(一)判斷題
1.從理論上來講，土地價(jià)格是提前支付的資本化的地租。() 來源：
2.成本逼近法，就是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價(jià)格的估價(jià)方法。()
3.土地的實(shí)際開發(fā)成本增加，則其價(jià)格也一定會(huì)上漲。()
4.成本逼近法的計(jì)算結(jié)果一般不能作為最終評(píng)估結(jié)果，須經(jīng)過校核和驗(yàn)證，才能用來作為市場(chǎng)交易的價(jià)格依據(jù)。()
5.征地費(fèi)用越高，土地的價(jià)格也就越高。()
6.土地開發(fā)周期為兩年時(shí)，通常要考慮計(jì)算復(fù)利。()
7.土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)同開發(fā)費(fèi)用一樣，都是在整個(gè)開發(fā)期內(nèi)均勻投入。()
8.土地取得費(fèi)和開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期均為整個(gè)開發(fā)期。()
9.成本逼近法中的投資包括土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。()
10.一般情況下，工業(yè)用地開發(fā)利潤(rùn)率要比住宅用地的利潤(rùn)率低。()
11.成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的費(fèi)用，經(jīng)減折舊后求得建筑物價(jià)格，然后加上土地價(jià)格，從而得到不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。()
12.成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià)，對(duì)工業(yè)用地、商業(yè)及住宅用地也同樣適用。()
13.征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的4～6倍。() 來源：
14.成本逼近法中利潤(rùn)、利息計(jì)算的基數(shù)包括土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)，而不包括在土地取得土地開發(fā)過程中所必須支付的有關(guān)稅收和費(fèi)用。()
15.當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，成本逼近法中應(yīng)進(jìn)行法定最高年期修正。()
16.成本逼近法中宗地成熟度修正是指對(duì)待估宗地紅線內(nèi)外開發(fā)程度的修正。()
17.成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)往往采取以待估宗地的土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi)作為評(píng)估依據(jù)。()
18.若某地土地取得費(fèi)為5萬元/畝，開發(fā)費(fèi)用也為5萬元/畝，平均開發(fā)周期為1年，當(dāng)?shù)?年期貸款利率為10％，則用成本逼近法計(jì)算地價(jià)時(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用的利息之和為0.744 萬元/畝。()
19.土地開發(fā)費(fèi)是指與土地相關(guān)的投入費(fèi)用。()
20.采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所采用的開發(fā)費(fèi)用等應(yīng)為與待估地塊相鄰地塊的剝發(fā)費(fèi)用。()
21.已知某地區(qū)的土地取得費(fèi)為每畝6萬元，開發(fā)費(fèi)用為每畝5萬元，平均開發(fā)期為2年，貸款年利率為8％，投資回報(bào)率為10%，土地收益增值率為6%，則采用成本逼近法估價(jià)，可得出地價(jià)為14.77萬元/畝。()
22.對(duì)不具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以重建成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑價(jià)格。()
23.在成本逼近法中，各項(xiàng)成本都是一種實(shí)際發(fā)生的成本。()