溫州出臺(tái)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款細(xì)則

　　自9月1日起，市區(qū)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款(下簡(jiǎn)稱(chēng)“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”)申請(qǐng)開(kāi)始受理。市直、鹿城、龍灣、甌海的住房公積金繳存職工，可以選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款解決購(gòu)房資金需求。目前，市住房公積金管理中心已出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，方便市民申辦。記者昨從該中心了解到，該政策出臺(tái)后，已經(jīng)有不少市民開(kāi)始選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款，從申請(qǐng)辦理到放款約一個(gè)月時(shí)間。

　　公轉(zhuǎn)商貼息貸款

　　是指溫州市住房公積金管理中心因階段性資金緊張，由住房公積金金融業(yè)務(wù)受委托銀行(下稱(chēng)受托銀行)按照公積金中心審批的個(gè)人住房公積金貸款(下稱(chēng)公積金貸款)額度，先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務(wù)。

　　8個(gè)申請(qǐng)要求得符合

　　申請(qǐng)人已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上

　　本人及配偶在本市未辦理過(guò)個(gè)人住房公積金貸款，或已辦理過(guò)個(gè)人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請(qǐng)的有關(guān)規(guī)定

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)地行政范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具體位置已明確，有關(guān)手續(xù)齊全、合法、有效，且申請(qǐng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的時(shí)間在6個(gè)月以?xún)?nèi)

　　申請(qǐng)人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力

　　申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人或所有權(quán)共有人

　　申請(qǐng)人及其配偶、住房所有權(quán)人及所有權(quán)共有人均具有完全民事行為能力

　　公轉(zhuǎn)商貼息貸款受托銀行規(guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款要求

　　管理機(jī)構(gòu)和上級(jí)有關(guān)部門(mén)規(guī)定的其他要求

　　3點(diǎn)貼息規(guī)則看這里

　　1、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”的貼息金額為借款人公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額按照合同約定的商業(yè)性住房貸款利率計(jì)算的利息與按公積金貸款利率計(jì)算的利息差額;

　　2、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”遵循“先付后貼”的原則，在借款人每期還本付息后的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶(hù)給予貼息;

　　3、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”還款方式采取等額本金還款法或等額本息還款法。

　　9種申請(qǐng)資料看仔細(xì)

　　1申請(qǐng)人身份證明

　　2配偶身份證明、婚姻狀況證明(未婚的，需提供未婚證明，有效期30天。離婚的，需提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)及離婚后未再婚證明)

　　3戶(hù)口簿(戶(hù)口簿里未成年子女和父母關(guān)系不明確的，或未成年子女戶(hù)口未登記的需提供未成年子女出生證明)

　　4家庭住房套數(shù)查詢(xún)證明(憑管理機(jī)構(gòu)查詢(xún)聯(lián)系單到房屋主管部門(mén)查詢(xún)，有效期30天)

　　5個(gè)人信用報(bào)告

　　(有效期30天)

　　6除申請(qǐng)人及其配偶以外的房屋所有權(quán)其他共有人身份證明;

　　7借款人銀行借記卡

　　8購(gòu)建房材料(購(gòu)買(mǎi)房開(kāi)期房需要提供購(gòu)房合同、預(yù)告登記證明、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù);購(gòu)買(mǎi)二手房需提供房屋所有權(quán)證、契稅證明、契稅發(fā)票、土地使用權(quán)證明;購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需提供拆遷協(xié)議書(shū)、預(yù)結(jié)算單、定位單、繳款收據(jù)、預(yù)告登記證明;購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要提供經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售合同、預(yù)告登記證明、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù);建造、翻建自住住房需要提供房屋所有權(quán)證、建造或翻建工程費(fèi)用的預(yù)算或決算報(bào)告、建造或翻建的證明、土地使用權(quán)證明)

　　9受托銀行要求提供的其他資料

　　7大注意事項(xiàng)要留意

　　1、公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)既要符合公積金貸款申請(qǐng)所有條件，同時(shí)應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的條件和有關(guān)規(guī)定。

　　2、正常工作日可受理“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”，管理部受理登記后7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批;受托銀行審批及貸款發(fā)放時(shí)間均根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行;房屋抵押登記時(shí)間以房屋登記中心規(guī)定為準(zhǔn)。

　　3、“二套房”貸款，申請(qǐng)人家庭已擁有的首套房人均住房建筑面積須低于全市或當(dāng)?shù)?縣、市)上年度人均住房建筑面積;貸款申請(qǐng)人需提供首套房的房屋所有權(quán)證和土地證;家庭直系親屬為本市以外戶(hù)籍的，不予計(jì)算家庭人數(shù)。

　　4、家庭住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)對(duì)于土地性質(zhì)為集體的住房，考慮到集體土地住房流轉(zhuǎn)的特殊性，可酌情不予計(jì)算住房套數(shù)。

　　5、組合貸款：借款人申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款仍不足以支付房款時(shí)，可向受托銀行咨詢(xún)申請(qǐng)商業(yè)住房消費(fèi)貸款(組合貸款)，組合部分貸款政策和辦理時(shí)間等按銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　6、借款人未按時(shí)歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對(duì)累計(jì)未付的貼息款項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)貼。《個(gè)人住房商業(yè)性貸款合同》項(xiàng)下銀行向借款人計(jì)收的罰息及復(fù)利，由借款人承擔(dān)，公積金中心不負(fù)責(zé)貼息。

　　7、出現(xiàn)以下情形之一的，公積金中心有權(quán)停止向借款人貼息、不再實(shí)行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回，并有權(quán)終止協(xié)議。

　　(一)借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期的;

　　(二)借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無(wú)人代其履行債務(wù)的;

　　(三)借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請(qǐng)貸款的;

　　(四)抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的;

　　(五)其他約定情形。