一、總論 
(一)考試目的 
本部分的考試目的是測(cè)試考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)的掌握情況。重點(diǎn)考察考生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、基本假設(shè)和原則，以及資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。 
(二)考試基本要求 
1.掌握資產(chǎn)的基本概念、基本特征和分類；掌握資產(chǎn)評(píng)估的概念、基本要素、分類、特點(diǎn)；熟悉資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值和價(jià)格的區(qū)別；了解資產(chǎn)評(píng)估的功能。 
2.掌握資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)，掌握市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)的定義、兩者之間的關(guān)系；掌握明確市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)在資產(chǎn)評(píng)估中的意義和作用；熟悉市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(非市場(chǎng)價(jià)值)存在的主要價(jià)值形式。 
3.熟悉資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的的內(nèi)插和兩者的關(guān)系，熟悉資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用。 
4.掌握交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)，掌握其使用范圍及約束條件；熟悉資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則；掌握資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、估價(jià)日期原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其應(yīng)用領(lǐng)域。 
5.熟悉資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別；了解資產(chǎn)評(píng)估在中國(guó)的發(fā)展。 
6.熟悉中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范。 
(三)要點(diǎn)說(shuō)明 
1.資產(chǎn)及其基本特征 
所謂資產(chǎn)，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)具有以下基本特征： 
(1)資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。 
(2)資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。 
(3)資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流人的資源。 
2.資產(chǎn)的分類 
(1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。 
(2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 
(3)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 
(4)按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。  · 
3.資產(chǎn)評(píng)估及其基本組成要素 
(1)資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng) 
定和估算的行為。 
(2)資產(chǎn)評(píng)估的基本組成要素是由以下內(nèi)容組成： 
①評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者； 
②評(píng)估客體，即被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也稱為評(píng)估對(duì)象； 
③評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)； 
④評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件，以及價(jià)值類型的選擇； 
⑤評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則； 
⑥評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序； 
⑦評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性； 
⑧評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。