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常州市區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則

發(fā)布時(shí)間:2022-04-21

常州市區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則

  “實(shí)施細(xì)則”

  對(duì)照《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,

  結(jié)合常州市區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充,

  共有18項(xiàng)條款,

  主要內(nèi)容如下:

  1價(jià)格管理范圍進(jìn)行調(diào)整

  普通住宅的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

  非普通住宅和非住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、滿(mǎn)足部分業(yè)主和物業(yè)使用人需要或者接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)費(fèi),實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

  車(chē)輛停放費(fèi)和租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按照市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理、民防等行政主管部門(mén)另行制定的收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。

  住宅物業(yè)的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按照市區(qū)相關(guān)的收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。

  2物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)定價(jià)方式

  普通住宅的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén),綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)保險(xiǎn)最低繳費(fèi)基數(shù)以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況,按照市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法的規(guī)定,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度,并向社會(huì)公布。

  市價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)每三年內(nèi)對(duì)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。

  由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén),綜合考慮物各種因素,按照市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法的規(guī)定,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度,并向社會(huì)公布。每三年內(nèi)對(duì)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。

  業(yè)主大會(huì)成立后,普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定。

  3空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠規(guī)定

  因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用(連續(xù)超過(guò)6個(gè)月及以上)的物業(yè),業(yè)主大會(huì)成立前,業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面告知,并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后,期間的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納,優(yōu)惠期限最長(zhǎng)為36個(gè)月;業(yè)主大會(huì)成立后,優(yōu)惠措施由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

  4業(yè)主共有收益使用規(guī)定

  業(yè)主大會(huì)成立前,業(yè)主共有收益按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定使用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車(chē)停放費(fèi)單獨(dú)列賬,所得收益的百分之七十納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  業(yè)主大會(huì)成立后,收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用。

  5物業(yè)收費(fèi)收支公開(kāi)透明

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按照具體規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。新建住宅物業(yè)銷(xiāo)售時(shí),建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)情況,在銷(xiāo)售場(chǎng)所的顯著位置公示。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置,每年至少一次分別公示物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛停放費(fèi)、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益等收支情況,以及電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等代收代交費(fèi)用分?jǐn)偳闆r

  6業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的說(shuō)明

  業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納;逾期不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提交常州仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。

  物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

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