南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則
南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則所稱的物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。下面是詳細內(nèi)容,歡迎大家閱讀。
南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則
第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》(自治區(qū)人大常務(wù)會20xx年11月30日修訂通過)以及《廣西壯族自治區(qū)物價局 廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉(試行)的通知》(桂價格〔20xx〕62號)等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我市實際,制訂本實施細則。
第二條 本實施細則適用于南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,并持有房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照物業(yè)服務(wù)合同的約定開展住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)活動的物業(yè)服務(wù)收費管理。
第三條 本實施細則所稱的物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。
第四條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開以及服務(wù)標準與收費標準質(zhì)價相符的原則。
第五條 市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門按照各自管理權(quán)限,負責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
依法成立業(yè)主委員會之前,通過招投標并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門備案或經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門同意采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)服務(wù)費、車位(車庫)物業(yè)服務(wù)費、車輛停放服務(wù)費、車位租賃費、電梯維護費、裝修垃圾清運費、出入證制作工本費。
依法成立業(yè)主委員會之后的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(除停車收費外)實行市場調(diào)節(jié)價。
業(yè)主依法將住宅、車庫改變設(shè)計用途作為經(jīng)營性用房的,其物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價,由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
第七條 制定或調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費的政府指導(dǎo)價標準應(yīng)進行成本監(jiān)審。市價格主管部門可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前3年的物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審情況、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等因素,適時調(diào)整收費標準。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主大會雙方協(xié)商確定。
第八條 實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)服務(wù)費采取按等級定價的管理方式。
市房產(chǎn)行政主管部門參照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準指導(dǎo)意見》,根據(jù)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備配備、環(huán)境條件、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平等因素,制定物業(yè)服務(wù)等級標準并向社會公布;同時制定物業(yè)服務(wù)等級評定的具體辦法,組織和開展住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級的評定工作。市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,制定住宅物業(yè)服務(wù)費等級基準價和浮動幅度(最高不超過15%)。
住宅物業(yè)服務(wù)費具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按市房產(chǎn)行政主管部門評定的物業(yè)服務(wù)等級相對應(yīng)的等級收費指導(dǎo)價范圍內(nèi),根據(jù)實際提供的物業(yè)服務(wù)水平確定,并報市價格主管部門核準備案后執(zhí)行。
超出市房產(chǎn)行政主管部門制定和公布的物業(yè)服務(wù)等級標準的非普通住宅,其物業(yè)服務(wù)等級及收費標準由市房產(chǎn)行政主管部門會同市價格主管部門另行核準備案。
第九條 首次申辦物業(yè)服務(wù)收費備案的住宅小區(qū),經(jīng)招投標的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在招投標約定的物業(yè)服務(wù)等級以及相對應(yīng)的等級收費標準指導(dǎo)價范圍內(nèi),提出具體執(zhí)行收費標準的意見并辦理物業(yè)服務(wù)等級收費備案手續(xù);經(jīng)協(xié)議選聘的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)等級辦理收費備案手續(xù)。
首次辦理的物業(yè)服務(wù)等級收費標準執(zhí)行期滿一年后,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)評定和確認其物業(yè)服務(wù)等級。
第十條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)每三年評定一次住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級。對達不到原評定的物業(yè)服務(wù)等級標準的住宅小區(qū),要責(zé)令其進行整改,整改不達標的,經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門認定,作降低服務(wù)等級處理;物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在降低后的服務(wù)等級相對應(yīng)的住宅物業(yè)服務(wù)費等級基準價和浮動幅度內(nèi),向市價格主管部門重新申請辦理住宅物業(yè)服務(wù)費具體收費標準的備案手續(xù)。
第十一條 對榮獲國家級、自治區(qū)級和市級優(yōu)秀物業(yè)管理榮譽稱號的住宅小區(qū),按照鼓勵先進、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會同意,并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核實、市價格主管部門核準,住宅物業(yè)服務(wù)費可按現(xiàn)行收費標準適當(dāng)上浮。榮獲國家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽稱號的項目,其住宅物業(yè)服務(wù)費可在現(xiàn)行收費標準的基礎(chǔ)上上浮10%;榮獲自治區(qū)級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的項目,其住宅物業(yè)服務(wù)費可在現(xiàn)行收費標準的基礎(chǔ)上上浮8%;榮獲市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽稱號的項目,其住宅物業(yè)服務(wù)費可在現(xiàn)行收費標準的基礎(chǔ)上上浮5%。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須重新辦理物業(yè)服務(wù)收費備案手續(xù)后才能按上浮后的收費標準收費。
第十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在房屋買賣合同中明確交房時的房屋及配套設(shè)施、居住環(huán)境等交付標準。達不到法定交房條件的住宅小區(qū)以及因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的,物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位交納。
第十三條 分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū),在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)均實行統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)等級和物業(yè)服務(wù)收費標準。
第十四條 百分之二十以上住宅小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)等級有異議且雙方協(xié)調(diào)不下的,可向市房產(chǎn)行政主管部門申請核準或通過司法途徑解決。
第十五條 擁有車位(車庫)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主,應(yīng)交納車位(車庫)物業(yè)服務(wù)費。市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門制定車位(車庫)物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價收費標準。
第十六條 住宅和車位(車庫)的物業(yè)服務(wù)費按《房屋所有權(quán)證》標注的建筑面積計收;未辦理《房屋所有權(quán)證》之前,按購房合同標注的建筑面積計收。與住宅配套的儲藏室不得收取物業(yè)服務(wù)費。
第十七條 住宅小區(qū)停車收費包括車輛停放服務(wù)費和車位租賃費,實行政府指導(dǎo)價管理。市價格主管部門負責(zé)制定車輛停放服務(wù)費和車位租賃費政府指導(dǎo)價收費標準。
車輛停放服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共車位(車庫)、人防車位停放車輛的車主收取的費用。車輛停放服務(wù)費用于車位(車庫)的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責(zé)任保險等。業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共車位(車庫)、人防車位內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放服務(wù)費。
車位租賃費是指室內(nèi)車位(車庫)產(chǎn)權(quán)單位將車位(車庫)出租給承租人使用所收取的費用。車位租賃費實行分等級定價管理。
業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛有保管要求的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)優(yōu)先考慮給予小區(qū)業(yè)主辦理車位租賃費月票和車輛停放費月票。
第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車輛停放服務(wù)費后不得再向業(yè)主收取車位(車庫)物業(yè)服務(wù)費。車位(車庫)產(chǎn)權(quán)單位或受其委托代收車位租賃費的物業(yè)服務(wù)企業(yè),在向承租人收取車位(車庫)租賃費后不得再另行收取車位(車庫)物業(yè)服務(wù)費。
第十九條 電梯維護費、裝修垃圾清運費(含裝修管理提供服務(wù))、出入證制作工本費實行最高限價管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在不超過最高限價的范圍內(nèi)自行確定具體收費標準。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向安裝有電梯設(shè)施住宅樓的業(yè)主收取電梯維護費,用于電梯專業(yè)維護保養(yǎng)和年檢費用以及電梯運行耗電費用的支出。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修住宅進行指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供裝修管理服務(wù),并向業(yè)主收取裝修垃圾清運費。業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修過程中導(dǎo)致公共部位及設(shè)施破損需修復(fù)產(chǎn)生的費用,由其按實際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。
實行人員IC卡出入證管理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須根據(jù)業(yè)主的需要,為每戶業(yè)主免費配置1-4張人員IC卡出入證;實行機動車IC卡出入證管理的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位須為擁有車輛的業(yè)主每戶免費配置1張機動車IC卡出入證;因業(yè)主申請超過開發(fā)建設(shè)單位免費配置的數(shù)量多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按成本收取工本費。如IC卡出入證同時具有人員和機動車管理功能的,只能收取一張卡的制作工本費。
第二十條 物業(yè)服務(wù)收費構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤(利潤率不高于8%)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用(含除電梯外的其他共用設(shè)施設(shè)備運行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的水、電等公共能耗費用;電梯維護費另行計收);
3、物業(yè)管理區(qū)域(包括單元樓道)清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施維護費用;
6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用;
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金列支的費用,不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理配備的管理、服務(wù)人員職數(shù)按住宅小區(qū)實際管理、服務(wù)的合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核定。不合理的管理、服務(wù)人員的工資、社會保險及其福利不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實施收費前應(yīng)到市價格主管部門辦理物業(yè)服務(wù)收費備案手續(xù)。申請辦理物業(yè)服務(wù)收費標準備案手續(xù)須提供以下材料:
1、按市價格主管部門要求填寫的《南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費備案表》;
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書副本;
3、房產(chǎn)行政主管部門確定物業(yè)服務(wù)等級的相關(guān)材料;
4、市價格主管部門需要的其他相關(guān)材料。
第二十二條 申請調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級或物業(yè)服務(wù)收費標準的住宅小區(qū),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下,開展向全體業(yè)主征求調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級意見的工作,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,將征求意見結(jié)果在住宅小區(qū)各樓道出入口及小區(qū)公告欄公示七天。調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級的公示情況應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門核實,并根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況作出是否準予重新核定服務(wù)等級的決定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在不超過重新認定服務(wù)等級相對應(yīng)的等級收費基準價的幅度內(nèi)確定住宅物業(yè)服務(wù)費具體收費標準,并向市價格主管部門申辦收費備案手續(xù)。
第二十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意,或者經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,所得收益主要用于補充住宅專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第二十四條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放車輛的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或?qū)S胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放服務(wù)費,收費標準應(yīng)與同一小區(qū)露天規(guī)劃配套停車場車輛停放服務(wù)費標準一致,所得收益主要用于補充住宅專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第二十五條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)從物業(yè)交付之日起,依據(jù)市價格主管部門核準并備案的收費項目及收費標準按月交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)合同中有預(yù)收物業(yè)服務(wù)收費約定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按業(yè)主自愿的原則預(yù)收不超過6個月物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的,物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、合法收費項目、具體收費標準、收費方式及收費起始時間、違約責(zé)任、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的,其約定應(yīng)當(dāng)一致。
第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)除可按本實施細則規(guī)定的收費項目以及業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)收取費用外,一律不得擅自設(shè)立收費項目收取其他任何費用。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)政策規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同,擅自設(shè)立收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的,業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等收費。其他車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場地臨時停放1小時內(nèi)不得收費。
第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,但不得向業(yè)主收取手續(xù)費。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用,不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。
第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的,其他部門、單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。
第三十二條 電梯維護費、利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得收益、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放車輛所得收益都必須分別獨立設(shè)賬管理,?顚S。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年3月底前須將上一年度收支情況在住宅小區(qū)各樓道出入口及小區(qū)公告欄公示七天。前期物業(yè)服務(wù)合同解除時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將結(jié)余費用情況向全體業(yè)主公示,并將結(jié)余款移交下一任物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第三十三條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示本企業(yè)名稱、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)項目、收費項目、收費標準、計費方式、計費起始時間、收費依據(jù)、12358價格舉報電話等,自覺接受業(yè)主的監(jiān)督。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費,不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。
物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。
第三十五條 市價格主管部門對物業(yè)服務(wù)收費實行成本監(jiān)審和價格監(jiān)測制度,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的要求,如實反映情況,提供必要的資料。
第三十六條 市價格主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,由市價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰:
(一)超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定收費標準的;
(二)自立收費項目或者自定標準收費的(業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)的除外);
(三)強制或者變相強制服務(wù)并收費的;
(四)采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的;
(五)不按規(guī)定實行明碼標價的;
(六)其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。
第三十七條 本實施細則公布實施前,已評定物業(yè)服務(wù)等級和辦理了住宅物業(yè)服務(wù)費收費標準備案手續(xù)的住宅小區(qū),住宅物業(yè)服務(wù)費按原備案的收費標準執(zhí)行。
本實施細則公布實施后,新申請評定物業(yè)服務(wù)等級及辦理住宅物業(yè)服務(wù)費收費標準備案手續(xù)的住宅小區(qū),住宅物業(yè)服務(wù)費按本實施細則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本實施細則公布實施后,已評定物業(yè)服務(wù)等級和辦理了住宅物業(yè)服務(wù)費收費標準備案手續(xù)的住宅小區(qū),如要求執(zhí)行新的住宅物業(yè)服務(wù)費等級收費標準,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下,開展向全體業(yè)主征求調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級意見的工作,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,在住宅小區(qū)各樓道出入口及小區(qū)公告欄將征求意見結(jié)果公示七天,并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門認定服務(wù)等級,向市價格主管部門申請辦理住宅物業(yè)服務(wù)費收費標準備案手續(xù)后,方可按新的收費標準執(zhí)行。
第三十八條 市轄縣價格主管部門和房產(chǎn)行政主管部門可參照本實施細則執(zhí)行。
第三十九條 本實施細則自發(fā)文之日起實施。南寧市物價局、原南寧市房產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)<南寧市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法實施細則>的通知》(南價〔20xx〕49號)同時廢止,南寧市物價局、南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局原出臺(下發(fā))的文件與本實施細則規(guī)定不符的依照本實施細則執(zhí)行。本實施細則由南寧市物價局、南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局按照各自職責(zé)負責(zé)解釋。