北京二手房交易最新消息

　　二手房交易平臺(tái)試點(diǎn)發(fā)布操作細(xì)則，個(gè)人出售房源可通過(guò)房管部門(mén)遞交房產(chǎn)證、身份證明原件等進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)后即可在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布;同時(shí)，買(mǎi)售雙方可將房款存入政府在銀行設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶，保證資金安全。下文是關(guān)于最新的北京二手房交易相關(guān)信息，僅供參考!

北京二手房交易平臺(tái)發(fā)布操作細(xì)則 五大網(wǎng)站開(kāi)通

　　今天上午，北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)海淀試點(diǎn)舉行啟動(dòng)儀式并發(fā)布操作細(xì)則。該平臺(tái)在五大網(wǎng)站同步開(kāi)通，市民可登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站、首都之窗、海淀區(qū)房管局網(wǎng)站、北京網(wǎng)、千龍網(wǎng)等五個(gè)網(wǎng)站查看二手房房源信息。

　　根據(jù)今日發(fā)布的實(shí)施細(xì)則，二手房交易過(guò)程中可將交易資金存入政府在銀行設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行結(jié)算，沒(méi)有第三方代理，有效地制止了少數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吃“差價(jià)”和挪用房款等市場(chǎng)違規(guī)行為。

　　存量房交易服務(wù)平臺(tái)提供的這種資金監(jiān)管服務(wù)是免費(fèi)的，不向交易雙方收取費(fèi)用。賬戶內(nèi)所發(fā)生的利息，將在資金劃轉(zhuǎn)時(shí)同時(shí)支付給賣(mài)方。若交易不成功，資金及利息將同時(shí)退到買(mǎi)方提前確定的退款賬戶中。利息的結(jié)算方式由各銀行系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)定自動(dòng)計(jì)算。

　　值得注意的是，在試點(diǎn)期間，自行達(dá)成交易的存量房交易雙方，如選擇不通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由存量房交易當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理達(dá)成交易的，需通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)房屋自有交易資金，不得自行或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他社會(huì)組織和個(gè)人代收代付。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚介紹，北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)掛出的房源全部經(jīng)過(guò)房管部門(mén)“篩查”。如果掛出的房源已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽或者被查封等，會(huì)自動(dòng)從平臺(tái)上撤下。

北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后 二手房交易大降

　　3月30日，北京落實(shí)“國(guó)五條”的細(xì)則“京十九條”出臺(tái)。諸如繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、本市戶籍單身限購(gòu)1套、嚴(yán)格差別化住房信貸政策、充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用等規(guī)定，將北京細(xì)則的嚴(yán)厲程度推向“全國(guó)之最”。

　　在經(jīng)歷了細(xì)則落地前的瘋狂窗口期后，北京街面上的不少中介門(mén)店，已經(jīng)是看得見(jiàn)的“門(mén)前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差額征收20%個(gè)稅，受此影響，二手房買(mǎi)家轉(zhuǎn)買(mǎi)新房的情況也不在少數(shù)。

　　與此同時(shí)，新房市場(chǎng)將朝著哪個(gè)方向變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)總體平衡，也都是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。從目前的情況來(lái)看，剛需、改善型市場(chǎng)在新政落地后的反應(yīng)有所差異，前者目前仍是風(fēng)平浪靜，而后者現(xiàn)在已經(jīng)波濤暗涌。特別是一些需要“先賣(mài)后買(mǎi)”的改善型需求，很可能會(huì)受到新政的影響。

　　管中窺豹，可見(jiàn)一斑。日前，針對(duì)“國(guó)五條”細(xì)則可能產(chǎn)生的影響，新京報(bào)記者進(jìn)行了分頭走訪，當(dāng)然，動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)最終還需要時(shí)間來(lái)說(shuō)話。

北京樓市“國(guó)五條”細(xì)則要點(diǎn)

　　1、限購(gòu)

　　本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房;對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

　　2、信貸

　　繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放;根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

　　3、個(gè)稅

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征;不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。