《東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法補充細則》
為進一步完善交易制度，規(guī)范交易程序，制定了《東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法補充細則》，下面是細則的詳細內(nèi)容。
《東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法補充細則》
為進一步完善交易制度，規(guī)范交易程序，做好農(nóng)村集體資產(chǎn)交易工作，根據(jù)《東莞市農(nóng)村(社區(qū))集體資產(chǎn)交易若干問題的工作指引》(東農(nóng)〔20xx〕61號)，結(jié)合我鎮(zhèn)當(dāng)前交易的工作實際，特制定如下補充細則：
一、磋商交易
磋商交易是指出于產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃等特殊需要，經(jīng)一定程序?qū)彶橥夂�，可不�?jīng)公開競價程序，由業(yè)主方直接與特定意向人磋商達成的交易。
除集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租用于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項目外，符合下列條件之一的，由股東代表大會表決通過，報鎮(zhèn)農(nóng)資辦或會審小組討論通過后，提交鎮(zhèn)政府審核同意，可不經(jīng)公開競價程序，由業(yè)主方直接與特定意向人達成交易。
(1)重大項目：符合各級政府產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃的，需要招商引資或重點投資的特定項目;
(2)公益項目：用于公辦衛(wèi)生醫(yī)療、幼兒園、學(xué)校、養(yǎng)老院等公益性項目;
(3)擴產(chǎn)項目：在我鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)租用或自建物業(yè)面積1萬平方米(含1萬平方米)以上的企業(yè)，因增資擴產(chǎn)或配套擴建需要租用物業(yè)的項目;
(4)合作項目：以合作投資開發(fā)形式的項目。
二、小額資產(chǎn)交易
小額資產(chǎn)是指按以下標(biāo)準(zhǔn)，通過資產(chǎn)的歷史成本價或歷史交易價等標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的資產(chǎn)。符合下列條件之一的，可認(rèn)定為小額資產(chǎn)：
(1)單宗合同面積1畝以下(含1畝，下同)，且出租年限2年以下的耕地、魚塘、荒地、林地、灘涂、河涌等農(nóng)用地土地承包經(jīng)營權(quán)的交易;
(2)單宗合同總標(biāo)的金額2萬元以下、單宗合同面積100平方米以下，且出租年限2年以下的集體物業(yè)使用權(quán)發(fā)包、出租的交易;
(3)原值5萬元以下動產(chǎn)、設(shè)備耗材的集體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣交易。
小額資產(chǎn)交易由股東代表大會授權(quán)理事會進行表決通過，報鎮(zhèn)農(nóng)資辦審查同意后，可不經(jīng)公開競價程序，由業(yè)主方直接與交易意向人達成交易。
小額資產(chǎn)必須上平臺交易一次，交易成功后，若在原交易方案期限內(nèi)改變承租方的，村可在不改變原交易方案主要條件的基礎(chǔ)上與交易意向人達成交易;若交易不成功的，允許于自交易終止之日起在3個月內(nèi)，在不改變原交易方案主要條件的基礎(chǔ)上與交易意向人達成交易。
以上關(guān)于磋商交易和小額資產(chǎn)交易的條例，作為《東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法》的補充細則，與《東坑鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易辦法》具有同等效力，補充細則自公布之日起適用，請各農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依照執(zhí)行。