新國五條實(shí)施細(xì)則

　　新國五條，是指在20xx年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。下文是小編收集的關(guān)于新國五條的消息，歡迎閱讀!

新國五條總細(xì)則

　　20xx年2月20日，國務(wù)院溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，提出要堅決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。同時，會議確定了5項政策措施。

　　1完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

　　2堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

　　3增加普通商品住房及用地供應(yīng)。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

　　4加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶��?/p>

　　5加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

新國五條地方細(xì)則

　　北京

　　自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅,出售五年以上唯一住房免征個稅;進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例;新舊政策以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

　　上海

　　堅決抑制投資投機(jī)性購房，嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款;同時要增加普通商品住房用地供應(yīng)，按照全年供應(yīng)量不低于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量的要求;深化完善“四位一體”住房保障體系，根據(jù)確定的目標(biāo)任務(wù)，確保全年新開工建設(shè)、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬套、750萬平方米，基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米;加強(qiáng)市場監(jiān)管，查處違法違規(guī)行為;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測走勢研判。

　　深圳

　　從8個方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)新國五條。八方面內(nèi)容主要包括：完善房價調(diào)控工作機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管、嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購政策、增加住房和用地供應(yīng)、加快落實(shí)保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管、加強(qiáng)市場預(yù)期管理。

　　廣州

　　增加普通住房用地的供應(yīng).

　　天津

　　明確20xx年新建商品住房價格控制目標(biāo)為：新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度，嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征;對不能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法按照核定征收方式計征。

　　廈門

　　房價漲幅低于居民收入增幅公布新建商品房價格控制目標(biāo).

　　大連

　　為落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)精神，穩(wěn)定房屋價格，20xx年我市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。新建商品住宅銷售價格以國家統(tǒng)計部門權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計指標(biāo)為依據(jù)。

　　合肥

　　作為落實(shí)“國五條”的細(xì)則，合肥市明確了20xx年新建商品住房價格增幅的“上限”，并要求已備案的商品住房3個月內(nèi)不得漲價。但對于此前“國五條”中提出的出售二手商品住房按照差價的20%征收個人所得稅這一政策如何執(zhí)行，合肥市此番出臺的通知中并未提及。

　　南京

　　20xx年度全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。但內(nèi)容中并未提及會征收20%的稅。

　　貴陽

　　20xx年新建商品住房價格增幅低于當(dāng)年貴陽市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。

　　濟(jì)南

　　新建商品房價格漲幅低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增長水平。

　　重慶

　　新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅;嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　青島

　　加大住房保障力度房價增幅要低于收入增幅。

　　鄭州

　　明確新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。對“20%個稅”以及“二套房利率”、“限購是否擴(kuò)大”等政策暫未提及。

　　武漢

　　20xx年度新建商品住房價格增幅低于人均收入增幅。