精品商品房委托銷(xiāo)售合同(通用5篇)
精品商品房委托銷(xiāo)售合同 篇1
委托人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)________________
法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________
地址:____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):____________資質(zhì)證號(hào):____________
受托人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)____________
法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________
地址:____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)及地址
項(xiàng)目名稱(chēng): ____________
項(xiàng)目地址: ____________
第二條 委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)___________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],商品房預(yù)售許可證號(hào):________________(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào): ____________)。
第三條 受托銷(xiāo)售范圍
(一)乙方受托銷(xiāo)售范圍:
1.
2.
3.
(二)乙方受托銷(xiāo)售房屋計(jì)________套,銷(xiāo)售總建筑面積為_(kāi)___________平方米。
(三)銷(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第____項(xiàng)計(jì)價(jià):
1.按套(單元)計(jì)價(jià);
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3.按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條 委托銷(xiāo)售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第____項(xiàng)代理方式:
(一)整體包銷(xiāo):乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售,向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款,獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益,并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。
(二)風(fēng)險(xiǎn)代理:甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。
(三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
(四)其他方式:
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格
(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:
1.起價(jià)____________元/平方米,最高價(jià)____________元/平方米,均價(jià)________元/平方米;
2.售價(jià)____________元/平方米,可上、下浮動(dòng)____%至____% ;
3.按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)。
(二)在實(shí)際銷(xiāo)售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。
(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的,代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第____項(xiàng)計(jì)算:
1.房屋原售價(jià);
2.房屋折扣后售價(jià)。
(四)其他方式:
第六條 銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度
時(shí)間
完成售房套數(shù)(套)
完成售房面積(㎡)
完成售房金額(元)
第七條 銷(xiāo)售收款
甲方________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限
(一)計(jì)算方式:
(二)結(jié)算方式:
(三)支付期限:
第十條 甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證復(fù)印件、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的,還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。
(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。
(四)做好本合同的保密工作,防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響。
(五)未經(jīng)乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售。
第十一條 乙方的義務(wù)
(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
(二)按照合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。
(三)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
(四)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況,不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N(xiāo)售金額____%的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi),所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù)____%的,甲方有權(quán)在____月屆滿(mǎn)之時(shí),解除本合同。
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù),未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
(一)由乙方按照________________價(jià)格購(gòu)買(mǎi);
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)____%的違約金;
(三)其他方式:
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)____________________;
(三)____________________。
第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式____份,甲、乙方各執(zhí)____份。
甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________
[法定代表人]:____________[法定代表人]:____________
[委托代理人]:____________[委托代理人]:____________
20____年____月____日 20____年____月____日
簽于:____________ 簽于:____________
附件:樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售價(jià)格表
精品商品房委托銷(xiāo)售合同 篇2
委托人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人: 聯(lián)系電話: 地址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 資質(zhì)證號(hào): 受托人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人: 聯(lián)系電話: 地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)及地址
項(xiàng)目名稱(chēng):
項(xiàng)目地址:
第二條 委托銷(xiāo)售房屋為 [預(yù)售商品房][現(xiàn)房],商品房預(yù)售許可證號(hào): (商品房屋注冊(cè)登記證號(hào): )。
第三條 受托銷(xiāo)售范圍
(一)乙方受托銷(xiāo)售范圍: 1. ; 2. ; 3. 。
(二)乙方受托銷(xiāo)售房屋計(jì) 套,銷(xiāo)售總建筑面積為 平方米。
(三)銷(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第 項(xiàng)計(jì)價(jià):
1.按套(單元)計(jì)價(jià);
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3.按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條 委托銷(xiāo)售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第 項(xiàng)代理方式:
(一)整體包銷(xiāo):乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售,向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款,獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益,并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。
(二)風(fēng)險(xiǎn)代理:甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。
(三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
(四)其他方式: 。
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格
(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:
1.起價(jià) 元/平方米,最高價(jià) 元/平方米,均價(jià) 元/平方米;
2.售價(jià) 元/平方米,可上、下浮動(dòng) %至 % ;
3.按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)。
(二)在實(shí)際銷(xiāo)售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。
(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的,代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列
第 項(xiàng)計(jì)算:
1.房屋原售價(jià);
2.房屋折扣后售價(jià)。
(四)其他方式: 。
第六條 銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度
甲方 [同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如
甲方同意代收的,乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后 日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限
(一)計(jì)算方式: ;
(二)結(jié)算方式: ;
(三)支付期限: 。
第十條 甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證復(fù)印件、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的,還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。
(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。
(四)做好本合同的保密工作,防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響。
(五)未經(jīng)乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售。
第十一條 乙方的義務(wù)
(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
(二)按照合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。
(三)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
(四)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況,不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N(xiāo)售金額 %的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后 月內(nèi),所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù) %的,甲方有權(quán)在 月屆滿(mǎn)之時(shí),解除本合同。
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù),未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
(一)由乙方按照 價(jià)格購(gòu)買(mǎi);
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià) %的違約金;
(三)其他方式: 。
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;
第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同--式 份,甲、乙方各執(zhí) 份。
甲 方(簽章): 乙 方 (簽章):
[法定代表人]: [法定代表人]:
[委托代理人]: [委托代理人]: 年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
精品商品房委托銷(xiāo)售合同 篇3
甲方(委托人):____
乙方(受托人):____
依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房屋購(gòu)買(mǎi)代理事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條 委托事項(xiàng)
甲方委托乙方代理購(gòu)買(mǎi)于 市 區(qū)房產(chǎn),建筑面積 平方米,權(quán)屬性質(zhì) ,原商品房銷(xiāo)售契約編號(hào) 。
第二條 委托代理期限
乙方自本合同訂立后的次日起 個(gè)工作日完成全部代理事項(xiàng),如因甲方原因耽誤,工作日相應(yīng)順延。
第三條 房產(chǎn)價(jià)格及付款時(shí)間、付款方式
1.該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))元整,此價(jià)格為凈房款,購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)附件一。
2.付款日期、付款方式:____
第四條甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件
甲方提供:____夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、人名章。
乙方提供:____經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
第五條 甲方義務(wù)
1.甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
2.若甲方申請(qǐng)銀行按揭貸款,需及時(shí)向乙方提供貸款所需資料。
3.照本合同中約定的`付款方式及時(shí)間按時(shí)交付房款。
4.乙方通知甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,甲方應(yīng)于接到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂,辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。
第六條 乙方義務(wù)
1.乙方確保代理事項(xiàng)真實(shí)合法。
2.確保賣(mài)方按照本合同約定按期過(guò)戶(hù),進(jìn)行房屋交接。
3.不得違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,或與他人惡意串通,損害甲方利益。
4.如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn),須經(jīng)甲方同意。
第七條 其他事項(xiàng)約定
1.簽署成交協(xié)議后,錢(qián)款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn),否則后果自負(fù)。
2.本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書(shū)面文件,均為本協(xié)議不可分割的一部分,具有同等法律效力。
3.該房屋辦完過(guò)戶(hù)手續(xù),甲方收到房屋后,本合同自行終止。
第八條 違約責(zé)任
1.甲、乙雙方履行本合同期間,如因不可抗力、國(guó)家法律、法規(guī)、政策等原因,該房不能辦理權(quán)屬變更,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.本合同履行期間,如違反本合同第五、六條各項(xiàng)約定之一的,應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格的5%的違約金作為賠償。
3.如因賣(mài)方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功,導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行,乙方全部返還甲方所交款項(xiàng),雙方免責(zé),合同解除。
第九條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,如協(xié)商不成,依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第十條 合同生效日期
本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效,合同文本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第十一條 補(bǔ)充條款
甲方:____ 乙方:____
現(xiàn)在住址:____ 地址:____
身份證號(hào)碼:____ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào):____
精品商品房委托銷(xiāo)售合同 篇4
商品房委托銷(xiāo)售合同20__最新的范本
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________________
代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于________市________區(qū)________單元第____層,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,建筑面積________平方米,戶(hù)型________;房屋所有權(quán)證號(hào):________,屬于:________。附房屋狀況表。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式:
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_______元/平方米,總價(jià)________元人民幣,乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,甲方得________%、乙方得________%。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書(shū)面認(rèn)可;
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式:
四、結(jié)算方式:
雙方約定,自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式:
1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);
2、乙方代收購(gòu)房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、代理期限及代理權(quán)限:
1.本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮________%出售。
六、代理費(fèi)的收取
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的________%收取,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,甲方得________% ,乙方得________%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)________元。
七、雙方權(quán)利義務(wù):
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。
1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過(guò)八年的,應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。
3)、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后,方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù)。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任:
1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū),并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:________________
乙方:________________
________年________月________日
精品商品房委托銷(xiāo)售合同 篇5
委托人:_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人:_____________________________
聯(lián)系電話:_______________________________
地址:___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_____________________________
資質(zhì)證號(hào):_______________________________
受托人:_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人:_____________________________
聯(lián)系電話:_______________________________
地址:___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)及地址
項(xiàng)目名稱(chēng):_____________________________________________
項(xiàng)目地址:_____________________________________________
第二條 委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)_______[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],商品房預(yù)售許可證號(hào):_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào):_________)
第三條 受托銷(xiāo)售范圍
。ㄒ唬┮曳绞芡袖N(xiāo)售范圍:
1._________________________________________________________;
2._________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
。ǘ┮曳绞芡袖N(xiāo)售房屋計(jì)_________套,銷(xiāo)售總建筑面積為平方米。
。ㄈ╀N(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià):
1.按套(單元)計(jì)價(jià);
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3.按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條 委托銷(xiāo)售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式:
。ㄒ唬┱w包銷(xiāo):乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售,向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款,獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益,并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。
。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)代理:甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。
(三)一般代理:乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 銷(xiāo)售價(jià)格
(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
1.起價(jià)_________元/平方米,最高價(jià)_________元/平方米,均價(jià)_________元/平方米;
2.售價(jià)_________元/平方米,可上、下浮動(dòng)_________%至_________%;
3.按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)
。ǘ┰趯(shí)際銷(xiāo)售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。
。ㄈ┓课菔蹆r(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的,代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算:
1.房屋原售價(jià);
2.房屋折扣后售價(jià)。
。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。
第六條 銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度
完成售房套數(shù)(套) 完成售房面積(平方米) 完成售房金額 (元)
第七條 銷(xiāo)售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限
(一)計(jì)算方式:_________________________________________________________;
。ǘ┙Y(jié)算方式:_________________________________________________________;
。ㄈ┲Ц镀谙蓿篲________________________________________________________。
第十條 甲方的義務(wù)
(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
。ǘ┘追教峁I(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證復(fù)印件、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的,還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。
(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。
(四)做好本合同的保密工作,防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響。
。ㄎ澹┪唇(jīng)乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售。
第十一條 乙方的義務(wù)
。ㄒ唬┮曳綉(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作。
(二)按照合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理。
。ㄈ┫蛸I(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
。ㄋ模┤鐚(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況,不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
。ㄎ澹┎坏脤⒋盏亩ń、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N(xiāo)售金額______%的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi),所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù)_____%的,甲方有權(quán)在_____月屆滿(mǎn)之時(shí),解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù),未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
。ㄒ唬┯梢曳桨凑誣________價(jià)格購(gòu)買(mǎi);
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;
。ㄈ┢渌绞剑篲____________________________________________________________。
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定: