四、機(jī)器設(shè)備評估 
(一)考試目的 
機(jī)器設(shè)備評估是資產(chǎn)評估的重要組成部分。通過對機(jī)器設(shè)備評估內(nèi)容的考試，測試考生對機(jī)器設(shè)備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況。重點測試考生對機(jī)器設(shè)備評估有關(guān)的基本概念、評估原則以及成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用能力，考核考生分析和解決機(jī)器設(shè)備評估問題的能力。 
(二)考試基本要求 
1.了解機(jī)器設(shè)備定義；了解機(jī)器設(shè)備的分類。 
2.掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路；熟悉重置成本的基本概念，掌握重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法；掌握設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的計算方法；掌握進(jìn)口設(shè)備從屬費用的計算方法；熟悉實體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因；掌握估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費用法；熟悉功能性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因，掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法；熟悉經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因，掌握經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。 
3.熟悉運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路；掌握市場法中機(jī)器設(shè)備的比較因素；掌握直接匹配法的使用及特點；掌握因素調(diào)整法的特點及應(yīng)用；熟悉成本比率調(diào)整法的應(yīng)用；熟悉市場比較法的使用范圍。 
4.熟悉收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的技術(shù)思路；掌握收益年金資本化法的應(yīng)用。 
(三)要點說明 
1.成本法 
(1) 重置成本計算。機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。設(shè)備的直接成本一般包括：設(shè)備凈價，即購買或建造費用、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其他合理成本；間接成本一般包括：管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費等。 
(2)進(jìn)口設(shè)備從屬費用。進(jìn)口設(shè)備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加費等。 
(3)實體性貶值。設(shè)備的有形磨損分為兩種。設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第1種有形磨損；設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第h種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值(dp)，或物理性貶值。設(shè)備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率來反映。 
(4)功能性貶值。功能性貶值(df)是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。與第1種無形磨損、第ⅱ種無形磨損相對應(yīng)，設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。 
(5) 經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值(de)是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。 
2.市場比較法 
市場比較法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。 
(1)比較因素�？赡苡绊憴C(jī)器設(shè)備市場價值的比較因素分為四大類：個別因素、交易因素、時間因素、地域因素。 
①個別因素。設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。 
②交易因素。設(shè)備的交易因素是指交易動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素。 
③時間因素。不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。 
④地域因素。由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 
(2)直接匹配法。這種方法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值。 
(3)因素調(diào)整法。這種方法是通過比較分析相似的市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并對這些因素逐項做出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價值。這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。 
(4)成本比率調(diào)整法。這種方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機(jī)器設(shè)備價值的依據(jù)。 
3.收益法 
用收益年金資本化法評估租賃設(shè)備的價值。該方法是假設(shè)預(yù)期的收益或現(xiàn)金流是穩(wěn)定的，并且資本化率也沒有變化。那么， 
p=a/(1+r)l+a/(1+r)2+a/(1+r)3+…+a/(1+r)n 
=a×[1—1/(1+r)n]/r 
公式中，r/[1—1/(1+r)n]稱為投資回收系數(shù)，用ra表示。 
因此，上式可以表示為： 
p=a/ra 
如果收益是永續(xù)的，則該公式可以簡化為： 
p=a/r 
對于租賃設(shè)備的評估，資本化率可以通過收益年金除以設(shè)備 
的市場銷售價格獲得。公式為： 
ra=a/p 
對于使用壽命為。年的機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備的收益年金與市場售價之比為投資回收系數(shù)，評估師在計算出投資回收系數(shù)ra后，可以使用復(fù)利系數(shù)表查出所對應(yīng)的本金化率r。