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京十五條實(shí)施細(xì)則全文

發(fā)布時(shí)間:2021-03-14

京十五條實(shí)施細(xì)則全文

  北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

  京政辦發(fā)[20xx]8號各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):

  《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔20xx〕10號)和《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》(京政發(fā)〔20xx〕13號)印發(fā)后,本市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,房價(jià)過快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,堅(jiān)決貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔20xx〕1號)精神,進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合本市實(shí)際,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

  一、認(rèn)真落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任

  (一)進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平。各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任,積極采取措施,繼續(xù)增加土地有效供應(yīng),進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策,進(jìn)一步有效遏制投機(jī)投資性購房,加強(qiáng)監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  二、全力做好住房保障工作

  (二)建立和完善基本住房制度,逐步形成符合首都實(shí)際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實(shí)施保障性安居工程,“”期間全市計(jì)劃建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套,比“”翻一番,全面實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)。堅(jiān)決完成20xx年本市保障性安居工程目標(biāo)任務(wù),通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上,發(fā)放租賃補(bǔ)貼2萬戶,竣工保障性住房10萬套。全面推進(jìn)舊城保護(hù)性修繕和人口疏解工程,基本完成門頭溝采空棚戶區(qū)等“三區(qū)三片”棚戶區(qū)改造任務(wù),啟動(dòng)京煤集團(tuán)房山礦區(qū)等五片棚戶區(qū)改造工作。繼續(xù)實(shí)施無城鎮(zhèn)危房戶和老舊住宅抗震節(jié)能綜合改造工程,改善群眾住房條件。

  (三)大力發(fā)展公共租賃住房。在加大政府投入的同時(shí),完善體制機(jī)制,運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營。繼續(xù)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由政府回購,擴(kuò)大公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模。全面啟動(dòng)公共租賃住房申請、審核、配租工作,20xx年年底前實(shí)現(xiàn)配租入住1萬戶以上。積極與金融機(jī)構(gòu)合作,落實(shí)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營中長期貸款。

  三、加強(qiáng)稅收征管

  (四)嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅征收政策。財(cái)政部門會同稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門根據(jù)市場情況及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格,堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

  (五)實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新開盤項(xiàng)目銷售前,將項(xiàng)目的土地成本、建安成本和銷售價(jià)格等報(bào)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案,經(jīng)稅務(wù)部門核定,對定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率,具體辦法由稅務(wù)部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定公布。

  (六)加強(qiáng)對土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查。對已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但不申請清算、定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

  四、切實(shí)執(zhí)行差別化住房信貸政策

  (七)各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況,在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

  五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理

  (八)增加住房用地有效供應(yīng)。全面落實(shí)本市20xx年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地,確保保障性住房建設(shè)用地占全市住房供地的50%以上,各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的 70%。商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量?偨Y(jié)本市“限房價(jià)、競地價(jià)”的經(jīng)驗(yàn),并在中低價(jià)位普通商品住房用地供應(yīng)中全面施行。

  (九) 加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加本市土地競買的單位或個(gè)人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。開展商品住房用地使用情況專項(xiàng)檢查,對超過2年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,必須及時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。

  六、合理引導(dǎo)住房需求

  (十)繼續(xù)鞏固限購政策成果。自本通知發(fā)布次日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

  (十一)加強(qiáng)對購房人資格的審核,確保限購政策落實(shí)到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制。對提供虛假證明文件的購房人,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),依法嚴(yán)肅處理。

  七、建立健全約談問責(zé)機(jī)制

  (十二)各區(qū)縣政府要按照本通知要求,認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施,確保完成住房保障目標(biāo)責(zé)任書規(guī)定的各項(xiàng)任務(wù)。優(yōu)先保證保障性住房供地,加快建設(shè)進(jìn)度,按期完成開工和竣工任務(wù),并確保工程質(zhì)量和安全。加快配租配售工作進(jìn)度,嚴(yán)格房源分配使用管理,全面落實(shí)保障性住房全過程“陽光工程”。保證普通商品住房供應(yīng),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)。

  (十三)發(fā)展改革、國土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、稅務(wù)、公安、民政、統(tǒng)計(jì)、人力社保、監(jiān)察等部門要密切配合,健全機(jī)制,確保各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位。國土部門要確保住房用地供應(yīng),并嚴(yán)格依法查處閑置用地,盤活存量土地資源,杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地塊歷史最高價(jià)的情況發(fā)生。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),不斷完善政策,抓好保障性住房建設(shè)管理工作;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,完善監(jiān)管長效機(jī)制,鞏固房地產(chǎn)市場秩序整治成果;完善個(gè)人住房信息系統(tǒng),為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅收征管,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作。財(cái)政、稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要相互配合,積極開展應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作,堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。統(tǒng)計(jì)部門要按照《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》,進(jìn)一步做好房價(jià)分類統(tǒng)計(jì)和發(fā)布工作。

  (十四)進(jìn)一步加強(qiáng)對各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù),房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)不到位,工作不得力的,進(jìn)行約談和問責(zé)。

  八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)

  (十五)新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)。要大力宣傳本市住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作取得的進(jìn)展與成效,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民理性消費(fèi),為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持,防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

  二〇一一年二月十五日

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