4.市場法中的類比調整法
　　類比調整法是市場法中最基本的具體評估方法。該方法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似， 該方法通過對比分析調整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎上調整估算評估對象的價值。
　　類比調整法具有適用性強，應用廣泛的特點。但其對信息資料的數(shù)量和質量要求較高，而且要求評估人員具有較豐富的評估經(jīng)驗、市場閱歷和評估技巧。因為， 類比調整法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進行對比分析和差異調整。沒有足夠的數(shù)據(jù)資料，以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解和把握，很難準確地 評定估算出評估對象的價值。
　　在具體操作過程中，類比調整法中使用頻率較高的有成本市價法、市場售價類比法和價值比率（倍數(shù)）法等具體評估方法。
　　（1）成本市價法。成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象的價值的方法。用數(shù)學式表達為：
　　資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格÷參照物現(xiàn)行合理成本）
　　（2）市場售價類比法。市場售價類比法是以參照物的成交價格為基礎，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調整估算出評估對象價值的各種方法。其基本數(shù)學表達方式為：
　　資產(chǎn)評估價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+……+交易情況差異值
　　或：資產(chǎn)評估價值=參照物售價×功能差異修正系數(shù)×……×時間差異修正系數(shù)
　�。�3）價值比率（倍數(shù)）法。價值比率法則主要適用于整體企業(yè)的評估。價值比率法是以參照企業(yè)或并購安全企業(yè)的價值比率，如市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)）法。 價值比率法則主要適用于整體企業(yè)的評估。價值比率法是以參照企業(yè)或并購安全企業(yè)的價值比率，如市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），以此乘數(shù)與評估對象（企業(yè)）的相關 參數(shù)相乘估算評估對象（企業(yè)）價值的方法。以市盈率作為價值比率為例，用數(shù)學式表達為：
　　被評估企業(yè)評估價值=評估對象（企業(yè)）收益額×參照物（企業(yè)）市盈率
　　5.收益法基本的涵義與基本前提
　　收益法是指通過估測被估計資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)做主中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)途徑及其 方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。它涉及三個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預期收益，二是折現(xiàn)率或資本化率，三是被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)時間。因此，能否清 晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：
　　（1）被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；
　　（2）資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；
　　（3）被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。
　　6.收益法中的收益額
　　收益額是適用收益法評估資產(chǎn)價值的基本參數(shù)之一。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的收益額是指根據(jù)投資回報的原理，資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權主體的所得 額。資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點：其一，收益額是資產(chǎn)未來預期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額；其二，在許多場合下用于資產(chǎn)評估 的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益。收益額的上述兩個特點是非常重要的，評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應切實注意收益額的特點，以便合理運用收 益法來估測資產(chǎn)的價值。
　　7.收益法中的折現(xiàn)率
　　收益法中的折現(xiàn)率，從本質上講是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構成而言，它是由無風險報酬 率和風險報酬率組成的。無風險報酬率，亦稱安全利率，一般是參照同期國庫券利率。風險報酬率是指超過無風險報酬率以上部分的投資回報率。
　　8.收益法中的收益期限
　　收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，它由評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身效能及相關條件，以及有關法律、法規(guī)、契約、合同等加以測定。
　　9.收益法中的主要技術方法
　　收益法實際上是在預期收益還原思路下若干具體方法的集合。從大的方面來看，收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預期收益有無限 期的情況劃分，分為有限期和無限期的評估方法；其二是針對評估對象預期收益額的情況劃分，可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等等。對于收益法中的主 要技術方法，考生應掌握各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。為了便于學習收益法中的具體方法，先對這些具體方法中所用的字符含義做統(tǒng)一的定義。
　　p——評估值
　　i——年序號
　　pn——未來第n年的預計變現(xiàn)值；
　　ri——未來第i年的預期收益；
　　r——折現(xiàn)率或資本化率
　　ri——第i年的折現(xiàn)率或資本化率
　　n——收益年期；
　　t——收益年期；
　　a——年金。