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泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(最新版)

發(fā)布時(shí)間:2022-04-15

泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(最新版)

  為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,制定了泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則,下面是小編給大家分享的泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(最新版),歡迎大家閱讀。

  泰州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(最新版)

  第一章 總則

  第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定本細(xì)則。

  第二條 本細(xì)則適用于泰州市區(qū)范圍內(nèi),符合物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè),對(duì)各類(lèi)物業(yè)實(shí)施管理、提供服務(wù)的收費(fèi)行為。

  第三條本細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù),向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

  第四條 政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu),鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成。

  第五條市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市住建(房管)主管部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作,制定普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),汽車(chē)停放費(fèi)、租金的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度及相關(guān)管理規(guī)定。

  第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),遵循合理、公開(kāi)、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格相符的原則確定,分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

  普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi),物業(yè)管理區(qū)域的汽車(chē)停放費(fèi)、車(chē)位租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  普通住宅包括多層住宅(含帶電梯)、高層住宅。非普通住宅包括別墅房、整幢樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)(兩層標(biāo)準(zhǔn)層為一戶(hù))的住房。

  前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi),是指在新建住宅小區(qū)商品住房交付之日起,至成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)(以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)因提供物業(yè)公共服務(wù)收取的服務(wù)費(fèi)用。

  第七條業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定,通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

  業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主共同決定,約定執(zhí)行。

  滿(mǎn)足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi),實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  改變用途用于經(jīng)營(yíng)的住宅,其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定,合同約定執(zhí)行。

  第二章物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理

  第八條市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén),綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況,依據(jù)本市區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度。

  市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)每三年內(nèi)對(duì)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整,并向社會(huì)公布。

  第九條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,普通住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在市價(jià)格主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)或協(xié)議方式,選聘有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定具體的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)未在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的,由建設(shè)單位承擔(dān)。

  第十條前期物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。建設(shè)單位在進(jìn)行住宅價(jià)格備案時(shí)應(yīng)該提供包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本。

  第十一條業(yè)主大會(huì)成立前,普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整,或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公開(kāi)真實(shí)、完整、有效的物業(yè)服務(wù)成本信息,向業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn),經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意,形成業(yè)主共同決定,在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。

  第十二條物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式,具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。

  包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

  酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中,按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

  第十三條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由服務(wù)人員的工資、培訓(xùn)、保險(xiǎn)及福利,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用,物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含區(qū)域外的垃圾清運(yùn)、處置以及其他費(fèi)用)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、物業(yè)公共場(chǎng)地和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用、合理利潤(rùn)、法定稅費(fèi)等構(gòu)成。

  普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)的合理利潤(rùn)最高不超過(guò)8%。

  物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的,不得重復(fù)計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

  第十四條住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民使用價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,但洗車(chē)、餐飲等經(jīng)營(yíng)性用水、用電、用氣除外。

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、消防設(shè)施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供車(chē)輛停放的車(chē)位、車(chē)庫(kù)。

  第十五條物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算;尚未辦理權(quán)屬登記的,按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。

  第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同(符合竣工驗(yàn)收條件)、入住通知書(shū)約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

  第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

  因業(yè)主原因暫不入住或未使用物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)主動(dòng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書(shū)面手續(xù),其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

  第三章汽車(chē)停放收費(fèi)管理

  第十八條汽車(chē)停放費(fèi)和車(chē)位租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限制定,公布本市區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度,并適時(shí)調(diào)整。

  汽車(chē)停放費(fèi)包括用于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及法定稅費(fèi)等。汽車(chē)停放費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。

  租金是車(chē)位所有權(quán)人或管理者將車(chē)位采取租賃方式,出租給承租人所收取的費(fèi)用。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)由出租方與承租方在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。

  第十九條 同一車(chē)輛停放區(qū)域內(nèi)的汽車(chē)停放收費(fèi)和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持一致,地下與地面的汽車(chē)停放費(fèi)和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持合理比價(jià)。

  地下的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租金由建設(shè)費(fèi)用、合理受益、設(shè)計(jì)使用年限等因素構(gòu)成;地面的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租金應(yīng)高于地下的車(chē)位、車(chē)庫(kù)租金,具體標(biāo)準(zhǔn)由出租方與承租方在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。

  第二十條 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的,業(yè)主大會(huì)成立前,應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定;業(yè)主大會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定汽車(chē)能否停放、能否收費(fèi)。

  汽車(chē)停放費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定收取;租金由車(chē)位專(zhuān)有人或管理者根據(jù)合同約定收取,也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收,分別核算。

  第二十一條 建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租,租金的具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與承租人合同約定。其汽車(chē)停放費(fèi)按本辦法第十八條、第十九條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的,其汽車(chē)停放費(fèi)、租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)確定。

  人防車(chē)位收取的汽車(chē)停放費(fèi)、租金應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定,用于該人民防空工程的維護(hù)管理和停車(chē)管理的必要支出。人防車(chē)位汽車(chē)停放費(fèi)、租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度,按照省價(jià)格主管部門(mén)、民防等行政主管部門(mén)的文件規(guī)定執(zhí)行。

  第二十三條對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車(chē)輛,以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)不得收取任何費(fèi)用。

  除前款規(guī)定以外,允許其他外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)臨時(shí)停車(chē)的,是否免交汽車(chē)停放費(fèi),由業(yè)主大會(huì)決定。

  第四章其他服務(wù)收費(fèi)管理

  第二十四條特約服務(wù)費(fèi),是指應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人要求,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)而收取的費(fèi)用。

  特約服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

  第二十五條 代辦服務(wù)費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托,提供代辦服務(wù)時(shí),向委托人收取的費(fèi)用。

  代辦服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。

  第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)約定向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi),但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等其它費(fèi)用。

  第二十七條 代收代交費(fèi)用,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),共用的水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水、電梯運(yùn)行等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)代收代交的費(fèi)用。

  電梯運(yùn)行費(fèi)包括保持電梯正常運(yùn)行的能耗和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。

  代收代交費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬,按實(shí)際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn),已?jì)入物業(yè)公共服務(wù)成本的不得重復(fù)收取。分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過(guò)購(gòu)房合同、物業(yè)服務(wù)合同約定,合同中沒(méi)有約定或約定不明確的,按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>

  第二十八條 新建住宅小區(qū)實(shí)行門(mén)禁出入證(卡)管理的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入證(含IC卡等);業(yè)主大會(huì)成立后,實(shí)行出入證管理的,由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。業(yè)主另有需求申請(qǐng)辦理的,可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

  第五章行為規(guī)范管理

  第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策,加強(qiáng)價(jià)格自律,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,保證服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價(jià)相符。

  第三十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù),接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督,不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車(chē)停放費(fèi)等單獨(dú)列賬,獨(dú)立核算。應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置分別公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、汽車(chē)停放費(fèi)、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支和公共水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r,并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

  第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度,強(qiáng)化成本和收支管理。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)服務(wù)于多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的,服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)管理項(xiàng)目分別核算。鼓勵(lì)實(shí)行物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用酬金制管理。

  實(shí)行包干制收費(fèi)方式的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施管理和服務(wù)的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为?dú)建賬,按照服務(wù)合同的約定對(duì)財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行公示,接受監(jiān)督。

  實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)資金的收支建立臺(tái)賬,每年向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況,并接受業(yè)主委員會(huì)的核查。

  第三十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納;逾期不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

  物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  第三十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)自愿委托、服務(wù)有償?shù)幕疽,不得?qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)或只收費(fèi)不服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取相關(guān)的保證金、押金應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定,嚴(yán)禁以保證金、押金等形式變相收費(fèi)。

  第六章監(jiān)督管理

  第三十四條 市價(jià)格主管部門(mén)對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的要求,如實(shí)反映情況,提供必要的資料。

  市物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定或完善普通住宅物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)行為的監(jiān)管。

  市物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén),加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)價(jià)格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。

  第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,由市價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定予以處罰:

  (一)超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

  (二)不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的;

  (三)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

  (四)強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的;

  (五)接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托,代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的;

  (六)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;

  (七)未按法定要求公示或失實(shí)公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支、公共水電費(fèi)分?jǐn)偟惹闆r的;

  (八)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為。

  第七章附則

  第三十六條 姜堰區(qū)價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)依據(jù)本細(xì)則,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施辦法及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

  第三十七條 市區(qū)政策性保障住房的前期公共物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由提供住房保障的政府及相關(guān)部門(mén)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)從嚴(yán) 掌握,合同約定。

  第三十八條集體土地上普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi),可以參照物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。

  第三十九條本細(xì)則由泰州市物價(jià)局、泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(房管局)在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。

  第四十條本細(xì)則自20xx年3月10日起施行。泰州市物價(jià)局、泰州市建設(shè)局20xx年印發(fā)的《泰州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(泰價(jià)房〔20xx〕121號(hào))同時(shí)廢止。

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