海口市關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則
近日，�？诎l(fā)布落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，從嚴(yán)界定購(gòu)房資格，提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例,下面是細(xì)則的詳細(xì)內(nèi)容。
�？谑腥嗣裾P(guān)于印發(fā)《海口市貫徹落實(shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門(mén)〈關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知〉的實(shí)施細(xì)則》的通知
各區(qū)人民政府、市政府直屬有關(guān)單位,有關(guān)企業(yè):
《海口市貫徹落實(shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門(mén)〈關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知〉的實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)20xx年5月5日xx屆市政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
海口市人民政府
20xx年5月10日
�？谑胸瀼芈鋵�(shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門(mén)《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》的實(shí)施細(xì)則
根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳和中國(guó)人民銀行�？谥行闹新�(lián)合發(fā)布的《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》(瓊建房〔20xx〕96號(hào),以下簡(jiǎn)稱(chēng)瓊建房〔20xx〕96號(hào)通知)和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步明確限購(gòu)范圍有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建房〔20xx〕103號(hào))精神,結(jié)合我市實(shí)際,就在本市限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅制定如下實(shí)施細(xì)則。
一、明確限購(gòu)范圍
從本細(xì)則頒布之日起,除瓊建房〔20xx〕96號(hào)通知所列的新建商品住宅,我市將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房(指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房,下同)一并納入限購(gòu)范圍。在全市范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,下同)或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。
非本省戶(hù)籍居民家庭擁有1套商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))均,認(rèn)定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店。
二、界定購(gòu)房資格
在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭,可以在本細(xì)則規(guī)定的�？诜窍拶�(gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房;在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶(hù)籍居民家庭,并且提供了其1名家庭成員在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明的,可以在本細(xì)則規(guī)定的海口限購(gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房。
在我市購(gòu)房的非本省戶(hù)籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu),居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房或申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款須先到住建部門(mén)出具家庭無(wú)購(gòu)房備案證明及國(guó)土部門(mén)出具家庭無(wú)住房證明。
三、設(shè)定限購(gòu)區(qū)域
本細(xì)則所稱(chēng)限購(gòu)區(qū)域是指:濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域(含海甸島和新埠島)以及椰海大道以,南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。
四、提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例自本細(xì)則頒布之日起,產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷(xiāo)售比例不得高于該項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積的10%,其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷(xiāo)售的項(xiàng)目其銷(xiāo)售比例已超出前述比例的立即停止銷(xiāo)售,自本細(xì)則實(shí)施之日起新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷(xiāo)售比例進(jìn)行銷(xiāo)售。
五、進(jìn)一步限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓自本細(xì)則頒布之日起,企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
六、進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策居民在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅,相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例不低于70%。
七、加強(qiáng)交易資格審核非本省籍居民購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓前要先提供交易承諾書(shū)(擬購(gòu)房者承諾本居民家庭在我省沒(méi)有擁有商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店;擬出讓方證明擬出讓商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店達(dá)到瓊建房〔20xx〕96號(hào)通知和本細(xì)則約定期限)承諾具備交易資格,,經(jīng)住建部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)審核通過(guò)購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓資格后,再簽訂購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案或確認(rèn)交易資格后簽訂房屋交易合同,進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購(gòu)房或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的,將取消其交易資格,1年內(nèi)不得再次進(jìn)行交易。
住建部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)負(fù)責(zé)商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享,統(tǒng)一查詢(xún)。住建部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要建立信息共享機(jī)制,不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給住建部門(mén),實(shí)現(xiàn)信息共享共用。住建部門(mén)要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房的購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格。
八、嚴(yán)格審核交易行為在20xx年4月14日前,已取得預(yù)售許可證可以合法對(duì)外銷(xiāo)售的項(xiàng)目,購(gòu)房居民已在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上錄入但尚未提交備案的或已簽訂購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議,并已支付首付款,但還未實(shí)施網(wǎng)簽的,憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料,經(jīng)市住建局核實(shí)后,可以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。
九、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治加強(qiáng)價(jià)格備案管理。從本細(xì)則實(shí)施之日起,本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè),在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí),應(yīng)當(dāng)向物價(jià)部門(mén)申報(bào)價(jià)格備案;本細(xì)則實(shí)施之日前,已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售,但未向物價(jià)部門(mén)申報(bào)價(jià)格備案的,應(yīng)在本細(xì)則發(fā)布后1個(gè)月內(nèi)完善備案手續(xù),如1個(gè)月內(nèi)未辦理物價(jià)備案的,依法暫停其預(yù)售資格。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”,不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式,誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。備案后1年內(nèi)不得隨意提高銷(xiāo)售價(jià)格,如需調(diào)整的必須重新申報(bào)價(jià)格備案,防止隨意漲價(jià)行為。
加大依法查處力度,嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序。未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實(shí),從重處罰,并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構(gòu)成犯罪的,移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。
十、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目、人才購(gòu)房(符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技能人員)等另行制定政策予以規(guī)定。
十一、本細(xì)則未涉及事項(xiàng),以瓊建房〔20xx〕96號(hào)通知規(guī)定為準(zhǔn)。
十二、本細(xì)則自頒布之日起施行,由市住建局負(fù)責(zé)解釋。