單位負責人在季度總結會上的講話
•景城項目：截至5月底，當年共銷售商品房住宅……套。目前正在進行三期項目銷售前的各項準備工作及客戶的積累工作，預計在11月底三期房源可上市�！ �
�。ㄋ模┪飿I(yè)管理工作
所屬兩個公司的物業(yè)管理目前工作進展比較順利，沒有出現(xiàn)安全責任事故，小區(qū)管理比較順暢，業(yè)主口碑較好。
�。ㄎ澹┢髽I(yè)管理工作
集團所屬公司和集團各部門的綜合管理水平均在不同程度上有所提升，為集團各項事業(yè)的順利開展提供了良好保障�！ �
二、當前房地產(chǎn)形勢分析和我們企業(yè)的對策
1、當前房地產(chǎn)形勢分析：今年4月15日，國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，限制購買第二套住房，結果是購房者持幣觀望，房屋成交量大幅度下滑。我是這樣看待這個問題的：第一，去年下半年及今年第一季度，尤其是一線城市房價漲得太狂，這個措施是國家不得以而為之；第二，國家出臺的新政主要是針對部分一線城市和沿海城市；第三，中央政府和地方政府看法是有分歧的，地方政府結合中央政府新政出臺的措施相對比較溫和；第四，中國的市場是巨大的，中國的城鎮(zhèn)化進程才剛剛開始；第五，從中西部城市的房地產(chǎn)消費人群來看，超過七成以上的購房者都屬于自住型購房，尤其是三線城市；綜上所述，我認為房地產(chǎn)這個行業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，目前的這種局面是沒有生命力的，房地產(chǎn)這個行業(yè)最起碼還有十年朝陽期，所以我們腳下的路必須堅定地走下去�！ �
2、我們企業(yè)如何應付當前的房地產(chǎn)形勢：一是仍然按照我們年初計劃會議制定的工作目標和銷售計劃實施，把市場要作為第一要務抓好，尤其是要抓好我們的基礎管理工作，穩(wěn)中求快；二是要進一步加大、加強我們建設項目的品質(zhì)和品位，在細節(jié)上狠下功夫，努力提升小區(qū)人性化服務，給銷售工作營造一個良好的環(huán)境。加上銷售上有力的整合和推廣，我們一定會在激烈的房地產(chǎn)競爭中立于不敗之地；三是我們的主要管理者一定要保證企業(yè)的現(xiàn)金流正常流動，要把有限的資金用好、用足、用活。確保企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展�！ �
三、后七個月主要工作安排
�。ㄒ唬┲饕�(jīng)濟指標任務（略）
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工程項目開發(fā)的形象進度和時間要求仍按年初計劃會提出的要求去完成，工程進度和銷售進度要相對匹配。下面我主要談以下三方面的問題：
1、工程質(zhì)量問題：我們的建安工程質(zhì)量和建筑結構安全方面沒有問題。我們要強調(diào)的是在隱蔽工程、裝飾工程、環(huán)境工程等細節(jié)上，我們還有待于進一步加強�！ �
2、投資關：一是結構形式合理，這樣不但使用功能好，而且還能有效控制投資；二是我們每一位員工不但要是一個管理者，還要是一個經(jīng)營者，要注意工程關鍵部位的處理，在關鍵部位要加大投入；三是加強現(xiàn)場管理和施工合同等的管理�！ �
3、團隊管理問題：一是人員的配備、工作流程、職務說明書、權、責、利等要分明；二是在現(xiàn)場一定要善于發(fā)現(xiàn)問題和跟蹤解決問題；三是對在現(xiàn)場管理和在技術、預算管理方面有突出貢獻的人和事，一定要表揚和獎勵，鼓勵同志們對企業(yè)、對項目提出合理化建議�！ �
�。ㄈ╀N售工作
一是樹立危機意識，加強項目定位、整合推廣和執(zhí)行等環(huán)節(jié)的創(chuàng)新和創(chuàng)意；二是要加強團隊建設，管理好銷售部和員工儀容，維護好企業(yè)形象；三是要保證工程序列和銷售序列之間經(jīng)常性的、有效的溝通�！ �