（6）資本金利潤(rùn)宰。資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力。計(jì)算公式為：
　　該指標(biāo)數(shù)據(jù)愈大愈好，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以同行業(yè)的平均資本金利潤(rùn)率作比較，大于等于平均資本金利潤(rùn)率時(shí)為可行。
　　3.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益主要表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入；財(cái)務(wù)支出（費(fèi)用）主要表現(xiàn)為建設(shè)項(xiàng)目的總投資、經(jīng)營(yíng) 成本和稅金等各項(xiàng)支出。此外，項(xiàng)目得到的各種補(bǔ)貼、項(xiàng)目壽命期末回收的固定資產(chǎn)余值和流動(dòng)資金等，也是項(xiàng)目得到的收入，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中視作效益處理。
　　4.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制。財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表�；�本報(bào)表有現(xiàn)金流量表、損益表、資金來(lái)源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)于涉及外貿(mào)、外資及影響 外匯流量的項(xiàng)目，為考察項(xiàng)目的外匯平衡情況，尚需編制外匯平衡表。除必須編制以上幾種基本報(bào)表外，還應(yīng)編制輔助報(bào)表，主要有固定資產(chǎn)投資估算表、流動(dòng)資金 估算表，投資計(jì)劃與資金籌措表、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表、無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)表、總成本費(fèi)用估算表、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表、借款還本付息表等 等。
　　5.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目清償能力分析指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
　�。�1）借款償還期。借款償還期，是指根據(jù)國(guó)家財(cái)政規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以項(xiàng)目可作為償還貸款的項(xiàng)目收益（利潤(rùn)、折舊及其他收益）來(lái)償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間。其具體推算公式如下：
　　借款償還期=借款償還后開(kāi)始出現(xiàn)盈余年份數(shù)—開(kāi)始借款年
　　份+當(dāng)年償還借款額/當(dāng)年可用于還款的資金額
　　借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目是有借款償債能力的。
　�。�2）利息備付率。利息備付率也稱已獲利息倍數(shù)，指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年可用于支付利息的稅息前利潤(rùn)與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比值。
　　利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保證倍率。在正常經(jīng)營(yíng)情況下，利息備付率應(yīng)當(dāng)大于2。
　�。�3）償債備付率。償債備付率指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。
　　償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保證倍率。正常情況下應(yīng)當(dāng)大于1，且越高越好。
　　6.建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容。建筑功能評(píng)價(jià)，就是對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足社會(huì)需要的程度。對(duì)于不同的建筑工程， 由于建設(shè)目的不同，在功能評(píng)價(jià)方面的內(nèi)容也不盡相同。概括起來(lái)，建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括：社會(huì)性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì) 消耗。對(duì)建筑工程功能的評(píng)價(jià)，往往通過(guò)評(píng)價(jià)一系列反映這些因素的指標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)。對(duì)于公共建筑、工業(yè)建筑、住宅建筑和住宅小區(qū)的功能，應(yīng)采用不同的指標(biāo)體系進(jìn) 行評(píng)價(jià)。
　　7.建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。建筑工程功能評(píng)價(jià)是一種綜合評(píng)價(jià)，是追求多目標(biāo)綜合效果的評(píng)價(jià)，它通過(guò)對(duì)一系列相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)而實(shí)現(xiàn)。建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法有多種，簡(jiǎn)單而常用的評(píng)價(jià)方法有：專(zhuān)家評(píng)議法和綜合評(píng)分法。
　　（1）專(zhuān)家評(píng)議法。在對(duì)建筑工程功能評(píng)價(jià)之前，選擇專(zhuān)家組成評(píng)議小組，對(duì)建筑工程各種功能進(jìn)行定義、整理，共同協(xié)商擬定評(píng)價(jià)的內(nèi)容，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家的認(rèn)真分 析、橫向比較和調(diào)查后進(jìn)行綜合評(píng)議，確定建筑物功能的評(píng)價(jià)結(jié)果。這種方法是一種定性的評(píng)價(jià)方法，其優(yōu)點(diǎn)是評(píng)價(jià)過(guò)程簡(jiǎn)單、評(píng)價(jià)時(shí)間短，雖然能深人地聽(tīng)取各方 面的意見(jiàn)，但由于沒(méi)有進(jìn)行量化評(píng)定和比較，評(píng)價(jià)的科學(xué)性較差。
　�。�2）綜合評(píng)分法。采用綜合評(píng)分法時(shí)，首先對(duì)建筑工程功能評(píng)價(jià)的各指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分，其中定性指標(biāo)采取專(zhuān)家打分的方法確定分值，定量指標(biāo)按照其實(shí)現(xiàn)功能的滿足程度轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的評(píng)分，最后將各項(xiàng)指標(biāo)的得分累加，求出該建筑功能評(píng)價(jià)的綜合得分。即：
　　式中：v——功能評(píng)價(jià)綜合得分；
　　vi——各評(píng)價(jià)指標(biāo)得分。
　　若評(píng)價(jià)指標(biāo)較多時(shí)，應(yīng)對(duì)各指標(biāo)的重要程度有所區(qū)分，首先應(yīng)結(jié)合各指標(biāo)對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑工程功能貢獻(xiàn)大小的不同，由專(zhuān)家確定指標(biāo)權(quán)重；其次用這些指標(biāo)對(duì)建筑工 程功能進(jìn)行衡量，視其符合程度確定指標(biāo)得分；最后將每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)數(shù)與指標(biāo)分值相乘，累計(jì)求出綜合評(píng)價(jià)分。即：
　　式中：wi——各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)。