30____ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 __中國(guó)人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  __________________________________________________________ 。

  (三)查驗(yàn)該商品房后,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十三條 逾期交付責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第 ____2__ 種方式處理:

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

  (1) 逾期在 _/____ 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限),出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起 ____/_ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  (2) 逾期超過(guò) _/____ 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項(xiàng)中的期限相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____/ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的 __/___% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 ___/___ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起 __/___ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

  2、 合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ,違約金最高不超過(guò)總房款的5% 。

  由于買(mǎi)受人原因,未能按期接受房屋的,雙方同意按 ( 2 ) 方式處理:

  (1)、出賣(mài)人按逾期每天 / 元向買(mǎi)受人收取房屋管理費(fèi),該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  (2)、 該房屋自交付使用通知書(shū)送達(dá)之日起滿(mǎn)30日的,視為已交付買(mǎi)受人,該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),買(mǎi)受人自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

  第五章 面積差異處理方式

  第十四條 面積差異處理

  該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,  根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照 ____中國(guó)人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

  買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  實(shí)測(cè)建筑面積 - 預(yù)測(cè)建筑面積

  建筑面積誤差比 = _____________________________________ x 100%

  預(yù)測(cè)建筑面積

  (3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  3、雙方自行約定:

  ____出賣(mài)人與買(mǎi)受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ) ________________________________________________________ ;

  ____________________________________________________________ 。

  第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

  第十五條 買(mǎi)受人所購(gòu)該房屋的建筑層高為 米,若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定,雙方同意按如下方式處理:

  __買(mǎi)受人同意該房屋的建筑層高有5%以?xún)?nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過(guò)5%的,出賣(mài)人按總房款的1%支付違約金。

  本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

  第七章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

  第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目,不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10個(gè)工作日內(nèi),書(shū)面通知變更之前的買(mǎi)受人 :

  1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

  2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

  3、 _______________________________________________________ ;

  4、 _______________________________________________________ ;

  5、 _______________________________________________________ 。

  買(mǎi)受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù),視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照_中國(guó)人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

  買(mǎi)受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  第十七條 商品房質(zhì)量的約定

  (一)主體結(jié)構(gòu)

  該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 ________ 利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  (二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕出賣(mài)人的交付行為,且出賣(mài)人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 _內(nèi)完成整改。

  (三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要?)

  1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(GB/T8485-20__)標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。

  第十八條 住宅保修責(zé)任

  (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九。

  (二)下列情形,出賣(mài)人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任:

  1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

  2、不當(dāng)使用,或者在裝修房屋過(guò)程中,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線(xiàn)、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

  3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋,對(duì)本商品房造成的損害。

  (三)在保修期內(nèi),買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)________日內(nèi),出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的,買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  房屋保修期按出賣(mài)人提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行,但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期,保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

  (四)買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用,買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則,違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

  第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

  第十九條 房屋登記

  出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

  自本合同生效之日起__90 _日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記,逾期未辦理和申請(qǐng)的,買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)辦理。出賣(mài)人在交付商品房后 2年內(nèi),完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證,完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。

  如因出賣(mài)人的責(zé)任,未能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理:

  1.買(mǎi)受人解除合同,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含利息)退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 / %向買(mǎi)受人支付違約金。

  2.買(mǎi)受人不解除合同,自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金,違約金最高不超過(guò)總房款的5%。

  如因買(mǎi)受人的原因,出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的,雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理:

  1.出賣(mài)人解除合同,出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買(mǎi)受人的已付房?jī)r(jià)款(含利息)退還給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人按已付房款的 /__%向出賣(mài)人支付違約金。

  2.出賣(mài)人不解除合同,自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金,違約金最高不超過(guò)總房款的5%。

  任何一方解除合同的,都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi),雙方持解除合同的書(shū)面文件到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù),否則,另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。

  關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件十。

  第十章 前期物業(yè)管理

  第二十條 前期物業(yè)服務(wù)

  (一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為: _____________________ ,資質(zhì)證號(hào)為: 。

  (二)前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)方式為:【包干制】【酬金制】【 】:__________。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、 ________ 、 _________ 。

  其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容,由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進(jìn)行約定。

  買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  第十一章 雙方約定的其他事項(xiàng)

  第二十一條 共有權(quán)益的約定

  買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下:

  1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

  2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

  3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

  4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有;

  5、____________________________________________________ ;

  6、_____________________________________________;

  7、_________________________________________________;

  8、___________________________________________________________。

  第二十二條 稅費(fèi)

  買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費(fèi)。

  第二十三條 銷(xiāo)售和使用承諾

  1、出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

  2、出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十二。(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

  3、買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  4、____________________________________________________________。

  5、____________________________________________________________。

  第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的,按照下列第 __2____ 種方式解決:

  1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

  2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

  第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十四),但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同所稱(chēng)"已付款",包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱(chēng)"利息",指同期中國(guó)人民銀行活期存款年利率。

  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及附件共 ______ 頁(yè),一式 ______ 份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人 ______ 份,買(mǎi)受人 ______ 份, ______ 份, ______ 份。

  出賣(mài)人 ( 簽章 ) :     買(mǎi)受人 ( 簽章 ) :

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負(fù)責(zé)人】:

  簽訂時(shí)間: _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間: ____ 年 _____ 月 ____ 日

  簽訂地點(diǎn):              簽訂地點(diǎn):

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