本章的重、難點(diǎn)主要有：納稅人與征稅范圍；計(jì)稅依據(jù)與稅率；應(yīng)納稅額的計(jì)算；稅收優(yōu)惠。
二、學(xué)習(xí)要點(diǎn)講解
(一)、征稅對(duì)象
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
(二)、計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。
(三)、稅率
我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。房產(chǎn)稅的稅率有兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(四)應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額計(jì)算為兩種：一是從價(jià)計(jì)征的計(jì)算；二是從租計(jì)征的計(jì)算。
1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2、從租計(jì)征的計(jì)算
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
(五)優(yōu)惠政策
三、典型試題分析
1、下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是()(2001)
a.產(chǎn)權(quán)屬于集體的由承典人繳納
b.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納
c.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納
d.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的不繳納
答案:c
依據(jù):《稅法》教材第398頁(yè)。
2、房產(chǎn)稅的稅率為()。
a.依房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%
b.依房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%
c.依房屋租金為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%
d.依房產(chǎn)凈值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%
答案：ac
分析：依據(jù)教材第400頁(yè)。
3、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為()。
a.自建新房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成次月起繳納房產(chǎn)稅
b.原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅
c.委托施工單位建房，從辦理驗(yàn)收手續(xù)次月起繳納房產(chǎn)稅
d.新建房屋辦理竣工手續(xù)前出租出借，從出租出借次月起繳納房產(chǎn)稅
答案：abc
分析：依據(jù)教材第405頁(yè)。