廣州市房地產(chǎn)管理細(xì)則
廣州作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市之一，房市無(wú)疑也是大家十分關(guān)注的。下文是小編收集的關(guān)于廣州市房地產(chǎn)最新消息，歡迎閱讀!
廣州市房地產(chǎn)管理細(xì)則：二手房中介費(fèi)仍為樓價(jià)1%~2%
日前，北京多家中介下調(diào)二手房買賣中介費(fèi)的消息廣為流傳，廣州的中介費(fèi)是否也有同樣的調(diào)整?記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)均未有變化，買賣雙方總費(fèi)用在樓價(jià)的1%~2%之間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州一、二手市場(chǎng)穩(wěn)定，沒(méi)有降低中介費(fèi)的需要。不過(guò)，有買家對(duì)中介公司收取中介費(fèi)的一些“潛規(guī)則”表示質(zhì)疑，認(rèn)為中介往往存在“知情不報(bào)”和“渾水摸魚”的“貓膩”。
日前，有媒體報(bào)道北京多家中介普遍下調(diào)二手房買賣中介費(fèi)，幅度大概在0.5%~0.7%之間。廣州的二手中介費(fèi)是否也“應(yīng)聲而跌”?記者昨日走訪多家中介了解到未有新的變化。越秀區(qū)一家小中介公司的人員告訴記者，公司規(guī)定中介費(fèi)為樓價(jià)的3%，如果有誠(chéng)意可以申請(qǐng)優(yōu)惠，但無(wú)法保證優(yōu)惠幅度：“2.5%有成功案例，但屬極為個(gè)別。一般看付款方式，比如分期付款或全款分多少期也有不同，也要和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。”在另一家中型中介公司的人員稱：“現(xiàn)在中介費(fèi)一般都轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，中介費(fèi)是樓價(jià)的1.5%~2%之間。”
在越秀區(qū)一家知名中介公司，記者了解到中介費(fèi)最低為樓價(jià)的1%，其人員向記者推薦購(gòu)買一手樓，原因是可以省下中介費(fèi)：“這部分由開(kāi)發(fā)商以推廣費(fèi)的名義承擔(dān)。”
有業(yè)內(nèi)人士透露，隨著二手市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)，部分中介開(kāi)始實(shí)施兩邊分開(kāi)收取中介費(fèi)。
記者向城中多家大型中介行了解情況，均獲悉其中介費(fèi)沒(méi)有變化。
中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析稱，廣州樓價(jià)保持穩(wěn)定，中介費(fèi)調(diào)整隨行就市，目前沒(méi)什么調(diào)整空間。他認(rèn)為，目前并不是因?yàn)橹薪橘M(fèi)而影響二手市場(chǎng)成交，是業(yè)主心態(tài)“企硬”惜售，市場(chǎng)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。他告訴記者，目前廣州傭金在1%~2%，但不是全國(guó)最低。據(jù)了解，深圳的中介費(fèi)也普遍在1.5%左右。
一個(gè)中介行人士透露，在市場(chǎng)比較活躍的時(shí)候，1%的中介費(fèi)比較合理，1.5%偏貴：“有的買家希望談到1%以下，但除非是高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元的物業(yè)，其他幾乎沒(méi)有可能。因?yàn)橹灰薪橘M(fèi)在0.8%以下，中介行基本就連本也不保。”他告訴記者，只有類似“夫妻店”才有可能靠0.8%的中介費(fèi)達(dá)到保本，所以很少有大中介行能接受1%的傭金。
也有業(yè)內(nèi)人士因此對(duì)“獨(dú)家盤”表示抵觸：“市場(chǎng)沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，現(xiàn)在還放開(kāi)對(duì)中介費(fèi)的‘封頂’，萬(wàn)一遇到獨(dú)家盤，中介行要求收取5%的中介費(fèi)，為了買房子，再高的中介費(fèi)也只能承擔(dān)。”而更“防不勝防”的是中介把中介費(fèi)直接“打包”到“獨(dú)家盤”的樓價(jià)里：“買家吃了啞巴虧也不知道。”
廣州市房地產(chǎn)管理細(xì)則：4月份房?jī)r(jià)漲幅回落的城市增加
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了20xx年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平
4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。
二、70個(gè)城市中30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落
從同比看，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月份比3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比看，4月份70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè);7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降;3個(gè)城市降幅擴(kuò)大。