2021年上海房產(chǎn)稅征收細則
20xx年上海房產(chǎn)稅征收細則出臺了，下面是細則的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助。
上海市房產(chǎn)稅征收對象
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
上海市房產(chǎn)稅征收標準
1. 免征點：60平方米/人
2. 稅率：房產(chǎn)稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
3. 房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)新購住房單價(或核定的計稅價格)70%稅率。
舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價20xx0元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平;應繳房產(chǎn)稅額：50*20xx0*70%*0.6%=4200元。
上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
一、上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
1. 自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
二、上海市房產(chǎn)稅繳納地點
1.稅務專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產(chǎn)稅專窗。
2.銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。
相關(guān)鏈接：
11月7日，上海市地方稅務局正式發(fā)布了關(guān)于繳納上海市20xx年個人住房房產(chǎn)稅(以下簡稱“房產(chǎn)稅”)有關(guān)事項的提示，同時開通了網(wǎng)上繳納指定平臺付費通網(wǎng)站的20xx年度房產(chǎn)稅查繳系統(tǒng)，納稅人只需登錄上海付費通網(wǎng)站( )或付費通APP，即可輕松查繳20xx年度個人房產(chǎn)稅稅額。除此之外，20xx年度以前的逾期房產(chǎn)稅滯納金也可在付費通平臺繳納。
新增不動產(chǎn)證查詢繳納功能
此前，納稅人只要登錄付費通平臺輸入房地產(chǎn)權(quán)證號及產(chǎn)權(quán)人之一的證件號即可進行應稅查繳，但自今年10月8日起，上海全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。該制度實施前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。
因此，今年的房產(chǎn)稅的查繳方式新增了不動產(chǎn)證查繳功能。納稅人登錄付費通平臺后，輸入房地產(chǎn)權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號均可進行應稅查繳。同時，納稅人可以使用任意銀行卡、付費通卡、付費寶等多種支付方式進行網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納。
應稅人數(shù)上升網(wǎng)上繳費更便捷
專業(yè)人士預估，綜合今年樓市的情況，今年應稅住宅套數(shù)及應稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網(wǎng)點年底前擁擠排隊，建議納稅人選擇網(wǎng)上渠道進行查繳個人住房房產(chǎn)稅。
據(jù)介紹，今年上海市個人住房房產(chǎn)稅的征收渠道仍為付費通、指定銀行和稅務專窗，而付費通是上海市地方稅務局唯一指定的個人房產(chǎn)稅網(wǎng)上納稅渠道。
通過網(wǎng)絡渠道繳稅不僅可以避開稅務大廳現(xiàn)場擁擠的人流高峰，免去排隊、攜帶證件原件的麻煩，還可以獲取免費郵寄繳稅憑證。因事務繁忙、遺忘等原因而產(chǎn)生房產(chǎn)稅滯納金的納稅人，也可通過網(wǎng)上渠道及時補繳20xx年度前的房產(chǎn)稅及相應滯納金，有效避免對個人征信的不良影響。
催繳不交者將計入誠信系統(tǒng)
根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關(guān)于本市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項的公告》，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。凡是逾期納稅的，可登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，或到應稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系管理。
關(guān)于付費通
付費通公司自20xx年成立以來，一直致力于為市民家庭提供安全、便捷的一站式電子賬單查詢及支付服務。目前，付費通支持水、電、燃氣、手機、固話、寬帶、有線電視、個人住房房產(chǎn)稅、交通罰沒款等多種家庭費用的查繳。
截止20xx年上半年，付費通已為上海1/3家庭提供了賬單服務，其注冊用戶數(shù)突破675萬，EBPP平臺實現(xiàn)8.5億筆，年賬單交易金額約100億元。
上海市房產(chǎn)稅如何繳納?
一、上海市房產(chǎn)稅繳納所需材料
1. 自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
2. 租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
二、上海市房產(chǎn)稅繳納地點
1.稅務專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務專窗或稅務局辦稅服務個人住房房產(chǎn)稅專窗。
2.銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲蓄銀行。
三、上海市房產(chǎn)稅繳納流程
1.如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表。
2.提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
3.領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果送主管稅務機關(guān)。
4.主管稅務機關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。主管稅務機關(guān)可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關(guān)信息。
5.此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。