最近中文字幕完整版高清,宅男宅女精品国产av天堂,亚洲欧美日韩综合一区二区,最新色国产精品精品视频,中文字幕日韩欧美就去鲁

首頁 > 范文大全 > 條據(jù)書信 > 細(xì)則 > 國五條細(xì)則

國五條細(xì)則

發(fā)布時間:2022-03-03

國五條細(xì)則

  什么是國五條實(shí)施細(xì)則?國五條細(xì)則有什么內(nèi)容?那么,今天,第一范文網(wǎng)小編給大家介紹的是國五條細(xì)則,希望對大家有幫助。

  新的國五條實(shí)施細(xì)則,普遍感覺明顯是針對當(dāng)前房價上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。具體包括6個方面:

  一、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制

  認(rèn)真落實(shí)省級人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和省會

  城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。各省級人民政府要更加注重區(qū)域差異,加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對行政區(qū)域內(nèi)住房供不應(yīng)求、房價上漲過快的熱點(diǎn)城市,對存在住房供過于求等情況的城市,對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的,要進(jìn)行約談和問責(zé)。

  二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房

  要在嚴(yán)格執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔20xx〕1號)基礎(chǔ)上,進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前;住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市,要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購措施;其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的,省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機(jī)制。要嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為,對存在規(guī)避住房限購措施行為的項(xiàng)目,要責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的,企業(yè)要與購房人解除合同;并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;情節(jié)嚴(yán)重的,要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

  繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。要強(qiáng)化借款人資格審查,嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

  充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合,對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅。

  三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)

  各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學(xué)編制年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃,保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應(yīng)規(guī)模。原則上20xx年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市,以及前兩年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率偏低的城市,要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量,提高其占年度土地供應(yīng)計(jì)劃的比例。加大土地市場信息公開力度,市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃,穩(wěn)定土地市場預(yù)期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施,完善土地出讓方式,嚴(yán)防高價地?cái)_亂市場預(yù)期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要提出商品住房項(xiàng)目的住宅建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時間等要求,作為土地出讓的依據(jù),并納入出讓合同。

  各地區(qū)發(fā)展改革、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工,加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。

  四、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)

  全面落實(shí)20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。各地區(qū)要抓緊把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到項(xiàng)目和地塊,確保資金盡快到位,盡早開工建設(shè)。繼續(xù)抓好城市和國有工礦(含煤礦)、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造,重點(diǎn)抓好資源型城市及獨(dú)立工礦區(qū)棚戶區(qū)改造;積極推進(jìn)非成片棚戶區(qū)和危舊房改造,逐步開展城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治,穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。

  強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌,從城鎮(zhèn)化發(fā)展和改善居民住房條件等實(shí)際需要出發(fā),把保障性安居工程建設(shè)和城市發(fā)展充分結(jié)合起來,在城市總體規(guī)劃和土地利用、住房建設(shè)等規(guī)劃中統(tǒng)籌安排保障性安居工程項(xiàng)目。要把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)、施工質(zhì)量關(guān)、建筑材料關(guān)和竣工驗(yàn)收關(guān),落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任,確保工程質(zhì)量安全。要合理安排布局,改進(jìn)戶型設(shè)計(jì),方便保障對象的工作和生活。要加大配套基礎(chǔ)設(shè)施投入力度,做到配套設(shè)施與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用,確?⒐ろ(xiàng)目及早投入使用。

  加強(qiáng)分配管理。要繼續(xù)探索創(chuàng)新保障性住房建設(shè)和管理機(jī)制,完善保障性住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況審核機(jī)制,嚴(yán)格準(zhǔn)入退出,確保公平分配。加大保障性安居工程建設(shè)、分配和退出的信息公開力度。嚴(yán)肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。要加強(qiáng)小區(qū)運(yùn)營管理,完善社區(qū)公共服務(wù),優(yōu)化居住環(huán)境。

  五、加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理

  20xx年起,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定,嚴(yán)格按照申報(bào)價格對外銷售。各地區(qū)要切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理,完善監(jiān)管制度;尚未實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的地區(qū),要加快制定本地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。對預(yù)售方案報(bào)價過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo),或沒有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目,可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),完善管理制度,到“”期末,所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

  加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理,研究建立住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、金融、稅務(wù)、工商、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)動共享的信用管理系統(tǒng),及時記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有關(guān)部門要建立聯(lián)動機(jī)制,加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,證券監(jiān)管部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監(jiān)管部門要禁止其通過信托計(jì)劃融資。稅務(wù)部門要強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作,嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算審核和稽查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、工商等部門要聯(lián)合開展對房屋中介市場的專項(xiàng)治理工作,整頓和規(guī)范市場秩序,嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金管理,加大對資產(chǎn)負(fù)債情況的監(jiān)測力度,有效防范風(fēng)險(xiǎn)。

  各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)市場監(jiān)測和研究分析,及時主動發(fā)布商品住房建設(shè)、交易及房價、房租等方面的權(quán)威信息,正確解讀市場走勢和有關(guān)調(diào)控政策措施,引導(dǎo)社會輿論,穩(wěn)定市場預(yù)期。要加強(qiáng)輿情監(jiān)測,對涉及房地產(chǎn)市場的不實(shí)信息,要及時、主動澄清。對誘導(dǎo)購房者違反限購、限貸等政策措施,造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、媒體和個人,要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

  六、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制

  各有關(guān)部門要加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作,加快研究提出完善住房供應(yīng)體系、健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制的工作思路和政策框架,推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革,完善住房金融體系和住房用地供應(yīng)機(jī)制,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  細(xì)則解讀

  看點(diǎn)一:調(diào)控政策從嚴(yán)從緊 更具針對性

  針對近期市場預(yù)期的變化,通知關(guān)于限購、限貸等要求,體現(xiàn)出從嚴(yán)從緊的特點(diǎn)。

  比如對于已實(shí)施限購措施的城市,要求進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施。明確指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前”等。

  其中“其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的,省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”,意味著限購范圍有擴(kuò)大的可能。

  對于二套房貸政策,體現(xiàn)出差異化要求的特點(diǎn),沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率,而是要求“對房價上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

  另外,稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴(yán)格按照個人所得的20%征收,這將會增大交易成本,對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,整體來看,新一輪的調(diào)控政策在信貸、稅費(fèi)等市場調(diào)控措施以及行政性調(diào)控措施方面均有所加強(qiáng),將促使購房者預(yù)期出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向,特別是對于前期房價上漲較快的一線城市,這種市場反轉(zhuǎn)可能會表現(xiàn)得更為明顯。同時,調(diào)控更加趨向差異化,針對不同區(qū)域的市場特征,政策更有針對性。

  看點(diǎn)二:加強(qiáng)預(yù)期管理 重視信息公開

  從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看,市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。

  通知此次明確提出加強(qiáng)預(yù)期管理。一方面是要求及時公布信息,通知要求,各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)市場監(jiān)測和研究分析,及時主動發(fā)布商品住房建設(shè)、交易及房價、房租等方面的權(quán)威信息,正確解讀市場走勢和有關(guān)調(diào)控政策措施。另一方面,對涉及房地產(chǎn)市場的不實(shí)信息,要及時、主動澄清。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說,無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè),只有及時將政策走向、市場供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚,并且堅(jiān)決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為,嚴(yán)防投機(jī)和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場混亂,最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期,才有助于百姓理性消費(fèi),鞏固調(diào)控成果。

  看點(diǎn)三:公布工作時間表 加強(qiáng)社會監(jiān)督

  在這份通知中,有幾個時間表,令人關(guān)注。

  ——各直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市(除拉薩外),要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。

  ——市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。

  ——20xx年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘U戏秶?/p>

  ——大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),到“”期末,所有地級以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

  中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,列出具體的工作時間表,既能有效推動工作,同時有助于社會監(jiān)督,體現(xiàn)出政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。

國五條細(xì)則 相關(guān)內(nèi)容:
  • 廣東國五條細(xì)則

    國五條是指在20xx年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文是小編收集的廣東國五條細(xì)則,歡迎閱讀!廣東國五條細(xì)則最新全文各地級以上市人民政府,各縣(市、區(qū))人民政府,省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):現(xiàn)將《國務(wù)院辦公...

  • 南京國五條細(xì)則

    國五條是指在20xx年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文是小編收集的南京國五條細(xì)則,歡迎閱讀!南京國五條細(xì)則全文(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。...

  • 北京市國五條明確實(shí)施

    國五條是指在20xx年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文小編為大家收集的是關(guān)于北京市國五條的最新消息,歡迎閱讀!國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項(xiàng)具體政策措施(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。...

  • 新國五條實(shí)施細(xì)則

    新國五條,是指在20xx年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文是小編收集的關(guān)于新國五條的消息,歡迎閱讀!新國五條總細(xì)則20xx年2月20日,國務(wù)院溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)...

  • 廣州國五條細(xì)則

    東25日推出國五條地方細(xì)則,明確對廣州、深圳實(shí)施限購、限價的雙限政策,對佛山、珠海兩地實(shí)施限購,并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。下文是廣州國五條細(xì)則,歡迎閱讀!廣州國五條細(xì)則全文各區(qū)、縣級市人民政府,市政府各部門、直屬機(jī)...

  • 最新國五條內(nèi)容修訂

    新國五條是今年樓市的一大新政策,也是房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)。新國五條內(nèi)容包括抑制房價過快增長、嚴(yán)格執(zhí)行商品房住房限購政策等內(nèi)容。下文是關(guān)于國五條的最新內(nèi)容,僅供參考!最新國五條消息知多少一、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。...

  • 北京國五條細(xì)則原文

    各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):近年來,本市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署,取得了積極成效。為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,堅(jiān)決落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔...

  • 深圳國五條細(xì)則

    深圳國五條細(xì)則包括八方面內(nèi)容,其中明確提到:20xx年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度,下面是細(xì)則的詳細(xì)內(nèi)容。...

  • 北京國五條細(xì)則

    最近北京新出臺關(guān)于國五條的細(xì)則,大家知道國五條是什么嗎?下面是小編收集的相關(guān)信息,僅供參考!北京落實(shí)國五條細(xì)則 唯一住房將視情況減免20%個稅3月1日,國務(wù)院下發(fā)國五條細(xì)則,要求依法嚴(yán)格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。...

  • 北京國五條最新消息

    20xx年3月30日傍晚,北京市人民政府辦公廳發(fā)布京版國五條細(xì)則,全稱為《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。...

  • 細(xì)則