一、總論
（一）考試目的
通過對資產(chǎn)評估總論內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估基本理論和基礎(chǔ)知識的掌握和運(yùn)用情況�？疾炜忌\(yùn)用資產(chǎn)評估基本理論和基礎(chǔ)知識解決資產(chǎn)評估問題的能力。
�。ǘ┛荚嚮疽�
1.掌握以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估的基本概念、基本要素和特點；
（2）資產(chǎn)的概念、分類和特點；
（3）資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)；
�。�4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關(guān)系；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估中的意義和作用；
�。�6）交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)；
�。�7）各種評估假設(shè)使用范圍及約束條件；
�。�8）資產(chǎn)評估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、評估時點原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其應(yīng)用領(lǐng)域。
2.熟悉以下內(nèi)容：
（1）資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別；
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
�。�3）資產(chǎn)評估一般目的與特定目的的內(nèi)涵和兩者的關(guān)系；
（4）資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用；
（5）資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
�。�6）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系與區(qū)別。
3.了解以下內(nèi)容：
�。�1）資產(chǎn)評估的作用；
�。�2）資產(chǎn)評估的分類。
�。ㄈ┮c內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估及其基本組成要素和特點
�。�1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
�。�2）資產(chǎn)評估的基本組成要素由以下內(nèi)容組成：一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者。二是評估客體，即被評估的資 產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考 依據(jù)。四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的 選擇。五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工 作順序。七是評估價值類型，即對評估價值的質(zhì)地規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評 估價值的手段和途徑。九是資產(chǎn)評估假設(shè)，即資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件的假定說明等。十是資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn) 評估活動的有機(jī)整體。
（3）資產(chǎn)評估特點。理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進(jìn)一步認(rèn)識資產(chǎn)評估的實質(zhì)，對于搞好資產(chǎn)評估工作，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。
①市場性是資產(chǎn)評估的一個突出特點。資產(chǎn)評估是適用市場經(jīng)濟(jì)需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務(wù)活動，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的判斷和報告。
②公正性也是資產(chǎn)評估的一個顯著特點。公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評估是站在獨立客觀的立場上對資產(chǎn)的價值發(fā)表專家的意見。
�、蹖I(yè)性和咨詢性同樣是資產(chǎn)評估的一個顯著特點。首先，從事資產(chǎn)評估服務(wù)的應(yīng)是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評估活動專家化和 專業(yè)化；其次，評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷都是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上；再次，盡管資產(chǎn)評估是一些專家行為，評估結(jié)果是一種專家意見，但 是，資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價。
2.資產(chǎn)及其基本特征
資產(chǎn)是一個具有多角度、多層面的概念，既有經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)概念，也有其他學(xué)科的資產(chǎn)概念，評估人員應(yīng)明確作為評估對象的資產(chǎn)的確切含義。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資 產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟(jì)主全權(quán)擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值的實物和無 形的權(quán)利。
會計學(xué)中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。會計學(xué)中的資產(chǎn)主要指的是企業(yè)中的資產(chǎn)，這是資產(chǎn)評估對象中的重要組成部分，但資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)。
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。
資產(chǎn)具有以下基本特征：
�。�1）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。
�。�2）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。
�。�3）資產(chǎn)具有市場交換價值。
3.資產(chǎn)的分類
�。�1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
（2）按資產(chǎn)構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
（3）按資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
�。�4）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)。
�。�5）按企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動性分類，可以分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。
4.資產(chǎn)評估中的價格與價值
在資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的價格和價值是被如下定義和規(guī)定的：在資產(chǎn)評估中，價格一般是指在特定的交易行為中，特定的買方（或）賣方對商品或服務(wù)的交換價值的 認(rèn)可，以及提供或支付的貨幣數(shù)額。價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額。資產(chǎn)評估中的價值 是一個交換價值范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定 的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計。
5.市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）及其劃分標(biāo)準(zhǔn)
�。�1）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的劃分標(biāo)準(zhǔn)有以下幾個方面：
�、儋Y產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件；
�、谫Y產(chǎn)評估時所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（最佳使用）還是非正常使用；
�、墼u估時所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)。
�。�2）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）定義。資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上（隱含著資產(chǎn)正常使用、最佳使用或最有可能使用的要求）狀態(tài)下可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。
或者說評估資產(chǎn)價值依據(jù)的所有信息資料都來源于公開市場的資產(chǎn)評估價值結(jié)論是市場價值。
市場價值以外的價值也稱非市場價值或其他價值。它并沒有直接的定義，它是一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的所有價值形式的總稱或組合，它包括了一系 列具體的價值形式，例如，在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、課稅價值、清算價值、特殊價值等等。
在用價值是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。
投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。資產(chǎn)的投資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念，投資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指企業(yè)作為一個整體的價值。由于企業(yè)的各個組成部分對該企業(yè)整體價值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價值分配給企業(yè)的各個組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的各局部資產(chǎn)的在用價值。
保險價值是指根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所確定的價值。
清算價值是指資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下所具有的價值。
課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。
6.市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估中的意義和作用
這種分類方法和概念界定有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結(jié)果的確切涵義。這種分類方法及概念界定便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。
