概述 （一）考試目的
本部分為建設(shè)工程的基礎(chǔ)知識，目的是建立評估人員對建設(shè)工程的整體認識，加深其對資產(chǎn)評估中建設(shè)工程相關(guān)知識的理解。這部分主要考核評估人員對建設(shè)工程基本知識的熟悉程度和對建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度。
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掌握建設(shè)項目的組成；熟悉建設(shè)工程與建設(shè)項目的概念；熟悉項目建設(shè)的程序；了解建設(shè)項目的分類。
熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。
熟悉《中華人民共和國建筑法》、《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的相關(guān)內(nèi)容；了解建設(shè)法規(guī)的概念和作用；了解我國建設(shè)法規(guī)體系和建設(shè)法規(guī)的實施；了解環(huán)境影響《評價法》、《招標投標法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》相關(guān)內(nèi)容。
�。ㄈ┮c說明
建設(shè)項目組成
建設(shè)項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程是建設(shè)項目的組成部分，一個建設(shè)項目有時可以包括一個單項工程或多個單項工程。單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對于建筑規(guī)模較大的單位工程，可是其能形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位工程是單項工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過程。分項工程的劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定。
項目建設(shè)的程序
項目建設(shè)的程序是指建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收和后評價的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設(shè)評價的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設(shè)程序依次分為決策、設(shè)計、建設(shè)準備、施工安裝、生產(chǎn)準備、竣工驗收和后評價七個階段。
房屋建筑工程的分類
房屋建筑工程可以從不同角度進行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為：工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑按其高度可分為：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑超高層建筑。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚 石結(jié)構(gòu)、磚 混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。
建筑材料
（一）考試目的
建筑材料是構(gòu)成建設(shè)工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢，有利于評估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構(gòu)造，更準確地判斷建筑工程實體、經(jīng)濟、功能等方面的損耗。這部分主要考核評估人員對各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度。
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1，了解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢。
2.掌握水泥的種類、性質(zhì)、強度等級及應(yīng)用范圍；掌握鋼材的分類及技術(shù)性能；熟悉建筑常用鋼材的種類及特性；熟悉氣硬性膠凝材料、砌墻磚 、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容。
3.掌握混凝土的特點、組成材料及其要求，掌握混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)；掌握混凝土的技術(shù)性質(zhì)；掌握普通鋼筋混泥土的特點，掌握預(yù)應(yīng)力混凝土的原理及分類；熟悉混凝土的種類。
了解建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容。
熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容。
熟悉塑鋼門窗的特點和分類。
了解復(fù)合墻體的形式、特點和組成；了解常用復(fù)合墻體的主材。
�。ㄈ┮c說明
1.水泥的種類、性質(zhì)、強度等級應(yīng)用范圍
�。�1）水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥。
�。�2）水泥的性質(zhì)：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程產(chǎn)生大量水化熱，水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝結(jié)時間，硬化速度與水泥顆粒細度、溫度及用水量有關(guān)同，普通水泥硬化過程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水泥再凝結(jié)硬化過程中體積變化的均勻程度。
（3）水泥的強度等級：國家標準gb/t17671－1999規(guī)定：將水泥、標準砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為40mm×40mm×160mm的標準試件，在標準條件下養(yǎng)護，測定其3d和28d時的抗壓強度和抗折強度。硅酸鹽水泥強度等級根據(jù)規(guī)定齡期的抗壓強度和抗折強度劃分。
�。�4）應(yīng)用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸水泥各有其特性有及適用范圍。
2.鋼材的分類及技術(shù)性能
（1）鋼材的分類。根據(jù)化學(xué)成分的不同，鋼材可分為：碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分為：結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特殊鋼。
�。�2）鋼材的技術(shù)性能。①抗拉性能是建筑鋼材最重要和最常用的性能。通過拉伸試驗可以測出彈性極限、屈服強度、抗拉強度及伸長率等技術(shù)指標。鋼材拉伸變形過程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強化階段、頸縮階段。②沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。③疲勞強度是指鋼材承受規(guī)定次數(shù)交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應(yīng)力。④硬度是指材料抵抗其他較硬物體壓入的能力也可以說是材料表面抵抗變形的能力。⑤冷彎性有是指鋼材在常溫下承受彎曲變形的能力。承受彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。⑥將經(jīng)過冷拉的鋼筋，于常溫下存放15d—20d，或加熱到100℃－200℃并保持2－3h后，則鋼筋強度將進一步提高，這個過程稱為時效處理，前者稱自然時效，后者稱為人工時效。⑦可焊性是指鋼材在一定焊接工藝條件下，在焊縫及其附近過熱區(qū)不產(chǎn)生裂縫及硬脆傾向。
