詳 細(xì) 情 況

            一、單選題:

            1、某城市地價(jià)指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價(jià)為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價(jià)為（              ）元/平方米。

             標(biāo)準(zhǔn)答案：c

 

            2、甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價(jià)相比（              ）

            a. 甲等于乙  

            b. 甲大于乙 

            c. 甲小于乙 

            d. 無法判定

             標(biāo)準(zhǔn)答案：c

 

            3、采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價(jià)評估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價(jià)為（              ）元/平方米。

            a. 500  

            b. 1500 

            c. 1667 

            d. 2000

             標(biāo)準(zhǔn)答案：b

 

            4、采用市場比較法估價(jià)時(shí)，若比較案例的價(jià)格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價(jià)格為（              ）元/平方米。

            a. 1050 

            b. 100 

            c. 1040 

            d. 952

             標(biāo)準(zhǔn)答案：a

 

            5、采用市場比較法評估求得的土地價(jià)格通常稱為（  ）

            a. 參考價(jià)格 

            b. 交易價(jià)格 

            c. 基準(zhǔn)價(jià)格 

            d. 比準(zhǔn)價(jià)格

             標(biāo)準(zhǔn)答案：d

 

            6、運(yùn)用市場比較法評估土地租金時(shí)，一般應(yīng)采用（  ）進(jìn)行比較分析。

            a. 支付租金 

            b. 實(shí)質(zhì)租金 

            c. 每月支付的租金 

            d. 支付租金和押金

             標(biāo)準(zhǔn)答案：b

 

            二、多選題:

            7、采用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有（  ）

            a. 相關(guān)性 

            b. 一致性 

            c. 替代性 

            d. 代表性

             標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

 

            8、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為（  ）

            a. 標(biāo)準(zhǔn)比較分析

            b. 直接比較分析 

            c. 案例比較分析

            d. 間接比較分析

             標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c