二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)   
41.收益法中的收益額是指( )。   
a.資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期收益   
b.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益   
c.資產(chǎn)的實(shí)際收益   
d.資產(chǎn)的客觀收益   
42.在下列觀點(diǎn)中，( )的說(shuō)法是正確的。   
a.由于不同的評(píng)估方法其評(píng)估思路不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法評(píng)估，其結(jié)果沒(méi)有可比性   
b.在相同的評(píng)估條件下，對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致   
c.在資產(chǎn)評(píng)估中，不同的評(píng)估方法可相互代替   
d.由于市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)值類型不同，因此對(duì)同一資產(chǎn)在兩種價(jià)值類型情況下不能用同一種評(píng)估方法   
43.在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)，還要受( )等因素的影響。   
a.交易雙方的動(dòng)機(jī)   
b.參照物的生產(chǎn)成本   
c.參照物的交易時(shí)限   
d.交易雙方的地位   
44.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不能采用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限和剩余折舊年限來(lái)確定資產(chǎn)的已使用年跟和尚可使用年限是因?yàn)? )。   
a.會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是由企業(yè)會(huì)計(jì)進(jìn)行的，而資產(chǎn)評(píng)估是由企業(yè)以外的評(píng)估人員進(jìn)行的   
b，會(huì)計(jì)中的已提折舊年限是名義已使用年限，并不代表資產(chǎn)實(shí)際使用狀況   
c.會(huì)計(jì)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評(píng)估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和個(gè)別性   
d.資產(chǎn)修理費(fèi)用的增加不影響會(huì)計(jì)核算中的總折舊年限，但會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估中的總使用年限的估測(cè)   
45.在市場(chǎng)法中，所選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估對(duì)象在( )等方面具有可比性。   
a.價(jià)格   
b.用途   
c.市場(chǎng)供求關(guān)系   
d.交易條件   
46.機(jī)器設(shè)備的物理壽命取決于( )等因素。   
a.制造質(zhì)量   
b.使用環(huán)境   
c.技術(shù)更新速度   
d.原始投資成本   
47.資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)設(shè)備使用情況鑒定的內(nèi)容主要包括( )。   
a.設(shè)備運(yùn)行參數(shù)   
b.故障率   
c.制造質(zhì)量   
d.零配件保證率   
e.維護(hù)情況   
48.土地的自然特性包括( )。   
a.位置固定性   
b.質(zhì)量差異性   
c.不可再生性   
d.供給的稀缺性   
49.建筑物的有形損耗包括( )。   
a.建筑物自然老化   
b.建筑物磨損   
c.自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱   
d.由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊   
50.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的房屋建筑安裝工程費(fèi)包括( )。   
a.招投標(biāo)費(fèi)   
b.場(chǎng)地平整費(fèi)   
c，質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)   
d.預(yù)算審查費(fèi)   
51.應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括( )。   
a.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)   
b.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)   
c.宗地的收益   
d.宗地的開發(fā)成本   
e.宗地容積率   
52.在對(duì)紅利增長(zhǎng)型股票的評(píng)估中，股利增長(zhǎng)率的確定包括( )等幾種方法。   
a.歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析法   
d.合同約定法   
c.趨勢(shì)分析法   
d.物價(jià)指數(shù)法   
53.對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說(shuō)法中正確的是( )。   
a.樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)   
8.樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)   
c.樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)   
d.樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)　  
54.對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體了解包括( )。   
a.土地形狀   
b.土地開發(fā)程度   
c土地權(quán)利性質(zhì)   
d.建筑物結(jié)構(gòu)   
e.建筑物朝向   
55.一個(gè)林區(qū)的森林，可以根據(jù)( )等因素的不同，劃分成不同的林分。   
a樹種組成   
b.森林起源   
c.林相   
d.地租   
e.林齡