晨會(huì)發(fā)言——房價(jià)調(diào)控感想
第四點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)，就是不應(yīng)該讓地方政府將房價(jià)與gdp或者人均年收入掛鉤，也不應(yīng)該限制房價(jià)的年增長，而是應(yīng)該用逐步降低房價(jià)收入比來考核地方政府，房價(jià)收入比是指居民購房總價(jià)與家庭年全部收入的比值。是計(jì)算居民購房能力的一個(gè)國際通行指標(biāo)目前國際上公認(rèn)的“合理的住房價(jià)格”的“房價(jià)收入比”為3至6倍。也就是3至6年的家庭收入總和就可以買到一套住房，我是XX年買的房，當(dāng)時(shí)的房價(jià)總額是140多萬，按照這種計(jì)算方法，房價(jià)收入比是11倍，也就是我一個(gè)家庭不吃不喝XX年才能買到這房。3年過去了，房價(jià)漲了110%，家庭年收入漲了0.05%，新的房價(jià)收入比為23倍，這個(gè)數(shù)字比深圳的21倍高一點(diǎn)，比北京27倍低一些，但卻比國際最高標(biāo)準(zhǔn)的6年高了整整17年�！胺績r(jià)收入比”如此之高，直接反映了我個(gè)人在住房問題上負(fù)擔(dān)沉重;過高的“房價(jià)收入比”也明顯降低了我的生活質(zhì)量，影響了我的生活幸福指數(shù)，最直接的表現(xiàn)就是在買房前我是逛金鷹，買房后變成了逛金橋，隨著銀行貸款利息的不斷上調(diào)，又從逛金橋變成了逛天橋。所以我覺得應(yīng)該逐步降低房價(jià)收入比，就算不能達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)的6年，但也應(yīng)該達(dá)到7、8這個(gè)位置，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在我收入不增加的前提下，那么河西的房價(jià)就應(yīng)該定在7000-8000元一平米。這個(gè)價(jià)格既能保證買房者的合理價(jià)位，又能給開發(fā)商留出一定的利潤空間，對這個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展都有好處。當(dāng)然，要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，不能單純的靠硬壓房價(jià)來實(shí)現(xiàn)，我覺得在擠去房地產(chǎn)泡沫，有效控制房地產(chǎn)市場利潤率的同時(shí)，還應(yīng)該大幅度提高廣大人民的收入水平，粗略的估計(jì)，要通過10左右年時(shí)間才能有效的逐步實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。也只有實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，才能真正有效的推動(dòng)和諧社會(huì)的建設(shè)。才能真正體現(xiàn)我們黨立黨為公的理念，執(zhí)政為民的本質(zhì);才能體現(xiàn)我們政府為人民服務(wù)的宗旨，對人民負(fù)責(zé)的基本原則。
這就是我今天的晨會(huì)發(fā)言，謝謝大家!