《浙江省土地登記辦法實(shí)施細(xì)則》

　　為了貫徹實(shí)施《物權(quán)法》和《土地登記辦法》，規(guī)范土地登記行為，制定了《浙江省土地登記辦法實(shí)施細(xì)則》，下面是詳細(xì)內(nèi)容。

　　《浙江省土地登記辦法實(shí)施細(xì)則》

　　第一章 總 則

　　第一條為了貫徹實(shí)施《物權(quán)法》和《土地登記辦法》，規(guī)范土地登記行為，維護(hù)土地交易安全，保護(hù)土地權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我省土地登記工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條土地登記類型包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記以及更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封(預(yù)查封)登記和補(bǔ)(換)證登記等。

　　登記的土地權(quán)利包括國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及其他依法設(shè)立的土地權(quán)利。

　　第三條土地登記實(shí)行屬地登記原則�？h級以上人民政府國土資源行政主管部門作為土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)設(shè)立、變更、注銷登記和更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記應(yīng)經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)登記。土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法設(shè)立的土地權(quán)利的登記由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門批準(zhǔn)登記。

　　第四條土地權(quán)利的設(shè)立、變更和消滅，由當(dāng)事人向土地所在地土地登記機(jī)構(gòu)申請土地登記�？缈h級行政區(qū)域使用土地的，應(yīng)當(dāng)向土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府土地登記機(jī)構(gòu)分別申請土地登記。特殊情況下可由所跨區(qū)域各縣級以上人民政府土地登記機(jī)構(gòu)的共同上級指定機(jī)構(gòu)辦理。土地登記的前提是權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。

　　第五條下列情形的土地登記，可不經(jīng)申請由土地登記機(jī)構(gòu)直接予以辦理：(一)因區(qū)域地址整體變更引起土地坐落或宗地號等變更的登記;(二)依職權(quán)可以進(jìn)行的注銷登記;(三)依職權(quán)可以進(jìn)行的更正登記;(四)預(yù)告登記和異議登記失效、查封登記、查封期限屆滿或法院解除查封的登記;(五)其他可以依法直接予以登記的情形。

　　第六條土地登記以宗地為基本單元。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。宗地按其所處層面可分為地表宗、地下宗和地上宗。宗地以土地有償使用合同或者土地使用權(quán)劃撥決定書(宗地平面界址圖和豎向界限圖)、用地批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料為依據(jù)并結(jié)合實(shí)際用地情況劃定。兩個以上土地權(quán)利人共同擁有一宗土地的所有權(quán)或使用權(quán)的，為共有宗地，包括按份共有和共同共有。

　　第二章 土地登記程序

　　第七條土地登記的一般程序?yàn)椋?一)申請;(二)受理;(三)審核批準(zhǔn);(四)注冊登記;(五)核發(fā)、變更或注銷土地權(quán)利證書。必要時，土地登記機(jī)構(gòu)可以就有關(guān)登記事項進(jìn)行實(shí)地查看和公告。

　　第八條土地登記申請人應(yīng)當(dāng)是土地權(quán)利合法來源證明中記載的土地權(quán)利人或者土地權(quán)利合法變動的當(dāng)事人。按份共有的，各土地權(quán)利人可以就擁有的相應(yīng)份額分別申請土地登記。共同共有的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請土地登記。共同共有的土地因部分共有人下落不明無法申請登記的，應(yīng)通過人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定土地權(quán)利的繼承人或代理人后，由繼承人或代理人與其他共有人共同申請登記。

　　第九條未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。

　　監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分被監(jiān)護(hù)人土地權(quán)利申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

　　第十條集體土地所有權(quán)分別由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會、村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織申請登記。

　　第十一條當(dāng)事人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供以下申請材料：(一)土地登記申請書;(二)申請人的合法有效的身份證明(自然人的身份證明，法人和法定代表人資格證明及身份證明等);(三)土地權(quán)屬來源證明;(四)地籍調(diào)查表、宗地圖及界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料;(五)有地上建筑物和其他附著物的，應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)屬證明或依據(jù);(六)法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;(七)法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他證明材料。

　　申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)、單位或相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。土地登記申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或姓名。如提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十二條申請集體土地所有權(quán)登記，應(yīng)提供相鄰雙方簽字確認(rèn)的權(quán)屬界線范圍以及下列土地權(quán)屬來源證明材料：

　　(1)土地改革時分給農(nóng)民的證明材料(土地房產(chǎn)所有證等);

　　(2)實(shí)施1962 年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(六十條)時確定為集體所有的證明材料;

　　(3)其他可依法確定為農(nóng)民集體所有的相關(guān)證明材料。因歷史等原因無法提交土地權(quán)源依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源和權(quán)屬演變的書面報告以及具結(jié)保證書，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村兩級蓋章確認(rèn)。

　　第十三條申請土地登記，可以委托經(jīng)注冊的土地調(diào)查登記代理機(jī)構(gòu)。委托代理人申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理雙方當(dāng)事人的身份證明。

　　境外申請人委托代理人申請土地登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。地籍調(diào)查可委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行，調(diào)查成果應(yīng)符合地籍調(diào)查規(guī)范和數(shù)據(jù)建庫要求。

　　第十四條涉及多方當(dāng)事人的土地登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請。下列情形的土地登記，可由土地權(quán)利人單方申請;

　　(一)土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)總登記和初始登記;

　　(二)因繼承或受遺贈取得土地權(quán)利的登記;

　　(三)依據(jù)行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等生效法律文書取得土地權(quán)利的登記。

　　(四)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、房改房等單套房屋交付過戶的土地變更登記;

　　(五)名稱、地址、用途或其他土地登記內(nèi)容變更和項目竣工驗(yàn)收后的變更登記;

　　(六)更正登記、異議登記;

　　(七)土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或換發(fā);

　　(八)其他依照法律規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的情形。

　　第十五條土地權(quán)利人死亡的，辦理土地變更登記時，需提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的有關(guān)遺產(chǎn)繼承證明等材料。

　　原土地權(quán)利人在申請土地登記前死亡的，其合法的繼承人申請土地登記時應(yīng)提交土地權(quán)利合法來源證明、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的有關(guān)遺產(chǎn)繼承證明等材料。

　　第十六條對當(dāng)事人提供的土地登記申請材料，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以查驗(yàn)，并根據(jù)需要就有關(guān)登記事項以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。需要詢問的應(yīng)做好詢問記錄。詢問記錄表應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。委托代理人申請土地登記時，詢問記錄表由代理人簽字確認(rèn)。

　　第十七條申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。申請登記材料存在錯誤，可以當(dāng)場更正的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)予以受理，并出具書面憑證。

　　在土地登記機(jī)構(gòu)將登記事項記載于土地登記簿之前，申請人可以撤回土地登記申請。第十八條土地登記機(jī)構(gòu)受理土地登記申請后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行權(quán)屬審核。必要時，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看和公告。土地登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看的，應(yīng)當(dāng)制作查看記錄。

　　第十九條辦理下列土地登記的，應(yīng)及時在土地登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站、本行政區(qū)域范圍內(nèi)公開發(fā)行的報紙或縣級以上人民政府指定的固定場所上予以公告：(一)土地總登記;(二)集體土地所有權(quán)初始登記;(三)依職權(quán)進(jìn)行的土地注銷登記;(四)更正登記;(五)補(bǔ)證登記;(六)土地登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要公告的其他登記。公告期限為15 天。申請人和其他利害關(guān)系人對公告內(nèi)容有異議的，應(yīng)在公告期限內(nèi)向土地登記機(jī)構(gòu)提出復(fù)查申請，提交復(fù)查申請書和有關(guān)證明材料。土地登記機(jī)構(gòu)收到復(fù)查申請書后，應(yīng)當(dāng)在10 個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果書面通知復(fù)查申請人。復(fù)查申請人以相同的事實(shí)和理由重復(fù)申請復(fù)查的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。第二十條經(jīng)審核符合土地登記要求，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)及時辦理注冊登記，核發(fā)、變更或注銷土地權(quán)利證書。需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)經(jīng)同級人民政府核準(zhǔn)后，辦理注冊登記。異議登記、預(yù)告登記、注銷登記記載于土地登記簿后，申請人要求出具書面憑證的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書面憑證。

　　第二十一條對共有一宗土地的，應(yīng)當(dāng)為兩個以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。

　　對共同共有的，在土地證書“權(quán)利人”欄應(yīng)填寫全部共有權(quán)人(或用等表示，并備注說明)，在記事欄中注明“共同共有”和“持證人名稱”。

　　第二十二條依法辦理土地變更登記、注銷登記或更正登記等，原土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回而無法收回的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)公告廢止，并在土地登記簿上注明。

　　第二十三條經(jīng)審查，有下列情形之一的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法作出不予登記的決定，說明理由及依據(jù)，并告知申請人享有申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。

　　(一)土地權(quán)屬有爭議的;(二)土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;(三)未按合同約定繳納全部土地有償使用費(fèi)的;(四)未能提供法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證的;(五)不能提供合法有效的土地權(quán)屬來源證明、身份證明、其他申請材料的或申請登記的證明文件、調(diào)查資料與實(shí)地查看情況不一致的;(六)土地權(quán)利已被依法征收、沒收或收回，原權(quán)利人提出土地權(quán)利初始、變更登記申請的;(七)其他依法不符合土地登記條件的。

　　第二十四條土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一建立土地登記簿。土地登記簿以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號順序排列。

　　第二十五條土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20 日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。其中土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法設(shè)立的土地權(quán)利的登記，名稱、地址變更登記，注銷登記等應(yīng)當(dāng)在15 日內(nèi)辦結(jié)。

　　特殊情況需要延期的，經(jīng)土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10 日。

　　但需要公告的，公告期限除外。

　　第三章土地登記類型

　　第二十六條依法以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件、國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有土地使用權(quán)初始登記。新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項目竣工驗(yàn)收報告。

　　依法以出讓、租賃等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持國有土地使用權(quán)有償使用合同和有償使用費(fèi)繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓(租賃)等國有土地使用權(quán)初始登記。

　　原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為出讓、租賃或作價出資、授權(quán)經(jīng)營的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓(租賃)合同和土地出讓價款(租金)、有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，或作價出資、授權(quán)經(jīng)營等批準(zhǔn)文件以及原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請相應(yīng)類型國有土地使用權(quán)初始登記。

　　第二十七條依法納入政府儲備的土地需要登記的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，土地儲備機(jī)構(gòu)可持批準(zhǔn)的儲備項目實(shí)施方案、有關(guān)批準(zhǔn)文件等權(quán)源證明材料申請國有土地使用權(quán)初始登記。

　　供應(yīng)已登記發(fā)證的儲備土地前，應(yīng)依法辦理注銷登記，收回土地證書;設(shè)有土地抵押權(quán)的，應(yīng)先行解除，并依法辦理土地抵押權(quán)注銷登記。

　　已登記發(fā)證的儲備土地屬于政府未供應(yīng)土地，不能計入供地率考核時的已供土地。

　　第二十八條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件等相關(guān)證明材料，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　依法使用農(nóng)民集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人可持農(nóng)用地使用合同等，申請集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記。

　　第二十九條依法批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)的，在房屋竣工后由戶主為代表持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件或其他合法權(quán)屬證明等材料，申請宅基地使用權(quán)初始登記。

　　第三十條經(jīng)依法批準(zhǔn)明確以地下或地上土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)事人可持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件或國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請地下或地上建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　審批文件明確地下連同地表土地使用權(quán)開發(fā)使用的，將地下空間連同地表作為一個整體確定地表建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行登記。

　　第三十一條以合法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料等，申請土地抵押權(quán)登記。

　　以土地使用權(quán)進(jìn)行反擔(dān)保的，申請辦理土地抵押權(quán)登記還應(yīng)當(dāng)提供反擔(dān)保合同等材料。

　　土地使用權(quán)抵押按規(guī)定需經(jīng)批準(zhǔn)或集體土地所有權(quán)人同意的，應(yīng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或該集體土地所有者同意抵押的證明和同意按國家有關(guān)規(guī)定征收的證明。

　　同一宗地設(shè)定若干抵押權(quán)時，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。

　　第三十二條以土地使用權(quán)設(shè)定最高額抵押的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)持“最高額抵押合同”和“一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同” 或包含上述兩份合同內(nèi)容的一份合同文本申請最高額抵押權(quán)登記。

　　辦理土地使用權(quán)最高額抵押權(quán)登記的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、最高額抵押的期間等內(nèi)容記載于土地登記簿。

　　第三十三條如在同一宗地上設(shè)有多個抵押權(quán)，因某個被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限等發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)順位在后的抵押權(quán)人同意變更和對抵押順位重新約定的書面文件。

　　第三十四條在已經(jīng)登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)上設(shè)立地役權(quán)和依法設(shè)立其他土地權(quán)利的，雙方當(dāng)事人可持土地權(quán)利證書、有關(guān)合同等相關(guān)證明材料，申請地役權(quán)和其他土地權(quán)利初始登記。

　　第三十五條依法登記的土地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生土地權(quán)屬變更的，當(dāng)事人應(yīng)持原土地權(quán)利證書和土地權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

　　(一)因轉(zhuǎn)讓、互換、贈與、繼承或者受遺贈等引起土地使用權(quán)變更的;

　　(二)因土地使用權(quán)作價出資(入股)投入到新的企業(yè)引起土地使用權(quán)變更的;

　　(三)因合并、分立、企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因引起土地使用權(quán)變更的;

　　(四)因企業(yè)重組、改制、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等引起土地使用權(quán)變更的;

　　(五)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)變更的;

　　(六)因依法收購國有土地使用權(quán)引起土地使用權(quán)變更的;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其中：涉及劃撥土地使用權(quán)或分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證明或依據(jù);涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料;涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移和受讓人符合轉(zhuǎn)移條件的證明或經(jīng)公證的繼承房屋的證明材料;抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件、抵押登記證明書等材料。

　　第三十六條因行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等生效法律文書引起土地使用權(quán)變更的，由法律文書確定的土地權(quán)利人持生效的法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知書和原土地權(quán)利證書等申請土地使用權(quán)變更登記。原土地權(quán)利證書無法收回的，可根據(jù)第二十二條執(zhí)行。

　　第三十七條因依法收回部分土地使用權(quán)引起土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和收回土地使用權(quán)相關(guān)證明文件等申請剩余部分土地使用權(quán)變更登記。

　　因集體土地部分依法被國家征收或經(jīng)依法批準(zhǔn)土地置換、調(diào)整等引起土地所有權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和依法被征收或土地準(zhǔn)予置換、調(diào)整的相關(guān)證明材料等，申請集體土地所有權(quán)變更登記。

　　第三十八條土地用途經(jīng)依法批準(zhǔn)發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和有關(guān)批準(zhǔn)文件等，申請土地用途變更登記。

　　土地用途變更需要重新簽訂土地出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓價款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。

　　第三十九條土地權(quán)利人名稱(或姓名)、地址(住所)發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和名稱(或姓名)、地址依法變更的證明材料等，申請名稱、地址變更登記。

　　第四十條建設(shè)項目竣工驗(yàn)收后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和已通過建設(shè)項目土地驗(yàn)收的證明材料等，申請土地使用權(quán)變更登記。

　　房地產(chǎn)建設(shè)項目(包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等)竣工后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)項目驗(yàn)收證明材料以及有合法依據(jù)的每套房屋的建筑面積等，以宗地內(nèi)房屋基本單元為單位申請土地使用權(quán)變更登記。

　　因土地使用條件等其他登記內(nèi)容發(fā)生變更或宗地分割、合并的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書和有關(guān)批準(zhǔn)文件等，申請土地使用權(quán)變更登記。

　　第四十一條因地上建筑物、構(gòu)筑物依法批準(zhǔn)重建、改建、擴(kuò)建引起已登記的內(nèi)容發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在重建、改建、擴(kuò)建項目竣工后，持原土地權(quán)利證書和有關(guān)重新辦理的規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件及土地驗(yàn)收證明等，申請土地使用權(quán)變更登記。

　　第四十二條土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法設(shè)立的土地權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更，申請變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供原土地權(quán)利證書和有關(guān)變更協(xié)議及相關(guān)證明材料。

　　第四十三條因依法收回土地使用權(quán)、依法征收農(nóng)民集體土地或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未申請辦理注銷登記的，土地登記機(jī)構(gòu)可直接予以辦理注銷登記。

　　因下列情形致使土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利消滅之日起15 日內(nèi)持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請注銷登記。當(dāng)事人未按規(guī)定申請注銷登記的，土地登記機(jī)構(gòu)可責(zé)令當(dāng)事人在15 日內(nèi)辦理;逾期不辦理的，進(jìn)行注銷公告，公告期滿后可依法辦理注銷登記。

　　(一)因自然災(zāi)害造成土地權(quán)利消滅的;(二)非住宅國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，應(yīng)申請續(xù)期而未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)已登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)和其他土地權(quán)利終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形。土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán)抵押注銷登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿或土地抵押權(quán)已終止的外，土地登記機(jī)構(gòu)不得直接注銷土地使用權(quán)抵押登記。

　　第四十四條土地登記后，土地登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤或有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人在15 日內(nèi)持原土地權(quán)利證書申請更正登記;當(dāng)事人逾期不申請辦理的，土地登記機(jī)構(gòu)可啟動更正登記程序，報經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，更正土地登記簿記載的錯誤事項或更正(撤銷)已核準(zhǔn)的登記。

　　(一)當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;

　　(二)依據(jù)已發(fā)生法律效力的文書，認(rèn)定當(dāng)事人對土地不擁有合法權(quán)利的;

　　(三)因登記機(jī)構(gòu)工作人員疏忽造成登記不當(dāng)?shù)?

　　(四)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有充分的證據(jù)證明確實(shí)需要更正的;

　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)更正登記的情形。

　　第四十五條土地登記權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持原土地權(quán)利證書和證明登記錯誤的相關(guān)材料等，申請更正登記。

　　利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持證明登記確有錯誤的相關(guān)材料等，申請更正登記。

　　第四十六條利害關(guān)系人申請更正登記，登記權(quán)利人同意更正的，土地登記機(jī)構(gòu)審查認(rèn)為更正依據(jù)充分的，可依法辦理更正登記;登記權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　異議登記申請人在異議登記之日起15 日內(nèi)提起訴訟，人民法院予以受理的，應(yīng)將起訴文書和受理證明材料等提交土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。

　　異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定抵押權(quán)等。

　　第四十七條有下列情形之一的，異議登記申請人或者土地登記權(quán)利人可以持相關(guān)材料申請注銷異議登記：(一)異議登記申請人在異議登記之日起15 日內(nèi)未起訴或未向登記機(jī)構(gòu)提供起訴證明材料的;(二)人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的;(三)人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的;(四)人民法院對異議登記申請人的訴訟請求作出判決、裁定的法律文書已生效的。異議登記失效后，異議登記申請人或者土地登記權(quán)利人未按要求申請注銷異議登記的，土地登記機(jī)構(gòu)可直接注銷異議登記。異議登記注銷或失效后，原異議登記申請人就同一事項再次提出異議登記申請的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

　　第四十八條當(dāng)事人依法簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定將來某一時間獲得相應(yīng)土地使用權(quán)的，可以按照約定持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)證明材料，申請預(yù)告登記。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地使用權(quán)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　第四十九條人民法院依法查封或預(yù)查封土地權(quán)利的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已發(fā)生法律效力的文書，以及協(xié)助執(zhí)行通知書、有效證件等，辦理查封登記。

　　兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封或預(yù)查封的，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封或預(yù)查封登記手續(xù)，對后送達(dá)的人民法院辦理輪候查封登記。

　　第五十條在處置查封土地時，查封法院對查封的土地使用權(quán)全部處理的，排序在后的輪候查封自動失效;查封法院對查封的土地使用權(quán)部分處理的，對剩余部分，排序在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。

　　已依法辦理查封登記的，當(dāng)事人申請土地使用權(quán)變更或抵押權(quán)、地役權(quán)和其他土地權(quán)利登記，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

　　查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封登記失效，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷查封登記。

　　第五十一條土地權(quán)利證書嚴(yán)重污損、毀壞或記事欄記載已滿的，土地登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原土地登記機(jī)構(gòu)提出換證申請。

　　土地權(quán)利證書遺失、滅失的，土地登記權(quán)利人應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕�媒體上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明15 天后，持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書等，向原土地登記機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)證申請。

　　土地登記機(jī)構(gòu)受理換證、補(bǔ)證申請后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行審核，補(bǔ)證登記應(yīng)予以公告，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后記載于土地登記簿，并予以換發(fā)或補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書。

　　換(補(bǔ))發(fā)的土地權(quán)利證書上應(yīng)當(dāng)注明“換(補(bǔ))發(fā)”字樣和原土地證號。

　　第四章監(jiān)督管理

　　第五十二條土地登記人員實(shí)行持證上崗。

　　第五十三條土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)方式向社會公布土地登記的條件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，方便申請人，并自覺接受監(jiān)督。

　　第五十四條土地權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢土地登記結(jié)果。查詢行為不得危及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)安全和社會穩(wěn)定。土地登記原始資料，包括土地權(quán)屬來源證明文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖等可依照下列規(guī)定查詢：(一)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理宗地直接相關(guān)的原始登記資料;(三)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。查詢土地登記資料，查詢?nèi)藨?yīng)提供有效身份證明，并提出書面申請，明確查詢內(nèi)容和目的。

　　第五十五條土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)地籍管理信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設(shè)，完善土地登記簿，逐步實(shí)現(xiàn)信息共享和異地查詢。

　　第五十六條根據(jù)實(shí)際情況需要，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)，土地登記機(jī)構(gòu)可在本行政區(qū)域范圍內(nèi)組織開展土地權(quán)利證書查驗(yàn)，及時更正違法或者不當(dāng)?shù)耐恋氐怯�，但不得以土地�?quán)利證書查驗(yàn)的名義進(jìn)行重復(fù)登記。

　　第五章附則

　　第五十七條本細(xì)則由浙江省國土資源廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十八條本細(xì)則自20xx 年3 月1 日起施行。原《浙江省土地登記辦法實(shí)施細(xì)則》同時廢止