第十章 房產(chǎn)稅法
一、納稅義務(wù)人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人（掌握為選擇或判斷） 1、具體包括：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。 2、產(chǎn)權(quán)所有人或承典人不在房產(chǎn)所在地的，由使用人或代管人繳納。二、征稅對(duì)象 征稅對(duì)象是房產(chǎn)。與房屋不可分割的，算房產(chǎn)。e.g.中央空調(diào)，如果不是后添或單入帳的，也算房產(chǎn)（做賬時(shí)一定要注意！）；暖房不算，室外游泳池不算。三、征稅范圍：就是不包括農(nóng)村。四、計(jì)稅依據(jù) 1、房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值——從價(jià)計(jì)征；租金收入——從租計(jì)征。 2、從價(jià)計(jì)征的，按房產(chǎn)原值一次減除10%—30%后的余值計(jì)算繳納。 ①、對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得租金，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 ②、融資租賃房屋，視同自有，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。 ③、新建房屋的中央空調(diào)，計(jì)入房產(chǎn)原值的，征；單獨(dú)入賬的，不征。五、稅率(要記) 凡是稅率固定的，都要記；稅率是一個(gè)區(qū)間范圍的，不用記 1、從價(jià)計(jì)征的：余值×1.2%； 2、從租計(jì)征：租金收入×12%， 3、2001.01.01起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫減按4%征收。 凡是稅收政策有起始日期的，做計(jì)算題時(shí)，分界日期前后的稅一定要分別計(jì)算六、計(jì)算 1、從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 2、從租計(jì)征：全年應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%七、稅收優(yōu)惠 1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但上述單位的出租房以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房要納稅，注意：不享受行政事業(yè)費(fèi)的人民團(tuán)體要納稅。 2、由國家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免房產(chǎn)稅 附設(shè)營業(yè)單位的用房，應(yīng)納稅。 從事業(yè)單位自收自支之日起，免征3年。 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅，附設(shè)營業(yè)單位的用房，應(yīng)納稅。 （1-3同土地使用稅） 4、個(gè)人所有非營業(yè)用房，免征；營業(yè)用、出租用房，征。 5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它情況： ①、損壞房和危房，停止使用后，免征。 ②、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)； ③、大修停用半年以上的，經(jīng)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅； ④、基建工地的臨時(shí)性建筑，施工期間，免稅；施工單位將臨建轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從接受次月起納稅。 ⑤、人防設(shè)施，不征； ⑥、對(duì)微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，仍然征收房產(chǎn)稅，以促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。(注意判斷！)但為了照顧負(fù)擔(dān)，由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免。 ⑦、高校后勤實(shí)體，免。 ⑧、非營利性醫(yī)療及保健性機(jī)構(gòu)，免。對(duì)營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，2000年起免征3年 ⑨、老年服務(wù)性機(jī)構(gòu)，免。 ⑩、2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉價(jià)出租房，暫免。 ⑩、郵政部門坐落在城縣鎮(zhèn)工礦區(qū)范圍內(nèi)的，納稅，以上范圍以外的，在單位帳中能分清的，從2001年1月1日起免。
