廣東省房屋登記辦法實施細(xì)則

　　房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。下文是廣東省房屋登記辦法實施細(xì)則，歡迎閱讀!

廣東省房屋登記辦法實施細(xì)則最新全文

　　第一條　為加強城鎮(zhèn)房屋的管理，保護房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)憲法和國家有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合我省實際情況制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于市、鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的所有房屋，但外交領(lǐng)事館、軍隊營房除外。

　　第三條　辦理房屋登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》的工作，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)(以下簡稱房管機關(guān))負(fù)責(zé)。

　　第四條　房屋所有人應(yīng)辦理所有權(quán)登記，經(jīng)核實后，領(lǐng)取全國統(tǒng)一制定的《房屋所有權(quán)證》，其房屋所有權(quán)即為確認(rèn);因房屋所有權(quán)或其他事項發(fā)生變更時，應(yīng)到原登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

　　共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收執(zhí)，他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。

　　設(shè)定他項權(quán)利的房屋，發(fā)給《房屋他項權(quán)證》。

　　第五條　房屋所有人應(yīng)新自向房管機關(guān)申請登記(屬全民所有的房屋，所有權(quán)歸國家，由使用單位代表人申請登記，集體所有的房屋由單位代表人申請登記)。不能親自申請者，應(yīng)用書面形式委托代理人申請登記。房屋所有人居住在香港、澳門、中國臺灣地區(qū)或國外的，其委托書須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

　　申請者應(yīng)以真實姓名申請登記。

　　第六條　未經(jīng)房管機關(guān)登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋，所有人應(yīng)取得所有權(quán)之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請辦理確認(rèn)所有權(quán)登記：

　　(一)新建的房屋，提交房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的土地使用證、建設(shè)許可證和建筑圖紙。

　　(二)解放初期按系統(tǒng)接管，后經(jīng)主管部門復(fù)查符合政策規(guī)定的房屋，提交接管的文件或主管部門出具的證明。

　　(三)落實政策退回的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和市、縣落實房屋政策部門出具的證明。

　　(四)拆遷后補償?shù)姆课�，提交原《房屋所有�?quán)證》和拆遷補償協(xié)議書或拆遷單位出具的證明。

　　第七條　房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提我證明文件，辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記：

　　(一)繼承的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書。

　　(二)購買的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地的房屋交易所認(rèn)證的買賣合同。

　　(三)受贈的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和贈與書，由受贈人、贈與人共同申請。

　　(四)交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書，并由雙方共同申請。

　　(五)分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書或分割、合并財產(chǎn)協(xié)議書，并由各方共同申請。

　　(六)機關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其所屬省、市(地)、縣(區(qū))領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。國營企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。

　　第八條　因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng)、抵押的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng)、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和有債權(quán)債務(wù)的契約、合同，申請辦理他項權(quán)利登記。

　　第九條　《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實際事項不符的，當(dāng)事人應(yīng)在得知或應(yīng)當(dāng)知道需要更正事項之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記：

　　(一)需更正所有權(quán)人姓名的，提交居住地戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

　　(二)需更正房屋地址、面積等，提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

　　第十條　因擴建、翻建使房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)在竣工之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請辦理變更登記。

　　第十一條　房屋倒塌、拆除或他項權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)在得知需注銷事項之日起三十天內(nèi)，持申請書、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請辦理注銷登記：

　　(一)拆除房屋者，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)部門批準(zhǔn)拆房的證明。

　　(二)房屋倒塌的，提交原《房屋所有權(quán)證》和證實房屋倒塌的有關(guān)證明。

　　(三)他項權(quán)利消滅的，提交原《房屋他項權(quán)證》，并由債權(quán)人、債務(wù)人共同申請。

　　第十二條　按本辦法第六、七、八、九、十、十一條規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限，當(dāng)事人居住在香港、澳門地區(qū)的為三個月，居住在中國臺灣地區(qū)或國外的為六個月。

　　第十三條　遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》者，當(dāng)事人應(yīng)登報聲明作廢，并以書面形式向原登記機關(guān)申請補發(fā)新證書，按規(guī)定交納費用。

　　第十四條　房屋登記程序：

　　(一)申請人按規(guī)定提交申請書和有關(guān)證明文件，經(jīng)房管機關(guān)初審合格的，開具收件收據(jù)。

　　(二)需進(jìn)行查丈的，由房管機關(guān)派員會同申請人到現(xiàn)場查丈。

　　(三)經(jīng)復(fù)審申請事項屬實，手續(xù)完備的，給予登記。

　　(四)發(fā)給有關(guān)證書，收繳注銷舊證書。

　　(五)按規(guī)定收取登記費和查丈費。對逾期登記者，每月加收百分之二十的登記費。

　　第十五條　對有下列情況之一的房屋暫緩登記：

　　(一)房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的;

　　(二)違章建筑未經(jīng)處理完畢的;

　　(三)房屋所有權(quán)不清或證件不全的;

　　(四)房屋所有權(quán)人下落不明又無合法代理人，由房管機關(guān)代管的;

　　(五)其他需要暫緩登記的。

　　第十六條　有下列行為之一者，房管機關(guān)經(jīng)查實后得撤銷房屋登記或吊銷有關(guān)房屋所有證書，已繳費用不予退還：

　　(一)代理人申請房屋登記時故意隱瞞真實情況的;

　　(二)以假姓名申請登記的;

　　(三)涂改、冒領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的;

　　(四)用非法手段申請登記，侵占他人房屋的;

　　(五)經(jīng)人民法院判決，撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權(quán)證書的;

　　(六)其他有吊銷《房屋所有權(quán)證》或撤銷登記必要的。

　　對偽造房屋所有權(quán)證書者，由司法部門依法處理。

　　第十七條　申請人對第十五、十六條規(guī)定的處理不服者，可在接到通知之日起十五天內(nèi)申請復(fù)議;對復(fù)議結(jié)果不服者，可在接到復(fù)議通知之日起七天內(nèi)向上一級房管機關(guān)申訴。

　　各級房管機關(guān)應(yīng)在接到申請復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。

　　第十八條　本辦法頒布前：已領(lǐng)取(房屋產(chǎn)權(quán)證》者，須在本辦法頒布后辦理換證登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納換證費;未辦理確認(rèn)所有權(quán)登記者，應(yīng)按規(guī)定期限辦理登記，繳納登記費。具體換證、登記辦證期限由各市、縣的房管機關(guān)決定。

　　逾期辦理換證者，每月加收百分之十的換證費。逾期辦理登記者，按本規(guī)定第十四條第五款辦理。

　　第十九條　本辦法由廣東省建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

房屋登記的時限

　　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;

　　(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;

　　(三)預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;

　　(四)異議登記，1個工作日。

　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。