物業(yè)工程部各崗位職責(精選28篇)
物業(yè)工程部各崗位職責 篇1
1、負責保障物業(yè)所有空調設備、給排水設備、電梯等設備等的安全運行及土建工程的完好;
2、負責組織物業(yè)工程的突發(fā)搶修事件和工程遺留問題的處理;
3、負責公共設備設施的維護檢修工作,保養(yǎng)計劃和安排開展工作;
4、負責協(xié)調好與空調、給排水、消防等有關施工單位的公共關系;
5、制定下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程,督促檢查下屬操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng);
6、負責商鋪、業(yè)主裝修及工程監(jiān)督管理工作;
7、負責工程部的內部管理、團隊建設、專業(yè)培訓;
物業(yè)工程部各崗位職責 篇2
住宅小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、;加強學習業(yè)務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、維修工務必具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區(qū)維修工作的需要。
四、經常巡視住宅區(qū),掌握公用設施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞,隱患或其它不正常的狀況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。
五、經常巡視住宅區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區(qū)污水不外溢。
六、維修工在維修樓面時,務必首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、電工務必持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、維修給水管道,須關掉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的狀況下作業(yè)。
九、愛護工具,在每次使用之后,務必對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、向住戶帶給免費或有償服務時,要求如下:
1、急修但是夜,小修小補應限時完成。
2、上門維修佩戴工作牌,態(tài)度熱情、服務周到。
3、按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。
4、不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、遵守住戶的要求未經同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經發(fā)現(xiàn),除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節(jié)嚴重者送交公安機關處理。
十一、完成主管交代的其他任務。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇3
1、負責項目區(qū)域維修工作,熟悉物業(yè)管理區(qū)域內公用配套設施、設備的種類、分布,掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法;
2、對物業(yè)管理區(qū)域經常巡視,發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其他異常情況,應及時給予維修,保證公共配套設施、設備的正常運行;
3、積極為客戶提供多項便民服務,接到客戶報修,應及時趕到現(xiàn)場,排除故障。確有困難應立即與負責人聯(lián)系;
4、服從部門負責人工作安排,遵守紀律,樹立良好服務意識。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇4
1.在項目經理的領導下,全面主持本部門的工作,領導部門員工完成部門的工作任務;
2.制定部門年度預算方案,審閱部門內的各類報表,進行業(yè)務分析,做出管理決定和成本控制方案;
3.負責部門培訓工作,對部門員工進行督導培訓,不斷地提高其管理水平、服務意識、專業(yè)技能的工作能力;
4.負責對部門員工的考核、評估,并根據(jù)工作業(yè)績進行評析,提高員工的工作效率;
5.制定部門的各項管理規(guī)程、操作程序、崗位職責和人員的評估方案,組織落實和督導檢查;
6.組織編制小區(qū)公區(qū)的各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃,運行管理,維修實務和技術指導及管理工作;
7.負責組織收集各種工程設備技術資料、圖紙的收存管理工作,做好設備技術檔案管理工作;
8.房屋裝修方案的審圖及裝修的指引監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境;
9.與業(yè)主保持溝通,建立良好關系,及時處理業(yè)主的報修申請;
10.審閱、編制工程設備的更新、維修、改造、報廢的計劃方案,建立良好的外協(xié)工作關系;
11.做好設備運行、維保節(jié)能工作,制定能源(水、電、氣等)消耗計劃,開展節(jié)能技術革新和技術改造,使能源消耗和環(huán)保投入降低到最低水平。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇5
1、負責制訂小區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定;
2、負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;
3、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施;
4、負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審;
5、負責小區(qū)內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審;
6、負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收,負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術審核;
7、負責所有設備、設施系統(tǒng)(供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、維修等;
8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作;
9、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單;
10、負責小區(qū)內緊急狀況的處理工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇6
1.對項目在接管運作、前期運作、正常期運作、移交運作中提供工程服務的技術支持;
2.指導項目有效監(jiān)管電梯、消防維保質量、及時排除故障,并可為大中修改造提出專業(yè)建議;
3.負責工程條線品質管控及糾偏指導;
4.組織并實施設備工程改造計劃,重大設備維修保養(yǎng)計劃;
5.負責人才梯隊建設,包括人員能力評估、考核、培訓。
6.跟蹤、處理工程維修服務質量相關的重大投訴工作;
物業(yè)工程部各崗位職責 篇7
1、負責執(zhí)行各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,制定所管轄范圍內的維修保養(yǎng)計劃,并落實、檢查;
2、負責各崗位工作協(xié)調、并安排好運行檢查工作 ;
3、負責檢查和監(jiān)督所轄技工按要求及時填寫設備維修記錄表,規(guī)范日常維修管理 ;
4、負責監(jiān)督、跟進相關合作單位的進展情況,對供方進行檢查與管理,參與合格供方的評定工作 ;
5、參與二次裝修相關專業(yè)的圖紙審核,施工現(xiàn)場巡檢、隱蔽驗收、竣工驗收,業(yè)租戶入伙、退房、退租時的收房工作 ;
6、提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃,每月定期上報物業(yè)工程部經理審定,并負責組織實施;
7、負責物業(yè)管理重大活動的設備調試工作;
8、統(tǒng)設備臺賬、維修臺賬、進出登記臺賬的建立和更新存檔 ;
9、負責公共區(qū)域墻面、地面、門窗等設施維修、油漆翻新、保持品牌形象 ;
10、負責定期開展對所轄技工的業(yè)務培訓和考核工作,本部門的技術資料、交接班記錄等原始記錄的存檔 ;
11、負責帶領部門員工處理突發(fā)應急事件,并出具突發(fā)事件報告上報相關領導和存檔 ;
12、領導安排的其他臨時工作 .
物業(yè)工程部各崗位職責 篇8
1、負責機電安裝、維修工程的日常維護工作,確保管理區(qū)域的供水、供電、設備運行正常。
2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,確保機電設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
3、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查,保證設施、設備的正常運行。
4、根據(jù)崗位要求以及自身能力,對負責片區(qū)的設備運行、維修、保養(yǎng)工作進行實際操作。
5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統(tǒng),并做記錄。
6、巡檢強弱電設備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。
7、對工程部技工的工作情況記錄進行匯總,發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報并及時處理。
8、負責公共設施設備及水、電維修,并對維修工作質量進行跟蹤。
9、嚴格遵守安全技術操作規(guī)程并按有關制度辦事。
10、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,做好節(jié)水節(jié)電的工作,并提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計,如有異常,進行分析并進行解決。
11、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其他工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇9
1、商業(yè)項目開業(yè)籌建:工程部預算、裝修手冊、設施設備運營與維護、應急處理預案(消防、安全、停電、電梯、停水)等體系文件建設;
2、工程前期介入:設計圖紙與現(xiàn)場施工對照審核,商業(yè)工程需求提出、施工進度跟進、缺陷問題責任落實與整改推薦、承接查驗及接收,負責商鋪裝修進場工程條件的談判與約定,配合招商,跟進進場商鋪裝修進度及裝修現(xiàn)場管理;
3、參與開發(fā)階段的前期規(guī)劃設計,從物業(yè)管理使用期的維護、節(jié)能角度出發(fā)提出合理化建議;
4、采購與服務:供應商的篩選,采購及服務標準和要求的制定,合同擬定及簽署(比價或招投標);
5、負責工程物業(yè)設施設備的改造及升級的
物業(yè)工程部各崗位職責 篇10
1、在總經理的領導下負責集團商業(yè)項目設備設施的管轄,工程組織,人員配備;
2、負責制定設備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,備件購置計劃,設備更新計劃;
3、負責樓宇各種設施的運行,維護保養(yǎng)及設備的資產管理;
4、組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;
5、堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作:審核運行報表,審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù),檢查工作紀律,審查維護保養(yǎng)工作,巡視公共區(qū)域設施設備。
6、節(jié)約人力資源,合理安排人員、工時,以提高工效;
7、抓好節(jié)能工作,降低物耗、能耗、人耗;
8、負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作;
9、負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的安全工作;
10、負責審定下屬的工作計劃,督導工作計劃的執(zhí)行情況。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇11
1、負責制訂節(jié)能降耗計劃,做好本部門目標考核和成本控制的管理工作;
2、負責制訂系統(tǒng)月度、季度、年度日常保養(yǎng)計劃,保障各設備系統(tǒng)的日常運行、維護保養(yǎng),掌握設備運行狀況,并監(jiān)督實施;
3、負責對部門人員和設備的管轄和調配,培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍,切實保障部門工作正常運行。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇12
電梯工
1、認真執(zhí)行有關規(guī)章制度,負責園區(qū)電梯的日常運行,掌握電梯運行狀態(tài),根據(jù)乘坐客流量變化及時做好調度和管理工作。
2、按規(guī)定巡視檢查設備各項目,做好電梯巡視記錄。
3、及時排除電梯故障,確保正常運行,如遇緊急情況應保持鎮(zhèn)定,根據(jù)應急處理程序等規(guī)定,采取必要的應急處理方法,并報領班。
4、按時完成電梯設備的定期保養(yǎng)項目和維修任務,按報修后要立即到場檢修,維修時必須有監(jiān)護人在場,按規(guī)程操作,并做好維修記錄。
5、按照電梯安全性能測試和運行安全檢查,做好防火事故工作,制定停電狀態(tài)和消防狀態(tài)的應急措施。
6、配合專業(yè)公司對電梯進行的日常維修工作,負責小區(qū)電梯年審報批的工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇13
副經理
1、協(xié)助工程部經理負責編制各種設備、設施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施;
2、協(xié)助工程部經理負責各類檢驗設備的管理;
3、協(xié)助工程部經理負責管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;
4、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作;
5、協(xié)助工程部經理保障各類設施的完好與動力設備的安全運轉,確保各小區(qū)正常需要;
6、協(xié)助工程部經理協(xié)調溝通與聯(lián)系部門的關系,并保持良好的合作關系;
7、完成上級安排的其他工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇14
1、負責制訂小區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定;
2、負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;
3、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施;
4、負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審;
5、負責小區(qū)內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審;
6、負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收,負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術審核;
7、負責所有設備、設施系統(tǒng)(供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、維修等;
8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作;
9、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單;
10、負責小區(qū)內緊急情況的處理工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇15
1、負責機電安裝、維修工程的日常維護工作,確保管理區(qū)域的供水、供電、設備運行正常。
2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,確保機電設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
3、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期檢查,保證設施、設備的正常運行。
4、根據(jù)崗位要求以及自身潛力,對負責片區(qū)的設備運行、維修、保養(yǎng)工作進行實際操作。
5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統(tǒng),并做記錄。
6、巡檢強弱電設備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。
7、對工程部技工的工作狀況記錄進行匯總,發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報并及時處理。
8、負責公共設施設備及水、電維修,并對維修工作質量進行跟蹤。
9、嚴格遵守安全技術操作規(guī)程并按有關制度辦事。
10、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,做好節(jié)水節(jié)電的工作,并提出可行性推薦。每月對公共用水、用電量進行統(tǒng)計,如有異常,進行分析并進行解決。
11、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其他工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇16
1、負責區(qū)域內設施設備的維修維護工作以及中小型改造工作;
2、定期、定點、定時巡查供配電設備,做好各項抄表工作,做到不漏查、不虛查;
3、認真做好記錄填寫各種報表和運行記錄,發(fā)現(xiàn)問題的同時及時報告上級主管;
4、在管轄區(qū)域內發(fā)生緊急停電、停水、火災等緊急情況下迅速到現(xiàn)場接受上級的工作安排;
5、負責服務區(qū)域的維修、裝修、特種作業(yè)的安全管理監(jiān)督工作;
6、負責突發(fā)停電、停水或其他特發(fā)性事故的應急處理;
7、負責跟進維保單位對大廈公共設施的日常維保工作;
物業(yè)工程部各崗位職責 篇17
1.負責集團各項工程管理制度的建設、優(yōu)化、推動和實施;
2.負責分公司各項目工程質量巡查,及時發(fā)現(xiàn)問題,防范風險;
3.負責組織和指導集團及各分子公司工程管理工作,提升工程管理水平。
4.對所轄區(qū)域內供水、供電、供暖、照明系統(tǒng)、路面狀況的性能和狀況負責管理和日常保養(yǎng);
物業(yè)工程部各崗位職責 篇18
1、在物業(yè)項目經理的直接領導下,負責工程部的全面工作;
2、負責建立、健全工程部管理制度和流程,并組織實施;
3、組織部門員工開展服務禮儀、工程技術、作業(yè)安全、消防安全等內容的培訓,不斷提高并保持部門人員專業(yè)技能和總體業(yè)務水平;
4、審批/制定預防性維修保養(yǎng)計劃、節(jié)能計劃、工程維修預算等各項工作計劃,及時檢查、掌握設備設施的運行狀況并組織實施;
5、公司交待的其他事宜。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇19
1.督促施工單位或搶工隊完善工程前期遺留問題。
2. 做好前期工程遺留問題整改工作,負責相關質量、安全、成本及進度的管控。
3.制定、貫徹、執(zhí)行有關設備及設施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。
4.負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設備始終處于良好的技術狀態(tài)。
5.在安全、可靠、經濟合理的前提下,優(yōu)化管理各設備所需的能源,做好系統(tǒng)性能耗管理,節(jié)約能源。
6.審核物業(yè)公司及外委公司編制的各種設備保養(yǎng)、檢修計劃、原材料采購計劃,并督促實施。
7.監(jiān)督物業(yè)公司收集、編制各種設備的技術資料、圖紙,并督促做好設備技術管理工作。
8.要求物業(yè)公司組織擬訂設備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術標準,并審核及督促執(zhí)行。
9.負責督促物業(yè)公司工程技術人員業(yè)務培訓和考核工作。
10.負責編制及審核工程維保招標要求、合同,組織招標答疑、開標、定標等工作,并監(jiān)督物業(yè)公司督促中標單位按合同要求進行維保等工作。
11.負責對物業(yè)公司工程管理工作質量的督促和考核,對不合格項提出整改意見。
12.負責監(jiān)督物業(yè)公司對大型、緊急搶修工程任務的執(zhí)行。
13.完成上級下達的各項工作任務。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇20
一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、;加強學習業(yè)務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、維修工務必具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區(qū)維修工作的需要。
四、經常巡視住宅區(qū),掌握公用設施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞,隱患或其它不正常的狀況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。
五、經常巡視住宅區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區(qū)污水不外溢。
六、維修工在維修樓面時,務必首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、電工務必持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、維修給水管道,須關掉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的狀況下作業(yè)。
九、愛護工具,在每次使用之后,務必對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、向住戶帶給免費或有償服務時,要求如下:
1、急修但是夜,小修小補應限時完成。
2、上門維修佩戴工作牌,態(tài)度熱情、服務周到。
3、按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。
4、不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、遵守住戶的要求未經同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經發(fā)現(xiàn),除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節(jié)嚴重者送交公安機關處理。
十一、完成主管交代的其他任務。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇21
1、在公司總經理的指導下,負責所屬轄區(qū)的全面工作,對公司總經理負責;
2、負責轄區(qū)設施設備、計量器具管理;
3、負責房屋及配套設施的維護工作;
4、負責客戶裝修審核、裝修巡查、完工驗收等工作;
5、負責接管驗收及入伙期間工程遺留問題的收集和反饋;
6、經常巡視管理處內外各場所情況,檢查服務質量,及時發(fā)現(xiàn)問題,積極解決問題;
7、負責制訂所轄小區(qū)全年維修養(yǎng)護計劃,物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計劃;
8、負責入伙辦理、驗收資料接管等;
9、負責空置房管理;
10、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘、業(yè)務培訓和考核工作;
11、協(xié)助辦公室做好創(chuàng)建優(yōu)秀、文明小區(qū)的工作;
12、協(xié)助辦公室進行管理小區(qū)的籌備、檔案資料和文件起草,處理接受業(yè)主的投訴及跟蹤處理,并做好處理結果和存檔;
13、協(xié)助辦公室實施制度考評,如發(fā)生重大問題及時向品質部部長匯報;
14、對管轄小區(qū)范圍內的房屋結構、設施、設備、外墻外觀、清潔衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消防等管理項目進行技術指導,監(jiān)督、監(jiān)管。確保為業(yè)主提供安全、舒適、優(yōu)美的生活和居住環(huán)境;
15、負責制定物業(yè)管理小區(qū)全年維修、養(yǎng)護計劃;物業(yè)管理合同、管理方案以及總結當月工作、制定下月工作計劃;
16、負責新的管理小區(qū)的前期介入、接管驗收以及管理處籌備工作;
17、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其它各項工作任務。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇22
1、負責小區(qū)設施設備的接管驗收工作。接收設施設備技術資料,分系統(tǒng)按照圖紙和質量標準逐一進行檢驗驗證和接管,并向開發(fā)建設單位及時提出整改意見、建議。
2、負責配合業(yè)主(住戶)驗房及向業(yè)主(住戶)交房工作,對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促開發(fā)建設單位進行整改。
3、負責對業(yè)主(住戶)室內裝修的審批、監(jiān)管:
(1)對業(yè)主(住戶)裝修方案和裝修申請進行審批。
(2)對裝修現(xiàn)場進行巡視檢查,及時發(fā)現(xiàn)違反裝修施工管理規(guī)定和裝修申請內容的情況,對違章裝修提出整改措施。
(3)負責裝修驗收工作。
4、負責小區(qū)土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統(tǒng)的運行管理和維修、維護保養(yǎng)。
(1)負責提出各系統(tǒng)的設備設施維修保養(yǎng)計劃,并按月組織落實實施。
(2)負責公共區(qū)域設備設施的巡視檢查和日常維護保養(yǎng),以及接受公司其他部門和客戶的報修,及時發(fā)現(xiàn)、處理和解決公共設備設施存在的問題,排除故障、消除隱患。
(3)負責高低壓配電室、熱力站、空調機房、水泵房的運行管理工作。
(4)負責對電梯維保單位的維修保養(yǎng)質量及服務質量進行跟蹤和監(jiān)督管理,每月對電梯進行巡視檢查。
(5)負責對業(yè)主(住戶)室內共用設施進行巡視檢查和維修保養(yǎng)。
5、負責為業(yè)主(住戶)室內設施、設備提供有償維修服務。
6、外部委托工程的監(jiān)管工作。
(1)在保修期內,及時聯(lián)系和督促維保單位對設備設施進行維修和維護。
(2)對委托維修、改造等工程項目進行監(jiān)督和驗收,以保證工程質量。
7、負責物業(yè)設施設備的節(jié)能降耗工作。提出各種節(jié)能降耗方案及措施,經服務中心經理批準后,組織落實實施。在保證服務質量的同時,力圖節(jié)約能源消耗。
8、對物業(yè)設施設備提出完善、整改方案。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇23
物業(yè)工程部主要工作職責
1、負責制訂小區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定;
2、負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;
3、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施;
4、負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審;
5、負責小區(qū)內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審;
6、負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收,負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術審核;
7、負責所有設備、設施系統(tǒng)(供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、維修等;
8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作;
9、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單;
10、負責小區(qū)內緊急狀況的處理工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇24
1、在項目經理的領導下,負責項目供配電、給排水、消防、電梯、暖通、弱電系統(tǒng)等設施設備的正常運行和管理;
2、協(xié)助制定及完善各類設施設備的運行規(guī)范、安全操作規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)程,并對其執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查和評定;
3、負責跟進、及時處理各類工程維修信息,采取各種措施予以改進,并及時向經理匯報;
4、負責參與重大項目維修施工,保證維修質量,確保各項目各類設施、設備保持良好的運行狀態(tài);
5、檢查監(jiān)督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況;處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件;
6、組織管轄維修人員及部門員工培訓,不斷提高員工的服務意識、安全意識和專業(yè)技能,防止出現(xiàn)人身設備安全事故;
7、督促管轄區(qū)維修人員進行有計劃的設備設施維護保養(yǎng)工作;
8、完成領導交辦的其他工作事項。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇25
1、 熟悉商場的物業(yè)工程管理,負責物業(yè)工程部的全面工作。
2、 負責工程設備的前期介入、交接、運行、維護、更新改造直至報廢全過程管理的組織工作,使設備處于良好的運行狀態(tài)。
3、 收集、組織、整理設備技術資料,建立設備檔案的工作。
4、 組織擬定設備管理操作、維護的各項規(guī)章制度及安全操作規(guī)程,并監(jiān)督執(zhí)行。
5、 組織負責房屋承接查驗、分戶驗收,與地產、施工方對接確保達成公司指標。
6、 組織編制、審批設備的保養(yǎng)、檢修計劃,材料采購計劃,并組織實施。
7、 組織員工進行突發(fā)事件的預防和處理工作。
8、 組織各專業(yè)技術人員對二次裝修進行審核,并做好驗收工作。
9、 組織維修工作所需要的資源,及時完成租戶提出的請修要求,為租戶提供良好的環(huán)境。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇26
強弱電工
1、精通高、低壓配電設備的組合、電流、電壓,如何確保配電設備的正常運行,確保業(yè)主家用電器不受侵害。
2、按照工作規(guī)范和程序,督導小區(qū)領班和技術人員的工作、培訓。定期考核技術人員的崗位技能。
3、正確指導下級,確保電器、電機設備的安全與衛(wèi)生,控制各類成本。
4、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養(yǎng)工作。
5、指導下級如何節(jié)省電,減少成本費用。
6、熟悉光纜、電纜進入小區(qū)業(yè)主(租戶)。
7、熟悉綜合布線,對電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。
8、正確指導下級掌握各系統(tǒng)、維護保養(yǎng)好各系統(tǒng),確保業(yè)主的使用。
9、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié),指導、培訓、定期考核技術人員的崗位技能。
10、服從分配,完成經理交辦的其它工作。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇27
1、組織項目接管前各種設備的技術資料、圖紙的收集工作,做好設備移交前期技術管理工作;
2、負責二次裝修管控及圖紙審核;
3、負責工程部員工的業(yè)務培訓和考核工作;
4、負責物業(yè)投標方案工程管理部分的編寫工作;
5、負責物業(yè)接管前期對設施、設備的檢查和移交,并對工程遺留問題督促施工方進行整改;
6、園區(qū)設施設備日常維修、保養(yǎng)工作,返修管控工作;
7、園區(qū)工程類風險識別及管控;
8、園區(qū)節(jié)能、防凍等管理方案編制及實施工作;
9、能夠處理工程類突發(fā)事件。
物業(yè)工程部各崗位職責 篇28
1、 公共設施及房屋本體日常巡查運行維護;
2、 按照規(guī)章制度做好居家維修服務;
3、 熟悉小區(qū)給排水、煤氣管道走向及各路閥門位置、高低壓配電開關位置;
4、 水、電、氣等突發(fā)性事件的應急處理;
5、 嚴格按照制度規(guī)章安全作業(yè);
6、按時完成班長及上級領導安排的各項任務