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最新解讀國八條

發(fā)布時(shí)間:2020-03-01

最新解讀國八條

  大家知道最新推出的國八條究竟是怎么一回事嗎?下文是關(guān)于最新國八條的解讀,歡迎閱讀!

新國八條解讀

  政府監(jiān)管方面

  房價(jià)目標(biāo)施壓地方政府

  【新國八條:政策一】進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。20xx年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。

  落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府,要向國務(wù)院作出報(bào)告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也納入約談問責(zé)范圍。

  堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn),要加大宣傳力度,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

  【新國八條:解讀】這是首次要求地方政府制定房價(jià)調(diào)控目標(biāo),并要求今年第一季度就要發(fā)布,力度之嚴(yán),史無前例。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示,規(guī)定中所提的“住房價(jià)格控制目標(biāo)”應(yīng)該指的是一個(gè)具體的價(jià)格數(shù)量,各地方政府應(yīng)該制定并公布一個(gè)20xx年底本區(qū)域內(nèi)的預(yù)期房價(jià)。這樣做的好處可以打消投資、投機(jī)者對預(yù)期的追逐,同時(shí),讓有合理購買需求的購房人不再恐慌性購房。讓房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn),特別是價(jià)格能保持在合理的區(qū)間。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱,這是第一次明確提出要各地制定房價(jià)控制目標(biāo),估計(jì)部分高房價(jià)城市可能會制定出房價(jià)漲幅控制線,部分房價(jià)不太高的城市可能會像重慶那樣,制定出一個(gè)房價(jià)收入比的區(qū)間。地方政府將為如何定這個(gè)目標(biāo)而苦惱不堪。調(diào)控房價(jià)的效果肯定比去年好。

  保障性住房須擴(kuò)大覆蓋

  【新國八條:政策二】加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機(jī)制,切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。

  【新國八條:解讀】今年北京將開工建設(shè)20萬套保障性住房,其中六成為公租房。同時(shí),今年竣工10萬套保障性住房,實(shí)現(xiàn)交用的公租房數(shù)量將達(dá)到1萬套左右。“”期間,北京開工建設(shè)的保障房數(shù)量總量將達(dá)到100萬套,其中六成為公租房。

  金融政策方面

  二套房首付款提至六成

  【新國八條:政策三】強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

  【新國八條:解讀】再次加強(qiáng)了對投資及投機(jī)購房者的控制,特別是第二套房貸款增加一成首付,將使得投資者最多只能貸款不到四成,而且,“貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”也為提升二套房貸款利率留下了空間,可以進(jìn)一步抑制投機(jī)購房。雖然規(guī)定二套房首付提高,但是執(zhí)行的時(shí)間沒有具體確定,所以將可能促成消費(fèi)者規(guī)避政策短期之內(nèi)成交量加速上漲。一旦二套房利率再往上調(diào),根據(jù)現(xiàn)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的商貸政策標(biāo)準(zhǔn),即使賣掉手中貸款房產(chǎn),名下無房也會算做二套房,意味著更加貸款買不起房,止步于置業(yè)升級“門檻”之外。

  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志稱,新“國八條”相對于此前兩輪調(diào)控,最大的特點(diǎn)就是“抬高門檻,強(qiáng)化力度”,都是為了抑制過度消費(fèi)和投資需求。畢竟資源是有限的,應(yīng)該把資源盡可能地向首套房需求傾斜,抑制多套房的投資需求。

  土地交易方面

  保障性住房用地將單列

  【新國八條:政策四】嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個(gè)人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,堅(jiān)決糾正,嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,及時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。

  【新國八條:解讀】“”期間北京市累計(jì)投放保障性住房用地3603公頃,保障性住房在全市住房供應(yīng)中的比例逐年加大。20xx年,北京明確提出了“兩個(gè) 50%”的建設(shè)目標(biāo),即保障性住房建設(shè)用地占全市住宅供地50%以上;新開工建設(shè)和收購各類保障性住房13.6萬套以上,占全市新開工住宅套數(shù)50%以上。

  交易稅費(fèi)方面

  二手房交易稅按全額征收

  【新國八條:政策五】調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。

  【新國八條:解讀】

  首先,相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅,新“國八條”再次嚴(yán)格了二手房交易稅費(fèi)。5.5%的全額營業(yè)稅使得 5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲,將明顯遏制過度炒作。以一套20xx年100萬元購買、現(xiàn)在出售200萬元的二手房為例,之前只需要按照差額繳納 5.5%的營業(yè)稅也就是繳納5.5萬,而以后將需要交納11萬。

  其次,對房價(jià)超過平均水平的商品房項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查,將有效地遏制部分開發(fā)商過快上漲價(jià)格。預(yù)計(jì)各地區(qū)將陸續(xù)出臺房價(jià)的抑制措施。

  第三,加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。目前部分城市存在明顯的避稅現(xiàn)象,導(dǎo)致了樓市調(diào)控的部分措施作用減弱。預(yù)計(jì)調(diào)控很快將彌補(bǔ)這部分漏洞,部分城市的二手房交易可能增加稅費(fèi)在一倍以上。

  第四,嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策,個(gè)稅很可能開始按照20%收取,如果嚴(yán)格收取將給市場調(diào)控帶來相比房產(chǎn)稅更有效的作用。以上是關(guān)于新國八條內(nèi)容的資訊。

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