珠海市城中舊村更新實施細(xì)則

　　中國大部分地方都在進(jìn)行舊村改造，其中珠海也是一部分需要改造的。那么對于珠海城中村改造的細(xì)則你們又了解多少呢?讓我們一起來看看吧!

　　珠海市城中舊村更新實施細(xì)則最新完整版

　　第一章 總 則

　　第一條 為促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境，規(guī)范城中舊村更新活動，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的長遠(yuǎn)利益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和國家、省、市相關(guān)政策，結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。

　　第二條 本實施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)城中舊村更新項目的規(guī)劃、建設(shè)和管理工作。

　　本實施細(xì)則所稱的城中舊村，是指在我市城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的建成區(qū)域。

　　第三條 城中舊村更新堅持生態(tài)優(yōu)先、規(guī)劃先行的原則，應(yīng)當(dāng)以宜居宜業(yè)為引導(dǎo)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，先規(guī)劃，后實施，嚴(yán)格遵循規(guī)劃管控。

　　第四條 城中舊村更新堅持村民自治的原則，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮村集體經(jīng)濟(jì)組織的主導(dǎo)作用，尊重其自主更新意愿。

　　第五條 城中舊村更新堅持保障集體經(jīng)濟(jì)和村民長遠(yuǎn)利益的原則，應(yīng)當(dāng)保留村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)，保障長遠(yuǎn)收益基礎(chǔ)。

　　第六條 城中舊村更新應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)珠海城市特色資源，塑造具有珠海特色的城市風(fēng)貌，并加強(qiáng)對文物古跡、歷史建筑的保護(hù)，將歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)納入相應(yīng)更新單元規(guī)劃。

　　第七條 市城市更新主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)督城中舊村更新工作。

　　各區(qū)(含橫琴新區(qū)、各行政區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，下同)城市更新主管部門負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理城中舊村更新工作。

　　市、區(qū)其他相關(guān)職能部門依法在各自職能范圍內(nèi)履行職責(zé)。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第八條 城中舊村進(jìn)行城市更新，應(yīng)符合《珠海市城市更新管理辦法》第二條規(guī)定。

　　第九條 城中舊村更新的實施方式包括：

　　(一)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行實施。

　　(二)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過公開交易選擇單一市場主體，簽訂更新合作協(xié)議合作實施或?qū)⒎康禺a(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給該市場主體單獨實施。

　　(三)政府組織實施。

　　第十條 城中舊村的村(居)民委員會、村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定各自履行相應(yīng)職責(zé)，組織本村城市更新工作。

　　自行實施的城中舊村更新項目，村集體經(jīng)濟(jì)組織是項目的申報主體和實施主體。采取其他方式實施的城中舊村更新項目，在確定實施主體前，村集體經(jīng)濟(jì)組織是項目的申報主體。

　　第十一條 城中舊村更新項目可以與相鄰、周邊或其他用地進(jìn)行整合聯(lián)動更新，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。

　　第十二條 城中舊村更新項目的更新意愿、實施方式、引入前期合作企業(yè)等事項，應(yīng)當(dāng)提交村(居)民大會或社區(qū)股份合作公司的股東大會按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開表決，獲得占全體成員(股東)人數(shù)三分之二以上(含本數(shù))同意方能通過。

　　更新單元規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、公開交易方案等重大事項則需獲得占全體成員(股東)人數(shù)90%以上(含本數(shù)，下同)同意方能通過。若更新區(qū)域內(nèi)存在其他產(chǎn)權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)共同進(jìn)行表決，獲得占更新區(qū)域內(nèi)合法產(chǎn)權(quán)建筑物總面積90%以上且占全體產(chǎn)權(quán)人(含成員、股東、其他產(chǎn)權(quán)人，下同)總?cè)藬?shù)90%以上的產(chǎn)權(quán)人同意方能通過。

　　公開表決應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)的公證或律師事務(wù)所的見證下進(jìn)行。

　　第十三條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對第十二條規(guī)定表決事項的表決結(jié)果在本村范圍內(nèi)、屬地政府網(wǎng)站及我市主要媒體公示。對公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向村集體經(jīng)濟(jì)組織或?qū)俚劓?zhèn)人民政府(街道辦事處)提出。無異議或異議不成立的，屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)對公示結(jié)果進(jìn)行核實確認(rèn)。

　　第十四條 城中舊村更新的安置補(bǔ)償可以采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式。

　　第十五條 城中舊村更新區(qū)域內(nèi)房屋合法性面積應(yīng)按照我市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

　　第十六條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)組織編制更新單元規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃回遷住宅用地、商品房開發(fā)用地、村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地和公共服務(wù)配套設(shè)施用地。

　　商品房開發(fā)用地獨立安排的，回遷住宅用地容積率不得高于商品房開發(fā)用地容積率。

　　第十七條 在更新單元規(guī)劃中，村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地應(yīng)盡量獨立劃定，保留其用地來源為劃撥，用于原有村集體物業(yè)補(bǔ)償安置和建設(shè)新增村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)，不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

　　新增村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)計容積率建筑面積不得低于回遷補(bǔ)償計容積率建筑面積的10%。

　　第十八條 城中舊村更新項目應(yīng)當(dāng)對項目總成本和計容積率建筑面積，按照更新總成本加合理利潤與商品房開發(fā)計容積率建筑面積市場銷售總額相平衡的原則進(jìn)行科學(xué)測算，以測算結(jié)果作為制定更新單元規(guī)劃的依據(jù)之一。

　　城中舊村更新項目總成本和計容積率建筑面積的具體測算辦法由市城市更新主管部門另行制定。

　　第十九條 回遷補(bǔ)償計容積率建筑面積按更新區(qū)域內(nèi)房屋合法性面積的1.1倍計算。

　　第二十條 城中舊村更新的地價計收按照市政府批準(zhǔn)施行的相關(guān)地價政策文件執(zhí)行。

　　第二十一條 城中舊村更新區(qū)域內(nèi)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采取整治類城市更新模式，開展綜合整治工作:

　　(一)公布為文物保護(hù)單位，或登記為不可移動文物的建筑物、構(gòu)筑物。

　　(二)列入歷史文化街區(qū)和歷史建筑名錄的街區(qū)、建筑。

　　(三)被列為廣東省古村落名錄的村莊。

　　為完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共服務(wù)設(shè)施確需拆除部分無保護(hù)價值的建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)在制定歷史文化保護(hù)規(guī)劃后，按照規(guī)劃實施拆建。

　　第二十二條 建筑布局合理、建筑質(zhì)量較好、地勢標(biāo)高符合規(guī)劃要求且安全、交通、消防及其他公共配套設(shè)施不足等問題不突出，或與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、公共和市政設(shè)施建設(shè)需要沖突不明顯的城中舊村，可以根據(jù)實際需要和城市規(guī)劃要求實施綜合整治(含局部拆建)。

　　第二十三條 實施綜合整治的城中舊村更新，應(yīng)結(jié)合城市景觀、規(guī)劃布局、房屋質(zhì)量等級及全體產(chǎn)權(quán)人更新意愿等因素綜合考慮，按照整治類城市更新的要求編制城市更新單元規(guī)劃。將危房集中或影響城市景觀、交通、消防及其他公共配套設(shè)施建設(shè)的區(qū)域按照本實施細(xì)則規(guī)定實施拆除重建，同時對剩余區(qū)域參照幸福村居目標(biāo)和工程內(nèi)容開展綜合整治，完善市政配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，消除安全隱患，改善居住生活環(huán)境。

　　第二十四條 城中舊村更新項目房屋測繪、規(guī)劃編制等前期工作費(fèi)用按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)計收，由各區(qū)政府(管委會)在城市更新專項經(jīng)費(fèi)中先行墊付或由前期工作合作企業(yè)墊付，在項目實施主體確認(rèn)后，由項目實施主體返還。

　　更新單元規(guī)劃的內(nèi)容及技術(shù)指引由市城市更新主管部門另行制定。

　　第三章 前期工作

　　第二十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)按規(guī)定組織開展城中舊村更新前期工作，必要時可以引入前期合作企業(yè)配合開展工作。

　　引入前期合作企業(yè)的，前期合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)按本細(xì)則規(guī)定程序進(jìn)行公開表決。

　　屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)可以根據(jù)需要成立專項工作機(jī)構(gòu)組織村集體經(jīng)濟(jì)組織開展前期工作。

　　第二十六條 城中舊村符合城市更新條件的，應(yīng)當(dāng)先由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照本實施細(xì)則第十二條組織召開村(居)民大會或社區(qū)股份合作公司的股東大會，對更新意愿和實施方式進(jìn)行公開表決，如引入前期合作企業(yè)的，還需對前期合作企業(yè)公開表決。

　　表決結(jié)果應(yīng)按照第十三條規(guī)定進(jìn)行公示并核實確認(rèn)。

　　第二十七條 確定更新意愿和實施方式后，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)對更新區(qū)域內(nèi)用地及建設(shè)情況進(jìn)行摸底調(diào)查、測繪和統(tǒng)計，其中：

　　(一)用地情況包括用地單位名稱、供地方式、用地面積、用地范圍等內(nèi)容。

　　(二)建設(shè)情況包括建筑物坐落，產(chǎn)權(quán)人(涉及村民的應(yīng)注明是否被征地農(nóng)民及居住人數(shù))，現(xiàn)狀、報建、產(chǎn)權(quán)登記的功能，基底面積，層數(shù)，建筑面積，報建、建成、產(chǎn)權(quán)登記的時間，附著物類型及數(shù)量等內(nèi)容。

　　各區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況制定統(tǒng)一的調(diào)查統(tǒng)計表。

　　第二十八條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)對用地及建設(shè)情況調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果進(jìn)行公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，可向?qū)俚貐^(qū)人民政府(管委會)申請房屋合法性面積的認(rèn)定工作。

　　第二十九條 區(qū)人民政府(管委會)負(fù)責(zé)牽頭開展房屋合法性面積認(rèn)定工作，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)及國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)登記、城管執(zhí)法等主管部門按照各自職能履行職責(zé)。其中：

　　鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬人、房地產(chǎn)權(quán)信息、現(xiàn)狀測繪數(shù)據(jù)等各項基礎(chǔ)資料的統(tǒng)計、收集、初步核實及匯總等工作。

　　國土資源主管部門負(fù)責(zé)土地性質(zhì)、被征地農(nóng)民花名冊、村民優(yōu)惠報建指標(biāo)、地價計補(bǔ)情況核實等工作。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)房屋報建情況核實等工作。

　　房地產(chǎn)登記主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)證信息核實等工作。

　　城管執(zhí)法主管部門負(fù)責(zé)違法建設(shè)行為的查處情況核實等工作。

　　上述各部門對有關(guān)情況核實并蓋章確認(rèn)后應(yīng)將結(jié)果交鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)匯總并公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)將確認(rèn)結(jié)果書面告知屬地區(qū)城市更新主管部門。

　　第三十條 房屋合法性面積認(rèn)定工作完成后，屬地區(qū)城市更新主管部門應(yīng)當(dāng)向以下職能部門(或其派出機(jī)構(gòu))申請對以下事項提出意見：

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對更新區(qū)域內(nèi)補(bǔ)公項目的具體類型、用地規(guī)模和位置提出意見。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、文物主管部門對更新區(qū)域內(nèi)歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)提出意見。

　　國土資源主管部門和房地產(chǎn)登記主管部門對更新區(qū)域內(nèi)的土地權(quán)屬情況提出核查意見。

　　第三十一條 屬地區(qū)城市更新主管部門根據(jù)房屋合法性面積認(rèn)定結(jié)果及本實施細(xì)則第三十條中各相關(guān)部門的反饋意見，委托具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)測算項目總成本和計容積率建筑面積，并向村集體經(jīng)濟(jì)組織提供測算結(jié)果。

　　第三十二條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)屬地區(qū)城市更新主管部門提供的項目總成本和計容積率建筑面積測算結(jié)果，以及相關(guān)的補(bǔ)公項目規(guī)劃意見、歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)等意見，委托具有規(guī)劃設(shè)計乙級以上資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位，按照《珠海市城市更新管理辦法》編制更新單元規(guī)劃，并進(jìn)行公共服務(wù)設(shè)施論證和交通影響評價。

　　第三十三條 房屋合法性面積認(rèn)定工作完成后，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)組織編制拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)公正、公平、合理，具體包含：

　　(一)對全體產(chǎn)權(quán)人合法建筑的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)對原有、新增的村集體發(fā)展物業(yè)的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)對歷史建筑及其周圍環(huán)境的保護(hù)措施。

　　(四)搬遷費(fèi)用和臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、簽約獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

　　(五)其他經(jīng)村(居)民大會或社區(qū)股份合作公司的股東大會認(rèn)可給予的補(bǔ)償。

　　第三十四條 更新單元規(guī)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案制定過程中，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)廣泛聽取全體產(chǎn)權(quán)人意見。

　　第三十五條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將更新單元規(guī)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案向?qū)俚貐^(qū)城市更新主管部門申報。屬地區(qū)城市更新主管部門審核通過，并經(jīng)市城市更新主管部門核準(zhǔn)認(rèn)定可行后，方可由村集體經(jīng)濟(jì)組織提交村(居)民大會或社區(qū)股份合作公司的股東大會進(jìn)行公開表決。

　　第三十六條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則第十二條組織召開村(居)民大會或社區(qū)股份合作公司的股東大會，對更新單元規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公開表決。如需公開交易的，還應(yīng)對公開交易方案進(jìn)行公開表決。

　　表決結(jié)果應(yīng)按照第十三條規(guī)定進(jìn)行公示并核實確認(rèn)。

　　第四章 組織實施

　　第三十七條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照城市更新項目申報審批程序的規(guī)定，開展城中舊村更新項目申報審批工作。

　　第三十八條 村集體經(jīng)濟(jì)組織取得更新單元規(guī)劃批復(fù)文件后，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位制作更新單元范圍內(nèi)的設(shè)計方案，向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(或派出機(jī)構(gòu))申報。

　　第三十九條 村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)在取得更新區(qū)域規(guī)劃設(shè)計條件和設(shè)計方案批復(fù)文件后，方可開展項目實施主體的選擇、確認(rèn)工作。

　　第四十條 通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開交易方式選擇單一市場主體作為項目實施主體或合作實施的，應(yīng)在屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的監(jiān)督下，由村集體經(jīng)濟(jì)組織作為委托交易主體，擬訂交易條件，按照有關(guān)規(guī)定委托實施。

　　市場主體應(yīng)當(dāng)具備資金、設(shè)計、開發(fā)、市政配套等方面的綜合能力，并且近五年內(nèi)在我市不得存在欠繳地價、爛尾工程等不良記錄。

　　交易條件應(yīng)包括競得方式、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案(規(guī)劃設(shè)計條件和設(shè)計方案)、建設(shè)周期、拆遷補(bǔ)償安置資金、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　第四十一條 被選定的項目實施主體應(yīng)向?qū)俚貐^(qū)城市更新主管部門申請實施主體資格確認(rèn)，并在獲得確認(rèn)后與屬地區(qū)城市更新主管部門簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，制定項目實施計劃。

　　第四十二條 村集體經(jīng)濟(jì)組織作為項目實施主體，以自有資金或通過公開交易出售商品房開發(fā)用地籌集資金開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)將自有資金或公開交易所得存入政府部門指定的監(jiān)管賬戶，由屬地鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)進(jìn)行監(jiān)管，按照工程進(jìn)度支付使用。

　　經(jīng)選定的市場主體作為項目實施主體的，拆遷補(bǔ)償安置資金由屬地區(qū)政府(管委會)或鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)進(jìn)行監(jiān)管。

　　第四十三條 村集體經(jīng)濟(jì)組織作為實施主體的，應(yīng)自行按照補(bǔ)償方案與全體產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　通過公開交易確定的項目實施主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照公開交易文件中約定的交易條件內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，與全體產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　政府組織實施的，由政府實施機(jī)構(gòu)按照補(bǔ)償安置方案與全體產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第四十四條 項目實施計劃經(jīng)核準(zhǔn)后，項目實施主體或權(quán)利主體應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記。

　　第四十五條 房地產(chǎn)登記主管部門在對項目拆除范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)證全部注銷后，應(yīng)向?qū)俚貐^(qū)城市更新主管部門提供注銷房地產(chǎn)的證明文件。

　　屬地區(qū)城市更新主管部門應(yīng)在對項目拆除范圍內(nèi)未登記的產(chǎn)權(quán)及其安置補(bǔ)償情況進(jìn)行核實后，將項目拆除范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)權(quán)益處置情況(含抵押、查封)函告城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源和城建檔案主管部門，提出給予項目實施主體辦理各項手續(xù)的建議。

　　第四十六條 項目拆除范圍內(nèi)的所有房地產(chǎn)權(quán)益處置完成后，項目實施主體可按基本建設(shè)程序向相關(guān)部門申辦各項報建手續(xù)。

　　第五章 附 則

　　第四十七條 20xx年經(jīng)市政府確認(rèn)的香洲區(qū)26個城中舊村中已簽訂改造合同的改建項目，其房屋合法性面積認(rèn)定和原房地產(chǎn)權(quán)證收回注銷工作仍按原城中舊村改建政策規(guī)定處理。

　　第四十八條 本實施細(xì)則所稱“公開交易”，是指按照相關(guān)規(guī)定委托市政府指定的公共資源交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)、拍賣、掛牌交易。

　　第四十九條 本實施細(xì)則所稱“其他產(chǎn)權(quán)人”，是指在城中舊村更新區(qū)域內(nèi)擁有房屋等合法產(chǎn)權(quán)的除本村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民(股東)以外的組織和個人。

　　第五十條 本實施細(xì)則所稱“公示”，是指在項目現(xiàn)場、政府網(wǎng)站將相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公布。涉及表決結(jié)果的，還應(yīng)當(dāng)在我市主要媒體上公示。公示期不得少于七日(自然日)。

　　第五十一條 本細(xì)則所稱引入前期合作企業(yè)是指由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照相關(guān)規(guī)定選擇一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簽訂前期工作合作協(xié)議，由該企業(yè)配合開展前期工作。

　　第五十二條 本實施細(xì)則所稱“拆遷補(bǔ)償安置資金”，是指實施主體承擔(dān)的專用于回遷住宅和村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用。

　　第五十三條 本實施細(xì)則所稱“計容積率建筑面積”，包括計容積率的回遷房屋建筑面積、村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展物業(yè)建筑面積、商品房開發(fā)建筑面積及配套設(shè)施建筑面積，但不包含補(bǔ)公項目計容積率建筑面積。

　　第五十四條 本實施細(xì)則所稱“更新單元測算容積率”，是指計容積率建筑面積與納入更新區(qū)域的城中舊村原有用地面積的比率。

　　第五十五條 本實施細(xì)則所稱“補(bǔ)公項目”，是指按規(guī)定在更新區(qū)域內(nèi)無償移交給政府的獨立用地上用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者城市公共利益的項目。

　　第五十六條 本實施細(xì)則由市城市更新主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十七條 本實施細(xì)則自20xx年12月3日起施行。20xx年7月11日市人民政府公布的《珠海市城中舊村更新實施細(xì)則(試行)》(珠府〔20xx〕80號)同時廢止。本市相關(guān)規(guī)定與本實施細(xì)則不一致的，以本實施細(xì)則為準(zhǔn)。