一、總論
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通過對資產(chǎn)評估總論內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估基本理論和基礎(chǔ)知識的掌握和運用情況�？疾炜忌\用資產(chǎn)評估基本理論和基礎(chǔ)知識解決資產(chǎn)評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內(nèi)容：
�。�1）資產(chǎn)評估的基本概念、基本要素和特點；
�。�2）資產(chǎn)的概念、分類和特點；
�。�3）資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)；
（4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關(guān)系；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估中的意義和作用；
（6）交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)；
�。�7）各種評估假設(shè)使用范圍及約束條件；
�。�8）資產(chǎn)評估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、評估時點原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其應(yīng)用領(lǐng)域。
2.熟悉以下內(nèi)容：
�。�1）資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別；
�。�2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
�。�3）資產(chǎn)評估一般目的與特定目的的內(nèi)涵和兩者的關(guān)系；
�。�4）資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用；
�。�5）資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系與區(qū)別，熟悉資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系與區(qū)別。
3.了解以下內(nèi)容：
�。�1）資產(chǎn)評估的作用；
�。�2）資產(chǎn)評估的分類。
�。ㄈ┮c內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估及其基本組成要素和特點
�。�1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
（2）資產(chǎn)評估的基本組成要素由以下內(nèi)容組成：一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者。二是評估客體，即被評估的資 產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考 依據(jù)。四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的 選擇。五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工 作順序。七是評估價值類型，即對評估價值的質(zhì)地規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評 估價值的手段和途徑。九是資產(chǎn)評估假設(shè)，即資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件的假定說明等。十是資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn) 評估活動的有機(jī)整體。
�。�3）資產(chǎn)評估特點。理解和把握資產(chǎn)評估的特點，有利于進(jìn)一步認(rèn)識資產(chǎn)評估的實質(zhì)，對于搞好資產(chǎn)評估工作，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量具有重要意義。一般來說，資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。
�、偈袌鲂允琴Y產(chǎn)評估的一個突出特點。資產(chǎn)評估是適用市場經(jīng)濟(jì)需要和要求而產(chǎn)生的專業(yè)中介服務(wù)活動，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的判斷和報告。
�、诠砸彩琴Y產(chǎn)評估的一個顯著特點。公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。資產(chǎn)評估是站在獨立客觀的立場上對資產(chǎn)的價值發(fā)表專家的意見。
�、蹖I(yè)性和咨詢性同樣是資產(chǎn)評估的一個顯著特點。首先，從事資產(chǎn)評估服務(wù)的應(yīng)是一批不同類型的專家及專業(yè)人士并形成專業(yè)化分工，使得評估活動專家化和 專業(yè)化；其次，評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷都是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上；再次，盡管資產(chǎn)評估是一些專家行為，評估結(jié)果是一種專家意見，但是，資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價。
