(一)判斷題
1.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以土地規(guī)劃部門審批用途為主。 ( )
2.土地用途差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)。( )
3.各行業(yè)對(duì)土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。 ( )
4.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空問分布規(guī)律。 ( )
5.城鎮(zhèn)中土地利用的相對(duì)合理性和穩(wěn)定性是基準(zhǔn)地價(jià)栩?qū)Ψ�(wěn)定和不斷演化的前提。 ( )
6.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地收益、租金、地價(jià)為主，不得進(jìn)行任何修正。 ( )
7.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要以級(jí)或均值區(qū)域?yàn)閱挝�，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格。 ( )
8.樣本數(shù)據(jù)的精度決定了基準(zhǔn)地價(jià)的精度，為此，在收集樣本后，要對(duì)所有異常數(shù)據(jù)進(jìn)行剔除。 ( )
9.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估需在城鎮(zhèn)土地定級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 ( )
10.房地產(chǎn)租金以年計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮房屋出租在年內(nèi)的空置期，一般應(yīng)按當(dāng)?shù)仄骄罩闷谟?jì)，從收益中予以扣除。 ( )
11.根據(jù)商業(yè)柜臺(tái)出租資料評(píng)估地價(jià)。地價(jià)一出租柜臺(tái)土地收益÷(出租柜臺(tái)土地面積x土地還原率)。 ( )
12.樣點(diǎn)地價(jià)圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價(jià)資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級(jí)表示法適合地價(jià)資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。 ( )
13.剔除異常數(shù)據(jù)時(shí)，當(dāng)樣本總體分布屬正態(tài)分布時(shí)，可采用t檢驗(yàn)法。而對(duì)非正態(tài)分布函數(shù)，可采用均值一方差法。 ( )
14.影響地價(jià)的因素主要是考慮用于均質(zhì)區(qū)域劃分時(shí)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。 ( )
15.路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，特定區(qū)段的劃分應(yīng)根據(jù)影響土地使用價(jià)值的個(gè)別因素，按土地條件的差異劃定。 ( )
16.利用路線價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)注意路線價(jià)的適用條件和使用要求，以免造成估價(jià)結(jié)果的偏差。 ( )
17.當(dāng)城市某一級(jí)別或區(qū)域通過多種方法評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，多以宗地實(shí)際發(fā)生的地。價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)，以比較評(píng)估的結(jié)果為檢驗(yàn)和補(bǔ)充。 ( )
18.土地市場(chǎng)發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準(zhǔn)地價(jià)的確定應(yīng)以市場(chǎng)交易資料評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，無需再進(jìn)行修正。 ( )
19.土地市場(chǎng)不發(fā)育的城鎮(zhèn)，基準(zhǔn)地價(jià)的確定應(yīng)以收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，市場(chǎng)交易結(jié)果作為驗(yàn)證。 ( )
20.基準(zhǔn)地價(jià)的確定要以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，不應(yīng)受政府地價(jià)管理政策的影響。 ( )
21.當(dāng)考慮政府的產(chǎn)業(yè)政策和資源合理配置的需要時(shí)，有些用途應(yīng)以評(píng)估結(jié)果的低標(biāo)準(zhǔn)確定并公布地價(jià)。 ( )
22.政府出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)，根據(jù)投資項(xiàng)目、政府產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)供求關(guān)系合理確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格。 ( )
23.對(duì)于某些特定宗地，一般因素也會(huì)影響宗地地價(jià)水平，這些多屬于決策行為引起的地價(jià)差異，也應(yīng)予以考慮。 ( )
24.影響地價(jià)的位置因素主要是指自然地理位置。 ( )
25.影響工業(yè)用地價(jià)格的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素。 ( )
26.省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的基準(zhǔn)地價(jià)成果在驗(yàn)收通過后，即可對(duì)外公布。 ( )
27.基準(zhǔn)地價(jià)成果驗(yàn)收都應(yīng)遵循上級(jí)國(guó)土資源管理機(jī)關(guān)驗(yàn)收下一級(jí)國(guó)土資源管理機(jī)關(guān)提交的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果。 ( )
