關(guān)于物業(yè)公司的管理建議書(精選5篇)
關(guān)于物業(yè)公司的管理建議書 篇1
以下是我個(gè)人意見,僅供參考,望采納!
1、高度重視,明確管理部門的職責(zé)。
物業(yè)管理的關(guān)系到廣大人民群眾的安全和生活質(zhì)量問題,關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定。因此建議政府要提高認(rèn)識(shí),要把小區(qū)物業(yè)管理提高到城市管理的重要位置。政府應(yīng)加大對物業(yè)管理工作的重視和支持,推進(jìn)物業(yè)管理工作的不斷深入、規(guī)范和完善。
2、健全法律保障制度,明晰責(zé)任和義務(wù)
政府應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)管理物業(yè)工作,要明確界定物業(yè)管理的權(quán)限,要制定切實(shí)可行的措施,并抓好落實(shí),要明確物業(yè)管理行業(yè)主管部門的職能,明確相關(guān)管理部門的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系,加大對相關(guān)物業(yè)管理部門的協(xié)調(diào)力度。要明確業(yè)主委員會(huì)的合法地位,并積極發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用。街道和社區(qū)也要積極做好相關(guān)管理工作,要加大宣傳力度,讓廣大居民熟悉物業(yè)管理,理解物業(yè)管理,接受和支持物業(yè)管理。要推行物業(yè)管理招投標(biāo)制,用經(jīng)濟(jì)規(guī)律來規(guī)范和約束物業(yè)管理企業(yè)的行為。要引導(dǎo)物業(yè)管理走規(guī)模經(jīng)營之路,降低運(yùn)營成本,創(chuàng)名牌物業(yè)管理企業(yè)。
3、提高物業(yè)管理服務(wù)水平
政府職能部門要積極發(fā)揮作用,要加強(qiáng)管理,加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè),提高物業(yè)管理人員的整體素質(zhì)。要組織物業(yè)管理人員“走出去”取經(jīng)學(xué)習(xí),改變觀念,提高服務(wù)意識(shí)。比如,深圳是公認(rèn)的我國物業(yè)管理的發(fā)源地,在我國物業(yè)管理的進(jìn)程中,創(chuàng)造了無數(shù)個(gè)第一,深圳物業(yè)人是我國物業(yè)管理的先行人和推動(dòng)者,深圳的物業(yè)管理在國內(nèi)仍然是高水準(zhǔn)的,其管理概念和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)仍然值得效仿和推廣。
4、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審制度以下是我個(gè)人意見,僅供參考,望采納!
20xx年XX月XX日
關(guān)于物業(yè)公司的管理建議書 篇2
小區(qū)是城市的細(xì)胞,創(chuàng)建文明衛(wèi)生城市、宜居城市,應(yīng)從小區(qū)抓起。居民小區(qū)要成為“優(yōu)美、文明、宜居、和-諧”的環(huán)境,物業(yè)管理的到位和物業(yè)人員的素質(zhì)最為重要,他們應(yīng)是居民的“貼心人”。就物業(yè)管理工作,我想對政府主管物管的職能部門和從事物業(yè)管理的企業(yè)提幾點(diǎn)建議:
一、對政府職能部門的建議
1、加大對物業(yè)管理的指導(dǎo)、監(jiān)管、督查力度,促使物業(yè)管理企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。搭建物管與業(yè)主溝通的平臺(tái),聽取和受理小區(qū)業(yè)主對物管工作的投訴,限時(shí)給予答復(fù)。加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)組建工作的指導(dǎo),規(guī)范物業(yè)管理市場秩序,把好物業(yè)管理資質(zhì)審查關(guān),杜絕沒有資質(zhì)的物管企業(yè)從事物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)。利用職教基地,開展物業(yè)管理技能培訓(xùn),提高物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和物業(yè)管理水平。物價(jià)部門要規(guī)范物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到服務(wù)內(nèi)容公開,收費(fèi)價(jià)格透明,接受業(yè)主監(jiān)督。
2、加強(qiáng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、《合同法》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《大修基金管理辦法》、《裝飾裝修管理辦法》等物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)宣傳,讓廣大居民熟悉物業(yè)管理,理解物業(yè)管理,接受和支持物業(yè)管理。這種宣傳不是一陣風(fēng),不是做形式、走過場,以達(dá)到效果為目的。
3、及時(shí)總結(jié)并推廣小區(qū)物業(yè)管理工作中的新方法和好的經(jīng)驗(yàn)。如楓葉金島6組團(tuán)和都市新民居6組團(tuán)所采取的“居民自治”的做法,得到居民的認(rèn)可,感到小區(qū)環(huán)境 “優(yōu)美、文明、宜居、和-諧”,值得主管部門去認(rèn)真調(diào)研總結(jié),可在我縣低收入住宅小區(qū)推廣。
4、建立物業(yè)管理矛盾和糾紛協(xié)調(diào)工作機(jī)制。成立開縣物業(yè)管理企業(yè)協(xié)會(huì),及時(shí)協(xié)調(diào)配合物管企業(yè)處理各類物管矛盾和糾紛。
5、加強(qiáng)對小區(qū)大修基金監(jiān)督管理,保證?顚魧S谩
二、對物管企業(yè)的建議
1、物管從業(yè)人員要經(jīng)崗前培訓(xùn),具備解決居民家中水、電小修等服務(wù)能力,工作中要“眼勤、腿勤、手勤、嘴勤”,做到熱情為居民提供幫助;遇大事沉著冷靜處置,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,遇小事果斷處理解決,讓居民“有困難找物管”;要經(jīng)常與業(yè)主進(jìn)行友好溝通,了解業(yè)主的基本情況,爭取業(yè)主的理解和支持,共同創(chuàng)建美好和-諧小區(qū)。
2、建議物管公司主動(dòng)與水電氣和氣象等部門聯(lián)系,了解情況,及時(shí)發(fā)布有關(guān)停水、停電、停氣和極端天氣的信息,讓群眾能及早做好應(yīng)對。(如,我居住的明鏡石公寓,常遇突然停水、停電、停氣,給群眾生活、工作、學(xué)習(xí)帶來極大不便,有居民就撥打縣長或市長公開電話發(fā)泄怨氣。)
3、近年來,有些小區(qū)出現(xiàn)化糞池、污水管道堵塞現(xiàn)象,糞便、污水橫流,臭氣熏天,好些地段堵塞數(shù)十天得不到治理,群眾意見大。建議物管人員在化糞池、污水管道出現(xiàn)堵塞的第一時(shí)間能到現(xiàn)場,并及時(shí)給予處理。
4、對外來人員出入的,應(yīng)禮貌觀查,文明詢問,并做好記錄。不準(zhǔn)收購廢舊品及流動(dòng)家電維修人員入小區(qū)內(nèi)高聲吆喝。維護(hù)好小區(qū)內(nèi)的綠化和財(cái)產(chǎn)安全,做好清掃保潔,聯(lián)系環(huán)衛(wèi)及時(shí)清運(yùn)垃圾。指揮車輛有序停放,確保消防通道通暢。
20xx年XX月XX日
關(guān)于物業(yè)公司的管理建議書 篇3
現(xiàn)在常常發(fā)生物業(yè)公司卷款消失的問題,我建議:
一、政府成立監(jiān)管部門,要求物業(yè)公司交納保證金,如同旅游公司一樣,有效投訴就扣保證金,
二、提高準(zhǔn)入門檻,現(xiàn)在很多物業(yè)公司就那么幾個(gè)人,收到錢,就走人,很多小區(qū)是專變,水和電都是由物業(yè)管理,水電本來就比外面貴,卻還說虧!!!!!
三、水電方面,可以出臺(tái)水電部門與物業(yè)實(shí)時(shí)管理,就是說,采取預(yù)交方式,你小區(qū)沒有交,就不供應(yīng)水,這樣,只要物主不欠,物業(yè)不可能卷款逃.
四、最好是水電全部改成由業(yè)主自己單獨(dú)去銀行或者水電部門購買方式,現(xiàn)在的小區(qū)自己管理水電,一方面提高價(jià)格,二是有可能把一度電當(dāng)作一度多電賣給業(yè)主,
五是政府成立那么幾家大公司,交納保證金,然后公開競爭,取締那些沒有資格,資金實(shí)力不好的小公司.
我住的小區(qū),幾百戶,沒有一個(gè)花園,水比外面貴了2毛,電比外面貴了7分,物業(yè)還說水電他虧了,不曉得如何虧的,是帳上虧了,實(shí)際他們賺了大把吧.
還有,現(xiàn)在的小公司管理混亂,人員素質(zhì)不高,
總之,要建議一套業(yè)主資金有保障,真實(shí)服務(wù)小區(qū)的物業(yè)管理模式。
20xx年XX月XX日
關(guān)于物業(yè)公司的管理建議書 篇4
您好!
我離小學(xué)畢業(yè)不遠(yuǎn)了,小學(xué)中的生活那么的有趣,又是那么的難忘。在我快畢業(yè)之前,想提這兩個(gè)小小的建議,希望學(xué)校采納:1、能為學(xué)生們上有關(guān)安全的一節(jié)課,增強(qiáng)學(xué)生的安全意識(shí)。2、加強(qiáng)對高年級(jí)學(xué)生有關(guān)看課外書的正確引導(dǎo)。
在一次上學(xué)的途中,我看見馬路上的一輛大客車正在行駛,一位我們中心小學(xué)的學(xué)生為了能快點(diǎn)地過到對面,就離大客車大約3米距離沖過了馬路,那輛大客車因?yàn)樾旭傒^快,看見有路人就緊急剎車,那位小學(xué)生剛才的做法是很危險(xiǎn)的,如果那位小學(xué)生走慢了,客車司機(jī)沒看見那位小學(xué)生,那位小學(xué)生的后果可能會(huì)頭破血流,更嚴(yán)重的可能會(huì)終身殘廢。安全,不單只是交通安全,還有用火安全,人身安全等等,近年來,大瀝發(fā)生過許多血的教訓(xùn),這些教訓(xùn)是極為深刻的,作為一位小學(xué)生,應(yīng)該意識(shí)到安全的重要性,而作為一間學(xué)校,更加應(yīng)該教育學(xué)生,讓學(xué)生的安全意識(shí)逐步提高。
在我們身邊,我經(jīng)常可以看到我們班的同學(xué)拿著什么《幻城》、《帥小子傳奇》、《我為歌狂》……不但是女同學(xué),男同學(xué)也有看一些暴力的武打片,一些游戲的攻擊方法等等,我覺得這些書都是屬于成熟的書籍,對我們這個(gè)年齡的階段還不合適,我們應(yīng)該看一些《十萬個(gè)為什么》、《101個(gè)科學(xué)家》……這些才合適我們這個(gè)年齡階段的學(xué)生看。如果我們都去看一些不健康的或不宜身心的書,那就會(huì)害了學(xué)生。對于那些把人引入歧途的書,我們一定要提高警惕!菲爾丁曾經(jīng)說過:“不好的書,像不好的朋友一樣,可能會(huì)把你害了!钡拇_,我們應(yīng)該讀一本好書,叫個(gè)好朋友,它將把你帶進(jìn)書的殿堂!希望學(xué)校能教育一下看這類書的同學(xué),否則,這些同學(xué)就會(huì)越陷越深。
以上是我提的兩個(gè)意見,如果覺得好的話就希望學(xué)校能夠采用。
祝
工作順利!
關(guān)于物業(yè)公司的管理建議書 篇5
尊敬的:
20_年7月30日,鑒于當(dāng)時(shí)的市場情況,結(jié)合我對股票市場的理解,為您提供了首份基金投資建議,并表明了我的綜合判斷。
2個(gè)月過去了,市場基本按照預(yù)期震蕩向下,期間,最低下探到2639。76點(diǎn)。鑒于目前的市場情況,按照趨勢交易理論,黃金分割的點(diǎn)位與上漲(下跌)幅度度量,我認(rèn)為有必要為您再次提供投資建議,供你參考;再次感謝您的信任和支持,未來,我將視具體的形勢變化為您提供不定時(shí)的投資建議,本次建議如下:
一、 基本判斷:
市場下跌的原因:
1、 下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出,是造成股票市場失血下跌的主要原因;
2、 新股發(fā)行次第不斷,尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出,將有一批小企業(yè)集中上市,對市場資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一;
3、 投資人信心不足,導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守,認(rèn)賠出局;
4、 全球投資人對美國量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂,以及由于美國著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明,也是負(fù)面影響之一;
5、 投資人出于鎖定年度投資利潤的需要,賣出一些獲利豐厚的股票,導(dǎo)致的局部資金供求不平衡;
未來向好的因素:
1、 中國率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影,符合預(yù)期;
2、 未來通脹引起資產(chǎn)、消費(fèi)、大宗商品等價(jià)格上漲預(yù)期,與投資相關(guān)的股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會(huì)有相應(yīng)的反映;
3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法;更有一些,按照技術(shù)分析理論,認(rèn)為目前市場走的是下跌c浪,也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是,投資市場在趨勢的拐點(diǎn)形成上,往往是少數(shù)決定多數(shù)。
4、用較長的時(shí)間(_年)來看,中國的人口紅利,城市化進(jìn)程,消費(fèi)升級(jí)都處于快速上升的時(shí)期,長期投資股票市場才能獲取較高的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào),以滿足未來家庭消費(fèi)的需要;
5、市場短期雖有繼續(xù)下探的可能,但是,在2800點(diǎn)以下,市場估值明顯不貴,具有投資價(jià)值,F(xiàn)在是時(shí)候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認(rèn)為,現(xiàn)在將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的;
6、如果市場進(jìn)一步下跌,以每下跌_%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。可以說,現(xiàn)在的下跌,給我們提供了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機(jī)會(huì),現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼,理性貪婪的時(shí)候。像現(xiàn)在的金融板塊(證券、保險(xiǎn)、銀行、期貨)就極具投資價(jià)值。
綜上,擇機(jī)買入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的,現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的好時(shí)候。保持一定比例(40%—50%)的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。
我將持續(xù)關(guān)注市場出現(xiàn)的變化,隨時(shí)為您提供投資建議。