21、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，按照法律規(guī)定，（  b  ）
 a政府有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格
 b政府有優(yōu)先購買權(quán)
 c政府有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方補交合理的差價，否則，不予辦理土地登記
 d政府有權(quán)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效
22、中外雙方擬組建不具備法人資格的中外合作經(jīng)營企業(yè)，商定中方提供的合作條件是提供土地，，作價1500萬元；外方提供資金和設(shè)備，作價計3000萬多元。下列表述正確的是（b ）
 a中外雙方應(yīng)按照1：2的比例分配收益和分擔(dān)虧損，不另作約定
 b該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是合營企業(yè)
 c該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體由合營合同約定
 d該合作企業(yè)土地使用權(quán)的主體是中方企業(yè)
23、某企業(yè)在其劃撥土地上投資建設(shè)廠房并安裝了價值500萬元的機械設(shè)備，經(jīng)批準(zhǔn)，以土地使用權(quán)向銀行申請抵押貸款，并辦理了抵押登記。下列表述正確的是（ b  ）
 a土地使用權(quán)抵押，則該土地上的廠房和機器設(shè)備隨之抵押
 b土地使用權(quán)抵押，廠房隨之抵押
 c該企業(yè)按期償還債務(wù)，則自債務(wù)清償之日起土地抵押權(quán)自動終止
 d抵押人在抵押期間被宣告破產(chǎn)，則抵押權(quán)人可以直接取得該劃撥土地使用權(quán)
24、撥國有土地使用權(quán)人以營利為目的，將土地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)向國家上繳（ b  ）
 a土地增值稅     b土地收益      c土地出讓金         d房屋租金
25、對土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的正確理解是（ c    ）
 a 土地使用權(quán)與其地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓
 b土地使用權(quán)和建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓
 c將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓
 d將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓
26、甲乙簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限，超過了土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效力為（  b ）
 a有效      b約定年限部分無效        c無效       d效力待定
27、關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)出租，表述正確的是（  c  ）
 a指國家作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承租人使用，并收取租金的行為
 b土地使用權(quán)出租后，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的義務(wù)轉(zhuǎn)移至承租人
 c承租人至多只能享有出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限的土地承租權(quán)
 d按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)可以出租，但須經(jīng)過批準(zhǔn)
28、甲單位有臨街二層樓房一幢，辦理了土地出讓手續(xù)，持有土地使用權(quán)證書和房屋所有制證書，2000年將一層出租給乙，簽訂了租賃合同，租期10年。2001年將該宗土地和房產(chǎn)抵押給銀行，辦理了土地抵押登記。2002年將二層出租給丙，辦理了租賃登記，租期10年。2004年甲無力償還銀行貸款，該宗房地產(chǎn)依法拍賣給丁。則下列表述正確的是（  a？  ）
 a土地使用權(quán)歸丁，乙土地租賃權(quán)終止，丙土地租賃權(quán)存續(xù)
 b土地使用權(quán)歸丁，乙丙土地租賃都終止
 c乙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸乙
 d丙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸丙
29目前，國土資源行政主管部門對（ d  ）頒發(fā)證書。
 a集體土地承包權(quán)
 b集體土地耕作權(quán)
 c集體林地使用權(quán)
 d集體建設(shè)用地使用權(quán)
30、按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村居民在戶口所在村（村民組）內(nèi)提出申請，按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)（ c   ）審批后，由本集體經(jīng)濟組織分配取得宅基地使用權(quán)
 a村民委員會                       b鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
 c縣級人民政府                     d縣級以上人民政府