第一章　　房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生了解、熟悉、掌握產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論、供求理論的程度，以提高考生在房地產(chǎn)經(jīng)濟基礎(chǔ)理論方面的理論水平和聯(lián)系實際的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）產(chǎn)權(quán)理論

　　了解產(chǎn)權(quán)概念；了解產(chǎn)權(quán)的一般類型劃分；掌握房屋所有權(quán)的種類；掌握土地所有權(quán)、土地使用權(quán)的含義及其基本特征；了解建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義，熟悉建筑物區(qū)分所有權(quán)勢的內(nèi)容。

　�。ǘ�）租理論

　　了解地租的概念；熟悉地租的邊際產(chǎn)出力和西方古典城市地租理論；掌握級差地租、絕對地租、壟斷地租的內(nèi)涵；掌握地租與地價的關(guān)系。

　�。ㄈ�）區(qū)位理論

　　掌握區(qū)位、區(qū)位主體及區(qū)位理論的內(nèi)涵；熟悉農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的前提、主要內(nèi)容；熟悉工業(yè)區(qū)位論的假設(shè)條件、主要內(nèi)容；熟悉中心地理論有關(guān)基本概念、假設(shè)條件、主要內(nèi)容；了解城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論，包括同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容。

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　　了解房地產(chǎn)市場供給的概念；熟悉影響供給的主要因素；掌握供給價格彈性的含義；了解短期供給、長期供給；熟悉房地產(chǎn)市場需求和有效需求的概念；掌握需求彈性、需求收彈性的含義；掌握房地產(chǎn)市場供給與需求平衡。

　　第二章　　城市土地使用制度

　　考試目的

　　通過本章的考試，使考生在了解城市土地使用制度基本知識的基礎(chǔ)上，深入理解并掌握城市土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、劃撥等經(jīng)營方式的性質(zhì)、內(nèi)容、程序以及相應(yīng)的法律規(guī)定，使考生在城市土地有償使用方面具備扎實的理論功底和一定的操作能力。

　　考試內(nèi)容

　�。ㄒ唬┏鞘型恋厥褂脵�(quán)出讓

　　了解城市土地使用權(quán)出讓的特征；熟悉城市土地使用權(quán)出讓合同的概念和內(nèi)容；掌握土地使用權(quán)出讓的概念，協(xié)議、招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)的方式及程序，城市土地使用權(quán)出讓合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，合同的變更與解除，城市土地使用權(quán)出讓金和城市土地使用權(quán)出讓的其他法律規(guī)定。

　　（二）城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制；熟悉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序；掌握城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。

　�。ㄈ�）城市土地使用權(quán)出租

　　熟悉城市土地使用權(quán)出租的程序；掌握城市土地使用權(quán)出租的概念，城市土地使用權(quán)出租的條件，城市土地使用權(quán)租賃合同的內(nèi)容。

　�。ㄋ模┏鞘型恋厥褂脵�(quán)抵押

　　了解城市土地使用權(quán)抵押的概念，城市土地使用權(quán)抵押權(quán)滅失的概念；熟悉城市土地使用權(quán)抵押的程序和登記制度；掌握城市土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，抵押城市土地使用權(quán)的占用、管理與處分。

　　（五）城市土地使用權(quán)劃撥

　　了解城市土地使用權(quán)劃撥的程序；熟悉城市土地使用權(quán)劃撥的范圍；掌握劃撥城市土地使用權(quán)的管理。

　�。�六）城市土地使用權(quán)的收回和終止

　　熟悉城市土地使用權(quán)收回和中止的情況及其法律后果。

　　第三章　　房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研的認識及熟悉程度。檢驗考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研必要的理解程度，檢驗考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研基本過程和方法的熟悉程度，以及對具體房地產(chǎn)分類市場（包括住宅市場、辦公樓市場和商業(yè)用房市場）調(diào)研關(guān)鍵點的把握程度，考核考生運用市場調(diào)研基本方法的能力。

　　考試內(nèi)容

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)市場調(diào)研的目的和作用

　　了解房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本概念，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研重要性的基本表現(xiàn)，了解房地產(chǎn)市場調(diào)研涉及的關(guān)鍵變量。

　�。ǘ�）地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容和方法

　　了解房地產(chǎn)市場調(diào)研方案設(shè)計的基本原則，掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定方法，熟悉并能具體編制房地產(chǎn)市場調(diào)研方案，熟悉房地產(chǎn)市場定性研究方法，掌握房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中的詢問法，了解觀察法和試驗法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的設(shè)計，熟悉次級資料收集及其主要來源，了解次級資料收集中需要注意的問題及篩選的基本方法，了解數(shù)據(jù)檢查和處理的主要內(nèi)容，了解調(diào)研數(shù)據(jù)分析的基本方法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本構(gòu)成要素，掌握一般房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。

　　（三）住宅市場的調(diào)研

　　了解住宅市場的特性，掌握住宅市場調(diào)研關(guān)鍵點中的地區(qū)經(jīng)濟分析、人口統(tǒng)計特征分析、供求關(guān)系分析、價格分析、購買力分析、競爭分析、產(chǎn)品分析和市場吸納速度分析的基本方法，了解與住宅市場調(diào)研相關(guān)的一些重要問題。

　　（四）辦公樓市場調(diào)研

　　了解辦公樓的特性，掌握辦公樓市場調(diào)研關(guān)鍵點中的地區(qū)經(jīng)濟分析、產(chǎn)品分析、市場區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析的基本方法，了解辦公樓市場調(diào)研的注意事項。

　�。ㄎ澹┥虡I(yè)用房市場調(diào)研

　　了解商業(yè)用房市場的特性，了解商業(yè)用房市場調(diào)研關(guān)鍵點中的經(jīng)濟分析、商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域分析、競爭分析、市場容量分析、供求關(guān)系分析的基本方法，了解商業(yè)用房市場調(diào)研的注意事項。