溫州出臺個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款細則

　　自9月1日起，市區(qū)個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款(下簡稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”)申請開始受理。市直、鹿城、龍灣、甌海的住房公積金繳存職工，可以選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款解決購房資金需求。目前，市住房公積金管理中心已出臺相關(guān)細則，方便市民申辦。記者昨從該中心了解到，該政策出臺后，已經(jīng)有不少市民開始選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款，從申請辦理到放款約一個月時間。

　　公轉(zhuǎn)商貼息貸款

　　是指溫州市住房公積金管理中心因階段性資金緊張，由住房公積金金融業(yè)務受委托銀行(下稱受托銀行)按照公積金中心審批的個人住房公積金貸款(下稱公積金貸款)額度，先行向公積金貸款借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款的業(yè)務。

　　8個申請要求得符合

　　申請人已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上

　　本人及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清，且符合再次申請的有關(guān)規(guī)定

　　申請人在申請地行政范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具體位置已明確，有關(guān)手續(xù)齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內(nèi)

　　申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力

　　申請人必須是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權(quán)人或所有權(quán)共有人

　　申請人及其配偶、住房所有權(quán)人及所有權(quán)共有人均具有完全民事行為能力

　　公轉(zhuǎn)商貼息貸款受托銀行規(guī)定的商業(yè)性個人住房貸款要求

　　管理機構(gòu)和上級有關(guān)部門規(guī)定的其他要求

　　3點貼息規(guī)則看這里

　　1、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”的貼息金額為借款人公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額按照合同約定的商業(yè)性住房貸款利率計算的利息與按公積金貸款利率計算的利息差額;

　　2、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”遵循“先付后貼”的原則，在借款人每期還本付息后的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息;

　　3、“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”還款方式采取等額本金還款法或等額本息還款法。

　　9種申請資料看仔細

　　1申請人身份證明

　　2配偶身份證明、婚姻狀況證明(未婚的，需提供未婚證明，有效期30天。離婚的，需提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書及離婚后未再婚證明)

　　3戶口簿(戶口簿里未成年子女和父母關(guān)系不明確的，或未成年子女戶口未登記的需提供未成年子女出生證明)

　　4家庭住房套數(shù)查詢證明(憑管理機構(gòu)查詢聯(lián)系單到房屋主管部門查詢，有效期30天)

　　5個人信用報告

　　(有效期30天)

　　6除申請人及其配偶以外的房屋所有權(quán)其他共有人身份證明;

　　7借款人銀行借記卡

　　8購建房材料(購買房開期房需要提供購房合同、預告登記證明、購房發(fā)票或收據(jù);購買二手房需提供房屋所有權(quán)證、契稅證明、契稅發(fā)票、土地使用權(quán)證明;購買拆遷安置房需提供拆遷協(xié)議書、預結(jié)算單、定位單、繳款收據(jù)、預告登記證明;購買經(jīng)濟適用房需要提供經(jīng)濟適用房銷售合同、預告登記證明、購房發(fā)票或收據(jù);建造、翻建自住住房需要提供房屋所有權(quán)證、建造或翻建工程費用的預算或決算報告、建造或翻建的證明、土地使用權(quán)證明)

　　9受托銀行要求提供的其他資料

　　7大注意事項要留意

　　1、公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請既要符合公積金貸款申請所有條件，同時應符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款的條件和有關(guān)規(guī)定。

　　2、正常工作日可受理“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”，管理部受理登記后7個工作日內(nèi)完成貸款審批;受托銀行審批及貸款發(fā)放時間均根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行;房屋抵押登記時間以房屋登記中心規(guī)定為準。

　　3、“二套房”貸款，申請人家庭已擁有的首套房人均住房建筑面積須低于全市或當?shù)?縣、市)上年度人均住房建筑面積;貸款申請人需提供首套房的房屋所有權(quán)證和土地證;家庭直系親屬為本市以外戶籍的，不予計算家庭人數(shù)。

　　4、家庭住房套數(shù)認定時對于土地性質(zhì)為集體的住房，考慮到集體土地住房流轉(zhuǎn)的特殊性，可酌情不予計算住房套數(shù)。

　　5、組合貸款：借款人申請的個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款仍不足以支付房款時，可向受托銀行咨詢申請商業(yè)住房消費貸款(組合貸款)，組合部分貸款政策和辦理時間等按銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　6、借款人未按時歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息后，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行補貼�！秱�人住房商業(yè)性貸款合同》項下銀行向借款人計收的罰息及復利，由借款人承擔，公積金中心不負責貼息。

　　7、出現(xiàn)以下情形之一的，公積金中心有權(quán)停止向借款人貼息、不再實行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回，并有權(quán)終止協(xié)議。

　　(一)借款人連續(xù)三個月或累計六個月發(fā)生貸款逾期的;

　　(二)借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的;

　　(三)借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的;

　　(四)抵押房屋被有關(guān)司法機關(guān)依法限制、處置的;

　　(五)其他約定情形。