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廣東省房屋登記辦法實施細(xì)則

發(fā)布時間:2020-03-10

廣東省房屋登記辦法實施細(xì)則

  房屋登記,是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。下文是廣東省房屋登記辦法實施細(xì)則,歡迎閱讀!

廣東省房屋登記辦法實施細(xì)則最新全文

  第一條 為加強城鎮(zhèn)房屋的管理,保護房屋所有人的合法權(quán)益,根據(jù)憲法和國家有關(guān)規(guī)定精神,結(jié)合我省實際情況制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于市、鎮(zhèn)和工礦區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn))的所有房屋,但外交領(lǐng)事館、軍隊營房除外。

  第三條 辦理房屋登記,發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》的工作,由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)(以下簡稱房管機關(guān))負(fù)責(zé)。

  第四條 房屋所有人應(yīng)辦理所有權(quán)登記,經(jīng)核實后,領(lǐng)取全國統(tǒng)一制定的《房屋所有權(quán)證》,其房屋所有權(quán)即為確認(rèn);因房屋所有權(quán)或其他事項發(fā)生變更時,應(yīng)到原登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

  共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收執(zhí),他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。

  設(shè)定他項權(quán)利的房屋,發(fā)給《房屋他項權(quán)證》。

  第五條 房屋所有人應(yīng)新自向房管機關(guān)申請登記(屬全民所有的房屋,所有權(quán)歸國家,由使用單位代表人申請登記,集體所有的房屋由單位代表人申請登記)。不能親自申請者,應(yīng)用書面形式委托代理人申請登記。房屋所有人居住在香港、澳門、中國臺灣地區(qū)或國外的,其委托書須按《中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

  申請者應(yīng)以真實姓名申請登記。

  第六條 未經(jīng)房管機關(guān)登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋,所有人應(yīng)取得所有權(quán)之日起三十天內(nèi),持申請書、本人身份證,并按下列規(guī)定提交證明文件,申請辦理確認(rèn)所有權(quán)登記:

  (一)新建的房屋,提交房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的土地使用證、建設(shè)許可證和建筑圖紙。

  (二)解放初期按系統(tǒng)接管,后經(jīng)主管部門復(fù)查符合政策規(guī)定的房屋,提交接管的文件或主管部門出具的證明。

  (三)落實政策退回的房屋,提交原《房屋所有權(quán)證》和市、縣落實房屋政策部門出具的證明。

  (四)拆遷后補償?shù)姆课,提交原《房屋所有?quán)證》和拆遷補償協(xié)議書或拆遷單位出具的證明。

  第七條 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十天內(nèi),持申請書、本人身份證明,并按下列規(guī)定提我證明文件,辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記:

  (一)繼承的房屋,提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書。

  (二)購買的房屋,提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地的房屋交易所認(rèn)證的買賣合同。

  (三)受贈的房屋,提交原《房屋所有權(quán)證》和贈與書,由受贈人、贈與人共同申請。

  (四)交換的房屋,提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書,并由雙方共同申請。

  (五)分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋,提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書或分割、合并財產(chǎn)協(xié)議書,并由各方共同申請。

  (六)機關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其所屬省、市(地)、縣(區(qū))領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。國營企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。

  第八條 因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng)、抵押的,雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng)、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi),持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和有債權(quán)債務(wù)的契約、合同,申請辦理他項權(quán)利登記。

  第九條 《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實際事項不符的,當(dāng)事人應(yīng)在得知或應(yīng)當(dāng)知道需要更正事項之日起三十天內(nèi),持申請書、本人身份證明,并按下列規(guī)定提交證明文件,辦理更正登記:

  (一)需更正所有權(quán)人姓名的,提交居住地戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

  (二)需更正房屋地址、面積等,提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

  第十條 因擴建、翻建使房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的,當(dāng)事人應(yīng)在竣工之日起三十天內(nèi),持申請書、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙、土地使用證,申請辦理變更登記。

  第十一條 房屋倒塌、拆除或他項權(quán)利消滅的,當(dāng)事人應(yīng)在得知需注銷事項之日起三十天內(nèi),持申請書、本人身份證明,并按下列規(guī)定提交證明文件,申請辦理注銷登記:

  (一)拆除房屋者,提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)部門批準(zhǔn)拆房的證明。

  (二)房屋倒塌的,提交原《房屋所有權(quán)證》和證實房屋倒塌的有關(guān)證明。

  (三)他項權(quán)利消滅的,提交原《房屋他項權(quán)證》,并由債權(quán)人、債務(wù)人共同申請。

  第十二條 按本辦法第六、七、八、九、十、十一條規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限,當(dāng)事人居住在香港、澳門地區(qū)的為三個月,居住在中國臺灣地區(qū)或國外的為六個月。

  第十三條 遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》者,當(dāng)事人應(yīng)登報聲明作廢,并以書面形式向原登記機關(guān)申請補發(fā)新證書,按規(guī)定交納費用。

  第十四條 房屋登記程序:

  (一)申請人按規(guī)定提交申請書和有關(guān)證明文件,經(jīng)房管機關(guān)初審合格的,開具收件收據(jù)。

  (二)需進(jìn)行查丈的,由房管機關(guān)派員會同申請人到現(xiàn)場查丈。

  (三)經(jīng)復(fù)審申請事項屬實,手續(xù)完備的,給予登記。

  (四)發(fā)給有關(guān)證書,收繳注銷舊證書。

  (五)按規(guī)定收取登記費和查丈費。對逾期登記者,每月加收百分之二十的登記費。

  第十五條 對有下列情況之一的房屋暫緩登記:

  (一)房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的;

  (二)違章建筑未經(jīng)處理完畢的;

  (三)房屋所有權(quán)不清或證件不全的;

  (四)房屋所有權(quán)人下落不明又無合法代理人,由房管機關(guān)代管的;

  (五)其他需要暫緩登記的。

  第十六條 有下列行為之一者,房管機關(guān)經(jīng)查實后得撤銷房屋登記或吊銷有關(guān)房屋所有證書,已繳費用不予退還:

  (一)代理人申請房屋登記時故意隱瞞真實情況的;

  (二)以假姓名申請登記的;

  (三)涂改、冒領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的;

  (四)用非法手段申請登記,侵占他人房屋的;

  (五)經(jīng)人民法院判決,撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權(quán)證書的;

  (六)其他有吊銷《房屋所有權(quán)證》或撤銷登記必要的。

  對偽造房屋所有權(quán)證書者,由司法部門依法處理。

  第十七條 申請人對第十五、十六條規(guī)定的處理不服者,可在接到通知之日起十五天內(nèi)申請復(fù)議;對復(fù)議結(jié)果不服者,可在接到復(fù)議通知之日起七天內(nèi)向上一級房管機關(guān)申訴。

  各級房管機關(guān)應(yīng)在接到申請復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。

  第十八條 本辦法頒布前:已領(lǐng)取(房屋產(chǎn)權(quán)證》者,須在本辦法頒布后辦理換證登記手續(xù),并按規(guī)定繳納換證費;未辦理確認(rèn)所有權(quán)登記者,應(yīng)按規(guī)定期限辦理登記,繳納登記費。具體換證、登記辦證期限由各市、縣的房管機關(guān)決定。

  逾期辦理換證者,每月加收百分之十的換證費。逾期辦理登記者,按本規(guī)定第十四條第五款辦理。

  第十九條 本辦法由廣東省建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

房屋登記的時限

  自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

  (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;

  (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;

  (三)預(yù)告登記、更正登記,10個工作日;

  (四)異議登記,1個工作日。

  公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。

  法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

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