前段時間，我受邀參加了綠城和上海作家協(xié)會共同主辦的一個關(guān)于“創(chuàng)造城市美麗”的專題研討會，對于議題和與會作家的發(fā)言有著頗多感慨。

    在我看來，擁有“城市的美麗”不僅僅是要擁有一幕鮮花、一片綠地、一面湖水或者擁有一群可愛的人那么簡單和片面。城市如人，亦有內(nèi)在品質(zhì)，人貴在品德和才干，城市魅力則重在城市價值的水平。城市價值是一個綜合概念，它是城市一切生產(chǎn)力要素、精神文化和物質(zhì)水準(zhǔn)的總和。城市之間的競爭實際上就是城市價值的競爭，區(qū)域之間的競爭實際上也就是區(qū)域內(nèi)城市群價值的競爭。黨的十六大明確提出目前發(fā)展是第一要務(wù)，發(fā)展是解決一切問題的關(guān)鍵所在，同時發(fā)展并不是單純的經(jīng)濟運行過程，而是在經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)上的經(jīng)濟、政治、文化的協(xié)調(diào)發(fā)展和社會全面進步。明晰城市價值的含義、樹立城市價值的觀念、提升城市的全面價值是十六大會議精神對每一個城市領(lǐng)袖的客觀要求和城市建設(shè)的指導(dǎo)思想。

    在此次“創(chuàng)造城市美麗”專題研討會上，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商對城市價值給予了前所未有的強烈關(guān)注。我認(rèn)為首先，目前的房產(chǎn)商已經(jīng)不是過去單純意義上的開發(fā)企業(yè)，它們正在積極地向城市運營商的角色靠攏，它們已經(jīng)更多、更主動地參與到地方城市的建設(shè)當(dāng)中去。因此在主觀上，每一個房產(chǎn)商促進城市價值提升的責(zé)任感和主動意識都會較原先有一個明顯的進步。其次，中國房地產(chǎn)業(yè)與金融資本市場的對接不暢，區(qū)域市場競爭程度以及項目開發(fā)風(fēng)險的明顯加大，從客觀上要求每一個房產(chǎn)商在項目的選擇上要慎重、對項目開發(fā)的城市選擇上更要慎之又慎。這就決定了每一個企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)團隊在準(zhǔn)確把握國家宏觀經(jīng)濟形勢和產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景的同時，對項目選擇的城市價值也要經(jīng)過全面、透徹的考察和分析。如果對某一城市價值的各個構(gòu)成要素的評估結(jié)果是適合項目開發(fā)的，那么房產(chǎn)商的投資風(fēng)險必然會大大降低。

    前面提到城市價值是一個綜合概念，我認(rèn)為構(gòu)成城市價值的要素應(yīng)該有以下幾個方面。

    第一、城市的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與生產(chǎn)力水平。不同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)所形成的有效致富能力是不同的�？茖W(xué)合理的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在原則上應(yīng)該是由勞動密集型產(chǎn)業(yè)、資金密集型產(chǎn)業(yè)和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成的，它們之間的比例最好應(yīng)為1:1:1。這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對于城市和個人的消費能力具有極大的促進作用，城市消費能力的提升有助于資源的分配和再分配，促進城市生產(chǎn)力各要素科學(xué)、全面的發(fā)展，并最終提高生產(chǎn)力水平。個人消費能力的提升則直接體現(xiàn)在購買力上，并很好的培育了各級房地產(chǎn)市場需求的形成。