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2021年度安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則全文

發(fā)布時(shí)間:2021-06-28

2021年度安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則全文

  為進(jìn)一步規(guī)范和完善安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房分配管理,制定了20xx年度安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則全文,下面是細(xì)則的詳細(xì)內(nèi)容,歡迎大家閱讀。

  20xx年度安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則全文

  為進(jìn)一步規(guī)范和完善我縣經(jīng)濟(jì)適用住房分配管理,根據(jù)《安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(安政發(fā)〔20xx〕35號(hào)),制定本實(shí)施細(xì)則。本細(xì)則適用于全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道(以下稱(chēng)“本細(xì)則適用范圍”)。

  一、保障方式

  本年度經(jīng)濟(jì)適用住房采取貨幣補(bǔ)貼的方式給予保障。

  本細(xì)則所稱(chēng)貨幣補(bǔ)貼是指符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人(家庭)在本縣范圍內(nèi)(包括縣城規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)及各建制鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi))房地產(chǎn)市場(chǎng)上自行購(gòu)買(mǎi)商品住房(新建商品房、二手房均可,但非成套住房不得購(gòu)買(mǎi)),政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予資金補(bǔ)貼,其所購(gòu)住房性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。

  二、申請(qǐng)對(duì)象

  (一)申請(qǐng)前已領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)的本縣常住居民家庭(含離異或喪偶人員,但須帶子女)。

  (二)20xx年1月1日及以后的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和轉(zhuǎn)業(yè)士官(以下稱(chēng)“軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員”)。

  (三)年滿(mǎn)35周歲的未婚單身者(以下稱(chēng)“未婚單身者”)。

  重殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象的“三屬”未婚單身者的年齡放寬至30周歲。

  申請(qǐng)人及家庭成員的年齡、戶(hù)籍、住房等計(jì)算時(shí)間為20xx年12月31日(下同)。

  “重殘疾”是指已取得殘聯(lián)部門(mén)核發(fā)的一、二級(jí)殘疾等級(jí)證書(shū)或精神與智力殘疾等級(jí)證書(shū)的人員,以及民政部門(mén)管理的一至六級(jí)傷殘軍人。

  “三屬”是指烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬。

  符合宅基地審批條件的人員,原則上通過(guò)申請(qǐng)宅基地自建房屋,解決住房困難問(wèn)題。

  已承租公共租賃住房的申請(qǐng)人(家庭)須退回公共租賃租房。

  上年度已取得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格但最終放棄的不得申請(qǐng)。

  申請(qǐng)人連續(xù)三年抽簽未獲取經(jīng)濟(jì)適用住房保障的需重新申請(qǐng),經(jīng)審核仍符合本年度申請(qǐng)條件的,優(yōu)先給予保障。

  三、申請(qǐng)條件

  同時(shí)符合下列條件的可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  (一)戶(hù)籍條件

  申請(qǐng)人家庭成員中至少一人具有本細(xì)則適用范圍內(nèi)2年及以上本縣居民戶(hù)籍(學(xué)生戶(hù)籍除外)。軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不受戶(hù)籍年限限定,但其本人須具有本細(xì)則適用范圍內(nèi)本縣居民戶(hù)籍。

  申請(qǐng)人家庭成員組成:(1)申請(qǐng)人;(2)配偶;(3)未婚子女,離異人員的子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書(shū)為準(zhǔn);(4)父母。

  其他人員不列入家庭成員。

  (二)收入條件

  1.申請(qǐng)人家庭人均可支配收入低于縣統(tǒng)計(jì)局公布的20xx年度本縣居民人均可支配收入的80%(含)以下。縣統(tǒng)計(jì)局公布20xx年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為41132元,農(nóng)村居民人均可支配收入為23566元。收入核對(duì)參照《浙江省最低生活保障家庭收入核定辦法(試行)》(浙民低〔20xx〕93號(hào))文件有關(guān)條款。

  2.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和轉(zhuǎn)業(yè)士官申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房不受經(jīng)濟(jì)收入條件和購(gòu)買(mǎi)非經(jīng)營(yíng)性汽車(chē)的限制。

  3.申請(qǐng)人家庭成員購(gòu)有非經(jīng)營(yíng)性汽車(chē)的不得申請(qǐng)。

  (三)住房條件

  1.無(wú)住宅房屋或按家庭成員計(jì)算2人及以下人均現(xiàn)有住房建筑面積不足18平方米、3人及以上按戶(hù)計(jì)算不足54平方米的家庭(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn))。家庭成員中有非本縣居民戶(hù)籍的,需提供其戶(hù)籍所在地房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、其他住房情況的證明材料。

  本細(xì)則住房建筑面積核定包括:房改房(以貨幣形式享受房改政策的例外)、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、解困房、拆遷安置房(包括20xx年12月31日后拆遷安置貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)面積、待安置面積),通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的商品房或因贈(zèng)與、繼承、自建等方式取得的所有房產(chǎn)(含營(yíng)業(yè)用房和廠(chǎng)房),本細(xì)則適用范圍內(nèi)的自建房(包括集體土地上的房屋,作為家庭成員審批過(guò)宅基地的均計(jì)算面積)。

  2.20xx年12月31日之后發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易的各類(lèi)住房面積均計(jì)入申請(qǐng)人現(xiàn)有住房面積。困特殊情況造成房屋必須轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng)、所在社區(qū)或單位及衛(wèi)生部門(mén)證明,可以不受轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制(法院判決強(qiáng)制執(zhí)行出售的不包括在內(nèi))。

  3.20xx年12月31日之后離異的,離異前原住房面積按離異時(shí)人均(含未婚子女)計(jì)算,并計(jì)入離異后申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積(承租的直管公房和單位自管房例外)。

  4.申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在當(dāng)?shù)責(zé)o住房資助能力。

  住房資助能力是指:申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在本縣范圍內(nèi)擁有兩套及以上住房。

  四、現(xiàn)有住房面積確認(rèn)、家庭年度收入核定

  (一)申請(qǐng)人按同一戶(hù)籍內(nèi)的家庭成員人數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,其戶(hù)籍內(nèi)成員所擁有的住房面積核定為該戶(hù)現(xiàn)有住房面積。

  (二)直系親屬兩戶(hù)以上(已分戶(hù))均符合單獨(dú)申請(qǐng)條件要求合并共同申請(qǐng)的,按其兩戶(hù)家庭人口所擁有的住房面積核定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積。

  (三)申請(qǐng)人及家庭成員屬單位職工,其收入情況由所在單位和主管部門(mén)調(diào)查核實(shí),并出具收入證明,遞交縣民政局審查。

  (四)申請(qǐng)人及家庭成員屬自由職業(yè)的,其收入情況由戶(hù)籍所在地社區(qū)和當(dāng)?shù)卣{(diào)查核實(shí),并出具收入證明,遞交縣民政局審查。

  五、申請(qǐng)程序

  (一)申請(qǐng)。申請(qǐng)人在公布的申請(qǐng)期限內(nèi),憑申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng),有效身份證件、戶(hù)籍證明向縣住房保障委員會(huì)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)縣住保辦)報(bào)名領(lǐng)取《安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》),并按內(nèi)容要求如實(shí)填寫(xiě)。

  (二)初審。申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將按要求填寫(xiě)的《申請(qǐng)表》和申請(qǐng)材料送交戶(hù)籍所在地社區(qū)或當(dāng)?shù)卣?戶(hù)籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道、管委會(huì))應(yīng)委托社區(qū)通過(guò)書(shū)面審查、入戶(hù)調(diào)查、信息查證、鄰里訪(fǎng)問(wèn)以及信函索證等方式,根據(jù)申請(qǐng)人或申請(qǐng)人單位提供的收入證明對(duì)申請(qǐng)人家庭收入狀況進(jìn)行調(diào)查核實(shí),在《申請(qǐng)表》上簽署初審意見(jiàn);鄉(xiāng)鎮(zhèn)(社區(qū))應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人及家庭成員戶(hù)籍、婚姻、收入、住房等基本狀況的審核,對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(社區(qū))予以為期10日的公示,并按規(guī)定時(shí)間將初審意見(jiàn)(《申請(qǐng)表》)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送縣住保辦。

  申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料:

  1.按內(nèi)容要求如實(shí)填寫(xiě)的《申請(qǐng)表》;

  2.申請(qǐng)人及家庭成員包括(申請(qǐng)人<配偶>、父母、子女)身份證復(fù)印件;

  3.申請(qǐng)人及家庭成員戶(hù)籍證明復(fù)印件;

  4.申請(qǐng)人及家庭成員婚姻狀況證明材料復(fù)印件。未婚單身者(含離異、喪偶人員)應(yīng)提供由縣民政部門(mén)出具的單身證明,并同時(shí)提供其父母身份證復(fù)印件;

  5.申請(qǐng)人《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件或租房協(xié)議復(fù)印件;戶(hù)籍改革前家屬為農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的,應(yīng)提供經(jīng)村(社區(qū))和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))確認(rèn)的無(wú)集體土地房屋的證明材料及由國(guó)土部門(mén)出具的農(nóng)村無(wú)土地建房的證明;家庭成員涉及外地戶(hù)口的,應(yīng)提供戶(hù)籍所在地房改、經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門(mén)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的房屋證明材料;公共租賃住房和直管公房承租者應(yīng)書(shū)面承諾購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后退出租賃房屋;

  6.申請(qǐng)人及家庭成員的收入證明材料;

  7.縣住保辦認(rèn)為需要提供的證明材料。

  (三)受理。縣住保辦在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(社區(qū))報(bào)送的《申請(qǐng)表》及申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)核實(shí),對(duì)材料不齊的要求申請(qǐng)人補(bǔ)上,符合要求的即予受理,不符合條件的不予受理,并退回送審材料。

  (四)審查。縣住保辦根據(jù)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)上報(bào)的申請(qǐng)名單和提交的申請(qǐng)材料及初審意見(jiàn),會(huì)同民政、公安、國(guó)土、社保、衛(wèi)生、統(tǒng)計(jì)、總工會(huì)、殘聯(lián)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審查。具體審查職責(zé)如下:

  縣民政局負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭收入情況進(jìn)行核查,并負(fù)責(zé)本縣享受最低生活保障家庭的認(rèn)定工作。

  縣公安局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭戶(hù)籍、車(chē)輛登記信息核查工作,并提供核查證明。

  縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭房屋所有權(quán)登記信息和宅基地審批情況核查工作,并提供核查證明。

  縣人力社保局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納、就業(yè)情況及自主創(chuàng)業(yè)人員的審核工作,并會(huì)同衛(wèi)生局出具特殊病種認(rèn)定證明。

  縣衛(wèi)生局負(fù)責(zé)患有特殊病種人員的認(rèn)定工作。

  縣統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)提供年度本縣居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)。

  縣總工會(huì)負(fù)責(zé)本縣特困職工的認(rèn)定工作。

  縣殘聯(lián)負(fù)責(zé)重度殘疾人員的認(rèn)定工作。

  (五)公示。經(jīng)審查符合條件的申請(qǐng)人,在縣內(nèi)媒體及政府信息公開(kāi)平臺(tái)予以二次公示,公示期為15天,公示內(nèi)容包括申請(qǐng)人家庭成員姓名、收入及住房情況等,接受公眾監(jiān)督。

  (六)認(rèn)定。公示無(wú)異議的,經(jīng)縣住保辦和縣住建局審核審批后發(fā)放《安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房抽簽搖號(hào)身份確認(rèn)單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《抽簽身份確認(rèn)單》)。經(jīng)公開(kāi)抽簽,對(duì)選中的申請(qǐng)人核發(fā)《安吉縣經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼許可證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)貼許可證》)。如有舉報(bào)投訴的,由縣監(jiān)察局會(huì)同相關(guān)部門(mén)和單位(社區(qū))進(jìn)行調(diào)查核實(shí),對(duì)不符合條件的申請(qǐng)人,取消其申請(qǐng)資格。

  對(duì)連續(xù)三年未抽中本年度重新申請(qǐng)并通過(guò)審查仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申請(qǐng)人,經(jīng)公示無(wú)異議的不再參加抽簽,直接核發(fā)《補(bǔ)貼許可證》。

  六、申購(gòu)流程

  (一)發(fā)布信息。根據(jù)本年度經(jīng)濟(jì)適用住房保障計(jì)劃,縣住保辦及時(shí)向社會(huì)公布保障總戶(hù)數(shù)和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。

  (二)抽簽。申請(qǐng)人憑“抽簽身份確認(rèn)單”和有效身份證件按通知時(shí)間到指定場(chǎng)所,以申請(qǐng)人本人身份證號(hào)碼為準(zhǔn)進(jìn)行抽簽,當(dāng)符合條件的申請(qǐng)人數(shù)大于本年度提供的經(jīng)濟(jì)適用住房名額時(shí),以抽簽產(chǎn)生為準(zhǔn),即按提供的經(jīng)濟(jì)適用住房保障戶(hù)數(shù)名額1:1的比例確定本年度經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象。抽簽過(guò)程由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,縣監(jiān)察部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

  申請(qǐng)人因特殊情況不能按規(guī)定時(shí)間到場(chǎng)參加抽簽的,可以委托代理(憑委托人、受托人的有效身份證件和“抽簽身份確認(rèn)單”入場(chǎng))。不參加抽簽的,視為自動(dòng)放棄。

  (三)領(lǐng)證購(gòu)買(mǎi)。

  1.申請(qǐng)人憑有效身份證件,按照公開(kāi)抽簽確定的順序號(hào),在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn),領(lǐng)取《補(bǔ)貼許可證》。

  2.貨幣補(bǔ)貼實(shí)行“總量控制、適度比例、先購(gòu)后補(bǔ)、不購(gòu)不補(bǔ)”的原則。申請(qǐng)人在取得《補(bǔ)貼許可證》1年(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案日期為準(zhǔn))以?xún)?nèi)未購(gòu)買(mǎi)住房的,視作自動(dòng)放棄。以后需要申請(qǐng)的必須重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭,在未取得《補(bǔ)貼許可證》以前所自行購(gòu)買(mǎi)的住房,不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

  3.申請(qǐng)人在領(lǐng)取《補(bǔ)貼許可證》后最終放棄購(gòu)房的,2年內(nèi)(不含當(dāng)年)不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  4.選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)人不得購(gòu)買(mǎi)父母或子女的現(xiàn)有住房。

  (四)發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。

  1、申請(qǐng)人可以在縣城規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)及各建制鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)住房,辦理好權(quán)屬登記后,憑申請(qǐng)人身份證、《補(bǔ)貼許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、《契證》,并再次出具《無(wú)非營(yíng)運(yùn)性車(chē)輛證明》到縣住保辦登記備案,縣財(cái)政憑縣住保辦報(bào)送的名單和相關(guān)資料發(fā)放。”

  2.申請(qǐng)人不得購(gòu)買(mǎi)已列入當(dāng)年拆遷改造計(jì)劃和集體土地上的房屋(含村居安置房)以及非成套房。所購(gòu)住宅為普通商品住宅,最小不得低于人均18平方米,按戶(hù)計(jì)算不得低于54平方米,否則不能領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼資金。

  七、保障面積及貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

  (一)申請(qǐng)人可享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)是:一戶(hù)3人及以下的家庭保障標(biāo)準(zhǔn)面積為60平方米;一戶(hù)4人及以上的家庭保障標(biāo)準(zhǔn)面積為80平方米。

  綜合平衡全縣各區(qū)域房?jī)r(jià)指數(shù)、地區(qū)人均收入差異等因素,貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為:縣城規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)貼1680元/平方米;孝豐鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)貼1020元/平方米;梅溪及其他建制鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)補(bǔ)貼840元/平方米。

  已享受政策性住房?jī)?yōu)惠的,在保障面積內(nèi)扣除原享受面積(享受貨幣補(bǔ)貼房改政策的例外)。

  政策性住房面積是指:房改房、經(jīng)濟(jì)房、安居房、解困房、集資房、公房拆遷安置面積(如屬選擇貨幣安置未購(gòu)買(mǎi)住房的,以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))。

  (二)補(bǔ)貼金額計(jì)算。

  貨幣補(bǔ)貼金額=(經(jīng)濟(jì)適用住房可享受保障面積-已享受政策性住房面積)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

  (三)已參加過(guò)房改購(gòu)房,在公告受理之前離異的家庭,離異時(shí)放棄住房且符合其他申請(qǐng)條件的一方可參加經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng),但原家庭房改房建筑面積的50%需計(jì)入政策性住房面積,在可享受保障面積內(nèi)扣除。

  八、權(quán)證辦理

  (一)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房須按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)。房屋、土地登記機(jī)關(guān)在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志。

  房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)為縣住保辦確認(rèn)的符合申請(qǐng)條件并取得準(zhǔn)購(gòu)證件的申請(qǐng)人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),單位自行建設(shè)銷(xiāo)售的住房不得辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記。

  (二)申請(qǐng)人自行在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的住房在辦理權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)應(yīng)出示《補(bǔ)貼許可證》,由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記和相關(guān)內(nèi)容。

  (三)申請(qǐng)人在辦理權(quán)證時(shí),應(yīng)將原租住的廉租房、公有住房(直管公房、單位自有公房)按原書(shū)面承諾予以退還,否則不得辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

  九、市場(chǎng)準(zhǔn)入

  (一)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》之日起5年內(nèi)不得直接上市交易。在限制交易期內(nèi),申請(qǐng)人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,經(jīng)縣住保辦同意,在按上市交易有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳增值收益后方可上市交易。在限制交易期內(nèi)私自轉(zhuǎn)讓交易的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),政府按照相關(guān)規(guī)定予以回購(gòu)。

  (二)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到規(guī)定居住年限,以貨幣補(bǔ)貼形式自行購(gòu)買(mǎi)的商品住房需上市交易的,按上市交易有關(guān)規(guī)定,退還原貨幣補(bǔ)貼金額和補(bǔ)繳增值收益后,方可辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  所退還的貨幣補(bǔ)貼資金和補(bǔ)繳的增值收益上繳縣財(cái)政。

  申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未辦理上市交易手續(xù)前不得用于出租經(jīng)營(yíng),有關(guān)部門(mén)不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

  (三)在限制交易期以?xún)?nèi),因離婚、繼承析產(chǎn)必須發(fā)生房屋所有權(quán)人變更的,由申請(qǐng)人及其家庭成員(申請(qǐng)人死亡的,須出具死亡證明)共同提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)縣住保辦核準(zhǔn)后,允許變更產(chǎn)權(quán)人,按規(guī)定交納稅費(fèi)后辦理變更手續(xù)。其經(jīng)濟(jì)適用住房和限制上市交易期限不變。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”以及所占面積、準(zhǔn)予變更日期等內(nèi)容。

  (四)因司法裁定、判決等必須發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房在限制交易期以?xún)?nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)縣住保辦核準(zhǔn),在按上市交易規(guī)定補(bǔ)繳增值收益后,允許提前上市。

  (五)申請(qǐng)人為解決貸款問(wèn)題要求變更申請(qǐng)人姓名的,由申請(qǐng)人及其家庭成員共同提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)縣住保辦核實(shí)后允許在申請(qǐng)人家庭成員之間變更購(gòu)房申請(qǐng)人。

  (六)以貨幣補(bǔ)貼形式購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房遇到拆遷,在辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)時(shí),應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  1.選擇購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的被拆遷人,愿將新安置的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房,且購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房符合貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn),拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì),產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記;不愿將新安置的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)或購(gòu)買(mǎi)的拆遷安置房不符合貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)的,拆遷人應(yīng)告知縣住保辦,在被拆遷人補(bǔ)繳原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼資金后,按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

  2.選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,拆遷人應(yīng)告知縣住保辦,并在發(fā)放拆遷貨幣補(bǔ)償時(shí)將被拆遷人原已領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼資金予以扣除;選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房,如愿意將所購(gòu)住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)的,應(yīng)與縣住保辦簽訂相關(guān)協(xié)議,在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記。在取得拆遷貨幣補(bǔ)貼1年之內(nèi)且所購(gòu)住房符合經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)的,辦理產(chǎn)權(quán)證后,可重新領(lǐng)回所補(bǔ)繳的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金。

  十、附則

  (一)縣住保辦負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房的審查、銷(xiāo)售與管理,并負(fù)責(zé)解釋本實(shí)施細(xì)則的具體問(wèn)題。

  (二)本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起執(zhí)行。

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