蘇州樓市新政細(xì)則

　　蘇州樓市新政細(xì)則究竟有什么新變化呢?下文是小編收集的關(guān)于蘇州樓市新政細(xì)則，歡迎閱讀!

蘇州樓市新政細(xì)則：成交量創(chuàng)新高

　　三月上半月，蘇州樓市略顯冷清，隨著各地第二輪的樓市調(diào)控不斷升級(jí)，下半月蘇州樓市似乎按捺不住了，拿”證速度明顯加快，開(kāi)“盤(pán)推新不斷增加，成交量也明顯上升。上周，新房和二手房住宅成交創(chuàng)新高，上周住宅共成交近3000套。

　　新房方面，房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交1895套，其中住宅共計(jì)成交1307套，環(huán)比增加352套，漲幅為36.86%。非住宅共計(jì)成交588套，環(huán)比增加197套，漲幅為50.38%。

　　從住宅成交區(qū)域上看，吳江依然一枝獨(dú)秀，以422套遙遙領(lǐng)先，占據(jù)榜首位置，吳中成交也毫不遜色，一周住宅成交337套位列第二，高新區(qū)和相城也不甘示弱，緊隨其后，分別成交223套和209套，工業(yè)園區(qū)和姑蘇區(qū)成交相對(duì)慘淡一些，一方面可能是因?yàn)閯傂栀?gòu)房者仍是主力軍，另一方面從周末開(kāi)盤(pán)上來(lái)看，園區(qū)、老城區(qū)已經(jīng)連續(xù)幾周缺席了，區(qū)域內(nèi)的新房源也已成了“稀罕物”。

　　二手房方面，房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州二手房共成交1568套，環(huán)比前周的1452套上升了7.99%，其中住宅成交1387套，環(huán)比前周上升了7.02%;非住宅成交181套，環(huán)比前周上升了16.03%。蘇州二手房掛牌均價(jià)為23007元/平米，環(huán)比前周價(jià)格略微下降，下降了0.12%。

　　上周二手房成交量有所上升，其中高新區(qū)增幅最大，成交了173套，環(huán)比前周上升了30.08%;其次，增幅較大的是吳中區(qū)，成交了201套，環(huán)比前周上升了24.07%;吳江區(qū)也有所上升，成交了273套，環(huán)比前周上升了13.75%;工業(yè)園區(qū)成交量奪冠，為397套，環(huán)比前周上升了3.66%。

　　另外，17日吳江國(guó)土局掛牌出讓5宗地塊，3宗城鎮(zhèn)住宅用地，均沒(méi)有市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，4月19日開(kāi)拍。

蘇州樓市新政細(xì)則：相城區(qū)放量領(lǐng)跑樓市

　　5月第二周(20xx年5月8日-5月14日)，除了吳江區(qū)和姑蘇區(qū)外，蘇州其他區(qū)域住宅成交量皆有上漲，當(dāng)周全市住宅網(wǎng)簽量為1094套，環(huán)比成交漲幅82%。

　　港中旅地產(chǎn)分析師趙壽鵬認(rèn)為，銀四中下旬大部分樓盤(pán)集中簽約，促使5月第二周蘇州住宅成交量有所上揚(yáng)。不過(guò)，作為往日成交大戶(hù)，近期吳江區(qū)數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)整，樓盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更新滯后，致使蘇州市整體網(wǎng)簽量稍顯遜色。

　　從各區(qū)域成交網(wǎng)簽量來(lái)看，相城區(qū)內(nèi)華宇錦繡華城、佳兆業(yè)君匯上品、華潤(rùn)紅橡世家等熱盤(pán)加推，整體去化良好，助推區(qū)域網(wǎng)簽量達(dá)431套，環(huán)比增長(zhǎng)245%，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)迅猛。吳中區(qū)網(wǎng)簽346套位列第二，環(huán)比增長(zhǎng)35%;高新區(qū)近期迎來(lái)恒基旭輝城、南山檸檬花園檸府兩個(gè)熱盤(pán)加推，區(qū)域成交達(dá)到175套，環(huán)比增長(zhǎng)45%;姑蘇區(qū)和工業(yè)園區(qū)由于受供應(yīng)量短缺的影響，網(wǎng)簽量排名依舊靠后。

　　值得注意的是，吳江區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅顯示37套，不過(guò)，當(dāng)前數(shù)據(jù)并不能體現(xiàn)真實(shí)的吳江市場(chǎng)，從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，吳江區(qū)表現(xiàn)依舊搶眼。區(qū)域內(nèi)北極星尚雅苑于5月5日首次開(kāi)盤(pán)推出高層18#、19#、5#、14#，建筑面積106-131㎡;4#、9#、13#小高層建筑面積116、125、143㎡，據(jù)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)項(xiàng)目去化良好，后期網(wǎng)簽量或有進(jìn)一步體現(xiàn)。

　　從單個(gè)項(xiàng)目成交來(lái)看，5月第二周相城區(qū)華宇錦繡花城、佳兆業(yè)君匯上品、華潤(rùn)紅橡世家，憑借高性?xún)r(jià)比分獲蘇州住宅成交套數(shù)排行TOP10榜單前三甲。

　　縱觀整個(gè)榜單，相城區(qū)項(xiàng)目占6席，低價(jià)位樓盤(pán)沖量表現(xiàn)突出。相反，工業(yè)園區(qū)的蘇州唐寧府是唯一上榜的豪宅，網(wǎng)簽35套，實(shí)力不容小覷。

　　5月第二周蘇州樓市9盤(pán)推新 2場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

　　5月第二周，蘇州樓市共迎來(lái)9盤(pán)開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)熱度不減。

　　園區(qū)方面，房荒已久的園區(qū)迎來(lái)建屋恒業(yè)天著、路勁瀾山瀾2個(gè)樓盤(pán)加推。其中，建屋恒業(yè)天著推出340套小高層房源，建筑面積79-130平米，路勁瀾山瀾推出474套高層房源，建筑面積約98-176平米。

　　除此之外，吳江新城招商香溪源、綠地晶萃、金科廊橋水岸也有3盤(pán)加推，新區(qū)有路勁香港時(shí)光、虹錦灣2盤(pán)加推，吳中區(qū)和相城區(qū)分別迎來(lái)獨(dú)墅湖西玲瓏花園和正榮悅玲瓏1盤(pán)加推。

　　值得關(guān)注的是，上周地荒已久的蘇州土拍市場(chǎng)迎來(lái)了20xx年的首次掛地，一共19宗地塊。其中8宗宅地設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)及一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，11宗是商業(yè)，總出讓面積50萬(wàn)方，總體量117萬(wàn)方，總起價(jià)93億元。此次掛牌的地塊將在6月12-13日舉行拍賣(mài)。

　　港中旅地產(chǎn)研究部趙壽鵬認(rèn)為，從近期吳江、常熟等蘇州周邊城市的土拍可以看出，當(dāng)前房企對(duì)地塊的渴求依舊，此次蘇州市區(qū)土拍或?qū)⒀永m(xù)熱度，而土地市場(chǎng)的火熱對(duì)住宅市場(chǎng)成交將有積極推動(dòng)作用。