一、單項(xiàng)選擇題

1.d

【解析】企業(yè)以經(jīng)營方式租人建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，由于企業(yè)對(duì)經(jīng)營租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。

2.a

【解析】按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

3.b

【解析】“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

4.a。

【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊。

5.b

【解析】按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

6.b

【解析】按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

7.c

【解析】選項(xiàng)ab不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)d計(jì)入資本公積，只有選項(xiàng)c將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

8.d

【解析】按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)人當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計(jì)入所有者權(quán)益。

9.c

【解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)人當(dāng)期損益。其中，實(shí)際收到的處置收入計(jì)人其他業(yè)務(wù)收入；所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

l0.a

【解析】本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110(含實(shí)際收到的金額和在處黃時(shí)將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分)萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬元，所以處置凈收益為110—80一30(萬元)。注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬元，因?yàn)轭}目問的是處置凈收益，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬元的調(diào)整不影響處置凈收益。